2024年房產(chǎn)買賣競(jìng)買程序及競(jìng)價(jià)規(guī)則協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣競(jìng)買程序及競(jìng)價(jià)規(guī)則協(xié)議版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣競(jìng)買程序1.1競(jìng)買資格1.2競(jìng)買流程1.3競(jìng)買資料提交1.4競(jìng)買保證金1.5競(jìng)買號(hào)的獲取2.競(jìng)價(jià)規(guī)則2.1競(jìng)價(jià)時(shí)間2.2競(jìng)價(jià)方式2.3競(jìng)價(jià)起始價(jià)2.4競(jìng)價(jià)遞增幅度2.5競(jìng)價(jià)延時(shí)規(guī)則3.競(jìng)買注意事項(xiàng)3.1競(jìng)買者義務(wù)3.2競(jìng)買者權(quán)利3.3競(jìng)買者違規(guī)處理3.4競(jìng)買者隱私保護(hù)4.競(jìng)買成功與失敗4.1競(jìng)買成功的確認(rèn)4.2競(jìng)買失敗的退款4.3競(jìng)買成功的房產(chǎn)過戶5.競(jìng)買保證金的管理與退還5.1保證金的繳納5.2保證金的退還條件5.3保證金的不退還情況6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序7.房產(chǎn)買賣合同的簽訂7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同簽訂地點(diǎn)7.3合同簽訂主體8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的計(jì)算8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理9.3爭(zhēng)議解決的途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除11.合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的界定12.其他約定12.1競(jìng)買者與出賣者的其他約定12.2競(jìng)買者與競(jìng)買者的其他約定13.合同的附件13.1競(jìng)買資料清單13.2房產(chǎn)證照復(fù)印件13.3競(jìng)買者身份證明復(fù)印件14.合同的簽署與保存14.1合同簽署主體14.2合同簽署時(shí)間14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣競(jìng)買程序1.1競(jìng)買資格1.1.1競(jìng)買者應(yīng)具備完全民事行為能力。1.1.2競(jìng)買者應(yīng)提供有效的身份證明。1.1.3競(jìng)買者應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.2競(jìng)買流程1.2.1競(jìng)買者需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交競(jìng)買資料。1.2.2競(jìng)買者按規(guī)定的流程繳納競(jìng)買保證金。1.2.3競(jìng)買者取得競(jìng)買號(hào)后，參與競(jìng)價(jià)。1.3競(jìng)買資料提交1.3.1競(jìng)買者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。1.3.2競(jìng)買資料需經(jīng)出賣者審核，審核通過后方可參與競(jìng)價(jià)。1.4競(jìng)買保證金1.4.1競(jìng)買者應(yīng)在報(bào)名時(shí)繳納競(jìng)買保證金。1.4.2競(jìng)買保證金的金額由出賣者確定。1.4.3競(jìng)買保證金在競(jìng)買失敗后退還，競(jìng)買成功則轉(zhuǎn)為購房款的一部分。1.5競(jìng)買號(hào)的獲取1.5.1競(jìng)買者繳納競(jìng)買保證金后，由出賣者發(fā)放競(jìng)買號(hào)。1.5.2競(jìng)買號(hào)作為參與競(jìng)價(jià)的唯一標(biāo)識(shí)，競(jìng)買者應(yīng)妥善保管。第二條競(jìng)價(jià)規(guī)則2.1競(jìng)價(jià)時(shí)間2.1.1競(jìng)價(jià)開始時(shí)間由出賣者確定，并提前通知競(jìng)買者。2.1.2競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間由出賣者確定，并提前通知競(jìng)買者。2.2競(jìng)價(jià)方式2.2.1競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)上報(bào)價(jià)方式進(jìn)行。2.2.2競(jìng)買者通過指定的競(jìng)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià)。2.3競(jìng)價(jià)起始價(jià)2.3.1競(jìng)價(jià)起始價(jià)由出賣者確定。2.3.2競(jìng)價(jià)起始價(jià)不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。2.4競(jìng)價(jià)遞增幅度2.4.1競(jìng)價(jià)遞增幅度由出賣者確定。2.4.2競(jìng)買者每次報(bào)價(jià)需高于上一報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)遞增幅度。2.5競(jìng)價(jià)延時(shí)規(guī)則2.5.1在競(jìng)價(jià)結(jié)束前，如有人報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)自動(dòng)延時(shí)。2.5.2延時(shí)時(shí)間由出賣者確定，并提前通知競(jìng)買者。第三條競(jìng)買注意事項(xiàng)3.1競(jìng)買者義務(wù)3.1.1競(jìng)買者應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及競(jìng)價(jià)平臺(tái)的交易規(guī)則。3.1.2競(jìng)買者應(yīng)對(duì)競(jìng)買資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.2競(jìng)買者權(quán)利3.2.1競(jìng)買者有權(quán)了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。3.2.2競(jìng)買者有權(quán)在競(jìng)價(jià)過程中隨時(shí)報(bào)價(jià)。3.3競(jìng)買者違規(guī)處理3.3.1競(jìng)買者如有違規(guī)行為，出賣者有權(quán)取消其競(jìng)買資格。3.3.2競(jìng)買者如有違規(guī)行為，出賣者有權(quán)扣除其繳納的競(jìng)買保證金。3.4競(jìng)買者隱私保護(hù)3.4.1出賣者應(yīng)對(duì)競(jìng)買者的個(gè)人信息予以保密。3.4.2出賣者不得將競(jìng)買者的個(gè)人信息泄露給第三方。第四條競(jìng)買成功與失敗4.1競(jìng)買成功的確認(rèn)4.1.1競(jìng)價(jià)結(jié)束后，出賣者根據(jù)最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)買成功者。4.1.2競(jìng)買成功者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出賣者簽訂房產(chǎn)買賣合同。4.2競(jìng)買失敗的退款4.2.1競(jìng)買失敗者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣者提出退款申請(qǐng)。4.2.2出賣者應(yīng)在收到退款申請(qǐng)后及時(shí)退還競(jìng)買保證金。4.3競(jìng)買成功的房產(chǎn)過戶4.3.1競(jìng)買成功者應(yīng)按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸競(jìng)買成功者所有。第五條競(jìng)買保證金的管理與退還5.1保證金的繳納5.1.1競(jìng)買者應(yīng)在報(bào)名時(shí)繳納競(jìng)買保證金。5.1.第八條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間8.1.1競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商確定房產(chǎn)交付時(shí)間。8.1.2房產(chǎn)交付時(shí)間應(yīng)在競(jìng)買成功者支付購房款后約定的時(shí)間內(nèi)。8.2房產(chǎn)交付條件8.2.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。8.2.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。8.3房產(chǎn)驗(yàn)收程序8.3.1競(jìng)買成功者在交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。8.3.2競(jìng)買成功者在入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣者提出。第九條房產(chǎn)買賣合同的簽訂9.1合同簽訂時(shí)間9.1.1競(jìng)買成功者與出賣者應(yīng)在競(jìng)買成功后約定的時(shí)間內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同。9.1.2合同簽訂時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)交付前。9.2合同簽訂地點(diǎn)9.2.1合同簽訂地點(diǎn)由競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商確定。9.2.2合同簽訂地點(diǎn)可以是出賣者的辦公地點(diǎn)或者雙方約定的其他地點(diǎn)。9.3合同簽訂主體9.3.1合同簽訂主體包括競(jìng)買成功者與出賣者。9.3.2合同簽訂時(shí)應(yīng)出示雙方的有效身份證件。第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)的計(jì)算10.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.1.2稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)的支付責(zé)任10.2.1稅費(fèi)的支付責(zé)任由競(jìng)買成功者承擔(dān)。10.2.2出賣者應(yīng)協(xié)助競(jìng)買成功者辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。10.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間10.3.1稅費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)過戶前。10.3.2稅費(fèi)的繳納時(shí)間由競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約行為的界定11.1.1違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付購房款、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。11.1.2違約行為應(yīng)由國家法律法規(guī)和合同約定界定。11.2違約責(zé)任的處理11.2.1違約責(zé)任處理應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.2.2違約責(zé)任處理包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3爭(zhēng)議解決的途徑11.3.1爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.3.2爭(zhēng)議解決途徑的選擇由競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商確定。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1合同生效需滿足國家法律法規(guī)規(guī)定的條件。12.1.2合同生效還需滿足雙方約定的條件。12.2合同的變更12.2.1合同變更應(yīng)由競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商一致。12.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式。12.3合同的解除12.3.1合同解除應(yīng)由競(jìng)買成功者與出賣者協(xié)商一致。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三天合同的附件13.1競(jìng)買資料清單13.1.1競(jìng)買資料清單應(yīng)包括競(jìng)買者的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。13.1.2競(jìng)買資料清單應(yīng)由競(jìng)買者簽字確認(rèn)。13.2房產(chǎn)證照復(fù)印件13.2.1房產(chǎn)證照復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2.2房產(chǎn)證照復(fù)印件應(yīng)由出賣者提供。13.3競(jìng)買者身份證明復(fù)印件13.3.1競(jìng)買者身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等。13.3.2競(jìng)買者身份證明復(fù)印件應(yīng)由競(jìng)買者提供。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣競(jìng)買程序說明詳細(xì)說明競(jìng)買程序的步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、所需材料等。附件2：競(jìng)價(jià)規(guī)則詳細(xì)說明詳細(xì)說明競(jìng)價(jià)的起止時(shí)間、報(bào)價(jià)方式、遞增幅度、延時(shí)規(guī)則等。附件3：競(jìng)買者資格證明文件包括競(jìng)買者的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等文件的復(fù)印件。附件4：競(jìng)買保證金繳納憑證競(jìng)買者繳納保證金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)等。附件5：競(jìng)買號(hào)領(lǐng)取憑證競(jìng)買者領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)的確認(rèn)憑證。附件6：房產(chǎn)證照復(fù)印件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件的復(fù)印件。附件7：競(jìng)買者身份證明復(fù)印件競(jìng)買者身份證、護(hù)照等身份證明文件的復(fù)印件。附件8：房產(chǎn)交付與驗(yàn)收記錄記錄房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件以及驗(yàn)收過程的詳細(xì)情況。附件9：房產(chǎn)買賣合同副本競(jìng)買成功者與出賣者簽訂的房產(chǎn)買賣合同的副本。附件10：稅費(fèi)繳納憑證競(jìng)買成功者繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付憑證。附件11：違約行為記錄及處理結(jié)果記錄違約行為的具體情況以及處理的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.競(jìng)買成功者未按約定時(shí)間支付購房款。2.競(jìng)買成功者未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.出賣者未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.出賣者提供的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.競(jìng)買成功者提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如果競(jìng)買成功者未按約定時(shí)間支付購房款，出賣者可以要求競(jìng)買成功者支付違約金或賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。如果出賣者未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，競(jìng)買成功者可以要求出賣者支付違約金或賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.競(jìng)買者：指參加房產(chǎn)買賣競(jìng)買的申請(qǐng)人。2.出賣者：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.競(jìng)買保證金：指競(jìng)買者為保證競(jìng)買行為serious的貨幣擔(dān)保