2024年新版前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理1.4管理費1.5服務(wù)期1.6違約1.7賠償1.8爭議解決2.物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)2.2物業(yè)維護2.3物業(yè)維修2.4安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6其他服務(wù)3.管理費的繳納3.1管理費的計算3.2管理費的繳納時間3.3管理費的調(diào)整3.4管理費的用途4.服務(wù)期的約定4.1服務(wù)期的開始和結(jié)束4.2服務(wù)期的延長4.3服務(wù)期的終止5.違約責(zé)任5.1雙方的違約責(zé)任5.2違約金的計算和支付5.3違約的解決方式6.賠償責(zé)任6.1雙方的賠償責(zé)任6.2賠償金額的計算和支付6.3賠償?shù)慕鉀Q方式7.合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件9.2合同的修改9.3合同的終止10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的披露11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.2合同的修改和補充14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）1.2物業(yè)物業(yè)指的是位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等），包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理指的是甲方按照本合同的約定，對物業(yè)進行維修、維護、管理和服務(wù)的行為。1.4管理費管理費是指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向乙方收取的費用。1.5服務(wù)期本合同的服務(wù)期為（開始日期）至（結(jié)束日期）。1.6違約1.7賠償賠償是指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟責(zé)任。1.8爭議解決本合同爭議的解決方式為（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），具體按照雙方約定的方式進行。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理的基本職責(zé)甲方作為物業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)當(dāng)依照本合同的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和安全。2.2物業(yè)維護甲方負責(zé)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行和使用。2.3物業(yè)維修對于物業(yè)的專有部位和專用設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，但需乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.4安全管理甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全，包括消防安全、人身安全等。2.5環(huán)境衛(wèi)生甲方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.6其他服務(wù)甲方還應(yīng)提供其他約定的服務(wù)，如物業(yè)管理咨詢、居民服務(wù)、社區(qū)活動組織等。第三條管理費的繳納3.1管理費的計算管理費按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型和甲方制定的收費標準進行計算。3.2管理費的繳納時間乙方應(yīng)在每月的（具體日期）前將當(dāng)月的管理費支付給甲方。3.3管理費的調(diào)整甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實際需要和市場情況，每（具體時間）對管理費進行一次調(diào)整，并提前通知乙方。3.4管理費的用途管理費主要用于物業(yè)的維修、維護、管理和服務(wù)，以及甲方的人員、物料和運營成本。第四條服務(wù)期的約定4.1服務(wù)期的開始和結(jié)束本合同約定的服務(wù)期從（開始日期）至（結(jié)束日期）。4.2服務(wù)期的延長雙方同意，在合同到期前（具體時間）內(nèi)，如無異議，本合同自動延長一年。4.3服務(wù)期的終止第五條違約責(zé)任5.1雙方的違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.2違約金的計算和支付違約金按照違約方的違約程度和違約行為對甲方造成的損失進行計算，具體金額雙方協(xié)商確定。5.3違約的解決方式對于違約行為，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條賠償責(zé)任6.1雙方的賠償責(zé)任雙方應(yīng)對因違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2賠償金額的計算和支付賠償金額根據(jù)損失的實際金額和違約方的違約程度進行計算，具體金額雙方協(xié)商確定。6.3賠償?shù)慕鉀Q方式對于賠償事項，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇一個仲裁機構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、修改與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改部分與原合同具有同等法律效力。9.3合同的終止合同終止是指合同約定的服務(wù)期結(jié)束，或者雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的披露如法律、法規(guī)、政府命令或其他法律程序要求披露保密信息，雙方應(yīng)在披露前通知對方，并盡力減少保密信息的披露范圍。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的通知如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式對于本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，獨立于其他合同或文件。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，修改部分與原合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于（年月日）簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽署人甲方：（物業(yè)公司代表簽名）乙方：（業(yè)主委員會代表簽名）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細介紹物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等。用于明確物業(yè)的基本情況和甲方管理的基礎(chǔ)依據(jù)。2.附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。用于明確甲方的服務(wù)范圍和義務(wù)。3.附件三：《管理費用明細表》詳細列出管理費的計算方式、繳納時間和費用用途。用于明確乙方應(yīng)繳納的管理費及其使用情況。4.附件四：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》詳細列出甲方應(yīng)達到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。用于評估甲方的服務(wù)質(zhì)量并提供依據(jù)。5.附件五：《物業(yè)安全管理制度》詳細列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)安全管理制度，包括消防安全、人員管理等。用于確保物業(yè)的安全和秩序。6.附件六：《物業(yè)環(huán)境維護規(guī)范》詳細列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)環(huán)境維護規(guī)范，包括垃圾分類、綠化養(yǎng)護等。用于保持物業(yè)的環(huán)境整潔和美觀。7.附件七：《合同履行監(jiān)督機制》詳細列出雙方對合同履行進行監(jiān)督的機制，包括定期檢查、滿意度調(diào)查等。用于確保雙方履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)質(zhì)量標準的，視為違約。示例：甲方未能按時完成物業(yè)維修，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。2.乙方未按照合同約定繳納管理費的，視為違約。示例：乙方逾期繳納管理費，未在合同約定的時間內(nèi)支付。3.甲方未按照合同約定維護物業(yè)安全的，視為違約。示例：甲方未能及時發(fā)現(xiàn)和處理物業(yè)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。4.甲方未按照合同約定保持環(huán)境衛(wèi)生和秩序的，視為違約。示例：甲方未能及時清理物業(yè)垃圾，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。5.雙方未履行合同約定的協(xié)商、通知等義務(wù)的，視為違約。示例：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能及時進行友好協(xié)商解決。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等），包括房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等。用于指代合同中的物業(yè)對象。2.物業(yè)管理：指甲方按照本合同的約定，對物業(yè)進行維修、維護、管理和服務(wù)的行為。用于描述甲方的服務(wù)行為。3