2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1增值服務(wù)項(xiàng)目2.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3增值服務(wù)期限2.4增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.3合作期限3.4合作費(fèi)用及分成方式4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理人員配置4.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.費(fèi)用結(jié)算及支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.3社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用5.4費(fèi)用支付時(shí)間及方式6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督機(jī)制6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.解除合同的條件及程序8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知8.3解除合同的程序9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2增值服務(wù)明細(xì)12.3社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1增值服務(wù)項(xiàng)目2.1.1社區(qū)文化活動(dòng)策劃與組織2.1.2社區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.1.3社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)與管理2.1.4社區(qū)安全巡查與保障2.1.5社區(qū)便民服務(wù)提供2.2增值服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意2.3增值服務(wù)期限2.3.1自合同生效之日起至[具體日期]2.4增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式2.4.1增值服務(wù)費(fèi)用為每月[金額]元2.4.2每月[具體日期]前支付下月增值服務(wù)費(fèi)用3.社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.1.1乙方在甲方商住樓內(nèi)設(shè)立社區(qū)商業(yè)服務(wù)點(diǎn)3.1.2服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)范圍：[具體經(jīng)營(yíng)范圍]3.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1甲方提供商業(yè)服務(wù)點(diǎn)所需場(chǎng)地3.2.2乙方負(fù)責(zé)服務(wù)點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)與管理3.2.3甲方對(duì)乙方服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)督3.3合作期限3.3.1合作期限自合同生效之日起至[具體日期]3.4合作費(fèi)用及分成方式3.4.1乙方按月向甲方支付租金[金額]元3.4.2雙方按月根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)額進(jìn)行利潤(rùn)分成4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)4.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求4.2物業(yè)管理人員配置4.2.1甲方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求配備必要的管理人員4.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)4.3.1定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)5.費(fèi)用結(jié)算及支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月[金額]元5.2增值服務(wù)費(fèi)用5.2.1增值服務(wù)費(fèi)用為每月[金額]元5.3社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用5.3.1社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用包括租金[金額]元及利潤(rùn)分成5.4費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.4.1每月[具體日期]前支付相關(guān)費(fèi)用5.4.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同履行監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金[金額]元6.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等8.2保密期限8.2.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.解除合同的條件及程序9.1解除合同的條件9.1.1一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在[具體期限]內(nèi)糾正9.1.2合同約定的解除條件成就9.1.3國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)9.3解除合同的程序9.3.1發(fā)出解除合同通知的一方應(yīng)在通知中明確解除合同的原因和生效日期9.3.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.1.1遵循公平、公正、自愿的原則10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2.2協(xié)商不成，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他生效條件已滿足11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢11.3.2合同解除11.3.3合同約定的其他終止條件11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期根據(jù)合同終止條件確定12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同解釋12.3.1本合同的解釋以雙方共同理解為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]13.3合同簽署人員13.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]13.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問(wèn)或關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入的目的16.1.1提高合同履行的效率和質(zhì)量16.1.2增強(qiáng)合同履行的專(zhuān)業(yè)性和客觀性16.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議和問(wèn)題17.第三方介入的邀請(qǐng)與選擇17.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的邀請(qǐng)和選擇方式17.1.2第三方應(yīng)具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其履行職責(zé)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任18.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用18.1.3利益：第三方有權(quán)在合同履行中提出合理化建議，并享有合同履行的相關(guān)利益19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方介入的范圍和內(nèi)容19.1.1.1第三方介入的具體工作內(nèi)容應(yīng)明確列明，包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、爭(zhēng)議解決等19.1.1.2第三方介入的期限應(yīng)與合同期限一致19.1.2第三方介入的報(bào)酬和費(fèi)用19.1.2.1第三方介入的報(bào)酬和費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情協(xié)商確定19.1.2.2報(bào)酬和費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確19.1.3第三方介入的合同關(guān)系19.1.3.1第三方與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同，服務(wù)合同應(yīng)與本合同一致的原則和標(biāo)準(zhǔn)19.1.3.2第三方服務(wù)合同的簽訂和履行不影響本合同的效力20.第三方責(zé)任限額20.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和市場(chǎng)行情協(xié)商確定20.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在服務(wù)合同中予以確認(rèn)20.1.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額部分由第三方自行承擔(dān)21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1.1第三方與甲乙雙方在合同履行中的職責(zé)劃分21.1.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同規(guī)定的任務(wù)21.1.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資源21.1.2第三方與其他各方的溝通和協(xié)調(diào)21.1.2.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況21.1.2.2第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行22.第三方介入的變更與解除22.1.1第三方介入的變更22.1.1.1如需變更第三方介入的范圍、內(nèi)容或期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方22.1.2第三方介入的解除22.1.2.1如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方22.1.2.2第三方介入的解除不應(yīng)影響本合同的履行23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決23.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包含物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃包含安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案2.增值服務(wù)明細(xì)列明所有增值服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包含服務(wù)提供的時(shí)間、地點(diǎn)和方式包含服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期3.社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議詳細(xì)列明社區(qū)商業(yè)合作的各項(xiàng)條款包含服務(wù)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)期限和經(jīng)營(yíng)要求包含雙方的權(quán)利和義務(wù)以及利潤(rùn)分成比例4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和期限包含第三方的責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用包含第三方介入的變更和解除條款5.爭(zhēng)議解決協(xié)議列明爭(zhēng)議解決的途徑和程序包含仲裁或訴訟的選擇和適用法律6.保密協(xié)議列明保密內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任7.合同附件清單列明所有附件的名稱(chēng)、頁(yè)碼和份數(shù)確認(rèn)附件作為合同不可分割的部分說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)示例說(shuō)明：甲方未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求賠償。2.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用或社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用示例說(shuō)明：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求支付滯納金。3.第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)合同約定，第三方未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)示例說(shuō)明：第三方未按約定進(jìn)行技術(shù)支持，導(dǎo)致系統(tǒng)故障，甲方有權(quán)要求賠償。4.甲乙雙方未按合同約定履行社區(qū)商業(yè)合作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未履行社區(qū)商業(yè)合作的各項(xiàng)義務(wù)示例說(shuō)明：甲方未提供符合約定的商業(yè)場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求解除合同。5.甲乙雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，未在規(guī)定期限內(nèi)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議示例說(shuō)明：甲乙雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體期限]內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)期限3.物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容4.1合作項(xiàng)目概述4.2合作內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明4.3合作期限5.合作費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合作收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益調(diào)整機(jī)制7.合同履行7.1履行方式7.2履行時(shí)間7.3履行地點(diǎn)8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議12.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址甲方地址：______地址乙方地址：______地址1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話______，電子郵箱______乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話______，電子郵箱______第二條物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目概述（1）物業(yè)管理服務(wù)（2）社區(qū)文化活動(dòng)組織（3）社區(qū)安全保障服務(wù)（4）社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（1）物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)對(duì)商住樓進(jìn)行日常管理，包括清潔、維修、安全巡邏等。（2）社區(qū)文化活動(dòng)組織：定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、健身活動(dòng)、親子活動(dòng)等。（3）社區(qū)安全保障服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的安全防范，包括監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門(mén)禁管理等。（4）社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)社區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)，確保綠化帶的整潔美觀。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)態(tài)度友好，服務(wù)流程規(guī)范。（2）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)重大故障。（3）綠化帶整潔美觀，無(wú)雜草。（4）社區(qū)安全無(wú)事故，無(wú)重大安全隱患。2.4服務(wù)期限本服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，費(fèi)用總額為_(kāi)_____元。3.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年的物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第四條社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容4.1合作項(xiàng)目概述（1）社區(qū)便利店（2）健身房（3）餐飲店4.2合作內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明（1）社區(qū)便利店：乙方負(fù)責(zé)在商住樓內(nèi)設(shè)立便利店，提供日常生活用品。（2）健身房：乙方負(fù)責(zé)在商住樓內(nèi)設(shè)立健身房，提供健身器材和健身指導(dǎo)。（3）餐飲店：乙方負(fù)責(zé)在商住樓內(nèi)設(shè)立餐飲店，提供餐飲服務(wù)。4.3合作期限本合作期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第五條合作費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用按年度計(jì)算，費(fèi)用總額為_(kāi)_____元。5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年的社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六條合作收益分配6.1收益計(jì)算方式合作收益按月計(jì)算，甲方與乙方按比例分成。6.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為_(kāi)_____：______。6.3收益調(diào)整機(jī)制合作收益根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第七條合同履行7.1履行方式本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。7.2履行時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供物業(yè)增值服務(wù)，乙方應(yīng)在合同約定的合作期限內(nèi)履行社區(qū)商業(yè)合作義務(wù)。7.3履行地點(diǎn)物業(yè)增值服務(wù)履行地點(diǎn)為商住樓內(nèi)，社區(qū)商業(yè)合作履行地點(diǎn)為商住樓內(nèi)指定區(qū)域。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需進(jìn)行變更的。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除合同。8.3變更與解除程序（1）任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)的。（2）未按約定質(zhì)量、數(shù)量提供服務(wù)的。（3）擅自變更合同內(nèi)容的。（4）未按約定支付費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)______元。（3）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3違約賠償計(jì)算（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）直接損失包括合同未履行部分的市場(chǎng)價(jià)值、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用等。（3）間接損失包括因違約導(dǎo)致的機(jī)會(huì)損失、信譽(yù)損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）調(diào)解：雙方可向合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（3）仲裁：雙方應(yīng)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（4）訴訟：雙方均可向合同約定的法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：雙方應(yīng)在協(xié)商過(guò)程中保持誠(chéng)信，積極尋求解決方案。（2）調(diào)解：調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后______日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后______日內(nèi)進(jìn)行仲裁。（4）訴訟：法院應(yīng)在收到起訴狀后______日內(nèi)立案。第十一條合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。11.3終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿或合作期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。11.4終止日期本合同終止日期為_(kāi)_____年______月______日。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議12.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容完整無(wú)損。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保或其他輔助作用的外部實(shí)體或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)1.2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.3擔(dān)保公司1.2.4法務(wù)顧問(wèn)1.2.5技術(shù)支持供應(yīng)商第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.1.2第三方對(duì)因其服務(wù)造成的甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)。2.3利益2.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的利益。第三條第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請(qǐng)，并向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)證明和相關(guān)合同文件。3.2介入同意3.2.1對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。3.3介入合同3.3.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額設(shè)定4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入合同的具體內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)確定。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。4.2責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。4.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1職責(zé)劃分5.1.1第三方負(fù)責(zé)其介入合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方負(fù)責(zé)合同其他內(nèi)容的履行。5.1.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)與合同要求相符。5.2責(zé)任劃分5.2.1第三方對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.2.2甲乙雙方對(duì)各自責(zé)任范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。5.3利益劃分5.3.1第三方根據(jù)合同約定享有其服務(wù)產(chǎn)生的利益。5.3.2甲乙雙方根據(jù)合同約定享有其各自責(zé)任范圍內(nèi)的利益。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1經(jīng)甲乙雙方同意，可以變更第三方介入合同。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除合同。6.2解除條件6.2.1第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，可以解除合同。6.3變更與解除程序6.3.1變更或解除第三方介入合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方。6.3.2雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第七條第三方介入合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式與主合同爭(zhēng)議解決方式相同。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1第三方介入合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與主合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1第三方介入合同的爭(zhēng)議解決程序與主合同爭(zhēng)議解決程序相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)增值服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定甲方提供的物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。2.附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在社區(qū)商業(yè)合作中的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、費(fèi)用、收益分配等。3.附件三：第三方介入合同說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方介入合同的具體內(nèi)容，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：記錄乙方支付甲方物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用的憑證。5.附件五：社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：記錄乙方支付甲方社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用的憑證。6.附件六：服務(wù)記錄表說(shuō)明：記錄甲方提供的物業(yè)增值服務(wù)的具體服務(wù)項(xiàng)目和完成情況。7.附件七：社區(qū)商業(yè)合作收益分配表說(shuō)明：記錄甲乙雙方根據(jù)合同約定分配收益的情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.附件九：合同變更協(xié)議說(shuō)明：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。10.附件十：合同解除協(xié)議說(shuō)明：記錄合同解除的原因、生效日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期支付金額的______%計(jì)算。示例：若乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例：若甲乙雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，擅自變更合同內(nèi)容，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：未按約定履行合作義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：若乙方未按約定提供社區(qū)商業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)費(fèi)用3.社區(qū)商業(yè)合作方式3.1合作形式3.2合作范圍3.3合作期限4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)4.2商業(yè)方權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期5.3違約責(zé)任6.社區(qū)商業(yè)合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益結(jié)算時(shí)間7.物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)控7.3質(zhì)量改進(jìn)措施8.社區(qū)商業(yè)合作宣傳與推廣8.1宣傳推廣方式8.2宣傳推廣內(nèi)容8.3宣傳推廣費(fèi)用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽訂與備案14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)物業(yè)方：[物業(yè)方全稱(chēng)]商業(yè)方：[商業(yè)方全稱(chēng)]1.2雙方法定代表人物業(yè)方法定代表人：[物業(yè)方法定代表人姓名]商業(yè)方法定代表人：[商業(yè)方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式物業(yè)方聯(lián)系方式：[物業(yè)方聯(lián)系電話]、[物業(yè)方電子郵箱]商業(yè)方聯(lián)系方式：[商業(yè)方聯(lián)系電話]、[商業(yè)方電子郵箱]2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.1.2社區(qū)清潔維護(hù)2.1.3社區(qū)安全巡邏2.1.4社區(qū)設(shè)施維修2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化覆蓋率，每月修剪兩次，定期施肥2.2.2清潔維護(hù)：每日清掃社區(qū)公共區(qū)域，每周清洗電梯，每月清洗地面2.2.3安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保社區(qū)安全2.2.4設(shè)施維修：接到報(bào)修后，2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成維修2.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間為每日6:00至22:00，全年無(wú)休2.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按年度支付，具體金額為[年度服務(wù)費(fèi)用]3.社區(qū)商業(yè)合作方式3.1合作形式以租賃方式合作，商業(yè)方租賃物業(yè)方提供的商業(yè)空間3.2合作范圍商業(yè)方可在租賃空間內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等3.3合作期限合作期限為[合作期限]，自合同簽訂之日起計(jì)算4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利：對(duì)商業(yè)方租賃的場(chǎng)地進(jìn)行管理，收取租金，確保物業(yè)安全4.1.2義務(wù)：提供符合合同約定的服務(wù)，保障商業(yè)方正常經(jīng)營(yíng)4.2商業(yè)方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利：按照合同約定使用租賃場(chǎng)地，享有商業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)4.2.2義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納租金，保持場(chǎng)地整潔5.物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算方式按年度結(jié)算，每年[結(jié)算日期]前支付全年服務(wù)費(fèi)用5.2結(jié)算周期每季度結(jié)算一次，具體日期為[結(jié)算日期]5.3違約責(zé)任若物業(yè)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向商業(yè)方支付違約金；若商業(yè)方未按約定繳納費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金6.社區(qū)商業(yè)合作收益分配6.1收益分配方式收益分配按年度進(jìn)行，具體比例為[商業(yè)方收益比例]：[物業(yè)方收益比例]6.2收益分配比例[商業(yè)方收益比例]為[具體比例]，[物業(yè)方收益比例]為[具體比例]6.3收益結(jié)算時(shí)間每年度結(jié)束后[結(jié)算日期]內(nèi)完成收益結(jié)算7.物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：綠化覆蓋率不低于[綠化覆蓋率]，植物成活率不低于[成活率]7.1.2社區(qū)清潔維護(hù)：地面干凈無(wú)污漬，設(shè)施設(shè)備完好7.1.3社區(qū)安全巡邏：無(wú)安全事故發(fā)生，確保社區(qū)治安穩(wěn)定7.1.4社區(qū)設(shè)施維修：維修及時(shí)，質(zhì)量合格7.2質(zhì)量監(jiān)控物業(yè)方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)控小組，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查7.3質(zhì)量改進(jìn)措施對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，物業(yè)方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量不斷提升8.社區(qū)商業(yè)合作宣傳與推廣8.1宣傳推廣方式8.1.1物業(yè)方負(fù)責(zé)在社區(qū)內(nèi)設(shè)置宣傳欄，展示商業(yè)方信息8.1.2商業(yè)方可在物業(yè)方指定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行為期[宣傳期]的戶外廣告宣傳8.1.3雙方共同參與社區(qū)舉辦的各類(lèi)活動(dòng)，提升商業(yè)方品牌知名度8.2宣傳推廣內(nèi)容8.2.1宣傳內(nèi)容需符合社區(qū)整體形象，不得違反相關(guān)法律法規(guī)8.2.2宣傳內(nèi)容需包括商業(yè)方品牌、產(chǎn)品、服務(wù)信息等8.3宣傳推廣費(fèi)用宣傳推廣費(fèi)用由商業(yè)方承擔(dān)，具體金額為[宣傳費(fèi)用]9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更9.2解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3變更與解除程序9.3.1變更：雙方簽訂變更協(xié)議，并通知對(duì)方9.3.2解除：提前[通知期]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁10.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院10.2.1爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同條款符合法律法規(guī)11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3終止條件11.3.1合同期限屆滿11.3.2合同解除11.4終止程序11.4.1雙方簽署終止協(xié)議11.4.2清理遺留事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、場(chǎng)地歸還等12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用12.1.2未履行合同約定的服務(wù)或義務(wù)12.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1支付違約金，具體金額為[違約金金額]12.2.2恢復(fù)或賠償損失12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1違約金為未支付費(fèi)用或未履行義務(wù)部分金額的[比例]%12.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.2通知方式13.2.1以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定聯(lián)系方式13.3合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)、社區(qū)商業(yè)合作明細(xì)等14.合同簽訂與備案14.1簽訂日期14.1.1合同簽訂日期為[簽訂日期]14.2簽訂地點(diǎn)14.2.1合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]14.3備案手續(xù)14.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方：[甲方全稱(chēng)]，乙方：[乙方全稱(chēng)]）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)增值服務(wù)、社區(qū)商業(yè)合作、宣傳推廣、爭(zhēng)議解決等方面。3.第三方介入的引入方式3.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方的書(shū)面同意，并以書(shū)面協(xié)議形式明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助4.1.3對(duì)甲方和乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督4.2.1按照合同約定提供的服務(wù)質(zhì)量保證4.2.2對(duì)甲方和乙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)4.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.第三方介入的費(fèi)用與結(jié)算5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定各自承擔(dān)，具體金額和結(jié)算方式在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方介入的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方介入費(fèi)用的一定比例，如[比例]%。6.3若第三方介入?yún)f(xié)議未明確責(zé)任限額，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的解除，可能導(dǎo)致合同部分或全部條款的變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)保持合同的獨(dú)立性，第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方與其他各方的責(zé)任劃分，避免產(chǎn)生責(zé)任糾紛。8.3第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕自己的責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方和第三方之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1甲方、乙方和第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息。11.第三方介入的終止11.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定的方式辦理。11.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)增值服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及結(jié)算方式。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)方提供增值服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和結(jié)算。2.社區(qū)商業(yè)合作明細(xì)要求：詳細(xì)列明社區(qū)商業(yè)合作的具體內(nèi)容、合作期限、租金、收益分配方式等。說(shuō)明：本附件用于明確雙方合作的具體細(xì)節(jié)，確保雙方權(quán)益。3.宣傳推廣方案要求：詳細(xì)列明宣傳推廣的方式、內(nèi)容、費(fèi)用及執(zhí)行時(shí)間。說(shuō)明：本附件用于明確宣傳推廣的具體計(jì)劃，確保宣傳效果。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任限額及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保各方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)或法院、仲裁費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)方式。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的程序和規(guī)則，確保爭(zhēng)議得到有效解決。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期及變更后的合同條款。說(shuō)明：本附件用于明確合同變更的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容達(dá)成一致。7.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、解除日期及解除后的處理事宜。說(shuō)明：本附件用于明確合同解除的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)解除事宜達(dá)成一致。8.保密協(xié)議要求：詳細(xì)列明保密范圍、保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于明確保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：列明合作中可能出現(xiàn)的違約行為。1.1甲方違約違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向物業(yè)方支付違約金，具體金額為未支付費(fèi)用金額的[比例]%。示例：若甲方應(yīng)于每月1日支付服務(wù)費(fèi)用，但于每月5日才支付，則甲方需支付未支付費(fèi)用金額的[比例]%作為違約金。1.2乙方違約違約行為：未按時(shí)支付租金或收益分配。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額為未支付金額的[比例]%。示例：若乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但于每月5日才支付，則乙方需支付未支付租金金額的[比例]%作為違約金。1.3第三方違約違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，具體金額由三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例：若第三方未按約定提供宣傳推廣服務(wù)，則需向甲方或乙方支付違約金。1.4雙方違約違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。示例：若雙方均未按時(shí)支付費(fèi)用，則雙方均需支付違約金。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式4.4付款期限5.社區(qū)商業(yè)合作5.1合作方式5.2合作內(nèi)容5.3合作期限5.4合作費(fèi)用6.合作權(quán)益6.1物業(yè)方權(quán)益6.2商業(yè)方權(quán)益7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同附件10.1附件名稱(chēng)10.2附件內(nèi)容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算13.2服務(wù)移交13.3責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1合同履行14.2合同解釋14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)商住樓2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約10萬(wàn)平方米，其中住宅面積8萬(wàn)平方米，商業(yè)面積2萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型商住樓3.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）住宅與商業(yè)的租賃代理；（4）業(yè)主活動(dòng)組織與社區(qū)文化氛圍營(yíng)造；（5）其他與物業(yè)相關(guān)的增值服務(wù)。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（3）提供住宅與商業(yè)的租賃代理服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、客戶接待、租賃合同簽訂等；（4）組織各類(lèi)業(yè)主活動(dòng)，豐富社區(qū)文化生活；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期不超過(guò)半年；（2）公共區(qū)域清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（4）業(yè)主活動(dòng)至少每季度舉辦一次；（5）物業(yè)管理工作按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；（2）公共區(qū)域清潔綠化費(fèi)；（3）租賃代理服務(wù)費(fèi)；（4）業(yè)主活動(dòng)組織費(fèi)；（5）其他與物業(yè)增值服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，總費(fèi)用為人民幣50萬(wàn)元。4.3付款方式乙方每月向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。4.4付款期限本合同服務(wù)費(fèi)用付款期限為每月一次。5.社區(qū)商業(yè)合作5.1合作方式（1）乙方負(fù)責(zé)社區(qū)商業(yè)的租賃與管理；（2）甲方提供商業(yè)空間，并協(xié)助乙方進(jìn)行招商；（3）雙方共同維護(hù)商業(yè)空間的經(jīng)營(yíng)秩序。5.2合作內(nèi)容（1）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)空間的租賃代理、招商和日常管理工作；（2）甲方提供商業(yè)空間，并協(xié)助乙方進(jìn)行招商宣傳；（3）雙方共同制定商業(yè)空間的經(jīng)營(yíng)策略，確保商業(yè)空間的持續(xù)發(fā)展。5.3合作期限本合同社區(qū)商業(yè)合作期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.4合作費(fèi)用社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用按年計(jì)算，總費(fèi)用為人民幣20萬(wàn)元。6.合作權(quán)益6.1物業(yè)方權(quán)益（1）甲方享有乙方提供的物業(yè)增值服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)增值服務(wù)職責(zé)；（3）甲方享有社區(qū)商業(yè)合作的收益。6.2商業(yè)方權(quán)益（1）乙方享有甲方提供的商業(yè)空間；（2）乙方有權(quán)自主決定商業(yè)空間的租賃對(duì)象和經(jīng)營(yíng)方式；（3）乙方享有社區(qū)商業(yè)合作帶來(lái)的收益。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限不超過(guò)30日；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同生效及終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。9.3終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。9.4終止日期（1）本合同服務(wù)期限屆滿的，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。10.合同附件10.1附件名稱(chēng)《商住樓物業(yè)增值服務(wù)細(xì)則》10.2附件內(nèi)容《商住樓物業(yè)增值服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程，作為本合同的附件。11.合同解除11.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。11.3解除通知解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更。12.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分。12.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.合同解除后的處理13.1費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。13.2服務(wù)移交乙方應(yīng)將物業(yè)增值服務(wù)移交給甲方指定的第三方。13.3責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.其他約定14.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方同意，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)；（3）第三方介入后，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）第三方因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照三方協(xié)議約定，收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在履行本合同時(shí)，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同和三方協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受損害。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方、乙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額最高不得超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的合法權(quán)益；（2）如第三方未購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供等額的保證金。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲方的指示和規(guī)定。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系，第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)與乙方保持密切溝通，確保服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與其他各方關(guān)系19.第三方變更19.1變更條件（1）第三方在履行本合同時(shí)，如需變更服務(wù)內(nèi)容、方式或人員，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)就第三方變更事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。19.2變更程序（1）第三方變更事宜經(jīng)甲方、乙方同意后，應(yīng)簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分。20.第三方退出20.1退出條件（1）第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)就第三方退出事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。20.2退出程序（1）第三方退出后，應(yīng)將所涉及的服務(wù)事項(xiàng)移交給甲方或乙方指定的其他第三方；（2）甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)退出后的服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《商住樓物業(yè)增值服務(wù)細(xì)則》詳細(xì)規(guī)定物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.《商住樓社區(qū)商業(yè)合作細(xì)則》明確社區(qū)商業(yè)合作的具體內(nèi)容、合作期限、費(fèi)用結(jié)算、權(quán)益分配等。3.《第三方協(xié)議》明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲方、乙方的合作關(guān)系。4.《責(zé)任保險(xiǎn)單》證明第三方已購(gòu)買(mǎi)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的合法權(quán)益。5.《保證金合同》證明第三方已提供等額保證金，以應(yīng)對(duì)可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。6.《變更協(xié)議》明確第三方變更服務(wù)內(nèi)容、方式或人員后的具體安排。7.《退出協(xié)議》明確第三方退出后的服務(wù)事項(xiàng)處理和責(zé)任劃分。8.《費(fèi)用結(jié)算單》詳細(xì)記錄每月物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算情況。9.《業(yè)主活動(dòng)策劃方案》詳細(xì)規(guī)劃業(yè)主活動(dòng)的主題、時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。10.《社區(qū)文化活動(dòng)記錄》記錄社區(qū)文化活動(dòng)的舉辦情況、參與人數(shù)、活動(dòng)效果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)增值服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；（3）未按約定進(jìn)行社區(qū)商業(yè)合作或合作效果不佳；（4）泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息；（5）違反國(guó)家法律法規(guī)，損害甲方、乙方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)；（2）違約行為對(duì)甲方、乙方造成實(shí)際損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明：（1）違約行為：乙方未按約定進(jìn)行社區(qū)商業(yè)合作，導(dǎo)致甲方商業(yè)收益受損。責(zé)任認(rèn)定：乙方需向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（2）違約行為：第三方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，泄露業(yè)主個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償業(yè)主損失。（3）違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方需補(bǔ)足欠款，并支付相應(yīng)滯納金。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)增值服務(wù)范圍2.2社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用計(jì)算方式3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)商業(yè)合作服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)增值服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.2社區(qū)商業(yè)合作方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)增值服務(wù)方違約責(zé)任6.2社區(qū)商業(yè)合作方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更及解除9.1合同變更程序9.2合同解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1物業(yè)增值服務(wù)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.2社區(qū)商業(yè)合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同附件13.1附件一：物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)13.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：物業(yè)管理有限公司（2）乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)增值服務(wù)范圍（1）物業(yè)清潔服務(wù)（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（3）公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)（4）安全巡邏服務(wù)2.2社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容（1）設(shè)立社區(qū)便利店（2）提供家政服務(wù)（3）舉辦社區(qū)活動(dòng)3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限（1）物業(yè)增值服務(wù)期限：自2024年1月1日至2025年12月31日（2）社區(qū)商業(yè)合作期限：自2024年1月1日至2025年12月31日3.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣萬(wàn)元（2）社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用：按實(shí)際交易額的%提取3.3費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用：每月支付一次，甲方在每月一個(gè)工作日支付（2）社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用：按月結(jié)算，乙方在次月第一個(gè)工作日支付4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔服務(wù)：確保公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)垃圾堆積（2）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：確保綠化帶內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害（3）公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)：確保公共設(shè)施正常運(yùn)行，無(wú)安全隱患（4）安全巡邏服務(wù)：確保小區(qū)內(nèi)安全，無(wú)盜竊事件發(fā)生4.2社區(qū)商業(yè)合作服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）社區(qū)便利店：商品質(zhì)量合格，價(jià)格合理（2）家政服務(wù)：提供專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的家政服務(wù)（3）社區(qū)活動(dòng)：活動(dòng)內(nèi)容豐富，組織有序，參與度高5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)增值服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照合同約定提供物業(yè)增值服務(wù)，收取相應(yīng)費(fèi)用（2）義務(wù)：保證服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)小區(qū)環(huán)境5.2社區(qū)商業(yè)合作方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照合同約定享受社區(qū)商業(yè)合作帶來(lái)的收益（2）義務(wù)：配合甲方開(kāi)展社區(qū)商業(yè)合作，維護(hù)合作雙方的合法權(quán)益6.違約責(zé)任6.1物業(yè)增值服務(wù)方違約責(zé)任（1）若未能按照合同約定提供物業(yè)增值服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（2）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求乙方支付滯納金6.2社區(qū)商業(yè)合作方違約責(zé)任（1）若未能按照合同約定提供社區(qū)商業(yè)合作服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任（2）若乙方未按時(shí)支付社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停合作，并要求乙方支付滯納金8.合同生效及終止8.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章（3）合同已按照法律規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.合同變更及解除9.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章9.2合同解除程序（1）一方違約，另一方提出解除合同（2）違約方同意解除合同（3）簽訂書(shū)面解除協(xié)議（4）解除協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章10.保密條款10.1保密內(nèi)容（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（2）涉及合同履行過(guò)程中的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理等非公開(kāi)信息10.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后年10.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（2）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1物業(yè)增值服務(wù)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）物業(yè)增值服務(wù)方對(duì)提供的物業(yè)增值服務(wù)享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2）未經(jīng)物業(yè)增值服務(wù)方同意，乙方不得擅自使用、復(fù)制、傳播11.2社區(qū)商業(yè)合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)（1）社區(qū)商業(yè)合作方對(duì)提供的社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)（2）未經(jīng)社區(qū)商業(yè)合作方同意，甲方不得擅自使用、復(fù)制、傳播12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律（2）合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正的原則12.2爭(zhēng)議管轄（1）本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交市人民法院管轄（2）雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)保持友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)提交人民法院13.合同附件13.1附件一：物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)（1）服務(wù)內(nèi)容（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細(xì)（1）合作內(nèi)容（2）合作標(biāo)準(zhǔn)（3）合作費(fèi)用13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）雙方簽署的保密協(xié)議（2）雙方簽署的解除合同協(xié)議（3）其他與本合同相關(guān)的文件14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。（2）第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）責(zé)任限額包括但不限于第三方直接造成的經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及第三方因違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方享有：1.1根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)的權(quán)利；1.2依法享有的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；1.3依法享有的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。（2）第三方承擔(dān)：2.1按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行其職責(zé)的義務(wù)；2.2保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容及履行情況；2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同按約定履行。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方的關(guān)系：1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理；1.2第三方應(yīng)配合甲方的工作，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：1.1第三方作為乙方合作方，應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)；1.2第三方應(yīng)與乙方保持溝通，共同推進(jìn)合同履行。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、職責(zé)及責(zé)任限額；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同配合第三方履行職責(zé)。16.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（2）費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方在合同中約定。16.3第三方介入期間合同履行（1）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)；（2）第三方在介入過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為的，有權(quán)向甲乙雙方提出，并要求其糾正。17.第三方介入后的合同變更及解除17.1合同變更（1）第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。17.2合同解除（1）第三方介入后，若需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三方介入期間，若發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)增值服務(wù)明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維護(hù)、安全等；規(guī)定每項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；明確各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)增值服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細(xì)詳細(xì)要求：列明社區(qū)商業(yè)合作的具體項(xiàng)目，如便利店、家政服務(wù)、活動(dòng)等；規(guī)定每項(xiàng)合作的具體內(nèi)容、合作期限和費(fèi)用；明確合作雙方的權(quán)利和義務(wù)；附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確社區(qū)商業(yè)合作的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于保密協(xié)議、解除合同協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等；規(guī)定各項(xiàng)文件的簽署主體、生效條件和解除條件；附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)增值服務(wù)方違約行為違約行為：未按合同約定提供物業(yè)增值服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若服務(wù)未按約定提供，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；若服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償維修費(fèi)用。2.社區(qū)商業(yè)合作方違約行為違約行為：未按合同約定提供社區(qū)商業(yè)合作服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若服務(wù)未按約定提供，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；若服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按約定舉辦社區(qū)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因活動(dòng)取消而造成的損失。3.第三方介入違約行為違約行為：未按合同約定履行職責(zé)；泄露合同秘密；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若第三方未履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；若第三方泄露合同秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務(wù)及社區(qū)商業(yè)合作合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容2.1增值服務(wù)范圍2.2增值服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容3.1合作項(xiàng)目概述3.2合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.3合作期限3.4合作費(fèi)用及支付方式4.