2024年城市綜合體商品房物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體商品房物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間及地點2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準2.4物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用計算方式3.3物業(yè)管理費用支付期限及方式3.4物業(yè)管理費用調整機制4.物業(yè)管理服務質量保證4.1物業(yè)管理服務質量標準4.2物業(yè)管理服務質量考核4.3物業(yè)管理服務質量投訴處理5.物業(yè)管理區(qū)域安全與秩序維護5.1安全防范措施5.2保安人員配備及職責5.3突發(fā)事件應急處理6.公共設施與設備管理6.1公共設施與設備維護保養(yǎng)6.2公共設施與設備更新改造6.3公共設施與設備使用規(guī)定7.房屋及配套設施維修保養(yǎng)7.1房屋及配套設施維修保養(yǎng)責任7.2房屋及配套設施維修保養(yǎng)流程7.3房屋及配套設施維修保養(yǎng)費用承擔8.物業(yè)管理區(qū)域內綠化管理8.1綠化規(guī)劃與建設8.2綠化養(yǎng)護與管理8.3綠化設施使用與維護9.物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責任劃分9.2環(huán)境衛(wèi)生標準與要求9.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核10.物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護10.1公共秩序維護責任10.2公共秩序維護措施10.3公共秩序維護考核11.物業(yè)管理區(qū)域內停車管理11.1停車管理責任11.2停車設施規(guī)劃與建設11.3停車費用收取與使用12.物業(yè)管理區(qū)域內公共收益分配12.1公共收益來源12.2公共收益分配原則12.3公共收益使用與監(jiān)督13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所：____________________1.2合同乙方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所：____________________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：________________甲方電子郵箱：________________乙方聯(lián)系電話：________________乙方電子郵箱：________________1.4合同簽訂時間及地點合同簽訂時間：____年__月__日合同簽訂地點：________________2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方提供的位于________________的商品房項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設施。2.2物業(yè)管理服務項目（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、消防等秩序維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范；（4）物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備的日常維護和管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內住戶的入住、裝修、搬家等服務；（6）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調；（7）物業(yè)管理區(qū)域內住戶的溝通與聯(lián)絡；（8）其他依法應當由物業(yè)管理人履行的職責。2.3物業(yè)管理服務標準（1）物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、消防等秩序維護，確保物業(yè)管理區(qū)域內安全、整潔、有序；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、維修、養(yǎng)護，確保設施設備正常運行；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的日常維護和管理，確保設施設備完好；（4）物業(yè)管理區(qū)域內住戶的入住、裝修、搬家等服務，確保服務及時、高效；（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調，確?；顒禹樌M行；2.4物業(yè)管理服務期限本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成（1）物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、消防等秩序維護費用；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、維修、養(yǎng)護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的日常維護和管理費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內住戶的入住、裝修、搬家等服務費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調費用；（6）物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范費用；（7）其他依法應當由物業(yè)管理人承擔的費用。3.2物業(yè)管理費用計算方式物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每月每平方米收費為____元人民幣。3.3物業(yè)管理費用支付期限及方式物業(yè)管理費用按月支付，甲方應在每月的____日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用。3.4物業(yè)管理費用調整機制物業(yè)管理費用調整機制按國家、地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，如遇政策調整或市場波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)管理費用進行調整。4.物業(yè)管理服務質量保證4.1物業(yè)管理服務質量標準（1）物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、交通、消防等秩序維護，確保物業(yè)管理區(qū)域內安全、整潔、有序；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維護、維修、養(yǎng)護，確保設施設備正常運行；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的日常維護和管理，確保設施設備完好；（4）物業(yè)管理區(qū)域內住戶的入住、裝修、搬家等服務，確保服務及時、高效；（5）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的組織與協(xié)調，確?；顒禹樌M行；4.2物業(yè)管理服務質量考核甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行定期或不定期的考核，考核結果作為調整物業(yè)管理費用和評價乙方服務質量的重要依據(jù)。4.3物業(yè)管理服務質量投訴處理甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務如有投訴，乙方應在接到投訴后____小時內予以答復，并采取措施予以解決。5.物業(yè)管理區(qū)域安全與秩序維護5.1安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于：（1）制定安全防范制度；（2）配備必要的安全防范設施；（3）加強保安人員培訓；（4）定期進行安全檢查；（5）及時處理安全隱患。5.2保安人員配備及職責乙方應按照物業(yè)管理區(qū)域的安全需求，配備一定數(shù)量的保安人員，并明確保安人員的職責，包括但不限于：（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內的巡邏、檢查；（2）負責處理突發(fā)事件；（3）負責維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序；（4）負責協(xié)助公安機關處理違法犯罪行為。5.3突發(fā)事件應急處理乙方應制定突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠及時、有效地進行處理。6.公共設施與設備管理6.1公共設施與設備維護保養(yǎng)乙方應按照國家、地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及甲方的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施與設備進行定期維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。6.2公共設施與設備更新改造公共設施與設備的更新改造應按照國家、地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及甲方的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。6.3公共設施與設備使用規(guī)定（1）遵守公共設施與設備的使用說明；（2）愛護公共設施與設備，不得隨意損壞；（3）未經(jīng)允許，不得擅自改變公共設施與設備的功能和結構；（4）不得利用公共設施與設備進行非法活動。8.房屋及配套設施維修保養(yǎng)8.1房屋及配套設施維修保養(yǎng)責任（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套設施的維修保養(yǎng)工作；（2）房屋及配套設施的維修保養(yǎng)費用，按照國家、地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及雙方約定的收費標準承擔。8.2房屋及配套設施維修保養(yǎng)流程（1）發(fā)現(xiàn)房屋及配套設施損壞，應及時上報；（2）乙方應在接到報告后____小時內進行現(xiàn)場勘查，確定維修保養(yǎng)方案；（3）經(jīng)甲方同意后，乙方應及時進行維修保養(yǎng)；（4）維修保養(yǎng)完成后，乙方應向甲方提交維修保養(yǎng)報告。8.3房屋及配套設施維修保養(yǎng)費用承擔（1）因自然損耗、合理使用等原因造成的房屋及配套設施損壞，由乙方負責維修保養(yǎng)，費用由乙方承擔；（2）因甲方或第三方原因造成的房屋及配套設施損壞，維修保養(yǎng)費用由責任方承擔。9.物業(yè)管理區(qū)域內綠化管理9.1綠化規(guī)劃與建設（1）乙方應根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點，制定綠化規(guī)劃；（2）綠化規(guī)劃應包括綠化品種、布局、養(yǎng)護等內容。9.2綠化養(yǎng)護與管理（1）乙方負責綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護工作，包括澆水、修剪、施肥等；（2）綠化區(qū)域應保持整潔、美觀。9.3綠化設施使用與維護（1）綠化設施的使用應遵循相關規(guī)定；（2）綠化設施損壞，應及時修復。10.物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生責任劃分（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作；（2）甲方及住戶應共同維護環(huán)境衛(wèi)生。10.2環(huán)境衛(wèi)生標準與要求（1）物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生應符合國家、地方相關標準和要求；（2）環(huán)境衛(wèi)生工作應每日進行，保持環(huán)境整潔。10.3環(huán)境衛(wèi)生檢查與考核（1）乙方應定期對環(huán)境衛(wèi)生進行檢查；（2）環(huán)境衛(wèi)生檢查結果作為考核乙方服務質量的重要依據(jù)。11.物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護11.1公共秩序維護責任（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護工作；（2）甲方及住戶應共同維護公共秩序。11.2公共秩序維護措施（1）制定公共秩序維護制度；（2）加強巡邏，及時處理違規(guī)行為。11.3公共秩序維護考核（1）乙方應定期對公共秩序維護工作進行考核；（2）考核結果作為評價乙方服務質量的重要依據(jù)。12.物業(yè)管理區(qū)域內停車管理12.1停車管理責任（1）乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內的停車管理工作；（2）甲方及住戶應共同遵守停車管理規(guī)定。12.2停車設施規(guī)劃與建設（1）停車設施應滿足物業(yè)管理區(qū)域內的停車需求；（2）停車設施應符合國家、地方相關標準和要求。12.3停車費用收取與使用（1）停車費用按實際使用情況收??；（2）停車費用用于停車設施的維護和管理。13.物業(yè)管理區(qū)域內公共收益分配13.1公共收益來源（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的租金收入；（2）物業(yè)管理區(qū)域內公共活動的收益；（3）其他依法應當納入公共收益的項目。13.2公共收益分配原則（1）公共收益應優(yōu)先用于物業(yè)管理區(qū)域的維護和改善；（2）公共收益的分配應公平、合理。13.3公共收益使用與監(jiān)督（1）公共收益的使用應定期公開，接受甲方及住戶的監(jiān)督；（2）公共收益的使用情況應每年向甲方和住戶公布一次。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，合同條款的解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.3爭議解決程序（1）發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因提供特定服務或承擔特定責任而介入本合同關系的外部實體。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務的機構，如物業(yè)管理顧問、審計機構、評估機構等；（2）承擔特定責任的個人或法人，如維修服務商、安全防范公司等；（3）其他經(jīng)雙方同意介入合同關系的第三方。16.第三方介入的申請與審批16.1申請任何一方如需引入第三方，應提前____日向對方提交書面申請，說明引入第三方的理由、目的、服務內容、費用預算等信息。16.2審批對方收到申請后，應在____日內予以答復。如無異議，則視為批準；如有異議，應說明理由。17.第三方責任與義務17.1責任限額（1）第三方在本合同項下的責任，應以其能夠承擔的實際能力為限；（2）第三方責任限額由雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2義務履行第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其義務，包括但不限于：（1）提供專業(yè)、高效的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守商業(yè)秘密和客戶隱私；（4）在發(fā)生爭議時，協(xié)助甲乙雙方解決。18.第三方與其他各方的權利與義務18.1第三方與甲方（1）第三方應服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督；（2）甲方有權要求第三方提供服務報告，并對服務內容進行審查。18.2第三方與乙方（1）第三方應服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督；（2）乙方有權要求第三方提供服務報告，并對服務內容進行審查；（3）乙方應向第三方支付約定的服務費用。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應遵守本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權益；（2）第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的終止19.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方完成約定的服務內容；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入的，應提前____日通知對方；（2）雙方應共同確認第三方的服務成果，并辦理相關手續(xù)；（3）終止第三方介入后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。20.第三方介入費用的承擔20.1費用構成第三方介入的費用包括但不限于服務費用、稅費等。20.2費用承擔（1）服務費用由引入方支付；（2）稅費按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。21.第三方介入的其他條款21.1第三方介入的協(xié)議引入第三方時，甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。21.2第三方介入的信息保密第三方在介入本合同關系期間，應遵守保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶隱私。21.3第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復印件，需加蓋公章。說明：用于證明甲方身份及法定代表人的合法性。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件復印件，需加蓋公章。說明：用于證明乙方身份及合法經(jīng)營資格。3.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)管理服務內容、標準、期限等。說明：作為本合同附件，用于補充說明物業(yè)管理服務相關事宜。4.物業(yè)管理費用計算方法及標準要求：明確物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準及調整機制。說明：作為本合同附件，用于明確物業(yè)管理費用相關事宜。5.物業(yè)管理服務質量考核標準要求：詳細列明物業(yè)管理服務質量考核的內容、方法及考核結果的應用。說明：作為本合同附件，用于明確物業(yè)管理服務質量考核標準。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的背景、目的、服務內容、費用等。說明：作為本合同附件，用于明確第三方介入相關事宜。7.爭議解決方式及程序要求：明確爭議解決的方式、程序及適用法律。說明：作為本合同附件，用于明確爭議解決相關事宜。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關文件，如維修保養(yǎng)記錄、費用支付憑證等。說明：作為本合同附件，用于補充說明合同執(zhí)行過程中的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務，影響甲方正常使用；（2）乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)管理區(qū)域出現(xiàn)問題；（3）甲方未按時支付物業(yè)管理費用；（4）第三方在介入過程中，未履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)；（5）任何一方未按照本合同約定履行其他義務。2.責任認定標準（1）違約方應根據(jù)違約程度，承擔相應的違約責任；（2）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的____%。3.示例說明（1）若乙方未按時提供物業(yè)管理服務，影響甲方正常使用，乙方應向甲方支付違約金____元；（2）若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金；（3）若第三方在介入過程中，未履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年城市綜合體商品房物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)管理服務范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)服務質量標準3.2物業(yè)服務時間標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.物業(yè)管理服務合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.物業(yè)管理服務爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑8.違約責任及處理8.1違約行為8.2違約責任8.3違約處理9.合同附件及補充協(xié)議9.1附件9.2補充協(xié)議10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.合同簽訂地點13.合同雙方簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章13.2合同乙方簽字蓋章14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系人：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2合同乙方乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系電話：_______第二條物業(yè)管理服務范圍及內容2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負責管理甲方開發(fā)的位于_______的城市綜合體項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、娛樂等設施。2.2物業(yè)管理內容（1）房屋及配套設施的維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；（3）公共設施的維護與管理；（4）車輛停放管理；（5）安全防范；（6）社區(qū)文化活動組織；（7）其他乙方認為必要的物業(yè)管理服務。第三條物業(yè)管理服務標準3.1物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)服務時間標準乙方應24小時提供物業(yè)服務，確保及時響應業(yè)主需求。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準乙方提供的物業(yè)管理服務費用為每平方米_______元，按月收取。4.2物業(yè)管理費用支付方式業(yè)主應在每月_______日前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。第五條物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第六條物業(yè)管理服務合同變更及解除6.1合同變更在合同履行期間，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除（1）在合同履行期間，如甲方或乙方違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。第七條物業(yè)管理服務爭議解決方式7.1爭議解決原則雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。7.2爭議解決途徑（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關行政部門投訴；（3）如仍未解決，可依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責任及處理8.1違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用的；（3）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用的；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；（5）任何一方違反法律法規(guī)，給物業(yè)管理活動造成不良影響的。8.2違約責任（1）因乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）因甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（3）違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的_______%。8.3違約處理（1）違約方應在接到違約通知之日起_______日內采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施，守約方有權自行采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔；（3）違約方未在規(guī)定期限內支付違約金的，守約方有權解除合同。第九條合同附件及補充協(xié)議9.1附件（1）物業(yè)管理服務收費標準；（2）物業(yè)管理服務內容明細；（3）物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；（4）其他相關文件。9.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期滿自然終止；（2）因雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行而終止；（4）因一方違約，另一方依法解除合同。第十一條合同簽訂及生效日期11.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：_________________日期：_________________13.2合同乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：_________________日期：_________________第十四條其他約定事項14.1通知送達本合同涉及的通知、文件等，以書面形式送達，自送達之日起視為送達完成。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決本合同爭議解決方式以第七條所述為準。14.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”指非合同甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、工程技術等；（2）進行項目管理，如監(jiān)理、監(jiān)督、協(xié)調等；（3）提供技術支持，如設備安裝、維護等；（4）進行市場調研、評估等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方。16.2雙方同意第三方介入，并共同與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。16.3第三方合作協(xié)議應與本合同相一致，且不得與本合同相抵觸。17.第三方介入的責任與權利17.1第三方的責任（1）第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責；（2）第三方應對其提供的服務質量負責，如因第三方原因導致服務質量問題，第三方應承擔相應的責任；（3）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。17.2第三方的權利（1）第三方有權按照合作協(xié)議的約定，獲得相應的報酬；（2）第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權要求甲方或乙方配合其履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲方與乙方對物業(yè)管理服務承擔連帶責任；（2）第三方對其提供的服務承擔獨立責任，與甲方、乙方責任不交叉；（3）如第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失，第三方應承擔全部責任。18.2權利劃分（1）甲方與乙方對物業(yè)管理服務的收益享有權利；（2）第三方對其提供的服務的收益享有權利；（3）如第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失，第三方無權要求甲方或乙方分擔損失。19.第三方的責任限額19.1第三方責任限額的設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、規(guī)模及潛在風險等因素確定。19.2第三方責任限額的執(zhí)行（1）第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確約定；（2）如第三方在提供服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方損失，超過責任限額的部分，甲方或乙方有權要求第三方承擔；（3）第三方責任限額的調整需經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。20.第三方的退出機制20.1第三方退出條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）因第三方自身原因無法繼續(xù)履行職責；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。20.2第三方退出程序（1）第三方提出退出請求，并書面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方確認第三方退出請求；（3）雙方共同與第三方簽訂退出協(xié)議，明確退出后的責任、義務等事宜；（4）第三方退出后，甲方、乙方應繼續(xù)履行合同約定的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務收費標準詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等費用。說明：此附件為物業(yè)管理費用的詳細清單，應包含收費標準、計費方式、計費周期等信息。2.物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：詳細列出乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內容，包括服務項目、服務標準、服務時間等。說明：此附件為物業(yè)管理服務的詳細說明，有助于明確乙方在物業(yè)管理服務中的責任和義務。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的劃分圖，標明各個區(qū)域的具體范圍和責任區(qū)域。說明：此附件有助于明確物業(yè)管理服務的具體區(qū)域，確保服務覆蓋全面。4.物業(yè)管理服務合同詳細要求：合同文本應包含雙方的基本信息、服務內容、費用標準、合同期限、違約責任等內容。說明：此附件為本合同的主要內容，雙方應仔細閱讀并簽字蓋章。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應明確第三方介入的具體事宜，包括服務內容、費用、責任、權利等。說明：此附件為第三方介入的具體約定，雙方應共同遵守。6.物業(yè)管理服務質量標準詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的質量標準，包括服務態(tài)度、服務效率、服務效果等。說明：此附件為物業(yè)管理服務的質量要求，有助于保證服務質量。7.物業(yè)管理費用支付方式說明詳細要求：詳細說明物業(yè)管理費用的支付方式，包括支付時間、支付方式、賬戶信息等。說明：此附件為物業(yè)管理費用的支付說明，有助于確保費用支付的準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按時進行公共區(qū)域的清潔工作，導致業(yè)主投訴，乙方應承擔賠償責任。2.乙方未按合同約定收取物業(yè)管理費用責任認定：乙方應承擔違約責任，退還多收的物業(yè)管理費用。示例說明：若乙方擅自提高物業(yè)管理費用，業(yè)主有權要求乙方退還多收部分。3.甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用責任認定：甲方應承擔違約責任，支付乙方應得的物業(yè)管理費用。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付欠款，并可能產(chǎn)生滯納金。4.第三方未按合作協(xié)議提供服務質量責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的咨詢服務不符合協(xié)議約定，導致甲方損失，第三方應承擔賠償責任。5.任何一方違反合同約定，給對方造成損失責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若一方未履行合同約定的保密義務，導致對方商業(yè)秘密泄露，違約方應承擔賠償責任。全文完。2024年城市綜合體商品房物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物及服務范圍1.3物業(yè)管理服務內容1.4物業(yè)管理服務費用及支付方式1.5物業(yè)管理服務期限1.6物業(yè)管理服務質量標準1.7物業(yè)管理服務合同簽訂與生效1.8物業(yè)管理服務合同的變更與解除1.9物業(yè)管理服務合同的終止1.10物業(yè)管理服務合同爭議解決1.11物業(yè)管理服務合同的其他條款1.12物業(yè)管理服務合同附件1.13物業(yè)管理服務合同簽署日期1.14物業(yè)管理服務合同簽署地點第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2合同標的物及服務范圍1.2.1合同標的物：位于____________________的城市綜合體商品房物業(yè)管理。1.2.2服務范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設施設備維護等。1.3物業(yè)管理服務內容1.3.1日常物業(yè)管理服務：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設施設備維護等。1.3.2專項服務：包括但不限于裝修管理、車輛管理、家政服務、社區(qū)活動組織等。1.3.3應急服務：包括但不限于突發(fā)事件的應急處理、消防安全管理等。1.4物業(yè)管理服務費用及支付方式1.4.1物業(yè)管理服務費用：按建筑面積計算，每平方米________________元/月。1.4.2支付方式：乙方應在每月______日前將物業(yè)管理服務費用支付至甲方指定的賬戶。1.5物業(yè)管理服務期限1.5.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2合同續(xù)簽：合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。1.6物業(yè)管理服務質量標準1.6.1甲方應確保物業(yè)管理服務符合國家及地方相關法律法規(guī)要求。1.6.2甲方應確保物業(yè)管理服務質量達到行業(yè)平均水平。1.6.3甲方應定期對物業(yè)管理服務進行自查，確保服務質量。1.7物業(yè)管理服務合同簽訂與生效1.7.1雙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內完成合同備案手續(xù)。1.7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.物業(yè)管理服務合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方如需變更本合同內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更后的協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除a.乙方違反合同約定，甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未糾正；b.甲方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同；c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3解除合同的通知8.3.1雙方解除合同，應提前______個月書面通知對方，并說明解除原因。8.4解除合同的后果8.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理服務費用的結算、剩余服務合同的終止等。8.5解除合同的爭議解決8.5.1雙方在合同解除過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.物業(yè)管理服務合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.3合同約定的終止條件成就。9.2合同終止的程序9.2.1雙方應按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理服務費用的結算、剩余服務合同的終止等。9.3合同終止的后果9.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關交接手續(xù)。10.物業(yè)管理服務合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.物業(yè)管理服務合同的其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.物業(yè)管理服務合同附件12.1本合同附件包括但不限于：a.物業(yè)管理服務費用明細表；b.物業(yè)管理服務人員名單；c.物業(yè)管理服務設施設備清單；d.其他雙方約定的附件。13.物業(yè)管理服務合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為______年______月______日。14.物業(yè)管理服務合同簽署地點14.1本合同簽署地點為____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供商、技術服務商、監(jiān)理單位等。a.提供專業(yè)咨詢服務，如法律咨詢、財務咨詢等；b.提供技術服務，如設備維護、工程監(jiān)理等；c.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；d.其他經(jīng)甲乙雙方認可的介入服務。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，并應提供第三方的基本信息、服務內容、預期效果等。16.2第三方介入的審批：對方應在收到申請后______個工作日內給予答復，同意引入第三方時，雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方的職責：a.嚴格按照服務協(xié)議履行職責，確保服務質量；b.對介入過程中獲取的甲乙雙方信息負有保密義務；c.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2第三方的權利：a.根據(jù)服務協(xié)議收取相應的服務費用；b.在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；c.遇到無法獨立解決的問題時，有權向甲乙雙方提出建議。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務協(xié)議約定承擔，如未約定，則按實際發(fā)生費用分攤。19.第三方的責任限額a.第三方因故意或重大過失造成