2024年房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同管理要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)行業(yè)銷售合同管理要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址1.3合同簽訂日期第二條房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋類型2.1.4房屋單價(jià)2.1.5房屋總價(jià)2.2房源權(quán)益狀況2.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)2.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.3是否有抵押2.2.4是否有租賃第三條銷售條款3.1付款方式3.1.1定金3.1.2首付款3.1.3貸款3.1.4尾款3.2交付時(shí)間及條件3.2.1交付時(shí)間3.2.2交付條件3.3售后服務(wù)3.3.1質(zhì)保期3.3.2維修責(zé)任3.3.3物業(yè)服務(wù)第四條合同價(jià)格及調(diào)整4.1合同價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整條件4.3價(jià)格調(diào)整方式第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方不按約定時(shí)間交付房屋5.1.2甲方提供的房源信息不真實(shí)5.2乙方違約5.2.1乙方不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.2.2乙方中途撤單第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的解除第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)8.2雙方約定的其他事項(xiàng)第九條甲方聲明9.1甲方保證房源的真實(shí)性、合法性9.2甲方承諾按照約定時(shí)間交付房屋第十條乙方聲明10.1乙方保證提供的購(gòu)房款項(xiàng)來源合法10.2乙方承諾按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)第十一條合同附件11.1房源所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖11.4其他重要文件第十二條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方（賣方）所在地第十三條合同語言本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)第十四條雙方簽字蓋章甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方（賣方）地址：省市區(qū)路號(hào)1.2乙方（買方）名稱：1.2乙方（買方）地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期：2024年月日第二條房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋類型：住宅2.1.4房屋單價(jià)：元/平方米2.1.5房屋總價(jià)：元2.2房源權(quán)益狀況2.2.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)2.2.3是否有抵押：無2.2.4是否有租賃：無第三條銷售條款3.1付款方式3.1.1定金：乙方應(yīng)在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.1.2首付款：乙方應(yīng)在簽署合同后一個(gè)月內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.1.3貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.1.4尾款：乙方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整。3.2交付時(shí)間及條件3.2.1交付時(shí)間：甲方承諾在2024年月日前將具備交付條件的房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間由甲方和乙方另行協(xié)商確定。3.3售后服務(wù)3.3.1質(zhì)保期：甲方提供的房屋質(zhì)量保證期為年，自交付之日起計(jì)算。3.3.2維修責(zé)任：在質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.3.3物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同價(jià)格及調(diào)整4.1合同價(jià)格：本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣萬元整。4.2價(jià)格調(diào)整條件：在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，需對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.3價(jià)格調(diào)整方式：價(jià)格調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方不按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2甲方提供的房源信息不真實(shí)：甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)乙方因此受到的損失。5.2乙方違約5.2.1乙方不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方中途撤單：乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)甲方因此受到的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.3合同的解除：合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)。8.2雙方約定的其他事項(xiàng)：8.2.1房屋交付后，乙方應(yīng)按約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)按約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2.3房屋交付后，乙方應(yīng)辦理戶口遷移手續(xù)。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷移手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理。第九條甲方聲明9.1甲方保證房源的真實(shí)性、合法性。9.2甲方承諾按照約定時(shí)間交付房屋。第十條乙方聲明10.1乙方保證提供的購(gòu)房款項(xiàng)來源合法。10.2乙方承諾按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。第十一條合同附件11.1房源所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋平面圖。11.4其他重要文件。第十二條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方（賣方）所在地。第十三條合同語言本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十四條雙方簽字蓋章甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等與本合同履行相關(guān)的非合同主體。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供與第三方合作的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的第三方信息后，五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否同意甲方選擇的第三方。如乙方不同意，甲方應(yīng)更換第三方，直至乙方滿意。2.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)開始前，與乙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于誤工費(fèi)、賠償金等。3.3第三方應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.2如乙方同意第三方服務(wù)費(fèi)用，甲方可在合同價(jià)款中予以扣除。4.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)開始前，向乙方出示服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。第五條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決5.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。第七條第三方服務(wù)終止7.1第三方服務(wù)期間，如甲方、乙方任意一方提前終止服務(wù)，應(yīng)提前三日通知對(duì)方。7.2甲方、乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方服務(wù)變更8.1甲方、乙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并于變更協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。第九條第三方服務(wù)記錄9.1甲方、乙方應(yīng)妥善保存與第三方服務(wù)相關(guān)的所有文件、資料、憑證等。第十條第三方服務(wù)保密10.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露與交易相關(guān)的信息。10.2甲方、乙方不得將第三方提供的服務(wù)作為宣傳材料，未經(jīng)第三方同意，不得公開第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容等。第十一條第三方服務(wù)監(jiān)督11.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求第三方改正。11.2第三方應(yīng)接受甲方、乙方的監(jiān)督，如拒絕接受監(jiān)督，甲方、乙方有權(quán)終止服務(wù)。第十二條第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示12.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息和個(gè)人信息。12.2甲方、乙方應(yīng)了解并確認(rèn)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，如因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，由甲方、乙方自行承擔(dān)。第十三條第三方服務(wù)合同的解除13.1甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，任何一方均有權(quán)提前解除，但應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。13.2解除服務(wù)協(xié)議后，甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十四條第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)第三方同意，甲方、乙方不得將服務(wù)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給任何第三方。14.2第三方同意轉(zhuǎn)讓的，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十五條第三方服務(wù)后續(xù)保障15.1第三方服務(wù)結(jié)束后，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)助第三方處理與服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事宜。15.2甲方、乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方服務(wù)記錄的保存16.1甲方、乙方應(yīng)將第三方服務(wù)記錄保存至少五年。16.2第三方服務(wù)記錄包括但不限于服務(wù)協(xié)議、支付憑證、服務(wù)評(píng)價(jià)等。第十七條第三方服務(wù)期間的保險(xiǎn)17.1甲方、乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定，購(gòu)買與交易相關(guān)的保險(xiǎn)，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源所有權(quán)證復(fù)印件說明：房源所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，乙方應(yīng)核驗(yàn)該證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)圖紙內(nèi)容。附件4：其他重要文件說明：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同、鄰里協(xié)議等，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)文件內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方不按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在2024年月日前將具備交付條件的房屋交付給乙方，則構(gòu)成違約。違約行為：甲方提供的房源信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)乙方因此受到的損失。示