2024年度河南省鄭州市房地產(chǎn)買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省鄭州市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4付款時(shí)間4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收期限6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（賣方）：河南省鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買方）：1.2雙方地址甲方地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)乙方地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱河南省鄭州市區(qū)路號(hào)住宅樓2.2房地產(chǎn)地址河南省鄭州市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)豫房權(quán)證市區(qū)字第X號(hào)2.4房地產(chǎn)面積住宅面積：100平方米2.5房地產(chǎn)用途住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式分期付款3.3付款期限首付：簽約后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）尾款：房屋交付前支付剩余人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.4付款時(shí)間首付：2024年X月X日尾款：2024年X月X日4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間2024年X月X日4.2交房條件1.房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備符合合同約定；2.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；3.房屋已取得竣工驗(yàn)收合格證；4.乙方已支付全部購(gòu)房款。4.3交房手續(xù)1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件接收房屋；2.甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等文件；3.雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2.房屋應(yīng)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，不影響正常居住和使用；3.房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)齊全、完好。5.3驗(yàn)收程序1.乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改；3.驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格證明。5.4驗(yàn)收期限自房屋交付之日起30日內(nèi)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間2024年X月X日6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等文件；3.乙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)1.甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；2.乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向河南省鄭州市人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.任何一方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；2.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋的；3.乙方未按約定時(shí)間、條件驗(yàn)收房屋的；4.任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的%；2.如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償實(shí)際損失。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同的；2.一方違約，另一方依法解除合同的；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；2.因違約解除合同的，守約方有權(quán)通知違約方解除合同。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同涉及的房地產(chǎn)信息、圖紙、照片等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)河南省鄭州市區(qū)路號(hào)14.3生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事務(wù)提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)；2.房地產(chǎn)評(píng)估、鑒定服務(wù)；3.房地產(chǎn)法律咨詢、代理服務(wù)；4.房地產(chǎn)交易的資金監(jiān)管服務(wù)；5.其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍1.按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2責(zé)任限額1.第三方因提供錯(cuò)誤或不當(dāng)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)賠償損失，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的倍；2.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；3.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。18.2第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間應(yīng)在本合同約定的相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生后，經(jīng)甲乙雙方同意。19.第三方服務(wù)費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分?jǐn)?，具體比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。20.第三方變更與退出20.1變更若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。20.2退出1.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定退還已收取的費(fèi)用；2.甲乙雙方均可因第三方違約或其他原因要求第三方退出，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1責(zé)任劃分1.第三方僅對(duì)甲乙雙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任；2.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容。21.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。21.3信息保密1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方不得將甲乙雙方的信息用于其他目的。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)所售房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移至乙方。3.房屋竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件要求：提供清晰的房屋竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合居住條件。4.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰的房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。5.付款憑證復(fù)印件要求：提供清晰的付款憑證復(fù)印件，并加蓋付款方公章。說(shuō)明：用于證明乙方已按照合同約定支付購(gòu)房款。6.驗(yàn)收合格證明要求：乙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明，確認(rèn)房屋符合合同約定。說(shuō)明：用于證明乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并確認(rèn)房屋符合合同約定。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決途徑和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的%作為違約金。2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的%作為違約金。示例說(shuō)明：若房屋日租金為1000元，甲方逾期交付房屋3天，則甲方應(yīng)向乙方支付3000元違約金。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。4.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)居住場(chǎng)所；2.若甲方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同