2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預(yù)售協(xié)議合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預(yù)售協(xié)議合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2購買方基本信息2.商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格3.2價格調(diào)整機(jī)制3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)4.商品房交付時間及條件4.1預(yù)計(jì)交付時間4.2交付條件4.3逾期交付責(zé)任5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容5.3質(zhì)量問題處理流程6.商品房面積確認(rèn)及誤差處理6.1面積確認(rèn)方式6.2面積誤差處理7.商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施7.1配套設(shè)施情況7.2公共設(shè)施情況8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售合同11.3附件三：商品房質(zhì)量保證書11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及備案12.1合同簽署12.2合同備案13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊地址：__________1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注冊地址：__________1.2.4身份證號碼：__________2.商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：__________2.2項(xiàng)目地址：__________2.3項(xiàng)目類型：__________2.4項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積__________平方米，容積率為__________，綠化率為__________。3.商品房預(yù)售價格及支付方式3.1商品房預(yù)售價格：每平方米人民幣__________元。3.2價格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)__________進(jìn)行調(diào)整。3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付人民幣__________元；3.3.2首付之后分期付款：__________；3.3.3一次性付款：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付全部房款。4.商品房交付時間及條件4.1預(yù)計(jì)交付時間：__________4.2交付條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)封頂；4.2.2土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證明等齊全；4.2.3水電氣等配套設(shè)施齊全；4.3逾期交付責(zé)任：逾期交付房屋，每逾期一日，預(yù)售方應(yīng)向購買方支付__________元的違約金。5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限及內(nèi)容：5.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年；5.2.2供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施保修期限為__________年；5.2.3其他設(shè)施保修期限為__________年。5.3質(zhì)量問題處理流程：5.3.1購買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知預(yù)售方；5.3.2預(yù)售方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；5.3.3若預(yù)售方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，購買方有權(quán)要求賠償。6.商品房面積確認(rèn)及誤差處理6.1面積確認(rèn)方式：以實(shí)測面積為準(zhǔn)。6.2面積誤差處理：6.2.1實(shí)測面積小于合同約定面積，預(yù)售方應(yīng)退還差額部分房款；6.2.2實(shí)測面積超過合同約定面積，超出部分按合同約定價格補(bǔ)足房款。7.商品房配套設(shè)施及公共設(shè)施7.1配套設(shè)施情況：__________7.2公共設(shè)施情況：__________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1購買方在約定時間內(nèi)未支付房款；8.1.2預(yù)售方未按約定時間交付房屋；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.4出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.5合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任及賠償：8.2.1購買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付__________元的違約金；8.2.2預(yù)售方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付__________元的違約金；8.2.3因違約給對方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向__________法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效；10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的交付條件成就；10.2.2合同解除；10.2.3合同期滿；10.2.4其他法律規(guī)定的終止條件。11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售合同11.3附件三：商品房質(zhì)量保證書11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同簽署及備案12.1合同簽署：合同雙方在合同上簽字蓋章；12.2合同備案：合同雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將合同報送給相關(guān)部門備案。13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更：合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2合同補(bǔ)充：合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理；14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其介入本合同旨在協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋交付、質(zhì)量驗(yàn)收、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1預(yù)售方或購買方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要選擇合適的第三方介入；16.2第三方介入前，需與預(yù)售方或購買方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)議的內(nèi)容，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因違反協(xié)議或履行職責(zé)不當(dāng)給預(yù)售方或購買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過__________元；17.2超出責(zé)任限額的損失，預(yù)售方或購買方可向第三方另行追償。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與預(yù)售方、購買方之間的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議的內(nèi)容，獨(dú)立履行職責(zé)，對預(yù)售方或購買方承擔(dān)直接責(zé)任；18.1.2預(yù)售方或購買方對第三方的選擇、監(jiān)督和管理不承擔(dān)直接責(zé)任；18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е骂A(yù)售方或購買方遭受損失的，預(yù)售方或購買方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分：18.2.1各第三方之間應(yīng)按照各自協(xié)議的內(nèi)容，相互獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任；18.2.2若各第三方因相互配合不當(dāng)導(dǎo)致預(yù)售方或購買方遭受損失的，應(yīng)按照各自協(xié)議中的責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用，由預(yù)售方、購買方按合同約定或雙方協(xié)議的分擔(dān)比例承擔(dān)；19.2若合同或協(xié)議未明確分擔(dān)比例，由預(yù)售方、購買方平均分擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1若合同履行過程中需要增加第三方介入，預(yù)售方或購買方應(yīng)提前__________個工作日通知對方，并協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任限額等內(nèi)容。21.第三方介入的合同解除21.1若第三方介入后，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，預(yù)售方或購買方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責(zé)任；21.2解除合同后，預(yù)售方或購買方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。22.第三方介入的爭議解決22.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，預(yù)售方、購買方及第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，可向__________法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：附件一需為預(yù)售方提供的有效《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。附件說明：此許可證為商品房預(yù)售的合法憑證，是合同生效的前提條件。2.附件二：商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：附件二需為本合同的正式文本，包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議。附件說明：此合同為雙方權(quán)利義務(wù)的正式約定，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：附件三需為預(yù)售方出具的商品房質(zhì)量保證書，明確保修期限、范圍及內(nèi)容。附件說明：此保證書是保障購買方權(quán)益的重要文件，確保商品房質(zhì)量。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、驗(yàn)收報告等。附件說明：這些文件是合同履行過程中產(chǎn)生的，對合同履行有重要影響。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：附件五需為購買方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：此憑證是證明購買方已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。6.附件六：房屋交付證明詳細(xì)要求：附件六需為預(yù)售方出具的房屋交付證明，包括交付時間、房屋現(xiàn)狀等。附件說明：此證明是證明房屋已交付購買方的重要文件。7.附件七：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：附件七需為預(yù)售方與第三方簽訂的協(xié)議，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購買方未按時支付房款；預(yù)售方未按約定時間交付房屋；第三方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同履行受阻；雙方協(xié)商一致解除合同，但未按約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況；違約金金額可根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及造成的損失確定。3.違約責(zé)任示例：若購買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付__________元的違約金；若預(yù)售方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付__________元的違約金；若第三方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過__________元。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預(yù)售協(xié)議合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息2.2購買方基本信息3.商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房價格4.2預(yù)售房價格調(diào)整4.3預(yù)售房支付方式5.預(yù)售房交付及驗(yàn)收5.1預(yù)售房交付時間5.2預(yù)售房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3預(yù)售房驗(yàn)收程序6.預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記6.2預(yù)售房過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署方式13.2合同生效時間14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“預(yù)售方”指（預(yù)售方名稱），住所地為（預(yù)售方住所），法定代表人為（預(yù)售方法定代表人姓名）。1.1.2“購買方”指（購買方名稱），住所地為（購買方住所），法定代表人為（購買方法定代表人姓名）。1.1.3“商品房”指預(yù)售方開發(fā)的位于（商品房位置）的（商品房項(xiàng)目名稱）。1.1.4“預(yù)售房”指商品房中（預(yù)售房位置）的（預(yù)售房編號）。1.1.5“預(yù)售房價格”指本合同約定的商品房價格。1.1.6“交付時間”指預(yù)售方根據(jù)合同約定將預(yù)售房交付給購買方的具體日期。1.1.7“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指預(yù)售房符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。第二條雙方基本信息2.1預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：（預(yù)售方名稱），住所地：（預(yù)售方住所），法定代表人：（預(yù)售方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（預(yù)售方聯(lián)系電話）。2.2購買方基本信息購買方名稱：（購買方名稱），住所地：（購買方住所），法定代表人：（購買方法定代表人姓名），聯(lián)系電話：（購買方聯(lián)系電話）。第三條商品房基本情況3.1商品房位置商品房位于（商品房位置），具體座落為（商品房座落）。3.2商品房面積商品房建筑面積為（商品房建筑面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)建筑面積）。3.3商品房戶型商品房戶型為（商品房戶型），包括（臥室數(shù)量）間臥室、（客廳數(shù)量）間客廳、（衛(wèi)生間數(shù)量）間衛(wèi)生間等。3.4商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括（配套設(shè)施名稱）等。第四條預(yù)售房價格及支付方式4.1預(yù)售房價格預(yù)售房價格為（預(yù)售房價格）元/平方米，總價為（預(yù)售房總價）元。4.2預(yù)售房價格調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或市場波動，預(yù)售房價格將按照（價格調(diào)整方式）進(jìn)行調(diào)整。4.3預(yù)售房支付方式（1）首付款：合同簽訂后（首付款支付期限）內(nèi)支付（首付款比例）的購房款；（2）尾款：交付前支付剩余的購房款。第五條預(yù)售房交付及驗(yàn)收5.1預(yù)售房交付時間預(yù)售方應(yīng)于（交付時間）前將預(yù)售房交付給購買方。5.2預(yù)售房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全；（2）屋面、墻面、地面、門窗等部位無裂縫；（3）水電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全；（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3預(yù)售房驗(yàn)收程序購買方應(yīng)在交付前對預(yù)售房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報告。第六條預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記及過戶6.1預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記預(yù)售方應(yīng)在交付后（產(chǎn)權(quán)登記期限）內(nèi)辦理預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2預(yù)售房過戶手續(xù)購買方應(yīng)在收到預(yù)售房產(chǎn)權(quán)證后（過戶期限）內(nèi)辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任定義本合同約定的違約責(zé)任指因一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失或無法實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）預(yù)售方未按約定時間交付預(yù)售房的，每逾期一日應(yīng)向購買方支付（逾期違約金比例）的違約金；（2）購買方未按約定支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售方支付（逾期違約金比例）的違約金；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱），爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前（解除通知期限）書面通知對方，并說明解除原因。第十條合同變更及終止10.1合同變更條件合同內(nèi)容在履行過程中確需變更的，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同因法定事由而終止。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，雙方均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（保密期限）。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條其他約定12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過（通知方式）送達(dá)對方。12.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署方式本合同一式（合同份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式（合同份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，防止遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類1.1第三方定義本合同中的“第三方”指非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方分類1.2.1中介機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供信息介紹、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2監(jiān)理單位：指在本合同中負(fù)責(zé)對預(yù)售房建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度符合約定的單位。1.2.4律師事務(wù)所：指在本合同中提供法律咨詢、起草合同文本、代理訴訟等法律服務(wù)的單位。第二條第三方介入的依據(jù)及程序2.1第三方介入的依據(jù)第三方介入應(yīng)基于本合同的相關(guān)條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后確定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、交易標(biāo)的物、雙方權(quán)利義務(wù)等。2.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并保持與甲乙雙方的溝通。2.2.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地向甲乙雙方報告工作進(jìn)展情況。3.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的（責(zé)任限額比例）。4.1.2若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方不得直接與甲方發(fā)生交易，甲方與第三方的交易應(yīng)通過本合同約定。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方不得直接與乙方發(fā)生交易，乙方與第三方的交易應(yīng)通過本合同約定。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用。5.3.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方的更換及替代6.1第三方的更換若第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方的替代若第三方無法履行合同，甲乙雙方可以共同委托其他第三方替代，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方的退出及終止7.1第三方的退出若第三方退出合同，應(yīng)提前（退出通知期限）書面通知甲乙雙方，并說明退出原因。7.2第三方的終止若第三方終止合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：提供有效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售房具備預(yù)售條件。2.附件二：商品房銷售方案要求：詳細(xì)列出商品房的銷售價格、付款方式、交付時間等信息。說明：作為合同附件，便于雙方了解銷售方案。3.附件三：購房合同要求：根據(jù)本合同內(nèi)容，由甲乙雙方簽字蓋章的購房合同文本。說明：購房合同的正式文本，具有法律效力。4.附件四：付款憑證要求：提供購買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明購買方已履行付款義務(wù)。5.附件五：交付確認(rèn)書要求：交付時，由甲乙雙方簽字蓋章的交付確認(rèn)書。說明：證明預(yù)售房已按約定交付給購買方。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記證明要求：提供預(yù)售房產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件，并加蓋預(yù)售方公章。說明：證明預(yù)售房已辦理產(chǎn)權(quán)登記。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋第三方公章。說明：證明第三方已與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：證明甲乙雙方已就爭議解決達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1預(yù)售方未按約定時間交付預(yù)售房；1.2購買方未按約定支付購房款；1.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。3.示例說明：3.1預(yù)售方未按約定時間交付預(yù)售房，每逾期一日應(yīng)向購買方支付（逾期違約金比例）的違約金；3.2購買方未按約定支付購房款，每逾期一日應(yīng)向預(yù)售方支付（逾期違約金比例）的違約金；3.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失；3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)商品房預(yù)售協(xié)議合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息1.2買受方信息1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房規(guī)劃許可證號2.4商品房建筑結(jié)構(gòu)2.5商品房戶型及面積2.6商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1預(yù)售商品房單價3.2預(yù)售商品房總價3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5逾期付款違約金4.預(yù)售商品房交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間4.3逾期交付違約責(zé)任5.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及誤差處理5.1面積確認(rèn)方法5.2面積誤差處理5.3面積誤差違約責(zé)任6.合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更及解除的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任范圍8.2違約責(zé)任計(jì)算8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.4合同生效10.合同附件10.1商品房預(yù)售許可證10.2商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖10.3商品房戶型圖10.4其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂11.2合同生效12.合同解除及終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同備案13.1合同備案要求13.2合同備案程序14.合同爭議及解釋14.1合同爭議解決14.2合同解釋原則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方信息預(yù)售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售方地址：省市區(qū)路號預(yù)售方法定代表人：預(yù)售方聯(lián)系電話：02156781.2買受方信息買受方名稱：李某買受方地址：省市區(qū)路號買受方身份證號碼：05678買受方聯(lián)系電話：13856781.3合同簽訂時間及地點(diǎn)簽訂時間：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)2.2商品房坐落位置項(xiàng)目位于省市區(qū)，具體地址為路號2.3商品房規(guī)劃許可證號規(guī)劃許可證號：PD202400012.4商品房建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2.5商品房戶型及面積戶型：三室兩廳一衛(wèi)面積：100平方米2.6商品房配套設(shè)施中央空調(diào)、天然氣、自來水、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)3.預(yù)售商品房價格及付款方式3.1預(yù)售商品房單價單價：10000元/平方米3.2預(yù)售商品房總價總價：1000000元3.3付款方式及時間節(jié)點(diǎn)首付：30%于合同簽訂日支付剩余款項(xiàng)：70%于房屋交付前支付3.4首付款比例首付款比例為合同總價的30%3.5逾期付款違約金逾期付款違約金為每日萬分之五4.預(yù)售商品房交付條件及時間4.1交付條件商品房主體結(jié)構(gòu)封頂商品房內(nèi)部裝修完畢商品房配套設(shè)施齊全4.2交付時間2025年12月31日前4.3逾期交付違約責(zé)任每延遲一日，預(yù)售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日房價的千分之一5.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及誤差處理5.1面積確認(rèn)方法以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)5.2面積誤差處理誤差在3%以內(nèi)，預(yù)售方不承擔(dān)責(zé)任；誤差超過3%，按實(shí)際面積計(jì)算房價5.3面積誤差違約責(zé)任誤差超過3%，預(yù)售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為誤差部分房價的千分之五6.合同變更及解除6.1合同變更條件雙方協(xié)商一致6.2合同解除條件買受方具備購房資格但預(yù)售方未提供購房資格證明預(yù)售方未按約定交付房屋合同約定的其他解除條件6.3合同變更及解除的程序變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.爭議解決7.1爭議解決方式協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會7.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任范圍買受方逾期付款預(yù)售方逾期交付房屋雙方違反合同約定的其他違約責(zé)任8.2違約責(zé)任計(jì)算逾期付款違約金按每日萬分之五計(jì)算逾期交付房屋違約金按每日房價的千分之一計(jì)算其他違約責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約金及實(shí)際損失賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的合理費(fèi)用9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題不可抗力事件發(fā)生，合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.2通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過合同約定的地址或電子郵箱發(fā)送9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖等合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同附件10.1商品房預(yù)售許可證許可證編號：PD20240001發(fā)證機(jī)關(guān)：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局10.2商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖規(guī)劃圖內(nèi)容：項(xiàng)目整體布局、建筑形態(tài)、配套設(shè)施等10.3商品房戶型圖戶型圖內(nèi)容：戶型平面布局、房間面積、門窗位置等10.4其他相關(guān)文件土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂雙方代表在本合同上簽字蓋章，合同正式生效11.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同解除及終止12.1合同解除合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止13.合同備案13.1合同備案要求預(yù)售方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案13.2合同備案程序預(yù)售方提交備案所需材料市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核備案材料預(yù)售方領(lǐng)取備案證明14.合同爭議及解釋14.1合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁14.2合同解釋原則合同條款應(yīng)按照其字面意思進(jìn)行解釋合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則合同解釋應(yīng)有利于保護(hù)雙方合法權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，對合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的提高合同履行的效率確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行保障甲乙雙方的合法權(quán)益15.3第三方類型中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人評估方：對合同履行效果進(jìn)行評估、鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人其他第三方：根據(jù)合同需要，由甲乙雙方約定的其他第三方16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律規(guī)定確定。第三方的責(zé)任限額不得超過其因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方責(zé)任承擔(dān)方式與甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)方式相同。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于：要求甲乙雙方遵守合同約定要求甲乙雙方提供必要的信息和資料要求甲乙雙方履行合同義務(wù)17.2第三方權(quán)利行使第三方行使權(quán)利應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與預(yù)售方的關(guān)系第三方與預(yù)售方之間不存在合同關(guān)系，但根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)對預(yù)售方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方與買受方的關(guān)系第三方與買受方之間不存在合同關(guān)系，但根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)對買受方進(jìn)行協(xié)助和服務(wù)。18.3第三方與