2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.物業(yè)增值服務內容2.1增值服務項目2.2增值服務標準2.3增值服務期限2.4增值服務費用及支付方式3.社區(qū)商業(yè)合作內容3.1合作項目概述3.2合作雙方權利與義務3.3合作期限3.4合作費用及分成方式4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質量要求4.2物業(yè)管理人員配置4.3物業(yè)設施維護保養(yǎng)5.費用結算及支付5.1物業(yè)管理服務費用5.2增值服務費用5.3社區(qū)商業(yè)合作費用5.4費用支付時間及方式6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.2合同履行監(jiān)督機制6.3違約責任7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違反保密義務的責任8.解除合同的條件及程序8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知8.3解除合同的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項11.1法律適用11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.2增值服務明細12.3社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人員14.合同份數及效力14.1合同份數14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯系方式甲方聯系方式：[甲方聯系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯系方式：[乙方聯系電話]、[乙方電子郵箱]2.物業(yè)增值服務內容2.1增值服務項目2.1.1社區(qū)文化活動策劃與組織2.1.2社區(qū)設施設備維護與管理2.1.3社區(qū)綠化養(yǎng)護與管理2.1.4社區(qū)安全巡查與保障2.1.5社區(qū)便民服務提供2.2增值服務標準2.2.1按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行2.2.2服務質量達到甲方滿意2.3增值服務期限2.3.1自合同生效之日起至[具體日期]2.4增值服務費用及支付方式2.4.1增值服務費用為每月[金額]元2.4.2每月[具體日期]前支付下月增值服務費用3.社區(qū)商業(yè)合作內容3.1合作項目概述3.1.1乙方在甲方商住樓內設立社區(qū)商業(yè)服務點3.1.2服務點經營范圍：[具體經營范圍]3.2合作雙方權利與義務3.2.1甲方提供商業(yè)服務點所需場地3.2.2乙方負責服務點的運營與管理3.2.3甲方對乙方服務點進行監(jiān)督3.3合作期限3.3.1合作期限自合同生效之日起至[具體日期]3.4合作費用及分成方式3.4.1乙方按月向甲方支付租金[金額]元3.4.2雙方按月根據實際營業(yè)額進行利潤分成4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質量要求4.1.1嚴格執(zhí)行國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)4.1.2保證物業(yè)管理服務質量，滿足業(yè)主需求4.2物業(yè)管理人員配置4.2.1甲方根據物業(yè)管理服務要求配備必要的管理人員4.3物業(yè)設施維護保養(yǎng)4.3.1定期對物業(yè)管理區(qū)域內設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)5.費用結算及支付5.1物業(yè)管理服務費用5.1.1物業(yè)管理服務費用為每月[金額]元5.2增值服務費用5.2.1增值服務費用為每月[金額]元5.3社區(qū)商業(yè)合作費用5.3.1社區(qū)商業(yè)合作費用包括租金[金額]元及利潤分成5.4費用支付時間及方式5.4.1每月[具體日期]前支付相關費用5.4.2通過銀行轉賬方式進行支付6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同履行監(jiān)督機制6.2.1甲方設立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責監(jiān)督合同履行情況6.3違約責任6.3.1如一方違約，應向守約方支付違約金[金額]元6.3.2雙方應承擔相應的法律責任8.保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等8.2保密期限8.2.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年8.3違反保密義務的責任8.3.1如一方違反保密義務，應對另一方承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失9.解除合同的條件及程序9.1解除合同的條件9.1.1一方違約，經另一方書面通知后未在[具體期限]內糾正9.1.2合同約定的解除條件成就9.1.3國家法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的通知應采用書面形式，并通過雙方約定的聯系方式送達9.3解除合同的程序9.3.1發(fā)出解除合同通知的一方應在通知中明確解除合同的原因和生效日期9.3.2收到解除合同通知的一方應在[具體期限]內予以確認或提出異議10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1遵循公平、公正、自愿的原則10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.2.2協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構]仲裁10.3爭議解決機構10.3.1[具體仲裁機構名稱]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他生效條件已滿足11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢11.3.2合同解除11.3.3合同約定的其他終止條件11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期根據合同終止條件確定12.其他約定事項12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.2合同附件12.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同解釋12.3.1本合同的解釋以雙方共同理解為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為[具體地點]13.3合同簽署人員13.3.1甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]13.3.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]14.合同份數及效力14.1合同份數14.1.1本合同一式[具體份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數]份14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或關聯方。16.第三方介入的目的16.1.1提高合同履行的效率和質量16.1.2增強合同履行的專業(yè)性和客觀性16.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭議和問題17.第三方介入的邀請與選擇17.1.1甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的邀請和選擇方式17.1.2第三方應具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質18.第三方的責權利18.1.1責任：第三方應對其履行職責的行為承擔相應的法律責任18.1.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬和費用18.1.3利益：第三方有權在合同履行中提出合理化建議，并享有合同履行的相關利益19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方介入的范圍和內容19.1.1.1第三方介入的具體工作內容應明確列明，包括但不限于項目管理、技術支持、爭議解決等19.1.1.2第三方介入的期限應與合同期限一致19.1.2第三方介入的報酬和費用19.1.2.1第三方介入的報酬和費用應根據其提供的服務內容和市場行情協(xié)商確定19.1.2.2報酬和費用支付方式及時間應在合同中明確19.1.3第三方介入的合同關系19.1.3.1第三方與甲乙雙方分別簽訂服務合同，服務合同應與本合同一致的原則和標準19.1.3.2第三方服務合同的簽訂和履行不影響本合同的效力20.第三方責任限額20.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務內容、風險程度和市場行情協(xié)商確定20.1.2第三方責任限額應在合同中明確，并在服務合同中予以確認20.1.3如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，超出責任限額部分由第三方自行承擔21.第三方與其他各方的劃分說明21.1.1第三方與甲乙雙方在合同履行中的職責劃分21.1.1.1第三方應遵守甲乙雙方的要求，執(zhí)行合同規(guī)定的任務21.1.1.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資源21.1.2第三方與其他各方的溝通和協(xié)調21.1.2.1第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況21.1.2.2第三方應與其他相關方保持溝通，確保合同履行順利進行22.第三方介入的變更與解除22.1.1第三方介入的變更22.1.1.1如需變更第三方介入的范圍、內容或期限，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方22.1.2第三方介入的解除22.1.2.1如需解除第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方22.1.2.2第三方介入的解除不應影響本合同的履行23.第三方介入的爭議解決23.1.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決23.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構]仲裁或向人民法院提起訴訟第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務細則詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容和標準包含物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃包含安全管理措施和應急預案2.增值服務明細列明所有增值服務項目的具體內容和標準包含服務提供的時間、地點和方式包含服務費用的計算方式和支付周期3.社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議詳細列明社區(qū)商業(yè)合作的各項條款包含服務點的經營范圍、經營期限和經營要求包含雙方的權利和義務以及利潤分成比例4.第三方服務合同詳細列明第三方介入的具體服務內容和期限包含第三方的責任、權利和費用包含第三方介入的變更和解除條款5.爭議解決協(xié)議列明爭議解決的途徑和程序包含仲裁或訴訟的選擇和適用法律6.保密協(xié)議列明保密內容、保密期限和違約責任7.合同附件清單列明所有附件的名稱、頁碼和份數確認附件作為合同不可分割的部分說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務責任認定標準：根據合同約定，未提供符合標準的物業(yè)管理服務示例說明：甲方未按約定進行設施設備維護，導致設施損壞，乙方有權要求賠償。2.甲乙雙方未按合同約定支付費用責任認定標準：根據合同約定，未按時支付物業(yè)管理服務費用、增值服務費用或社區(qū)商業(yè)合作費用示例說明：乙方未按約定支付租金，甲方有權要求支付滯納金。3.第三方未按服務合同履行職責責任認定標準：根據服務合同約定，第三方未提供符合標準的服務示例說明：第三方未按約定進行技術支持，導致系統(tǒng)故障，甲方有權要求賠償。4.甲乙雙方未按合同約定履行社區(qū)商業(yè)合作責任認定標準：根據合同約定，未履行社區(qū)商業(yè)合作的各項義務示例說明：甲方未提供符合約定的商業(yè)場地，乙方有權要求解除合同。5.甲乙雙方未按合同約定解決爭議責任認定標準：根據合同約定，未在規(guī)定期限內通過協(xié)商或仲裁解決爭議示例說明：甲乙雙方未在爭議發(fā)生后[具體期限]內解決爭議，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業(yè)增值服務內容2.1服務項目概述2.2服務內容詳細說明2.3服務質量標準2.4服務期限3.物業(yè)增值服務費用3.1費用計算方式3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.社區(qū)商業(yè)合作內容4.1合作項目概述4.2合作內容詳細說明4.3合作期限5.合作費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調整機制6.合作收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配比例6.3收益調整機制7.合同履行7.1履行方式7.2履行時間7.3履行地點8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)增值服務協(xié)議12.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關協(xié)議13.合同份數與保管13.1合同份數13.2合同保管責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址甲方地址：______地址乙方地址：______地址1.3雙方聯系方式甲方聯系方式：聯系電話______，電子郵箱______乙方聯系方式：聯系電話______，電子郵箱______第二條物業(yè)增值服務內容2.1服務項目概述（1）物業(yè)管理服務（2）社區(qū)文化活動組織（3）社區(qū)安全保障服務（4）社區(qū)綠化養(yǎng)護服務2.2服務內容詳細說明（1）物業(yè)管理服務：負責對商住樓進行日常管理，包括清潔、維修、安全巡邏等。（2）社區(qū)文化活動組織：定期組織社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶典、健身活動、親子活動等。（3）社區(qū)安全保障服務：負責社區(qū)內的安全防范，包括監(jiān)控設備維護、門禁管理等。（4）社區(qū)綠化養(yǎng)護服務：負責社區(qū)綠化帶的養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔美觀。2.3服務質量標準（1）服務態(tài)度友好，服務流程規(guī)范。（2）設備設施運行正常，無重大故障。（3）綠化帶整潔美觀，無雜草。（4）社區(qū)安全無事故，無重大安全隱患。2.4服務期限本服務期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三條物業(yè)增值服務費用3.1費用計算方式物業(yè)增值服務費用按年度計算，費用總額為______元。3.2費用支付方式乙方應于每年______月______日前向甲方支付當年的物業(yè)增值服務費用。3.3費用調整機制物業(yè)增值服務費用根據市場行情和物價指數調整，調整幅度不超過______%。第四條社區(qū)商業(yè)合作內容4.1合作項目概述（1）社區(qū)便利店（2）健身房（3）餐飲店4.2合作內容詳細說明（1）社區(qū)便利店：乙方負責在商住樓內設立便利店，提供日常生活用品。（2）健身房：乙方負責在商住樓內設立健身房，提供健身器材和健身指導。（3）餐飲店：乙方負責在商住樓內設立餐飲店，提供餐飲服務。4.3合作期限本合作期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第五條合作費用5.1費用計算方式社區(qū)商業(yè)合作費用按年度計算，費用總額為______元。5.2費用支付方式乙方應于每年______月______日前向甲方支付當年的社區(qū)商業(yè)合作費用。5.3費用調整機制社區(qū)商業(yè)合作費用根據市場行情和物價指數調整，調整幅度不超過______%。第六條合作收益分配6.1收益計算方式合作收益按月計算，甲方與乙方按比例分成。6.2收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為______：______。6.3收益調整機制合作收益根據市場行情和物價指數調整，調整幅度不超過______%。第七條合同履行7.1履行方式本合同項下各項義務的履行，雙方應嚴格按照合同約定進行。7.2履行時間甲方應在合同約定的服務期限內提供物業(yè)增值服務，乙方應在合同約定的合作期限內履行社區(qū)商業(yè)合作義務。7.3履行地點物業(yè)增值服務履行地點為商住樓內，社區(qū)商業(yè)合作履行地點為商住樓內指定區(qū)域。第八條合同變更與解除8.1變更條件（1）因法律法規(guī)、政策調整導致合同內容需進行變更的。（2）經雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容的。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。（3）經雙方協(xié)商一致，認為有必要解除合同。8.3變更與解除程序（1）任何一方提出合同變更或解除，應提前______日書面通知對方。（2）雙方應在收到通知后______日內進行協(xié)商，達成一致意見。（3）未能達成一致意見的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構申請解決。第九條違約責任9.1違約情形（1）未按約定時間、地點履行合同義務的。（2）未按約定質量、數量提供服務的。（3）擅自變更合同內容的。（4）未按約定支付費用的。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按實際損失計算，最高不超過______元。（3）因違約導致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應承擔全部責任。9.3違約賠償計算（1）賠償金額根據實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）直接損失包括合同未履行部分的市場價值、合同履行過程中產生的費用等。（3）間接損失包括因違約導致的機會損失、信譽損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構（1）協(xié)商：雙方應在爭議發(fā)生后______日內協(xié)商解決。（2）調解：雙方可向合同約定的調解機構申請調解。（3）仲裁：雙方應向合同約定的仲裁機構申請仲裁。（4）訴訟：雙方均可向合同約定的法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方應在協(xié)商過程中保持誠信，積極尋求解決方案。（2）調解：調解機構應在收到調解申請后______日內進行調解。（3）仲裁：仲裁機構應在收到仲裁申請后______日內進行仲裁。（4）訴訟：法院應在收到起訴狀后______日內立案。第十一條合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為______年______月______日。11.3終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿或合作期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。11.4終止日期本合同終止日期為______年______月______日。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)增值服務協(xié)議12.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議12.3附件三：其他相關協(xié)議第十三條合同份數與保管13.1合同份數本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管責任雙方應妥善保管合同文本，確保合同內容完整無損。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌o助作用的外部實體或個人。1.2.1中介機構1.2.2專業(yè)服務機構1.2.3擔保公司1.2.4法務顧問1.2.5技術支持供應商第二條第三方責權利2.1責任2.1.1第三方應根據合同約定，履行其職責，確保其提供的服務符合專業(yè)標準和質量要求。2.1.2第三方對因其服務造成的甲乙雙方損失承擔相應的責任。2.2權利2.2.1第三方有權根據合同約定，獲得相應的服務費用或報酬。2.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務。2.3利益2.3.1第三方有權根據合同約定，享受合同履行過程中產生的利益。第三條第三方介入程序3.1介入申請3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請，并向對方提交第三方資質證明和相關合同文件。3.2介入同意3.2.1對方收到介入申請后，應在______日內書面回復是否同意第三方介入。3.3介入合同3.3.1甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂第三方介入合同，明確各方的權利和義務。第四條第三方責任限額4.1責任限額設定4.1.1第三方責任限額應根據第三方介入合同的具體內容和服務性質確定。4.1.2責任限額應在第三方介入合同中明確約定。4.2責任承擔4.2.1第三方在責任限額范圍內承擔責任。4.2.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據合同約定分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分5.1.1第三方負責其介入合同約定的服務內容，甲乙雙方負責合同其他內容的履行。5.1.2第三方應與甲乙雙方保持溝通，確保服務與合同要求相符。5.2責任劃分5.2.1第三方對其服務范圍內的責任承擔責任。5.2.2甲乙雙方對各自責任范圍內的責任承擔責任。5.3利益劃分5.3.1第三方根據合同約定享有其服務產生的利益。5.3.2甲乙雙方根據合同約定享有其各自責任范圍內的利益。第六條第三方介入合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1經甲乙雙方同意，可以變更第三方介入合同。6.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。6.2解除條件6.2.1第三方嚴重違約，甲乙雙方有權解除合同。6.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。6.3變更與解除程序6.3.1變更或解除第三方介入合同，應提前______日書面通知對方。6.3.2雙方應在收到通知后______日內進行協(xié)商，達成一致意見。第七條第三方介入合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入合同的爭議解決方式與主合同爭議解決方式相同。7.2爭議解決機構7.2.1第三方介入合同的爭議解決機構與主合同爭議解決機構相同。7.3爭議解決程序7.3.1第三方介入合同的爭議解決程序與主合同爭議解決程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)增值服務協(xié)議說明：詳細規(guī)定甲方提供的物業(yè)增值服務的具體內容、標準、費用、期限等。2.附件二：社區(qū)商業(yè)合作協(xié)議說明：詳細規(guī)定甲乙雙方在社區(qū)商業(yè)合作中的權利義務、合作內容、費用、收益分配等。3.附件三：第三方介入合同說明：詳細規(guī)定第三方介入合同的具體內容，包括第三方的職責、權利、義務、責任限額等。4.附件四：物業(yè)服務費用支付憑證說明：記錄乙方支付甲方物業(yè)增值服務費用的憑證。5.附件五：社區(qū)商業(yè)合作費用支付憑證說明：記錄乙方支付甲方社區(qū)商業(yè)合作費用的憑證。6.附件六：服務記錄表說明：記錄甲方提供的物業(yè)增值服務的具體服務項目和完成情況。7.附件七：社區(qū)商業(yè)合作收益分配表說明：記錄甲乙雙方根據合同約定分配收益的情況。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構、程序等。9.附件九：合同變更協(xié)議說明：記錄合同變更的內容、原因、生效日期等。10.附件十：合同解除協(xié)議說明：記錄合同解除的原因、生效日期等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付費用責任認定標準：根據合同約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金按逾期支付金額的______%計算。示例：若乙方未按約定時間支付物業(yè)增值服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金。2.違約行為：未按約定提供服務責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：若甲方未按約定提供物業(yè)服務，導致乙方財產損失，甲方應賠償乙方損失。3.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權行為、賠償損失等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。4.違約行為：擅自變更合同內容責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權行為、賠償損失等。示例：若甲乙雙方未達成一致意見，擅自變更合同內容，違約方應承擔相應責任。5.違約行為：未按約定履行合作義務責任認定標準：違約方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：若乙方未按約定提供社區(qū)商業(yè)服務，導致甲方損失，乙方應賠償甲方損失。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式2.物業(yè)增值服務內容2.1服務項目2.2服務標準2.3服務時間2.4服務費用3.社區(qū)商業(yè)合作方式3.1合作形式3.2合作范圍3.3合作期限4.合作雙方權利與義務4.1物業(yè)方權利與義務4.2商業(yè)方權利與義務5.物業(yè)增值服務費用結算5.1結算方式5.2結算周期5.3違約責任6.社區(qū)商業(yè)合作收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益結算時間7.物業(yè)增值服務質量保證7.1質量標準7.2質量監(jiān)控7.3質量改進措施8.社區(qū)商業(yè)合作宣傳與推廣8.1宣傳推廣方式8.2宣傳推廣內容8.3宣傳推廣費用9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁機構或法院10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽訂與備案14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱物業(yè)方：[物業(yè)方全稱]商業(yè)方：[商業(yè)方全稱]1.2雙方法定代表人物業(yè)方法定代表人：[物業(yè)方法定代表人姓名]商業(yè)方法定代表人：[商業(yè)方法定代表人姓名]1.3雙方聯系方式物業(yè)方聯系方式：[物業(yè)方聯系電話]、[物業(yè)方電子郵箱]商業(yè)方聯系方式：[商業(yè)方聯系電話]、[商業(yè)方電子郵箱]2.物業(yè)增值服務內容2.1服務項目2.1.1社區(qū)綠化養(yǎng)護2.1.2社區(qū)清潔維護2.1.3社區(qū)安全巡邏2.1.4社區(qū)設施維修2.2服務標準2.2.1綠化養(yǎng)護：保持綠化覆蓋率，每月修剪兩次，定期施肥2.2.2清潔維護：每日清掃社區(qū)公共區(qū)域，每周清洗電梯，每月清洗地面2.2.3安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保社區(qū)安全2.2.4設施維修：接到報修后，2小時內響應，24小時內完成維修2.3服務時間服務時間為每日6:00至22:00，全年無休2.4服務費用服務費用按年度支付，具體金額為[年度服務費用]3.社區(qū)商業(yè)合作方式3.1合作形式以租賃方式合作，商業(yè)方租賃物業(yè)方提供的商業(yè)空間3.2合作范圍商業(yè)方可在租賃空間內開展經營活動，包括但不限于餐飲、購物、娛樂等3.3合作期限合作期限為[合作期限]，自合同簽訂之日起計算4.合作雙方權利與義務4.1物業(yè)方權利與義務4.1.1權利：對商業(yè)方租賃的場地進行管理，收取租金，確保物業(yè)安全4.1.2義務：提供符合合同約定的服務，保障商業(yè)方正常經營4.2商業(yè)方權利與義務4.2.1權利：按照合同約定使用租賃場地，享有商業(yè)經營自主權4.2.2義務：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納租金，保持場地整潔5.物業(yè)增值服務費用結算5.1結算方式按年度結算，每年[結算日期]前支付全年服務費用5.2結算周期每季度結算一次，具體日期為[結算日期]5.3違約責任若物業(yè)方未按約定提供服務，應向商業(yè)方支付違約金；若商業(yè)方未按約定繳納費用，應向物業(yè)方支付違約金6.社區(qū)商業(yè)合作收益分配6.1收益分配方式收益分配按年度進行，具體比例為[商業(yè)方收益比例]：[物業(yè)方收益比例]6.2收益分配比例[商業(yè)方收益比例]為[具體比例]，[物業(yè)方收益比例]為[具體比例]6.3收益結算時間每年度結束后[結算日期]內完成收益結算7.物業(yè)增值服務質量保證7.1質量標準7.1.1社區(qū)綠化養(yǎng)護：綠化覆蓋率不低于[綠化覆蓋率]，植物成活率不低于[成活率]7.1.2社區(qū)清潔維護：地面干凈無污漬，設施設備完好7.1.3社區(qū)安全巡邏：無安全事故發(fā)生，確保社區(qū)治安穩(wěn)定7.1.4社區(qū)設施維修：維修及時，質量合格7.2質量監(jiān)控物業(yè)方設立專門的質量監(jiān)控小組，定期對服務質量進行檢查7.3質量改進措施對發(fā)現的問題，物業(yè)方應及時采取措施進行改進，確保服務質量不斷提升8.社區(qū)商業(yè)合作宣傳與推廣8.1宣傳推廣方式8.1.1物業(yè)方負責在社區(qū)內設置宣傳欄，展示商業(yè)方信息8.1.2商業(yè)方可在物業(yè)方指定的區(qū)域內進行為期[宣傳期]的戶外廣告宣傳8.1.3雙方共同參與社區(qū)舉辦的各類活動，提升商業(yè)方品牌知名度8.2宣傳推廣內容8.2.1宣傳內容需符合社區(qū)整體形象，不得違反相關法律法規(guī)8.2.2宣傳內容需包括商業(yè)方品牌、產品、服務信息等8.3宣傳推廣費用宣傳推廣費用由商業(yè)方承擔，具體金額為[宣傳費用]9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更9.1.2法律法規(guī)或政策調整導致合同內容需變更9.2解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同9.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.3變更與解除程序9.3.1變更：雙方簽訂變更協(xié)議，并通知對方9.3.2解除：提前[通知期]書面通知對方，并說明解除原因10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機構名稱]仲裁10.2仲裁機構或法院10.2.1爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，其他費用由雙方根據實際情況分擔11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同條款符合法律法規(guī)11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3終止條件11.3.1合同期限屆滿11.3.2合同解除11.4終止程序11.4.1雙方簽署終止協(xié)議11.4.2清理遺留事項，包括但不限于費用結算、場地歸還等12.違約責任12.1違約情形12.1.1未按時支付費用12.1.2未履行合同約定的服務或義務12.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實12.2違約責任承擔12.2.1支付違約金，具體金額為[違約金金額]12.2.2恢復或賠償損失12.3違約賠償標準12.3.1違約金為未支付費用或未履行義務部分金額的[比例]%12.3.2損失賠償按實際損失計算13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方13.2通知方式13.2.1以書面形式發(fā)送至對方指定聯系方式13.3合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)增值服務明細、社區(qū)商業(yè)合作明細等14.合同簽訂與備案14.1簽訂日期14.1.1合同簽訂日期為[簽訂日期]14.2簽訂地點14.2.1合同簽訂地點為[簽訂地點]14.3備案手續(xù)14.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)辦理合同備案手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：[甲方全稱]，乙方：[乙方全稱]）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、中介服務或其他相關服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)增值服務、社區(qū)商業(yè)合作、宣傳推廣、爭議解決等方面。3.第三方介入的引入方式3.1第三方的介入需經甲方和乙方的書面同意，并以書面協(xié)議形式明確第三方介入的具體內容、服務標準、費用及責任。4.第三方介入的職責與權利4.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務或中介服務4.1.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助4.1.3對甲方和乙方履行合同情況進行監(jiān)督4.2.1按照合同約定提供的服務質量保證4.2.2對甲方和乙方的合法權益進行保護4.2.3遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.第三方介入的費用與結算5.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定各自承擔，具體金額和結算方式在第三方介入協(xié)議中明確。5.2第三方介入的費用結算應按照合同約定和第三方介入協(xié)議執(zhí)行。6.第三方介入的責任限額6.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導致甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由甲方和乙方在第三方介入協(xié)議中約定，一般不超過第三方介入費用的一定比例，如[比例]%。6.3若第三方介入協(xié)議未明確責任限額，則按相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入協(xié)議的變更或解除，需經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。7.2第三方介入協(xié)議的解除，可能導致合同部分或全部條款的變更，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入與其他各方的劃分說明8.1第三方介入期間，甲方和乙方應保持合同的獨立性，第三方不得干預甲方和乙方之間的權利義務關系。8.2第三方介入協(xié)議中應明確第三方與其他各方的責任劃分，避免產生責任糾紛。8.3第三方介入期間，甲方和乙方應各自履行合同約定的義務，不得因第三方介入而免除或減輕自己的責任。9.第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方和第三方之間因第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可提交[仲裁機構名稱]仲裁或向人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，對所獲取的對方商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。10.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露或使用對方商業(yè)秘密和敏感信息。11.第三方介入的終止11.1第三方介入協(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定的方式辦理。11.2第三方介入協(xié)議終止后，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同履行完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)增值服務明細要求：詳細列明物業(yè)增值服務的具體項目、服務標準、費用及結算方式。說明：本附件用于明確物業(yè)方提供增值服務的具體內容，便于雙方監(jiān)督和結算。2.社區(qū)商業(yè)合作明細要求：詳細列明社區(qū)商業(yè)合作的具體內容、合作期限、租金、收益分配方式等。說明：本附件用于明確雙方合作的具體細節(jié)，確保雙方權益。3.宣傳推廣方案要求：詳細列明宣傳推廣的方式、內容、費用及執(zhí)行時間。說明：本附件用于明確宣傳推廣的具體計劃，確保宣傳效果。4.第三方介入協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體內容、服務標準、費用、責任限額及爭議解決方式。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保各方權益。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的途徑、仲裁機構或法院、仲裁費用及費用承擔方式。說明：本附件用于明確爭議解決的程序和規(guī)則，確保爭議得到有效解決。6.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內容、變更原因、變更日期及變更后的合同條款。說明：本附件用于明確合同變更的具體內容，確保雙方對變更內容達成一致。7.合同解除協(xié)議要求：詳細列明合同解除的原因、解除日期及解除后的處理事宜。說明：本附件用于明確合同解除的具體內容，確保雙方對解除事宜達成一致。8.保密協(xié)議要求：詳細列明保密范圍、保密期限、保密義務及違約責任。說明：本附件用于明確保密條款，保護雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：列明合作中可能出現的違約行為。1.1甲方違約違約行為：未按時支付物業(yè)增值服務費用。責任認定：甲方應向物業(yè)方支付違約金，具體金額為未支付費用金額的[比例]%。示例：若甲方應于每月1日支付服務費用，但于每月5日才支付，則甲方需支付未支付費用金額的[比例]%作為違約金。1.2乙方違約違約行為：未按時支付租金或收益分配。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，具體金額為未支付金額的[比例]%。示例：若乙方應于每月1日支付租金，但于每月5日才支付，則乙方需支付未支付租金金額的[比例]%作為違約金。1.3第三方違約違約行為：未按約定提供專業(yè)服務或中介服務。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，具體金額由三方在第三方介入協(xié)議中約定。示例：若第三方未按約定提供宣傳推廣服務，則需向甲方或乙方支付違約金。1.4雙方違約違約行為：雙方均未履行合同約定的義務。責任認定：雙方均需承擔相應的違約責任，具體金額由雙方協(xié)商或仲裁機構裁決。示例：若雙方均未按時支付費用，則雙方均需支付違約金。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.物業(yè)增值服務內容3.1服務范圍3.2服務內容3.3服務標準3.4服務期限4.服務費用4.1費用構成4.2費用標準4.3付款方式4.4付款期限5.社區(qū)商業(yè)合作5.1合作方式5.2合作內容5.3合作期限5.4合作費用6.合作權益6.1物業(yè)方權益6.2商業(yè)方權益7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同附件10.1附件名稱10.2附件內容11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.合同解除后的處理13.1費用結算13.2服務移交13.3責任承擔14.其他約定14.1合同履行14.2合同解釋14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯系方式2.項目概述2.1項目名稱商住樓2.2項目位置市區(qū)路號2.3項目規(guī)模總建筑面積約10萬平方米，其中住宅面積8萬平方米，商業(yè)面積2萬平方米。2.4項目類型商住樓3.物業(yè)增值服務內容3.1服務范圍（1）物業(yè)設施設備的維護與管理；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）住宅與商業(yè)的租賃代理；（4）業(yè)主活動組織與社區(qū)文化氛圍營造；（5）其他與物業(yè)相關的增值服務。3.2服務內容（1）定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；（2）負責公共區(qū)域的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（3）提供住宅與商業(yè)的租賃代理服務，包括房源信息發(fā)布、客戶接待、租賃合同簽訂等；（4）組織各類業(yè)主活動，豐富社區(qū)文化生活；（5）協(xié)助甲方進行物業(yè)管理工作。3.3服務標準（1）物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)周期不超過半年；（2）公共區(qū)域清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生達到國家標準；（4）業(yè)主活動至少每季度舉辦一次；（5）物業(yè)管理工作按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。3.4服務期限本合同服務期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.服務費用4.1費用構成（1）設施設備維護保養(yǎng)費；（2）公共區(qū)域清潔綠化費；（3）租賃代理服務費；（4）業(yè)主活動組織費；（5）其他與物業(yè)增值服務相關的費用。4.2費用標準物業(yè)增值服務費用按年計算，總費用為人民幣50萬元。4.3付款方式乙方每月向甲方提交費用結算單，甲方應在收到結算單后的10個工作日內支付當月費用。4.4付款期限本合同服務費用付款期限為每月一次。5.社區(qū)商業(yè)合作5.1合作方式（1）乙方負責社區(qū)商業(yè)的租賃與管理；（2）甲方提供商業(yè)空間，并協(xié)助乙方進行招商；（3）雙方共同維護商業(yè)空間的經營秩序。5.2合作內容（1）乙方負責商業(yè)空間的租賃代理、招商和日常管理工作；（2）甲方提供商業(yè)空間，并協(xié)助乙方進行招商宣傳；（3）雙方共同制定商業(yè)空間的經營策略，確保商業(yè)空間的持續(xù)發(fā)展。5.3合作期限本合同社區(qū)商業(yè)合作期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.4合作費用社區(qū)商業(yè)合作費用按年計算，總費用為人民幣20萬元。6.合作權益6.1物業(yè)方權益（1）甲方享有乙方提供的物業(yè)增值服務；（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行物業(yè)增值服務職責；（3）甲方享有社區(qū)商業(yè)合作的收益。6.2商業(yè)方權益（1）乙方享有甲方提供的商業(yè)空間；（2）乙方有權自主決定商業(yè)空間的租賃對象和經營方式；（3）乙方享有社區(qū)商業(yè)合作帶來的收益。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商期限不超過30日；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。8.3爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.合同生效及終止9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。9.3終止條件（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。9.4終止日期（1）本合同服務期限屆滿的，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，合同自解除通知送達對方之日起終止；（3）因不可抗力導致本合同無法履行的，合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止。10.合同附件10.1附件名稱《商住樓物業(yè)增值服務細則》10.2附件內容《商住樓物業(yè)增值服務細則》詳細規(guī)定了物業(yè)增值服務的具體內容和操作流程，作為本合同的附件。11.合同解除11.1解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方收到解除通知后，應在15日內予以回復；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。11.3解除通知解除通知應以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。12.合同變更12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調整需要變更。12.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的補充部分。12.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應及時通知對方。13.合同解除后的處理13.1費用結算合同解除后，雙方應按照實際履行情況結算費用。13.2服務移交乙方應將物業(yè)增值服務移交給甲方指定的第三方。13.3責任承擔合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。14.其他約定14.1合同履行雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。14.2合同解釋本合同條款如出現歧義，應按有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應及時向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢公司、專業(yè)服務提供商等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經甲方和乙方同意，并以書面形式明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方介入程序（1）任何一方有意引入第三方時，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在接到通知后15日內就第三方介入事宜達成一致意見；（3）第三方介入后，應簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.甲乙方額外條款16.1第三方責任（1）第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權益；（2）第三方因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利（1）第三方有權按照三方協(xié)議約定，收取相關服務費用；（2）第三方有權在履行本合同時，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方義務（1）第三方應按照本合同和三方協(xié)議約定，履行相應的職責；（2）第三方應保證其提供的服務質量，確保甲方、乙方的合法權益不受損害。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額，指第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方、乙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額設定（1）第三方責任限額應根據第三方提供服務的性質、規(guī)模和風險等因素確定；（2）責任限額最高不得超過人民幣100萬元。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行本合同時，應購買相應的責任保險，以保障甲方、乙方的合法權益；（2）如第三方未購買責任保險，甲方、乙方有權要求第三方提供等額的保證金。18.第三方與其他各方關系18.1第三方與甲方關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方在履行本合同時，應遵守甲方的指示和規(guī)定。18.2第三方與乙方關系第三方與乙方的關系為合作服務關系，第三方在履行本合同時，應與乙方保持密切溝通，確保服務質量。18.3第三方與其他各方關系19.第三方變更19.1變更條件（1）第三方在履行本合同時，如需變更服務內容、方式或人員，應提前30日書面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方應在接到通知后15日內就第三方變更事宜達成一致意見。19.2變更程序（1）第三方變更事宜經甲方、乙方同意后，應簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的補充部分。20.第三方退出20.1退出條件（1）第三方在履行本合同時，如因自身原因無法繼續(xù)履行，應提前30日書面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方應在接到通知后15日內就第三方退出事宜達成一致意見。20.2退出程序（1）第三方退出后，應將所涉及的服務事項移交給甲方或乙方指定的其他第三方；（2）甲方、乙方應根據實際情況，對退出后的服務事項進行妥善處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商住樓物業(yè)增值服務細則》詳細規(guī)定物業(yè)增值服務的具體內容和操作流程，包括服務標準、收費項目、服務質量要求等。2.《商住樓社區(qū)商業(yè)合作細則》明確社區(qū)商業(yè)合作的具體內容、合作期限、費用結算、權益分配等。3.《第三方協(xié)議》明確第三方介入的具體職責、權利和義務，以及與甲方、乙方的合作關系。4.《責任保險單》證明第三方已購買責任保險，以保障甲方、乙方的合法權益。5.《保證金合同》證明第三方已提供等額保證金，以應對可能產生的賠償責任。6.《變更協(xié)議》明確第三方變更服務內容、方式或人員后的具體安排。7.《退出協(xié)議》明確第三方退出后的服務事項處理和責任劃分。8.《費用結算單》詳細記錄每月物業(yè)增值服務費用的結算情況。9.《業(yè)主活動策劃方案》詳細規(guī)劃業(yè)主活動的主題、時間、地點、內容等。10.《社區(qū)文化活動記錄》記錄社區(qū)文化活動的舉辦情況、參與人數、活動效果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)增值服務或服務質量不符合標準；（2）未按約定支付服務費用；（3）未按約定進行社區(qū)商業(yè)合作或合作效果不佳；（4）泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個人信息；（5）違反國家法律法規(guī)，損害甲方、乙方合法權益。2.責任認定標準：（1）違約行為發(fā)生，經核實確認；（2）違約行為對甲方、乙方造成實際損失；（3）違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：（1）違約行為：乙方未按約定進行社區(qū)商業(yè)合作，導致甲方商業(yè)收益受損。責任認定：乙方需向甲方支付違約金，并承擔由此產生的損失。（2）違約行為：第三方在提供物業(yè)服務過程中，泄露業(yè)主個人信息。責任認定：第三方需承擔相應法律責任，并賠償業(yè)主損失。（3）違約行為：甲方未按約定支付物業(yè)增值服務費用。責任認定：甲方需補足欠款，并支付相應滯納金。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯系方式2.合同標的及服務內容2.1物業(yè)增值服務范圍2.2社區(qū)商業(yè)合作內容3.服務期限及費用3.1服務期限3.2費用計算方式3.3費用支付方式4.服務質量要求4.1物業(yè)增值服務質量標準4.2社區(qū)商業(yè)合作服務質量標準5.合作雙方的權利與義務5.1物業(yè)增值服務方權利與義務5.2社區(qū)商業(yè)合作方權利與義務6.違約責任6.1物業(yè)增值服務方違約責任6.2社區(qū)商業(yè)合作方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更及解除9.1合同變更程序9.2合同解除程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.知識產權11.1物業(yè)增值服務方知識產權11.2社區(qū)商業(yè)合作方知識產權12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：物業(yè)增值服務明細13.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：物業(yè)管理有限公司（2）乙方：房地產開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯系方式2.合同標的及服務內容2.1物業(yè)增值服務范圍（1）物業(yè)清潔服務（2）綠化養(yǎng)護服務（3）公共設施維護服務（4）安全巡邏服務2.2社區(qū)商業(yè)合作內容（1）設立社區(qū)便利店（2）提供家政服務（3）舉辦社區(qū)活動3.服務期限及費用3.1服務期限（1）物業(yè)增值服務期限：自2024年1月1日至2025年12月31日（2）社區(qū)商業(yè)合作期限：自2024年1月1日至2025年12月31日3.2費用計算方式（1）物業(yè)增值服務費用：每月人民幣萬元（2）社區(qū)商業(yè)合作費用：按實際交易額的%提取3.3費用支付方式（1）物業(yè)增值服務費用：每月支付一次，甲方在每月一個工作日支付（2）社區(qū)商業(yè)合作費用：按月結算，乙方在次月第一個工作日支付4.服務質量要求4.1物業(yè)增值服務質量標準（1）清潔服務：確保公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾堆積（2）綠化養(yǎng)護服務：確保綠化帶內植物生長良好，無病蟲害（3）公共設施維護服務：確保公共設施正常運行，無安全隱患（4）安全巡邏服務：確保小區(qū)內安全，無盜竊事件發(fā)生4.2社區(qū)商業(yè)合作服務質量標準（1）社區(qū)便利店：商品質量合格，價格合理（2）家政服務：提供專業(yè)、優(yōu)質的家政服務（3）社區(qū)活動：活動內容豐富，組織有序，參與度高5.合作雙方的權利與義務5.1物業(yè)增值服務方權利與義務（1）權利：按照合同約定提供物業(yè)增值服務，收取相應費用（2）義務：保證服務質量，維護小區(qū)環(huán)境5.2社區(qū)商業(yè)合作方權利與義務（1）權利：按照合同約定享受社區(qū)商業(yè)合作帶來的收益（2）義務：配合甲方開展社區(qū)商業(yè)合作，維護合作雙方的合法權益6.違約責任6.1物業(yè)增值服務方違約責任（1）若未能按照合同約定提供物業(yè)增值服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任（2）若乙方未按時支付物業(yè)增值服務費用，甲方有權暫停服務，并要求乙方支付滯納金6.2社區(qū)商業(yè)合作方違約責任（1）若未能按照合同約定提供社區(qū)商業(yè)合作服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任（2）若乙方未按時支付社區(qū)商業(yè)合作費用，甲方有權暫停合作，并要求乙方支付滯納金8.合同生效及終止8.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同（2）合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章（3）合同已按照法律規(guī)定辦理相關審批手續(xù)8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行（4）一方違約導致合同無法履行9.合同變更及解除9.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致（2）簽訂書面變更協(xié)議（3）變更協(xié)議經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章9.2合同解除程序（1）一方違約，另一方提出解除合同（2）違約方同意解除合同（3）簽訂書面解除協(xié)議（4）解除協(xié)議經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章10.保密條款10.1保密內容（1）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密（2）涉及合同履行過程中的技術、財務、管理等非公開信息10.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后年10.3違約責任（1）違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任（2）違約方應賠償因此給對方造成的經濟損失11.知識產權11.1物業(yè)增值服務方知識產權（1）物業(yè)增值服務方對提供的物業(yè)增值服務享有知識產權（2）未經物業(yè)增值服務方同意，乙方不得擅自使用、復制、傳播11.2社區(qū)商業(yè)合作方知識產權（1）社區(qū)商業(yè)合作方對提供的社區(qū)商業(yè)合作內容享有知識產權（2）未經社區(qū)商業(yè)合作方同意，甲方不得擅自使用、復制、傳播12.法律適用及爭議管轄12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律（2）合同爭議的解決應遵循公平、公正的原則12.2爭議管轄（1）本合同爭議應提交市人民法院管轄（2）雙方在爭議解決過程中應保持友好協(xié)商，協(xié)商不成時提交人民法院13.合同附件13.1附件一：物業(yè)增值服務明細（1）服務內容（2）服務標準（3）收費標準13.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細（1）合作內容（2）合作標準（3）合作費用13.3附件三：其他相關文件（1）雙方簽署的保密協(xié)議（2）雙方簽署的解除合同協(xié)議（3）其他與本合同相關的文件14.其他約定事項（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的非合同當事人。（2）第三方可以是中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、咨詢機構等。15.2第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）責任限額包括但不限于第三方直接造成的經濟損失、間接經濟損失及第三方因違約行為導致的賠償責任。15.3第三方責權利（1）第三方享有：1.1根據合同約定，獨立履行其職責的權利；1.2依法享有的知情權、參與權和監(jiān)督權；1.3依法享有的報酬請求權。（2）第三方承擔：2.1按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行其職責的義務；2.2保守合同秘密，不得泄露合同內容及履行情況；2.3在其職責范圍內，對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同按約定履行。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構，應服從甲方的管理；1.2第三方應配合甲方的工作，協(xié)助甲方履行合同義務。（2）第三方與乙方的關系：1.1第三方作為乙方合作方，應遵守合同約定，履行其職責；1.2第三方應與乙方保持溝通，共同推進合同履行。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的范圍、職責及責任限額；（3）第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，共同配合第三方履行職責。16.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定；（2）費用支付方式及時間由甲乙雙方在合同中約定。16.3第三方介入期間合同履行（1）第三方介入期間，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自義務；（2）第三方在介入過程中，發(fā)現甲乙雙方違約行為的，有權向甲乙雙方提出，并要求其糾正。17.第三方介入后的合同變更及解除17.1合同變更（1）第三方介入后，若需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。17.2合同解除（1）第三方介入后，若需解除合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三方介入期間，若發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付相應費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)增值服務明細詳細要求：列明物業(yè)增值服務的具體內容，如清潔、綠化、維護、安全等；規(guī)定每項服務的具體標準和質量要求；明確各項服務的收費標準和支付方式；附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)增值服務的具體內容和標準。2.附件二：社區(qū)商業(yè)合作明細詳細要求：列明社區(qū)商業(yè)合作的具體項目，如便利店、家政服務、活動等；規(guī)定每項合作的具體內容、合作期限和費用；明確合作雙方的權利和義務；附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確社區(qū)商業(yè)合作的具體內容和要求。3.附件三：其他相關文件詳細要求：包括但不限于保密協(xié)議、解除合同協(xié)議、第三方介入協(xié)議等；規(guī)定各項文件的簽署主體、生效條件和解除條件；附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于補充合同中未涵蓋的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)增值服務方違約行為違約行為：未按合同約定提供物業(yè)增值服務；服務質量不符合合同約定的標準；責任認定標準：若服務未按約定提供，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；若服務質量不符合標準，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。示例說明：若乙方未按時進行公共設施維護，導致設施損壞，甲方有權要求乙方賠償維修費用。2.社區(qū)商業(yè)合作方違約行為違約行為：未按合同約定提供社區(qū)商業(yè)合作服務；服務質量不符合合同約定的標準；責任認定標準：若服務未按約定提供，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；若服務質量不符合標準，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。示例說明：若乙方未按約定舉辦社區(qū)活動，甲方有權要求乙方賠償因活動取消而造成的損失。3.第三方介入違約行為違約行為：未按合同約定履行職責；泄露合同秘密；責任認定標準：若第三方未履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；若第三方泄露合同秘密，第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方在履行職責過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任。全文完。2024年商住樓物業(yè)增值服務及社區(qū)商業(yè)合作合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯系方式2.物業(yè)增值服務內容2.1增值服務范圍2.2增值服務內容2.3服務期限2.4服務費用及支付方式3.社區(qū)商業(yè)合作內容3.1合作項目概述3.2合作雙方權利與義務3.3合作期限3.4合作費用及支付方式4.