2023年上海土地估價(jià)師考試綜合復(fù)習(xí)題

2023年上海土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

意）

1、我國(guó)《都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積

應(yīng)不不不小于行。

A：5

B：7

C：9

D：II

E：土地

2、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土

地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息?稅金-利潤(rùn)。［2023年考試真題】

A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值

B：房地價(jià)格

C：熟地價(jià)格

D：房地總收益

E：時(shí)間原因

3、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)措施中得以應(yīng)用。

A：剩余法

B：市場(chǎng)比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時(shí)間原因

4、土地附著物估價(jià)的基本措施中，不包括。

A：賠償原則法

B：收益賠償法

C：成本迫近法

D：比較法

E：土地

5、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《有關(guān)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)日勺告知》(國(guó)

辦發(fā)[2()23]26號(hào))規(guī)定，享有優(yōu)惠政策日勺住房原則上應(yīng)同步滿足如下一條件。

A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B.單套建筑面積在120平方米如下

C.單套建筑面積在140平方米如下

D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍如下

E.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍如下

6、下列有關(guān)耕地占用稅的計(jì)稅根據(jù)，說(shuō)法對(duì)的的是

A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅根據(jù)

B.耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅根據(jù)

C.按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收

D.耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅根據(jù)

7、是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因?！?023年考試真題】

A：土地的自然條件差異

B：土地的所有權(quán)壟斷

C：土地的生產(chǎn)效率差異

D：土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

E：時(shí)間原因

8、我國(guó)現(xiàn)行時(shí)都市規(guī)劃編制體系可以劃分為

A.都市總體規(guī)劃、都市分區(qū)規(guī)劃和都市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

B.都市總體規(guī)劃和都市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次

C.都市總體規(guī)劃（含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃）、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三

個(gè)層次

D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、都市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

9、采用收益還原法評(píng)，古某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選用作為估價(jià)

根據(jù)。［2023年考試真題】

A：類似土地口勺客觀純收益

B：類似土地的實(shí)際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地日勺最低純收益

13、不屬于新區(qū)開(kāi)發(fā)所用費(fèi)用的是。

A：土地賠償費(fèi)

B：青苗賠償費(fèi)

C：安頓補(bǔ)助費(fèi)

D：房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

E：土地

14、衡量原因的同一水平（同一種總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組問(wèn)

D：系統(tǒng)

E：合法性

15、根據(jù)記錄表日勺作用不一樣，可將記錄表分為等類型.【2023年考試真題】

A：動(dòng)態(tài)記錄表、靜態(tài)記錄表

B：調(diào)查表、整頓表、分析表

C：簡(jiǎn)樸表、簡(jiǎn)樸分組表、復(fù)合分組表

D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

E：土地

16、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的期間費(fèi)用不包括.【2023年考試真題】

A：建安費(fèi)用

B：管理費(fèi)用

C：財(cái)務(wù)費(fèi)用

D：銷售費(fèi)用

E：土地

17、增值稅實(shí)行比例稅率，稅率分為一兩檔。

A.17%、13%

B.18%、14%

C.17%、15%

D.18%、13%

18、我國(guó)的基本國(guó)情是一

A.人口多、耕地少

B.堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

C.土地資源地辨別布不均

D.社會(huì)主義初期階段

19、下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是

A.超市按年銷售額分組

B.企業(yè)按行業(yè)分組

C.職工按月工資額分組

D.都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

2()、評(píng)估一種商鋪的I市價(jià)，不適宜采用日勺評(píng)估措施是

A.市場(chǎng)比較法

B.收益還原法

C.成本法

D.路線價(jià)法

21、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估H勺技術(shù)路線往往采用

A.租金剝離法

B.層次分析法

C.總分頻率曲線法

D.級(jí)差收益測(cè)算法

22、影響土地價(jià)格日勺原因中，_原因是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性日勺重要原

因。

A.一般

B.個(gè)別

C.區(qū)域

D.面積

23、某一都市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。

A：級(jí)別升格

B：級(jí)別上升

C：級(jí)別不變

D：級(jí)別增長(zhǎng)

E：時(shí)間原因

24、農(nóng)用地定級(jí)措施有_。

A.原因法

B.修正法

C.樣地法

D.權(quán)重法

E.剩余法

25、以出讓方式獲得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約

定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完畢開(kāi)發(fā)投資總額的以上。

A：5%

B：15%

C：25%

D：30%

E：土地

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題

意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分：少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、房產(chǎn)面積測(cè)算重要也括.【2023年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積

E：房屋套內(nèi)墻面面積

2、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，并且在有效期間也同樣擁有_

等權(quán)利。

A.轉(zhuǎn)讓

B.出租

C.抵押

D.出賣

E.投資

3、道路的限制最大縱坡主干道一般為

A.2%?3%

B.3%?4%

C.4%?5%

D.5%?6%

4、都市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完畢后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布日勺重要內(nèi)容

有.（2023年真題）

A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)匯報(bào)

C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準(zhǔn)地價(jià)表

E：建立都市地價(jià)分析體系

5、下列選項(xiàng)中，屬于破壞耕地行為的有。

A：未經(jīng)同意，私自占用耕地的行為

B：拒不交還土地的行為

C：占用耕地建窯、建墳

D：未經(jīng)同意，私自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，使土地種植

條件遭到破壞

E：因土地開(kāi)發(fā)導(dǎo)致土地沙化、鹽堿化的

6、征搜集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。

A：土地賠償費(fèi)

B：青苗的I賠償費(fèi)

C：地上附著物賠償費(fèi)

D：安頓補(bǔ)助費(fèi)

E：征地手續(xù)費(fèi)

7、行政懲罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行

為，予以等形式制裁的行政行為。

A：人身

B：精神

C：行為

D：財(cái)產(chǎn)

E：聲譽(yù)

8、依法獲得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以

A.轉(zhuǎn)讓

B.出讓

C.出租

D.發(fā)售

E.抵押

9、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的

A.項(xiàng)目名稱

B.工程造價(jià)

C.項(xiàng)目編碼

D.計(jì)量單位

E.采購(gòu)數(shù)量

10、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。

A：土地被破壞程度

B：復(fù)墾原則

C：復(fù)墾時(shí)間

D：復(fù)墾工程量

E：復(fù)墾計(jì)劃

11、按照專業(yè)性質(zhì)不一樣，工程建設(shè)定額可以劃分為等三種。

A：全國(guó)通用定額

B：行業(yè)通用定額

C：地方通用定額

D：專業(yè)專用定額

E：企業(yè)定額

12、房地產(chǎn)投資日勺風(fēng)險(xiǎn)與收益率日勺關(guān)系是。

A：一般項(xiàng)目口勺風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高

B：扣除通貨膨脹原因，一種項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率

之和

C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將不小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E：產(chǎn)實(shí)際投資收益率將不不小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

13、影響地價(jià)的交通條件重要有

A.區(qū)域交通類型

B.區(qū)域交通管制

C.道路狀況

D.區(qū)域土地運(yùn)用性質(zhì)

E.區(qū)域的車流量

14、應(yīng)用對(duì)照法評(píng)估建筑物重要環(huán)節(jié)對(duì)時(shí)的是。

A：確定待估房屋建筑物構(gòu)造等級(jí)

B：對(duì)照原則查房?jī)r(jià)

C：對(duì)基礎(chǔ)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整

D：確定房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

E：檢查房屋磨損部位

15、土地使用稅H勺課稅對(duì)象是—范圍內(nèi)的土地。

A.都市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

16、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)

民集體使用日勺以及。

A：耕地

B：林地

C：草地

D：其他依法用于農(nóng)業(yè)H勺土地

E：建設(shè)用地

17、下列有關(guān)行政懲罰的設(shè)定，說(shuō)法對(duì)的的是

A.法律可以設(shè)定多種行政懲罰

B.限制人身自由日勺行政懲罰，只能由法律設(shè)定

C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政懲罰

D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外日勺行政懲罰

E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由日勺行政懲罰

18、在計(jì)算應(yīng)納稅所徨額時(shí)，下列支出不得扣除H勺有（）。

A.向投資者支付H勺股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)

B.企業(yè)所得稅稅款

C.稅收滯納金

D.罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失

E.所有的捐贈(zèng)支出

19、納稅人有一情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。

A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格日勺

B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)日勺

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，乂無(wú)合法理由的

D.購(gòu)置別墅H勺

E.購(gòu)置私人住宅日勺

20、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2023年考試真題】

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：資本金利潤(rùn)率

21、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金日勺告

知》（財(cái)綜[2023]25號(hào)）規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專題用于

A.購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房

B.購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)合用住房

C.向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助

D.向在職職工發(fā)放杈賃住房補(bǔ)助

E.向經(jīng)濟(jì)合用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助

22、《國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的告知》（圉辦發(fā)

[2023]1（）0號(hào)）規(guī)定，土地出讓收入由

A.國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)詳細(xì)征收

B.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)詳細(xì)征收

C.財(cái)政部門和國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)

詳細(xì)征收

D.財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)詳細(xì)征收

23、《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職

責(zé)時(shí)，有權(quán)采用下列措施。

A：規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文獻(xiàn)和資料，進(jìn)行查閱或

者予以復(fù)制

B：規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出闡明

C：進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人合法使用日勺土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)

D：責(zé)令非法占用土地日勺單位停止違反土地管理法律、法規(guī)日勺行為

E：責(zé)令非法占用土地日勺個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)日勺行為

24、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間簽訂有關(guān)設(shè)置、變更、轉(zhuǎn)