2024年南京二手房購房合同(含稅費、過戶及貸款)(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購房合同(含稅費、過戶及貸款)(2024版)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬情況3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式及時間3.3首付款比例3.4按揭貸款4.稅費承擔4.1契稅4.2土地增值稅4.3印花稅4.4其他稅費5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.合同履行6.1合同生效6.2履行期限6.3履行地點6.4履行方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除條件11.其他約定11.1保密條款11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改后的效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息(1)出賣方名稱：____________________(2)出賣方法定代表人：____________________(3)出賣方住所：____________________(4)出賣方聯(lián)系方式：____________________(5)買受方名稱：____________________(6)買受方法定代表人：____________________(7)買受方住所：____________________(8)買受方聯(lián)系方式：____________________1.2聯(lián)系方式(1)出賣方聯(lián)系電話：____________________(2)出賣方電子郵箱：____________________(3)買受方聯(lián)系電話：____________________(4)買受方電子郵箱：____________________1.3房屋信息(1)房屋地址：____________________(2)房屋產權證號：____________________(3)房屋用途：____________________(4)房屋面積：____________________平方米(5)房屋結構：____________________(6)房屋建成年代：____________________(7)房屋權屬情況：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置(1)所在區(qū)域：____________________(2)所在街道：____________________(3)所在小區(qū)：____________________2.2房屋面積(1)建筑面積：____________________平方米(2)使用面積：____________________平方米2.3房屋結構(1)結構類型：____________________(2)房屋朝向：____________________2.4房屋用途(1)房屋規(guī)劃用途：____________________(2)實際用途：____________________2.5房屋權屬情況(1)房屋所有權人：____________________(2)是否存在共有權人：____________________(3)是否存在抵押權人：____________________(4)是否存在查封、扣押等情況：____________________3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價(1)房屋總價：____________________元(2)稅費：____________________元3.2付款方式及時間(1)首付款支付時間：____________________(2)首付款金額：____________________元(3)按揭貸款金額：____________________元(4)按揭貸款期限：____________________年3.3首付款比例(1)首付款比例：____________________%3.4按揭貸款(1)貸款銀行：____________________(2)貸款利率：____________________(3)貸款還款方式：____________________4.稅費承擔4.1契稅(1)契稅金額：____________________元(2)承擔方：____________________4.2土地增值稅(1)土地增值稅金額：____________________元(2)承擔方：____________________4.3印花稅(1)印花稅金額：____________________元(2)承擔方：____________________4.4其他稅費(1)其他稅費金額：____________________元(2)承擔方：____________________5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)(1)過戶所需材料：____________________(2)過戶辦理時間：____________________5.2過戶費用(1)過戶費用金額：____________________元(2)承擔方：____________________5.3過戶時間(1)過戶完成時間：____________________6.合同履行6.1合同生效(1)合同生效時間：____________________6.2履行期限(1)履行期限：____________________6.3履行地點(1)履行地點：____________________6.4履行方式(1)履行方式：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式(1)雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。(3)仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。8.2爭議解決機構(1)仲裁機構名稱：____________________(2)仲裁機構地址：____________________8.3爭議解決期限(1)爭議發(fā)生后，雙方應在____________________日內協(xié)商解決。(2)協(xié)商不成的，應在____________________日內提交仲裁。9.合同解除9.1合同解除情形(1)出賣方未按約定時間交付房屋；(2)買受方未按約定時間支付房款；(3)出賣方提供的房屋不符合合同約定；(4)任何一方違反合同約定的其他情形。9.2合同解除程序(1)解除合同的通知應以書面形式發(fā)出；(2)收到解除合同通知的一方應在____________________日內作出答復；(3)雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理(1)解除合同后，雙方應按照合同約定處理已付款項；(2)解除合同后，雙方應按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；(3)解除合同后，雙方應按照合同約定處理稅費問題。10.不可抗力10.1不可抗力定義(1)不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力發(fā)生時的處理(1)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；(2)不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；(3)不可抗力事件解除后，雙方應在____________________日內恢復履行合同。10.3不可抗力解除條件(1)不可抗力事件持續(xù)超過____________________日；(2)不可抗力事件導致合同無法履行。11.其他約定11.1保密條款(1)雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務；(2)未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同附件(1)本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋產權證、身份證復印件等。11.3合同未盡事宜(1)本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。12.合同生效及修改12.1合同生效條件(1)本合同經雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序(1)本合同任何條款的修改，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；(2)修改后的條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改后的效力(1)本合同修改后，雙方應按照修改后的條款履行各自義務。13.合同解除及終止13.1合同解除條件(1)本合同任何一方違反合同約定，經對方書面通知后仍未改正的；(2)發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。13.2合同終止條件(1)合同履行完畢；(2)合同解除。13.3合同解除或終止后的處理(1)合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項；(2)合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；(3)合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理稅費問題。14.合同附件(1)房屋買賣合同(2)房屋產權證(3)身份證復印件(4)其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義(1)本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、咨詢、評估、擔保、貸款、保險等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形(1)出賣方或買受方同意引入第三方參與本合同，以提供中介服務、咨詢、評估、擔保、貸款、保險等；(2)法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與本合同的履行；(3)出賣方或買受方根據本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務的。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額(1)第三方在本合同項下的責任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不得超過其承諾的賠償金額或本合同約定的責任限額。(2)第三方責任限額由雙方在本合同中約定，并在附件中列明。15.3.2第三方責任承擔(1)第三方在履行本合同過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應當承擔相應的法律責任。(2)第三方責任的具體承擔方式，由雙方在合同中約定。15.4第三方權利15.4.1第三方權利義務(1)第三方有權要求出賣方或買受方按照合同約定支付服務費用；(2)第三方有權要求出賣方或買受方提供必要的配合，包括但不限于提供相關文件、信息等。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分(1)出賣方和買受方對本合同項下的權利義務承擔責任，第三方不承擔本合同項下的直接責任。(2)第三方對本合同項下的違約行為承擔責任，但不得超過其承諾的賠償金額或本合同約定的責任限額。15.5.2義務劃分(1)出賣方和買受方應按照合同約定履行各自義務，第三方不承擔本合同項下的直接義務。(2)第三方應按照合同約定履行其義務，但僅限于其提供的服務范圍。16.第三方變更16.1第三方變更條件(1)出賣方或買受方同意變更第三方；(2)法律法規(guī)或政策要求變更第三方；(3)第三方無法繼續(xù)履行本合同約定的義務。16.2第三方變更程序(1)出賣方或買受方應提前____________________日書面通知對方及第三方；(2)第三方應在收到通知后____________________日內確認或拒絕變更；(3)經雙方同意，變更后的第三方應與本合同約定的第三方承擔相同或更低的義務和責任。17.第三方退出17.1第三方退出條件(1)第三方履行完畢本合同約定的義務；(2)第三方因故無法繼續(xù)履行本合同約定的義務；(3)出賣方或買受方同意第三方退出。17.2第三方退出程序(1)第三方應提前____________________日書面通知出賣方或買受方；(2)出賣方或買受方應在收到通知后____________________日內確認或拒絕；(3)經雙方同意，第三方退出后，出賣方或買受方應按照合同約定履行剩余義務。18.第三方違約處理18.1第三方違約情形(1)第三方未按約定履行本合同約定的義務；(2)第三方違反本合同約定的保密義務；(3)第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失。18.2第三方違約處理(1)出賣方或買受方有權要求第三方承擔違約責任；(2)第三方違約責任的承擔方式，由雙方在合同中約定；(3)第三方違約導致合同無法履行時，出賣方或買受方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同及所有附件應完整無缺，簽字或蓋章齊全，內容清晰可辨。說明：本附件為房屋買賣合同的正式文本，包括合同、雙方簽字或蓋章頁、附件列表等。2.房屋產權證詳細要求：房屋產權證須真實有效，復印件清晰，加蓋產權登記部門公章。說明：本附件證明房屋所有權歸屬，為房屋過戶的重要依據。3.身份證復印件詳細要求：身份證復印件須清晰，包括正反面，加蓋身份證持有者簽字或蓋章。說明：本附件用于證明合同雙方的身份信息，確保交易安全。4.房屋評估報告詳細要求：評估報告須由具有資質的評估機構出具，評估結果真實有效。5.按揭貸款合同詳細要求：按揭貸款合同須真實有效，加蓋銀行公章，明確貸款金額、利率、期限等。說明：本附件用于證明買受方已獲得銀行按揭貸款，確保交易順利進行。6.契稅繳納證明詳細要求：契稅繳納證明須加蓋稅務部門公章，明確契稅金額及繳納時間。說明：本附件用于證明契稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。7.土地增值稅繳納證明詳細要求：土地增值稅繳納證明須加蓋稅務部門公章，明確土地增值稅金額及繳納時間。說明：本附件用于證明土地增值稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。8.印花稅繳納證明詳細要求：印花稅繳納證明須加蓋稅務部門公章，明確印花稅金額及繳納時間。說明：本附件用于證明印花稅已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。9.其他稅費繳納證明詳細要求：其他稅費繳納證明須加蓋稅務部門公章，明確稅費金額及繳納時間。說明：本附件用于證明其他稅費已繳納，是辦理房屋過戶手續(xù)的必要條件。10.房屋過戶手續(xù)辦理證明詳細要求：過戶手續(xù)辦理證明須加蓋不動產登記部門公章，明確過戶完成時間。說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成，是房屋買賣合同履行的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，違約金金額為房屋總價款的____________________%。示例：出賣方應在合同約定的交付房屋日期前____________________日交付房屋，若未按時交付，則應向買受方支付房屋總價款的____________________%作為違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，違約金金額為未支付房款總額的____________________%。示例：買受方應在合同約定的支付房款日期前____________________日支付房款，若未按時支付，則應向出賣方支付未支付房款總額的____________________%作為違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行本合同約定的義務。責任認定：第三方應向出賣方或買受方支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。示例：第三方應在合同約定的服務期限屆滿前____________________日完成服務，若未按時完成，則應向出賣方或買受方支付____________________元作為違約金。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：雙方均不承擔違約責任，可根據實際情況協(xié)商處理合同解除或終止后的后續(xù)事宜。示例：因地震、火災等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并協(xié)商處理已付款項及房屋過戶手續(xù)。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費、過戶及貸款)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2購房人基本情況1.3出售人基本情況2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3首付款支付2.4尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶稅費承擔4.房屋產權及權屬轉移4.1房屋產權狀況4.2權屬轉移手續(xù)4.3權屬轉移費用5.房屋權屬瑕疵及風險5.1房屋權屬瑕疵說明5.2權屬風險承擔5.3房屋查封、抵押等情況6.房屋裝修及附屬設施6.1裝修情況說明6.2附屬設施清單6.3裝修費用承擔7.房屋租賃及其他權利7.1房屋租賃情況7.2其他權利說明7.3權利義務承擔8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案地點11.其他約定事項11.1其他權利義務11.2其他條款補充12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權證復印件12.3其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落地址：_______房屋所有權證號：_______房屋用途：_______房屋面積：_______房屋建筑年代：_______房屋樓層：_______房屋戶型：_______1.2購房人基本情況姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3出售人基本情況姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格房屋成交價格：_______元2.2付款方式及期限首付比例：_______%首付款支付期限：_______尾款支付期限：_______2.3首付款支付首付款支付金額：_______元首付款支付方式：_______2.4尾款支付尾款支付金額：_______元尾款支付方式：_______3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間房屋交付時間：_______3.2房屋交付條件房屋交付時應具備的條件：_______3.3房屋過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)由_______方負責辦理3.4過戶稅費承擔過戶稅費由_______方承擔4.房屋產權及權屬轉移4.1房屋產權狀況房屋產權清晰，無任何權屬糾紛4.2權屬轉移手續(xù)權屬轉移手續(xù)由_______方負責辦理4.3權屬轉移費用權屬轉移費用由_______方承擔5.房屋權屬瑕疵及風險5.1房屋權屬瑕疵說明房屋權屬無瑕疵，不存在查封、抵押等情況5.2權屬風險承擔權屬風險由_______方承擔5.3房屋查封、抵押等情況房屋不存在查封、抵押等情況6.房屋裝修及附屬設施6.1裝修情況說明房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修6.2附屬設施清單_______6.3裝修費用承擔裝修費用由_______方承擔7.房屋租賃及其他權利7.1房屋租賃情況房屋不存在租賃情況7.2其他權利說明_______7.3權利義務承擔_______8.違約責任及爭議解決8.1違約情形及責任8.1.1購房人未按時支付首付款或尾款的，應向出售人支付_______元的違約金。8.1.2出售人未按時交付房屋的，應向購房人支付_______元的違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，經對方書面通知后，對方有權解除合同。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理剩余事宜。10.合同生效及備案10.1合同生效條件合同雙方簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3合同備案地點合同備案地點為房屋所在地房地產管理部門。11.其他約定事項11.1其他權利義務雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。11.2其他條款補充_______12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權證復印件12.3房屋測繪報告12.4其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期_______13.2合同生效日期合同簽署之日起_______個工作日后生效。14.合同份數及保管14.1合同份數本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責任雙方應妥善保管合同，不得遺失、毀損。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指為房屋買賣交易提供專業(yè)服務的機構或個人，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、交易咨詢、合同起草、談判協(xié)調、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等服務。16.第三方介入的同意及選擇16.1同意甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入房屋買賣交易，并同意第三方根據本合同約定提供相應服務。16.2選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相關服務協(xié)議。17.第三方介入的職責及權利17.1職責提供真實、準確的信息查詢服務；協(xié)助甲乙雙方進行談判和合同起草；協(xié)調甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；監(jiān)管交易資金，確保交易安全；其他雙方約定的服務。17.2權利第三方有權根據本合同和服務協(xié)議，收取相應的服務費用。18.第三方的責任限額18.1限額設定第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務費用的_______倍。18.2限額適用第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應按照約定的責任限額承擔賠償責任。18.3限額調整如第三方責任限額不足以彌補損失的，甲乙雙方可協(xié)商調整限額。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務，對第三方的服務進行監(jiān)督。19.2第三方責任第三方僅對其提供的服務承擔責任，不承擔甲乙雙方之間因房屋買賣交易產生的任何直接或間接責任。19.3第三方與其他方的關系第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務合同關系，第三方應獨立于甲乙雙方，維護甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入的終止20.1終止條件如甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本合同約定的解除條件，第三方介入可終止。20.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙雙方應立即終止與第三方的服務協(xié)議，并按照約定處理剩余事宜。21.第三方介入的費用承擔21.1費用承擔第三方提供服務的費用由甲乙雙方根據服務協(xié)議約定承擔。21.2費用結算第三方服務費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照約定進行結算。22.第三方介入的保密義務22.1保密內容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。22.2保密期限保密期限自第三方介入開始之日起_______年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中所有條款的詳細內容，包括雙方基本信息、房屋信息、買賣價格、支付方式、交付及過戶等。附件說明：這是合同的核心文件，是雙方權利義務的依據。2.房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證的清晰復印件，需加蓋房產管理部門公章。附件說明：證明房屋權屬清晰，無查封、抵押等情況。3.房屋測繪報告詳細要求：房屋面積的準確測繪報告，需加蓋測繪機構公章。附件說明：作為房屋面積確認的依據。4.房屋查封、抵押等情況證明詳細要求：如有查封、抵押等情況，需提供相關證明文件。附件說明：確保房屋權屬無瑕疵，避免交易風險。5.房屋買賣合同備案證明詳細要求：房屋買賣合同備案的證明文件，需加蓋房產管理部門公章。附件說明：證明合同已備案，合法有效。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方提供服務的詳細條款，包括服務內容、費用、責任等。附件說明：明確第三方在交易中的職責和權利。7.資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：資金監(jiān)管的具體方式和監(jiān)管機構的詳細信息。附件說明：確保交易資金的安全。8.房屋交付清單詳細要求：房屋交付時雙方確認的物品清單。附件說明：確保房屋交付時雙方權益的保護。9.付款憑證詳細要求：首付款和尾款的支付憑證。附件說明：證明付款的完成。10.其他相關文件詳細要求：與房屋買賣交易相關的其他文件，如租賃協(xié)議、維修基金繳納證明等。附件說明：確保交易信息的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購房人未按時支付首付款或尾款。責任認定標準：購房人應向出售人支付_______元的違約金。示例說明：購房人應在合同約定的首付款支付期限前支付首付款，如未按時支付，則需支付違約金。2.違約行為：出售人未按時交付房屋。責任認定標準：出售人應向購房人支付_______元的違約金。示例說明：出售人應在合同約定的交付房屋日期前交付房屋，如未按時交付，則需支付違約金。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：根據違約情節(jié)和損失情況，由違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：若一方未按約定辦理過戶手續(xù)，導致另一方遭受損失，違約方需賠償損失。4.違約行為：第三方未履行服務協(xié)議約定的職責。責任認定標準：第三方應按照服務協(xié)議承擔相應的責任，如因第三方原因導致交易失敗，第三方需承擔相應責任。示例說明：若第三方未按時辦理過戶手續(xù)，導致交易延遲，第三方需承擔違約責任。5.違約行為：合同解除或終止后，任何一方未妥善處理剩余事宜。責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。示例說明：合同解除后，若一方未妥善處理剩余事宜，如未退還多余款項，則需承擔違約責任。全文完。2024年南京二手房購房合同(含稅費、過戶及貸款)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產用途2.4房產產權2.5房產配套設施3.合同簽訂時間及地點4.房產價格及支付方式4.1房產總價4.2支付方式4.3首付款支付時間及金額4.4剩余房款支付時間及金額4.5付款方式4.6違約責任5.稅費及費用承擔5.1稅費清單5.2稅費支付方式5.3其他費用清單5.4費用承擔6.房產過戶手續(xù)及時間6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間6.3過戶費用6.4過戶責任7.房產交付及驗收7.1房產交付時間7.2房產驗收標準7.3驗收程序7.4驗收責任8.房產質量及保修8.1房產質量8.2保修期限及內容8.3保修責任9.房產使用及限制9.1房產使用范圍9.2房產使用限制9.3違約責任10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.合同附件13.1房產產權證復印件13.2房產測繪圖13.3房產交接清單13.4其他相關文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知條款14.3合同變更及補充條款14.4合同附件及補充說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：056781.1.3出賣人聯(lián)系方式：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：056791.2.3買受人聯(lián)系方式：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號：056801.3.3代理人聯(lián)系方式：137001370002.房產基本情況2.1房產地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號2.2房產面積：100平方米2.3房產用途：住宅2.4房產產權：獨立產權2.5房產配套設施：獨立衛(wèi)生間、廚房、陽臺、燃氣管道、有線電視、寬帶網絡3.合同簽訂時間及地點3.1合同簽訂時間：2024年5月10日3.2合同簽訂地點：南京市玄武區(qū)路號4.房產價格及支付方式4.1房產總價：人民幣100萬元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣20萬元整，于合同簽訂之日起3個工作日內支付4.2.2剩余房款：人民幣80萬元整，于房產過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內支付4.2.3付款方式：銀行轉賬5.稅費及費用承擔5.1稅費清單：5.1.1契稅：人民幣10萬元整5.1.2印花稅：人民幣0.1萬元整5.1.3其他稅費：人民幣0.5萬元整5.2稅費支付方式：由買受人承擔，于房產過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付5.3其他費用清單：5.3.1房產交易手續(xù)費：人民幣0.5萬元整5.3.2房產登記費：人民幣0.2萬元整5.3.3其他費用：人民幣0.1萬元整5.4費用承擔：由買受人承擔，于房產過戶手續(xù)辦理完畢后一次性支付6.房產過戶手續(xù)及時間6.1過戶手續(xù)：6.1.1房產產權證過戶6.1.2房產測繪圖過戶6.1.3其他相關手續(xù)6.2過戶時間：于合同簽訂之日起30個工作日內完成6.3過戶費用：人民幣0.3萬元整6.4過戶責任：由雙方共同負責，確保過戶手續(xù)順利進行7.房產交付及驗收7.1房產交付時間：于房產過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內7.2房產驗收標準：7.2.1房屋結構安全、完好7.2.2房屋設施齊全、完好7.2.3房屋周邊環(huán)境整潔、安全7.3驗收程序：7.3.1雙方共同到場7.3.2驗收房屋結構、設施7.3.3簽署驗收報告7.4驗收責任：7.4.1出賣人負責房屋交付時的質量及設施完好7.4.2買受人負責驗收房屋，發(fā)現(xiàn)質量問題應在驗收報告中注明8.房產質量及保修8.1房產質量：8.1.1出賣人保證所售房產符合國家相關建筑標準和質量要求。8.1.2出賣人保證房產在交付時不存在質量缺陷。8.2保修期限及內容：8.2.1房屋主體結構保修期限為房屋交付之日起5年。8.2.2房屋裝修及配套設施保修期限為房屋交付之日起2年。8.2.3保修期內，因房屋質量問題導致?lián)p壞，出賣人應負責修復或賠償。8.3保修責任：8.3.1出賣人應設立保修基金，用于房屋保修期間的維修費用。8.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后3個工作日內進行修復。9.房產使用及限制9.1房產使用范圍：9.1.1房產僅限于居住用途。9.1.2買受人不得擅自改變房產的結構和使用性質。9.2房產使用限制：9.2.1買受人不得將房產用于經營性活動。9.2.2買受人不得在房產內進行影響鄰居正常生活的活動。9.3違約責任：9.3.1買受人違反使用限制，出賣人有權要求買受人停止違約行為，并承擔相應的法律責任。10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件：10.1.1出賣人未按約定時間交付房產，買受人有權解除合同。10.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權解除合同。10.2違約責任：10.2.1出賣人違約，應向買受人支付相當于已付房款20%的違約金。10.2.2買受人違約，應向出賣人支付相當于已付房款20%的違約金。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向房產所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決方式：11.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。11.2.2爭議解決費用由敗訴方承擔。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同并交付首付款。12.1.2房產過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的目的實現(xiàn)。12.2.2合同一方違約，另一方有權解除合同。12.3合同解除后的處理：12.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余房款、稅費及違約責任。13.合同附件13.1房產產權證復印件13.2房產測繪圖13.3房產交接清單13.4其他相關文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款：14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權暫停履行合同。14.1.2不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同。14.2通知條款：14.2.1雙方應通過書面形式相互通知。14.2.2通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送，以收到日期為準。14.3合同變更及補充條款：14.3.1合同變更需雙方書面同意。14.3.2合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義：15.1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同目的，經雙方同意參與合同履行的其他個人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其代理人。15.2第三方介入的范圍：15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供房產評估、法律咨詢、財務顧問、房產交易代理等服務。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方介入的同意：16.1.1任何第三方介入合同履行前，必須取得合同雙方的書面同意。16.1.2雙方應在合同中明確約定第三方介入的具體事項和權限。16.2第三方選擇：16.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并書面記錄在合同中。16.2.2雙方有權根據第三方提供的服務質量和信譽選擇合適的第三方。17.第三方的責任及義務17.1第三方的責任限額：17.1.1第三方因提供的服務導致合同雙方損失的，其責任限額為合同總價款的5%。17.1.2第三方責任限額以實際損失為限，不得超出。17.2第三方的義務：17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責。17.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.3第三方應按時提供服務，并保證服務的質量和效果。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的服務合同應獨立于本合同，但與本合同的目標和內容相關。18.1.2第三方對甲方的責任僅限于其服務合同約