重慶二手房中介服務(wù)規(guī)范

重慶二手房中介服務(wù)規(guī)范合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（中介方）：鑒于甲方愿意出售其位于重慶市的二手房，并愿意委托乙方作為中介方協(xié)助完成該項(xiàng)交易，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供二手房中介服務(wù)。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為中介方，應(yīng)向甲方提供專業(yè)的二手房買賣咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情分析、定價(jià)建議、房源信息發(fā)布、買方推薦、交易流程協(xié)助、合同條款解釋等。1.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行中介職責(zé)，為甲方尋找合適的買方，并協(xié)助甲方與買方進(jìn)行談判，以達(dá)成買賣合同。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等。第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1乙方提供中介服務(wù)，應(yīng)向甲方收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的2%。2.2甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)。2.3如果因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳饺詰?yīng)按照本合同約定收取中介費(fèi)。第三條保密條款3.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。3.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第四條違約責(zé)任4.1如果乙方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的中介費(fèi)。4.2如果乙方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3如果甲方未按照本合同約定支付中介費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（中介方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表6.抵押登記申請表7.中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明8.房屋買賣咨詢記錄9.買方推薦記錄10.房屋交易手續(xù)協(xié)助記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供中介服務(wù)，視為違約。2.乙方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，認(rèn)定為違約。3.甲方未按照合同約定支付中介費(fèi)，視為違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)，認(rèn)定為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的專業(yè)服務(wù)。3.中介費(fèi)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由買賣雙方按照一定比例繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不符合出售條件。解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋信息，如發(fā)現(xiàn)問題，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致交易未能完成。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如有必要，可尋求法律途徑解決。5.問題：乙方未按照約定提供中介服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的中介費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售位于重慶市的二