新建別墅居住權轉讓協(xié)議書

新建別墅居住權轉讓協(xié)議書合同編號：__________新建別墅居住權轉讓協(xié)議書甲方：__________身份證號：__________地址：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________一、轉讓標的1.1甲方同意將其擁有的該別墅的居住權全部轉讓給乙方。1.2乙方同意購買并接受甲方轉讓的該別墅的居住權。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該別墅的居住權轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議書簽訂之日起七個工作日內，將轉讓價格一次性支付給甲方。2.3支付方式為銀行轉賬，賬號及戶名如下：甲方賬戶名：__________甲方銀行賬戶：__________三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內，將該別墅交付給乙方。3.2乙方應自交付之日起，享有該別墅的居住權。3.3過戶手續(xù)及相關稅費由乙方負責辦理，費用由乙方承擔。四、權利與義務4.1甲方保證其對該別墅的居住權享有合法、有效的權利，且不存在任何權利瑕疵。4.2甲方應確保該別墅在轉讓給乙方后，不存在任何第三方權益糾紛。4.3乙方自取得該別墅居住權之日起，應遵守相關法律法規(guī)，合理使用該別墅，并承擔相應的物業(yè)費用。4.4乙方不得將該別墅的居住權再次轉讓給第三方，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議書約定時間交付該別墅，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的__________%。六、爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明復印件2.乙方身份證明復印件3.該別墅的房產證復印件4.該別墅的購房合同復印件5.銀行轉賬憑證復印件6.過戶手續(xù)相關文件7.物業(yè)費收費標準及繳費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付該別墅，屬于違約行為。2.甲方未能保證該別墅的居住權享有合法、有效的權利，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付轉讓價格，屬于違約行為。4.乙方未經甲方同意將該別墅的居住權再次轉讓給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.居住權：指權利人對其擁有的住宅享有占有、使用的權利。2.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。3.房產證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.過戶：指將不動產所有權或者使用權從一方轉移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付該別墅：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的1%。2.甲方未能保證該別墅的居住權享有合法、有效的權利：解決辦法：乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉讓價格，并賠償損失。3.乙方未能按照約定時間支付轉讓價格：解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的1%。4.乙方未經甲方同意將該別墅的居住權再次轉讓給第三方：解決辦法：甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：轉讓價格的20%。五、所有應用場景：1.甲方為新建別墅的所有人，愿意轉讓其居住權。2.乙方愿意購買甲方擁有的新建別墅的