2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶及貸款)(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶及貸款)(2024版)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4按揭貸款4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2土地增值稅4.3印花稅4.4其他稅費(fèi)5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.合同履行6.1合同生效6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)6.4履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力解除條件11.其他約定11.1保密條款11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改后的效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息(1)出賣方名稱：____________________(2)出賣方法定代表人：____________________(3)出賣方住所：____________________(4)出賣方聯(lián)系方式：____________________(5)買受方名稱：____________________(6)買受方法定代表人：____________________(7)買受方住所：____________________(8)買受方聯(lián)系方式：____________________1.2聯(lián)系方式(1)出賣方聯(lián)系電話：____________________(2)出賣方電子郵箱：____________________(3)買受方聯(lián)系電話：____________________(4)買受方電子郵箱：____________________1.3房屋信息(1)房屋地址：____________________(2)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________(3)房屋用途：____________________(4)房屋面積：____________________平方米(5)房屋結(jié)構(gòu)：____________________(6)房屋建成年代：____________________(7)房屋權(quán)屬情況：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置(1)所在區(qū)域：____________________(2)所在街道：____________________(3)所在小區(qū)：____________________2.2房屋面積(1)建筑面積：____________________平方米(2)使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)(1)結(jié)構(gòu)類型：____________________(2)房屋朝向：____________________2.4房屋用途(1)房屋規(guī)劃用途：____________________(2)實(shí)際用途：____________________2.5房屋權(quán)屬情況(1)房屋所有權(quán)人：____________________(2)是否存在共有權(quán)人：____________________(3)是否存在抵押權(quán)人：____________________(4)是否存在查封、扣押等情況：____________________3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)(1)房屋總價(jià)：____________________元(2)稅費(fèi)：____________________元3.2付款方式及時(shí)間(1)首付款支付時(shí)間：____________________(2)首付款金額：____________________元(3)按揭貸款金額：____________________元(4)按揭貸款期限：____________________年3.3首付款比例(1)首付款比例：____________________%3.4按揭貸款(1)貸款銀行：____________________(2)貸款利率：____________________(3)貸款還款方式：____________________4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅(1)契稅金額：____________________元(2)承擔(dān)方：____________________4.2土地增值稅(1)土地增值稅金額：____________________元(2)承擔(dān)方：____________________4.3印花稅(1)印花稅金額：____________________元(2)承擔(dān)方：____________________4.4其他稅費(fèi)(1)其他稅費(fèi)金額：____________________元(2)承擔(dān)方：____________________5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)(1)過戶所需材料：____________________(2)過戶辦理時(shí)間：____________________5.2過戶費(fèi)用(1)過戶費(fèi)用金額：____________________元(2)承擔(dān)方：____________________5.3過戶時(shí)間(1)過戶完成時(shí)間：____________________6.合同履行6.1合同生效(1)合同生效時(shí)間：____________________6.2履行期限(1)履行期限：____________________6.3履行地點(diǎn)(1)履行地點(diǎn)：____________________6.4履行方式(1)履行方式：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式(1)雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。(3)仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)(1)仲裁機(jī)構(gòu)名稱：____________________(2)仲裁機(jī)構(gòu)地址：____________________8.3爭議解決期限(1)爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的，應(yīng)在____________________日內(nèi)提交仲裁。9.合同解除9.1合同解除情形(1)出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；(2)買受方未按約定時(shí)間支付房款；(3)出賣方提供的房屋不符合合同約定；(4)任何一方違反合同約定的其他情形。9.2合同解除程序(1)解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；(2)收到解除合同通知的一方應(yīng)在____________________日內(nèi)作出答復(fù)；(3)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理(1)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)；(2)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；(3)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理稅費(fèi)問題。10.不可抗力10.1不可抗力定義(1)不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；(2)不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；(3)不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)恢復(fù)履行合同。10.3不可抗力解除條件(1)不可抗力事件持續(xù)超過____________________日；(2)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。11.其他約定11.1保密條款(1)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)；(2)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同附件(1)本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件等。11.3合同未盡事宜(1)本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。12.合同生效及修改12.1合同生效條件(1)本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序(1)本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；(2)修改后的條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改后的效力(1)本合同修改后，雙方應(yīng)按照修改后的條款履行各自義務(wù)。13.合同解除及終止13.1合同解除條件(1)本合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正的；(2)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件(1)合同履行完畢；(2)合同解除。13.3合同解除或終止后的處理(1)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)；(2)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；(3)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理稅費(fèi)問題。14.合同附件(1)房屋買賣合同(2)房屋產(chǎn)權(quán)證(3)身份證復(fù)印件(4)其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義(1)本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形(1)出賣方或買受方同意引入第三方參與本合同，以提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、貸款、保險(xiǎn)等；(2)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與本合同的履行；(3)出賣方或買受方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額(1)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得超過其承諾的賠償金額或本合同約定的責(zé)任限額。(2)第三方責(zé)任限額由雙方在本合同中約定，并在附件中列明。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)(1)第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(2)第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方在合同中約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利義務(wù)(1)第三方有權(quán)要求出賣方或買受方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；(2)第三方有權(quán)要求出賣方或買受方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、信息等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分(1)出賣方和買受方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。(2)第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約行為承擔(dān)責(zé)任，但不得超過其承諾的賠償金額或本合同約定的責(zé)任限額。15.5.2義務(wù)劃分(1)出賣方和買受方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的直接義務(wù)。(2)第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，但僅限于其提供的服務(wù)范圍。16.第三方變更16.1第三方變更條件(1)出賣方或買受方同意變更第三方；(2)法律法規(guī)或政策要求變更第三方；(3)第三方無法繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。16.2第三方變更程序(1)出賣方或買受方應(yīng)提前____________________日書面通知對(duì)方及第三方；(2)第三方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)確認(rèn)或拒絕變更；(3)經(jīng)雙方同意，變更后的第三方應(yīng)與本合同約定的第三方承擔(dān)相同或更低的義務(wù)和責(zé)任。17.第三方退出17.1第三方退出條件(1)第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)；(2)第三方因故無法繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；(3)出賣方或買受方同意第三方退出。17.2第三方退出程序(1)第三方應(yīng)提前____________________日書面通知出賣方或買受方；(2)出賣方或買受方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)確認(rèn)或拒絕；(3)經(jīng)雙方同意，第三方退出后，出賣方或買受方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。18.第三方違約處理18.1第三方違約情形(1)第三方未按約定履行本合同約定的義務(wù)；(2)第三方違反本合同約定的保密義務(wù)；(3)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。18.2第三方違約處理(1)出賣方或買受方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；(2)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，由雙方在合同中約定；(3)第三方違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，出賣方或買受方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同及所有附件應(yīng)完整無缺，簽字或蓋章齊全，內(nèi)容清晰可辨。說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，包括合同、雙方簽字或蓋章頁、附件列表等。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證須真實(shí)有效，復(fù)印件清晰，加蓋產(chǎn)權(quán)登記部門公章。說明：本附件證明房屋所有權(quán)歸屬，為房屋過戶的重要依據(jù)。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件須清晰，包括正反面，加蓋身份證持有者簽字或蓋章。說明：本附件用于證明合同雙方的身份信息，確保交易安全。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)有效。5.按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同須真實(shí)有效，加蓋銀行公章，明確貸款金額、利率、期限等。說明：本附件用于證明買受方已獲得銀行按揭貸款，確保交易順利進(jìn)行。6.契稅繳納證明詳細(xì)要求：契稅繳納證明須加蓋稅務(wù)部門公章，明確契稅金額及繳納時(shí)間。說明：本附件用于證明契稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。7.土地增值稅繳納證明詳細(xì)要求：土地增值稅繳納證明須加蓋稅務(wù)部門公章，明確土地增值稅金額及繳納時(shí)間。說明：本附件用于證明土地增值稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。8.印花稅繳納證明詳細(xì)要求：印花稅繳納證明須加蓋稅務(wù)部門公章，明確印花稅金額及繳納時(shí)間。說明：本附件用于證明印花稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。9.其他稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：其他稅費(fèi)繳納證明須加蓋稅務(wù)部門公章，明確稅費(fèi)金額及繳納時(shí)間。說明：本附件用于證明其他稅費(fèi)已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。10.房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理證明須加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記部門公章，明確過戶完成時(shí)間。說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成，是房屋買賣合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的____________________%。示例：出賣方應(yīng)在合同約定的交付房屋日期前____________________日交付房屋，若未按時(shí)交付，則應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的____________________%作為違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的____________________%。示例：買受方應(yīng)在合同約定的支付房款日期前____________________日支付房款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向出賣方支付未支付房款總額的____________________%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行本合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向出賣方或買受方支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。示例：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限屆滿前____________________日完成服務(wù)，若未按時(shí)完成，則應(yīng)向出賣方或買受方支付____________________元作為違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合同解除或終止后的后續(xù)事宜。示例：因地震、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并協(xié)商處理已付款項(xiàng)及房屋過戶手續(xù)。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶及貸款)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2購房人基本情況1.3出售人基本情況2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3首付款支付2.4尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.房屋權(quán)屬瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明5.2權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3房屋查封、抵押等情況6.房屋裝修及附屬設(shè)施6.1裝修情況說明6.2附屬設(shè)施清單6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)7.房屋租賃及其他權(quán)利7.1房屋租賃情況7.2其他權(quán)利說明7.3權(quán)利義務(wù)承擔(dān)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案地點(diǎn)11.其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款補(bǔ)充12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋用途：_______房屋面積：_______房屋建筑年代：_______房屋樓層：_______房屋戶型：_______1.2購房人基本情況姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3出售人基本情況姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格：_______元2.2付款方式及期限首付比例：_______%首付款支付期限：_______尾款支付期限：_______2.3首付款支付首付款支付金額：_______元首付款支付方式：_______2.4尾款支付尾款支付金額：_______元尾款支付方式：_______3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______3.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)具備的條件：_______3.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由_______方負(fù)責(zé)辦理3.4過戶稅費(fèi)承擔(dān)過戶稅費(fèi)由_______方承擔(dān)4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)由_______方負(fù)責(zé)辦理4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用由_______方承擔(dān)5.房屋權(quán)屬瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)5.1房屋權(quán)屬瑕疵說明房屋權(quán)屬無瑕疵，不存在查封、抵押等情況5.2權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由_______方承擔(dān)5.3房屋查封、抵押等情況房屋不存在查封、抵押等情況6.房屋裝修及附屬設(shè)施6.1裝修情況說明房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修6.2附屬設(shè)施清單_______6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由_______方承擔(dān)7.房屋租賃及其他權(quán)利7.1房屋租賃情況房屋不存在租賃情況7.2其他權(quán)利說明_______7.3權(quán)利義務(wù)承擔(dān)_______8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約情形及責(zé)任8.1.1購房人未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向出售人支付_______元的違約金。8.1.2出售人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向購房人支付_______元的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理剩余事宜。10.合同生效及備案10.1合同生效條件合同雙方簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3合同備案地點(diǎn)合同備案地點(diǎn)為房屋所在地房地產(chǎn)管理部門。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2其他條款補(bǔ)充_______12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3房屋測繪報(bào)告12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期_______13.2合同生效日期合同簽署之日起_______個(gè)工作日后生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同，不得遺失、毀損。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指為房屋買賣交易提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、交易咨詢、合同起草、談判協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等服務(wù)。16.第三方介入的同意及選擇16.1同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入房屋買賣交易，并同意第三方根據(jù)本合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。16.2選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1職責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息查詢服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判和合同起草；協(xié)調(diào)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；監(jiān)管交易資金，確保交易安全；其他雙方約定的服務(wù)。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。18.2限額適用第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3限額調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方責(zé)任第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間因房屋買賣交易產(chǎn)生的任何直接或間接責(zé)任。19.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1終止條件如甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的解除條件，第三方介入可終止。20.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即終止與第三方的服務(wù)協(xié)議，并按照約定處理剩余事宜。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。21.2費(fèi)用結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定進(jìn)行結(jié)算。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。22.2保密期限保密期限自第三方介入開始之日起_______年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中所有條款的詳細(xì)內(nèi)容，包括雙方基本信息、房屋信息、買賣價(jià)格、支付方式、交付及過戶等。附件說明：這是合同的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等情況。3.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：房屋面積的準(zhǔn)確測繪報(bào)告，需加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。附件說明：作為房屋面積確認(rèn)的依據(jù)。4.房屋查封、抵押等情況證明詳細(xì)要求：如有查封、抵押等情況，需提供相關(guān)證明文件。附件說明：確保房屋權(quán)屬無瑕疵，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。5.房屋買賣合同備案證明詳細(xì)要求：房屋買賣合同備案的證明文件，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。附件說明：證明合同已備案，合法有效。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：資金監(jiān)管的具體方式和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息。附件說明：確保交易資金的安全。8.房屋交付清單詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單。附件說明：確保房屋交付時(shí)雙方權(quán)益的保護(hù)。9.付款憑證詳細(xì)要求：首付款和尾款的支付憑證。附件說明：證明付款的完成。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與房屋買賣交易相關(guān)的其他文件，如租賃協(xié)議、維修基金繳納證明等。附件說明：確保交易信息的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房人未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房人應(yīng)向出售人支付_______元的違約金。示例說明：購房人應(yīng)在合同約定的首付款支付期限前支付首付款，如未按時(shí)支付，則需支付違約金。2.違約行為：出售人未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售人應(yīng)向購房人支付_______元的違約金。示例說明：出售人應(yīng)在合同約定的交付房屋日期前交付房屋，如未按時(shí)交付，則需支付違約金。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情節(jié)和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若一方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方需賠償損失。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方需承?dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：合同解除或終止后，任何一方未妥善處理剩余事宜。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例說明：合同解除后，若一方未妥善處理剩余事宜，如未退還多余款項(xiàng)，則需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費(fèi)、過戶及貸款)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2支付方式4.3首付款支付時(shí)間及金額4.4剩余房款支付時(shí)間及金額4.5付款方式4.6違約責(zé)任5.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單5.2稅費(fèi)支付方式5.3其他費(fèi)用清單5.4費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間6.1過戶手續(xù)6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用6.4過戶責(zé)任7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收責(zé)任8.房產(chǎn)質(zhì)量及保修8.1房產(chǎn)質(zhì)量8.2保修期限及內(nèi)容8.3保修責(zé)任9.房產(chǎn)使用及限制9.1房產(chǎn)使用范圍9.2房產(chǎn)使用限制9.3違約責(zé)任10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測繪圖13.3房產(chǎn)交接清單13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3合同變更及補(bǔ)充條款14.4合同附件及補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)：056801.3.3代理人聯(lián)系方式：137001370002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、燃?xì)夤艿?、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間：2024年5月10日3.2合同簽訂地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)路號(hào)4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣100萬元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣20萬元整，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.2剩余房款：人民幣80萬元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)清單：5.1.1契稅：人民幣10萬元整5.1.2印花稅：人民幣0.1萬元整5.1.3其他稅費(fèi)：人民幣0.5萬元整5.2稅費(fèi)支付方式：由買受人承擔(dān)，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付5.3其他費(fèi)用清單：5.3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣0.5萬元整5.3.2房產(chǎn)登記費(fèi)：人民幣0.2萬元整5.3.3其他費(fèi)用：人民幣0.1萬元整5.4費(fèi)用承擔(dān)：由買受人承擔(dān)，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間6.1過戶手續(xù)：6.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶6.1.2房產(chǎn)測繪圖過戶6.1.3其他相關(guān)手續(xù)6.2過戶時(shí)間：于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成6.3過戶費(fèi)用：人民幣0.3萬元整6.4過戶責(zé)任：由雙方共同負(fù)責(zé)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、完好7.2.2房屋設(shè)施齊全、完好7.2.3房屋周邊環(huán)境整潔、安全7.3驗(yàn)收程序：7.3.1雙方共同到場7.3.2驗(yàn)收房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施7.3.3簽署驗(yàn)收報(bào)告7.4驗(yàn)收責(zé)任：7.4.1出賣人負(fù)責(zé)房屋交付時(shí)的質(zhì)量及設(shè)施完好7.4.2買受人負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明8.房產(chǎn)質(zhì)量及保修8.1房產(chǎn)質(zhì)量：8.1.1出賣人保證所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.1.2出賣人保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在質(zhì)量缺陷。8.2保修期限及內(nèi)容：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起5年。8.2.2房屋裝修及配套設(shè)施保修期限為房屋交付之日起2年。8.2.3保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3保修責(zé)任：8.3.1出賣人應(yīng)設(shè)立保修基金，用于房屋保修期間的維修費(fèi)用。8.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.房產(chǎn)使用及限制9.1房產(chǎn)使用范圍：9.1.1房產(chǎn)僅限于居住用途。9.1.2買受人不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2房產(chǎn)使用限制：9.2.1買受人不得將房產(chǎn)用于經(jīng)營性活動(dòng)。9.2.2買受人不得在房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行影響鄰居正常生活的活動(dòng)。9.3違約責(zé)任：9.3.1買受人違反使用限制，出賣人有權(quán)要求買受人停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件：10.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。10.2違約責(zé)任：10.2.1出賣人違約，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金。10.2.2買受人違約，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式：11.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.2.2爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同并交付首付款。12.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)。12.2.2合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同解除后的處理：12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余房款、稅費(fèi)及違約責(zé)任。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測繪圖13.3房產(chǎn)交接清單13.4其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)暫停履行合同。14.1.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。14.2通知條款：14.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。14.2.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，以收到日期為準(zhǔn)。14.3合同變更及補(bǔ)充條款：14.3.1合同變更需雙方書面同意。14.3.2合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義：15.1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)雙方同意參與合同履行的其他個(gè)人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其代理人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、房產(chǎn)交易代理等服務(wù)。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方介入的同意：16.1.1任何第三方介入合同履行前，必須取得合同雙方的書面同意。16.1.2雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。16.2第三方選擇：16.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并書面記錄在合同中。16.2.2雙方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)選擇合適的第三方。17.第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的5%。17.1.2第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，不得超出。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)按時(shí)提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)合同應(yīng)獨(dú)立于本合同，但與本合同的目標(biāo)和內(nèi)容相關(guān)。18.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任僅限于其服務(wù)合同約