2024年二手房買賣合同公證操作全攻略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證操作全攻略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號(hào)碼1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)具體內(nèi)容5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.公證事項(xiàng)9.1公證機(jī)構(gòu)選擇9.2公證費(fèi)用承擔(dān)9.3公證流程9.4公證文書10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署雙方簽字13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.合同解釋及法律適用14.1合同解釋原則14.2合同解釋方法14.3法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號(hào)碼出賣人：，身份證號(hào)碼：05678買受人：，身份證號(hào)碼：987654321.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地出賣人住所地：省市區(qū)街道號(hào)買受人住所地：省市區(qū)街道號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于省市區(qū)街道號(hào)，具體坐落為棟單元室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為100平方米，套內(nèi)面積為90平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為普通住宅，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣人已取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式買受人應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)于房產(chǎn)交付前一次性付清。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)定金支付時(shí)間為合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房產(chǎn)交付前。3.4付款違約責(zé)任如買受人未按時(shí)支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為買受人支付全部款項(xiàng)后的5個(gè)工作日內(nèi)。4.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)具備居住條件，無(wú)任何拖欠的公共費(fèi)用。4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范及合同約定。4.4驗(yàn)收不合格的處理如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至合格為止。5.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)具體內(nèi)容具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)繳納所有稅費(fèi)，并及時(shí)將繳稅憑證提交給出賣人。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方違約行為給對(duì)方造成重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。6.2合同解除程序任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。6.3違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。8.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、退還定金等。9.公證事項(xiàng)9.1公證機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。9.2公證費(fèi)用承擔(dān)公證費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)。9.3公證流程雙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)共同到公證處辦理公證手續(xù)。9.4公證文書公證完成后，雙方應(yīng)取得公證機(jī)關(guān)出具的公證文書。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2其他約定事項(xiàng)二如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。11.2付款憑證雙方簽署的付款憑證或銀行匯款單據(jù)。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。12.合同簽署12.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽訂。12.2簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)街道號(hào)簽署。12.3簽署雙方簽字出賣人（簽字）：_____________買受人（簽字）：_____________13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)本合同需在市區(qū)房屋交易管理中心備案。13.2備案程序雙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。13.3備案期限備案期限為自合同簽訂之日起5年內(nèi)。14.合同解釋及法律適用14.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，合同條款含義不明確的，應(yīng)按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同解釋方法合同條款含義不明確的，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的背景、目的、習(xí)慣及同類合同通常含義進(jìn)行解釋。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中的“第三方”指在買賣雙方簽訂本合同后，因履行本合同或與合同履行相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、提供專業(yè)意見(jiàn)、執(zhí)行合同、處理爭(zhēng)議等。16.第三方介入的同意及選擇16.1同意出賣人與買受人同意，在必要時(shí)可以引入第三方介入合同關(guān)系。16.2選擇第三方由買賣雙方協(xié)商一致后選定，并書面通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求買賣雙方提供必要的信息、協(xié)助或補(bǔ)償。18.第三方的責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的%。18.2限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方法為：合同總價(jià)×責(zé)任限額百分比。18.3限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤們r(jià)發(fā)生變化，責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，并與買賣雙方協(xié)商確定各自的職責(zé)界限。19.2信息公開(kāi)第三方應(yīng)向買賣雙方公開(kāi)其職責(zé)范圍內(nèi)的信息，確保信息透明。19.3爭(zhēng)議解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決，如無(wú)法解決，由買賣雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的具體條款20.1介入條件（1）合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力；（3）買賣雙方均同意第三方介入。20.2介入程序第三方介入的具體程序如下：（1）買賣雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與買賣雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方開(kāi)始履行其職責(zé)；（4）買賣雙方監(jiān)督第三方履行職責(zé)。20.3介入費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同約定的介入事項(xiàng)完成；（2）買賣雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定后續(xù)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、合同解除等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的房產(chǎn)所有權(quán)證原件，證明出賣人對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供最新的土地使用權(quán)證原件，證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)。附件說(shuō)明：作為土地權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，明確房產(chǎn)的具體面積。附件說(shuō)明：作為房產(chǎn)面積確認(rèn)的依據(jù)，對(duì)合同履行至關(guān)重要。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付定金和尾款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。附件說(shuō)明：作為付款證明，是合同履行的重要憑證。5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買賣雙方各自繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的有效憑證。附件說(shuō)明：作為稅費(fèi)繳納證明，是合同履行的重要憑證。6.合同附件協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方就合同附件內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的協(xié)議書。附件說(shuō)明：作為合同附件的補(bǔ)充，明確了附件的具體內(nèi)容和要求。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。附件說(shuō)明：作為第三方介入合同的依據(jù)，明確了第三方的責(zé)任范圍。8.公證文書詳細(xì)要求：提供公證機(jī)關(guān)出具的公證文書，證明合同的真實(shí)性和合法性。附件說(shuō)明：作為合同生效的法定程序，是合同履行的法定憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按時(shí)支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。示例說(shuō)明：如買受人應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金10萬(wàn)元，但逾期10天支付，則應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價(jià)款的1%作為違約金。示例說(shuō)明：如出賣人應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，但逾期5天交付，則應(yīng)支付房產(chǎn)總價(jià)款的0.5%作為違約金。3.第三方未履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未能按照約定提供準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反合同約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買受人未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，出賣人可要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年二手房買賣合同公證操作全攻略1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.5房屋附屬設(shè)施3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付比例及金額3.4按揭貸款（如有）4.公證及稅費(fèi)承擔(dān)4.1公證機(jī)構(gòu)選擇及費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)原則及具體金額4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3解除合同后的處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.2房屋買賣合同9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.通知及送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同解除及終止通知13.1合同解除通知13.2合同終止通知14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.2房屋買賣合同清單14.3其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：_______1.1.2賣方身份證號(hào)碼：_______1.1.3賣方聯(lián)系方式：_______1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號(hào)碼：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：_______1.3.2中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在?。篲______2.1.2所在市：_______2.1.3所在區(qū)：_______2.1.4具體地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋用途2.3.1用途性質(zhì)：_______2.3.2使用年限：_______2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1產(chǎn)權(quán)類型：_______2.4.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.5房屋附屬設(shè)施2.5.1附屬設(shè)施清單：_______第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：_______元整3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款：_______元，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_______元，在辦理過(guò)戶手續(xù)前_______日內(nèi)支付。3.3首付比例及金額3.3.1首付比例：_______%3.3.2首付款金額：_______元3.4按揭貸款（如有）3.4.1貸款銀行：_______3.4.2貸款金額：_______元3.4.3貸款期限：_______年第四條公證及稅費(fèi)承擔(dān)4.1公證機(jī)構(gòu)選擇及費(fèi)用4.1.1公證機(jī)構(gòu)名稱：_______4.1.2公證費(fèi)用：_______元4.2稅費(fèi)承擔(dān)原則及具體金額4.2.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：_______4.2.2稅費(fèi)金額：_______元4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______日內(nèi)第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1.1過(guò)戶時(shí)間：_______日內(nèi)5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.1賣方需提供的文件：_______5.2.2買方需提供的文件：_______5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1過(guò)戶稅費(fèi)金額：_______元5.3.2稅費(fèi)承擔(dān)原則：_______第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1賣方解除合同條件：_______6.1.2買方解除合同條件：_______6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1賣方違約責(zé)任：_______6.2.2買方違約責(zé)任：_______6.3解除合同后的處理6.3.1解除合同后的房屋退還：_______6.3.2解除合同后的款項(xiàng)退還：_______第一部分：合同如下：第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.1.1雙方同意在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_______7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序；7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議之日起_______日內(nèi)作出裁決。第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的房屋交付使用后；8.2.2合同約定的所有款項(xiàng)支付完畢；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還買方；8.3.2雙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第九條合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.1.1房屋所有權(quán)證9.1.2房屋土地使用權(quán)證9.2房屋買賣合同9.2.1本合同9.3其他相關(guān)文件9.3.1房屋買賣雙方的身份證明9.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件9.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件第十條合同簽訂及生效日期10.1合同簽訂日期10.1.1本合同簽訂日期為_(kāi)______10.2合同生效日期10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一節(jié)合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1合同變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力；11.2.2合同變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂。第十二節(jié)通知及送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.1.2通知可以郵寄、直接送達(dá)或電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1賣方送達(dá)地址：_______12.2.2買方送達(dá)地址：_______12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)；12.3.2郵寄送達(dá)以郵件投遞為準(zhǔn)；12.3.3電子郵件送達(dá)以發(fā)送成功為準(zhǔn)。第十三節(jié)合同解除及終止通知13.1合同解除通知13.1.1合同解除通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2合同解除通知應(yīng)在解除合同前_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2合同終止通知13.2.1合同終止通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.2.2合同終止通知應(yīng)在終止合同前_______日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四節(jié)合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.1.1房屋所有權(quán)證14.1.2房屋土地使用權(quán)證14.2房屋買賣合同清單14.2.1本合同14.3其他相關(guān)文件清單14.3.1房屋買賣雙方的身份證明14.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件14.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入必須基于甲、乙雙方的共同同意，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2甲、乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲、乙雙方的權(quán)利，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求和合同約定，獲取必要的合同信息，但不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際承擔(dān)能力為限。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確，并經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲、乙雙方之間，是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方與甲、乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定解決。5.3第三方在介入過(guò)程中，如與甲、乙雙方之外的第三方發(fā)生爭(zhēng)議，由第三方自行解決，不影響甲、乙雙方的合同履行。第六條第三方變更和退出6.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前_______日通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方書面同意。6.2第三方變更或退出后，甲、乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，以確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的范圍內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。7.3第三方介入的范圍內(nèi)，甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同以及本合同的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同的爭(zhēng)議解決方式，向相關(guān)機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第九條第三方介入后的合同附件9.1.1第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同；9.1.2第三方職責(zé)和權(quán)限說(shuō)明書；9.1.3第三方責(zé)任限額說(shuō)明；9.1.4第三方變更和退出協(xié)議。第十條本合同修正的生效10.1本合同修正條款自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同修正條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證：提供房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、房屋坐落、面積、用途、權(quán)利限制等基本信息。房屋土地使用權(quán)證：提供土地使用權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、土地坐落、面積、用途、權(quán)利限制等基本信息。2.房屋買賣合同：房屋買賣合同：詳細(xì)約定房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋附屬設(shè)施清單：房屋附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、電器、裝飾等，并明確其所有權(quán)歸屬。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書：提供房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、過(guò)戶原因等內(nèi)容。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表：提供房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、過(guò)戶原因、過(guò)戶稅費(fèi)等內(nèi)容。5.房屋買賣雙方的身份證明：房屋買賣雙方的身份證明：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、戶口簿等。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)繳納證明：提供房屋買賣雙方繳納房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)的憑證。7.其他相關(guān)文件：其他相關(guān)文件：包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；提供虛假房屋信息；違反房屋權(quán)屬限制，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶；未按約定支付購(gòu)房款；其他違反合同約定的行為。買方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；違反房屋使用規(guī)定，損壞房屋；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；提供虛假房屋信息的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；違反房屋權(quán)屬限制的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金；其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金；未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；違反房屋使用規(guī)定的，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失；其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金10000元；買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣方違約金5000元；賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失50000元。全文完。2024年二手房買賣合同公證操作全攻略2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2房屋基本情況2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)5.1過(guò)戶稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.合同違約責(zé)任6.1違約行為及處理方式6.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同附件9.3合同份數(shù)9.4合同簽署日期10.公證機(jī)構(gòu)及公證事項(xiàng)10.1公證機(jī)構(gòu)名稱及地址10.2公證事項(xiàng)范圍11.公證費(fèi)用及支付方式11.1公證費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2公證費(fèi)用支付時(shí)間及方式12.公證程序及期限12.1公證申請(qǐng)時(shí)間及材料12.2公證審查及出證時(shí)間13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名：甲（買方）、乙（賣方）1.2身份證號(hào)碼：甲（買方）身份證號(hào)碼為，乙（賣方）身份證號(hào)碼為1.3聯(lián)系方式：甲（買方）聯(lián)系電話為X，乙（賣方）聯(lián)系電話為X1.4房屋基本情況：位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房產(chǎn)證號(hào)為2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1房屋權(quán)屬證明：賣方保證所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：本合同簽訂后，賣方應(yīng)配合買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果及時(shí)通知買方。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：本房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款時(shí)間及方式：買方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)款的%支付給賣方，剩余%的款項(xiàng)于房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款憑證：買方支付房屋成交價(jià)款的，賣方應(yīng)出具收款憑證，作為買方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：買方在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)5.1過(guò)戶稅費(fèi)種類及計(jì)算方式：房屋過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方：房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.合同違約責(zé)任6.1違約行為及處理方式：如賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)款的%作為違約金；如買方未按合同約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房屋成交價(jià)款的%作為違約金。6.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除合同：7.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務(wù)；7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件：合同履行完畢或合同解除后，合同終止。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。9.合同生效及其他9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件等。9.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.4合同簽署日期：____年____月____日。10.公證機(jī)構(gòu)及公證事項(xiàng)10.1公證機(jī)構(gòu)名稱及地址：市區(qū)公證處，地址為市區(qū)路號(hào)。10.2公證事項(xiàng)范圍：本合同涉及的房屋買賣、過(guò)戶、稅費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)。11.公證費(fèi)用及支付方式11.1公證費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：公證費(fèi)用按照市區(qū)公證處規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2公證費(fèi)用支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向市區(qū)公證處支付公證費(fèi)用。12.公證程序及期限12.1公證申請(qǐng)時(shí)間及材料：買方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向市區(qū)公證處申請(qǐng)公證，并提交相關(guān)材料。12.2公證審查及出證時(shí)間：市區(qū)公證處應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并出具公證文書。13.附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.房屋價(jià)格及支付方式4.房屋交付及驗(yàn)收5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)6.合同違約責(zé)任7.合同解除與終止8.爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及其他10.公證機(jī)構(gòu)及公證事項(xiàng)11.公證費(fèi)用及支付方式12.公證程序及期限13.附件14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲、乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、過(guò)戶、稅費(fèi)繳納、合同簽訂、合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律支持、公證服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入，以保障合同履行或提高合同履行的效率。16.2程序：甲、乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲、乙雙方之間的溝通，協(xié)助雙方達(dá)成交易；17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；17.1.3律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；17.1.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和真實(shí)性。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)提出建議或要求；17.2.3第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方根據(jù)約定各自承擔(dān)。18.2費(fèi)用結(jié)算：第三方服務(wù)完成后，甲、乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，但不得違反法律規(guī)定。19.2免責(zé)條款：因不可抗力或甲、乙雙方自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方僅代表甲方履行合同中的特定職責(zé)，不代表甲方對(duì)合同履行的全面責(zé)任；20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得超越甲方的授權(quán)范圍。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三