2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與購房者權(quán)益保護商品房買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與購房者權(quán)益保護商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房配套設(shè)施3.付款方式與期限3.1首付款比例3.2首付款支付方式3.3按揭貸款3.4付款時間節(jié)點4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3交付手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時間5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.退房與違約責任6.1退房條件6.2退房流程6.3違約責任7.商品房質(zhì)量保證7.1商品房質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保修期限7.3質(zhì)量保修責任8.商品房使用限制8.1商品房用途限制8.2商品房裝修限制8.3商品房使用年限9.商品房稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔9.3稅費繳納時間10.商品房價格10.1商品房總價10.2價格調(diào)整10.3價格爭議處理11.商品房交房后維修責任11.1維修范圍11.2維修責任11.3維修費用承擔12.商品房交房前維修責任12.1維修范圍12.2維修責任12.3維修費用承擔13.商品房合同解除13.1解除條件13.2解除流程13.3解除責任14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商品房基本信息2.1商品房位置乙方購買的商品房位于____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.2商品房面積商品房建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3商品房戶型商品房為____室____廳____衛(wèi)____廚戶型。2.4商品房配套設(shè)施商品房內(nèi)配備有____、____、____等配套設(shè)施。3.付款方式與期限3.1首付款比例乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為____%。3.2首付款支付方式首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.3按揭貸款乙方如需申請按揭貸款，應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行申請，并提交相關(guān)材料。3.4付款時間節(jié)點1)首付款支付后____個月，支付____%；2)房屋交付前____個月，支付____%；3)房屋交付后____個月，支付____%。4.房屋交付4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準，并具備法律規(guī)定的交付條件。4.3交付手續(xù)乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)，并簽署交付確認書。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記時間乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔。5.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.退房與違約責任6.1退房條件乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)有權(quán)無條件退房。6.2退房流程乙方需向甲方提出書面退房申請，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。6.3違約責任甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方如未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.商品房使用限制8.1商品房用途限制商品房僅可用于居住，不得用于商業(yè)經(jīng)營、生產(chǎn)或其他用途。8.2商品房裝修限制乙方進行房屋裝修時，應(yīng)遵守甲方制定的裝修管理規(guī)定，并事先取得甲方書面同意。8.3商品房使用年限商品房的土地使用權(quán)年限為____年，自土地使用權(quán)出讓合同約定的起始日起計算。9.商品房稅費9.1稅費種類乙方需承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。9.2稅費承擔乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔相應(yīng)的稅費。9.3稅費繳納時間乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前繳納所有稅費。10.商品房價格10.1商品房總價商品房總價為人民幣____元。10.2價格調(diào)整在本合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化，價格將相應(yīng)調(diào)整。10.3價格爭議處理如雙方對價格發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.商品房交房后維修責任11.1維修范圍甲方負責在房屋交付后的____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、公共配套設(shè)施等承擔維修責任。11.2維修責任甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。11.3維修費用承擔維修費用由造成維修原因的一方承擔，如無法確定責任方，則由雙方協(xié)商解決。12.商品房交房前維修責任12.1維修范圍交房前的維修責任由甲方承擔，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、公共配套設(shè)施等。12.2維修責任甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。12.3維修費用承擔維修費用由甲方承擔。13.商品房合同解除13.1解除條件合同解除的條件包括但不限于：甲方嚴重違約、乙方無法按期付款、雙方協(xié)商一致等。13.2解除流程雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3解除責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為____市仲裁委員會。14.3爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，其介入合同事項需經(jīng)甲方和乙方雙方同意。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1責任a)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定履行職責；b)對其提供的專業(yè)意見、評估報告等承擔相應(yīng)的法律責任；c)如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.2.2權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況收取合理的服務(wù)費用；b)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；c)第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。15.3第三方介入的條件a)甲方和乙方雙方書面同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入的事項不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入的流程16.1甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同選定第三方；16.2第三方選定后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；16.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的委托事項開展相關(guān)工作。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見、評估報告等工作的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風險程度確定，具體金額由甲方和乙方協(xié)商確定。17.2責任限額的執(zhí)行a)第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)事項時，如因自身原因造成損失，超出責任限額的部分由第三方自行承擔；b)甲方和乙方在第三方責任限額范圍內(nèi)對第三方承擔連帶責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方委托范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方為乙方提供服務(wù)，乙方支付相應(yīng)服務(wù)費用。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方（如其他購房者、開發(fā)商等）的關(guān)系為獨立第三方，不參與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更的執(zhí)行合同變更協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同雙方的身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）商品房預(yù)售許可證或商品房買賣合同備案證明房屋面積測繪報告房屋交付確認書產(chǎn)權(quán)登記證明2.付款憑證首付款支付憑證按揭貸款合同每次付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證3.質(zhì)量保證文件商品房質(zhì)量保證書質(zhì)量保修卡維修記錄4.稅費繳納憑證契稅繳納憑證印花稅繳納憑證個人所得稅繳納憑證5.裝修協(xié)議及驗收報告裝修協(xié)議裝修施工圖紙裝修驗收報告6.第三方介入文件第三方服務(wù)協(xié)議第三方資質(zhì)證明文件第三方工作報告及意見書7.爭議解決文件爭議解決協(xié)議仲裁裁決書或法院判決書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按約定時間交付房屋b)房屋質(zhì)量不符合約定標準c)違反合同約定擅自改變房屋用途d)拖欠稅費1.2乙方違約行為a)未按約定時間支付房款b)違反合同約定擅自改變房屋用途c)拖欠維修費用d)未經(jīng)甲方同意進行裝修2.責任認定標準2.1甲方違約責任a)未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b)房屋質(zhì)量不符合約定標準的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。c)違反合同約定擅自改變房屋用途的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。d)拖欠稅費的，甲方應(yīng)立即補繳并支付滯納金。2.2乙方違約責任a)未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b)違反合同約定擅自改變房屋用途的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)責任。c)拖欠維修費用的，乙方應(yīng)立即支付維修費用。d)未經(jīng)甲方同意進行裝修的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明3.1甲方違約示例甲方未能在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.2乙方違約示例乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致甲方無法按時收到款項，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與購房者權(quán)益保護商品房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.4土地使用權(quán)取得方式2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.6建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.7建設(shè)工程開工許可證2.8建設(shè)工程竣工驗收合格證明3.商品房買賣基本信息3.1商品房坐落位置3.2商品房面積3.3商品房戶型3.4商品房價格3.5商品房交付日期3.6商品房交付條件4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款違約責任5.商品房交付及驗收5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房驗收標準5.4商品房驗收程序5.5商品房驗收不合格處理6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記6.3商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費用7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除及終止程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同變更及修改12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同修改程序13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與購房者權(quán)益保護商品房買賣合同1.2合同雙方：1.2.1甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方：________購房者1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點：________市________區(qū)________街道________號2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱：________住宅小區(qū)2.2房地產(chǎn)項目地址：________市________區(qū)________街道________號2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓2.4土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標取得2.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證：________號2.6建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________號2.7建設(shè)工程開工許可證：________號2.8建設(shè)工程竣工驗收合格證明：________號3.商品房買賣基本信息3.1商品房坐落位置：________住宅小區(qū)________號樓________單元________室3.2商品房面積：____平方米（其中建筑面積____平方米，公攤面積____平方米）3.3商品房戶型：____室____廳____衛(wèi)3.4商品房價格：人民幣____元整3.5商品房交付日期：____年____月____日3.6商品房交付條件：符合國家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，達到入住標準4.付款方式及期限4.1付款方式：4.1.1首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付總房價的____%4.1.2首付之后：按揭貸款或分期付款，具體按銀行貸款規(guī)定執(zhí)行4.2付款期限：4.2.1首付款支付期限：合同簽訂后____日內(nèi)4.2.2首付之后付款期限：按揭貸款或分期付款，具體按銀行貸款規(guī)定執(zhí)行4.3逾期付款違約責任：4.3.1逾期付款超過____日的，按每日____%向乙方支付違約金5.商品房交付及驗收5.1商品房交付時間：____年____月____日5.2商品房交付條件：5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全5.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全5.2.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔5.3商品房驗收標準：5.3.1符合國家及地方關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定5.3.2符合設(shè)計文件約定的各項技術(shù)指標5.4商品房驗收程序：5.4.1乙方在收到甲方通知后____日內(nèi)對房屋進行驗收5.4.2驗收合格，乙方在驗收合格書上簽字確認5.4.3驗收不合格，乙方在驗收合格書上注明不合格項，甲方在____日內(nèi)進行整改5.5商品房驗收不合格處理：5.5.1甲方在接到乙方不合格通知后____日內(nèi)進行整改5.5.2整改后，乙方再次進行驗收，如驗收合格，合同繼續(xù)履行；如驗收仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項并承擔相應(yīng)的違約責任6.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：6.1.1甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方6.1.2乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有6.2商品房產(chǎn)權(quán)登記：6.2.1甲方配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.2商品房產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔6.3商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費用：6.3.1商品房產(chǎn)權(quán)證辦理費用為____元，由乙方承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)：8.2.1雙方無特殊約定的情況下，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決費用：8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，均由敗訴方承擔9.合同解除及終止9.1合同解除情形：9.1.1乙方違約，甲方有權(quán)解除合同9.1.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同9.2合同終止情形：9.2.1合同約定的履行期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除及終止程序：9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.1.3付款條件達成一致10.2合同生效日期：10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的履行期限屆滿10.3.2合同解除10.3.3雙方協(xié)商一致終止合同10.4合同終止日期：10.4.1合同終止日期以實際履行完畢或雙方協(xié)商一致確定為準11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件：11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋買賣合同補充協(xié)議11.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證11.1.4銀行按揭貸款合同11.2補充協(xié)議：11.2.1任何一方在合同履行過程中，均可就合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.合同變更及修改12.1合同變更情形：12.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容的12.1.2因法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更合同內(nèi)容12.2.2變更后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同修改程序：12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方修改合同內(nèi)容12.3.2修改后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：13.1.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)13.1.2甲方應(yīng)退還乙方已付款項13.1.3雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜達成一致13.2合同終止后的處理：13.2.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)13.2.2甲方應(yīng)退還乙方已付款項13.2.3雙方應(yīng)就合同終止后的其他事宜達成一致14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行過程的公正、透明和高效，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入方式3.1.1甲方或乙方主動邀請第三方介入3.1.2雙方協(xié)商一致，共同邀請第三方介入3.1.3法院或其他有權(quán)機構(gòu)根據(jù)法律規(guī)定，指定第三方介入4.第三方責任限額4.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實際賠償能力為準。5.第三方責權(quán)利5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：5.1.1依法享有合同履行過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)5.1.2對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)提出建議或要求甲乙雙方整改5.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：5.2.1依法履行合同約定的職責，確保合同履行過程的合法性和合規(guī)性5.2.2對合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和隱私信息，負有保密義務(wù)5.3第三方在合同履行過程中的責任：5.3.1對因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，承擔相應(yīng)的賠償責任5.3.2對合同履行過程中的違法行為，承擔相應(yīng)的法律責任6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為合同履行過程中的獨立第三方6.1.2第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均負有相應(yīng)的責任和義務(wù)6.2第三方與合同內(nèi)容的關(guān)系：6.2.1第三方介入的合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方簽訂的合同內(nèi)容一致6.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1甲方或乙方提出第三方介入的請求，并說明介入的目的和理由7.1.2雙方協(xié)商一致，確定第三方的選擇和職責7.1.3雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任7.1.4第三方介入合同履行過程，并按照協(xié)議約定履行職責8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔8.2若協(xié)議未約定費用承擔方式，則由提出第三方介入的一方承擔9.第三方介入的效果9.1.1提高合同履行過程的透明度和公正性9.1.2減少合同履行過程中的糾紛和爭議9.1.3保障甲乙雙方的合法權(quán)益10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：10.1.1合同履行完畢10.1.2第三方職責已完成10.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入10.1.4法院或其他有權(quán)機構(gòu)決定終止第三方介入10.2第三方介入終止后的程序：10.2.1雙方與第三方簽訂終止協(xié)議10.2.2第三方退還甲乙雙方已支付的費用10.2.3雙方按照協(xié)議約定辦理合同履行后的相關(guān)手續(xù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、付款方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容。附件說明：本合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是合同的核心附件。2.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：對房屋買賣合同未盡事宜進行補充和說明，包括但不限于付款時間、交付條件、違約責任等。附件說明：本補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充，與合同具有同等法律效力。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。附件說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件，是合同履行的必要條件。4.銀行按揭貸款合同詳細要求：甲乙雙方與銀行簽訂的按揭貸款合同，包括貸款金額、期限、利率等。附件說明：本合同是甲乙雙方貸款的依據(jù)，是合同履行的必要條件。5.房屋驗收合格證明詳細要求：房屋驗收合格證明的復(fù)印件，證明房屋符合交付條件。附件說明：本附件作為房屋驗收合格的證明文件，是合同履行的必要條件。6.付款憑證詳細要求：付款憑證的復(fù)印件，證明甲乙雙方已按照約定付款。附件說明：本附件作為付款的證明文件，是合同履行的必要條件。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。附件說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，是合同履行的必要條件。8.其他相關(guān)文件詳細要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。附件說明：本附件作為合同履行的輔助文件，是合同履行的必要條件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約行為：乙方未按合同約定的時間支付款項。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金按每日____%計算。示例：若乙方逾期付款10天，則應(yīng)支付合同金額的____%作為違約金。2.逾期交付房屋違約行為：甲方未按合同約定的時間交付房屋。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付房屋的違約金，違約金按每日____%計算。示例：若甲方逾期交付房屋15天，則應(yīng)支付合同金額的____%作為違約金。3.房屋質(zhì)量問題違約行為：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用。責任認定：甲方應(yīng)負責修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：若房屋存在漏水問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，并承擔維修費用。4.產(chǎn)權(quán)證辦理延誤違約行為：甲方未按合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付產(chǎn)權(quán)證辦理延誤的違約金，違約金按每日____%計算。示例：若甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證30天，則應(yīng)支付合同金額的____%作為違約金。5.爭議解決不力違約行為：甲乙雙方在爭議解決過程中，未按照約定履行職責。責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若一方在爭議解決過程中故意拖延，則應(yīng)支付對方合理的律師費和訴訟費。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與購房者權(quán)益保護商品房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2購買者信息1.3合同簽訂時間與地點2.商品房基本情況2.1商品房坐落位置2.2商品房建筑面積2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)2.4商品房配套設(shè)施3.商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標準4.4驗收程序5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記辦理5.3產(chǎn)權(quán)證書6.商品房質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責任6.3維修費用承擔7.違約責任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責任7.3爭議解決方式8.商品房銷售政策及限制8.1銷售政策8.2限制條件9.相關(guān)稅費及費用承擔9.1稅費種類9.2費用承擔10.合同解除及終止10.1解除條件10.2終止條件11.合同生效及其他11.1生效條件11.2其他約定12.合同附件12.1商品房銷售許可證12.2商品房規(guī)劃許可證12.3商品房土地使用權(quán)證12.4商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證12.5商品房建設(shè)工程施工許可證12.6商品房預(yù)售許可證12.7其他相關(guān)證明文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：___________法定代表人：___________聯(lián)系電話：___________住所地址：___________1.2購買者信息購買者姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系電話：___________住所地址：___________1.3合同簽訂時間與地點簽訂時間：____年__月__日簽訂地點：___________第二條商品房基本情況2.1商品房坐落位置所在區(qū)域：___________詳細地址：___________2.2商品房建筑面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)：___________房間數(shù)量：___________衛(wèi)生間數(shù)量：___________2.4商品房配套設(shè)施配套設(shè)施：___________電梯數(shù)量：___________寬帶接入：___________第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價商品房總價：___________元3.2付款方式1.首付款：___________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；2.尾款：___________元，于交付前____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間1.首付款支付時間：____年__月__日；2.尾款支付時間：____年__月__日。3.4付款憑證付款憑證：___________第四條商品房交付及驗收4.1交付時間交付時間：____年__月__日。4.2交付條件1.商品房已取得《建筑工程竣工驗收報告》；2.商品房配套設(shè)施齊全；3.商品房無欠繳稅費。4.3驗收標準1.商品房結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格；2.商品房配套設(shè)施符合合同約定；3.商品房無重大質(zhì)量問題。4.4驗收程序1.購買者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對商品房進行驗收；2.出賣人應(yīng)提供相關(guān)驗收資料；3.驗收不合格的，購買者有權(quán)要求出賣人整改。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助購買者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記辦理1.購買者應(yīng)在交付之日起____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.出賣人應(yīng)提供相關(guān)登記資料。5.3產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書由登記機關(guān)頒發(fā)，購買者應(yīng)妥善保管。第六條商品房質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：____年。6.2維修責任1.商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責維修；2.維修費用由出賣人承擔。6.3維修費用承擔維修費用按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責任及爭議解決7.1違約情形1.出賣人未按約定時間交付商品房；2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不合格；3.購買者未按約定時間支付房款；4.合同約定的其他違約情形。7.2違約責任1.出賣人未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向購買者支付違約金，違約金按_____%計算；2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不合格的，應(yīng)負責修復(fù)或退還房款；3.購買者未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按_____%計算；4.合同約定的其他違約責任。7.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條商品房銷售政策及限制8.1銷售政策1.出賣人承諾按照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)進行商品房銷售；2.出賣人承諾提供真實、準確的商品房信息；3.出賣人承諾在商品房銷售過程中，遵循公平、公正、誠信的原則。8.2限制條件1.商品房不得用于經(jīng)營性用途；2.商品房購買者不得將房屋出租給外國人；3.商品房購買者在未取得產(chǎn)權(quán)證書前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第九條相關(guān)稅費及費用承擔9.1稅費種類1.契稅；2.印花稅；3.其他相關(guān)稅費。9.2費用承擔1.契稅由購買者承擔；2.印花稅由購買者承擔；3.其他相關(guān)稅費根據(jù)國家及地方規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除及終止10.1解除條件1.出賣人未按約定時間交付商品房；2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不合格；3.購買者未按約定時間支付房款；4.合同約定的其他解除條件。10.2終止條件1.商品房已交付；2.商品房產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移；3.合同約定的其他終止條件。第十一條合同生效及其他11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1商品房銷售許可證附件一：商品房銷售許可證12.2商品房規(guī)劃許可證附件二：商品房規(guī)劃許可證12.3商品房土地使用權(quán)證附件三：商品房土地使用權(quán)證12.4商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件四：商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證12.5商品房建設(shè)工程施工許可證附件五：商品房建設(shè)工程施工許可證12.6商品房預(yù)售許可證附件六：商品房預(yù)售許可證12.7其他相關(guān)證明文件附件七：其他相關(guān)證明文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份。13.2合同保管1.出賣人保管____份；2.購買者保管____份。第十四條合同簽署14.1簽署日期簽署日期：____年__月__日。14.2簽署地點簽署地點：___________14.3簽署人簽字蓋章出賣人（蓋章）：___________購買者（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行或與合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師等。1.2第三方范圍1.為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機構(gòu)；2.為商品房進行評估的機構(gòu)；3.對商品房施工過程進行監(jiān)理的機構(gòu)；4.為合同履行提供法律咨詢的律師；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的第三方。第二條第三方責任及權(quán)利2.1第三方責任1.第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定行事；2.第三方應(yīng)保證其提供的資料真實、準確、完整；3.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；2.第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出整改建議；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責任限額設(shè)定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；2.責任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風險程度及合同履行期限等因素。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分1.甲乙雙方對第三方的行為及后果承擔連帶責任；2.第三方對甲乙雙方的行為及后果不承擔任何責任；3.若第三方違反合同約定，由第三方承擔相應(yīng)責任。4.2權(quán)利劃分1.第三方對甲乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)；2.甲乙雙方對第三方的權(quán)利不受合同約定限制。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請1.甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垼?.第三方介入申請應(yīng)明確介入目的、范圍及所需條件。5.2第三方介入審查1.甲乙雙方應(yīng)對第三方介入申請進行審查，并決定是否同意；2.審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、信譽及能力等。5.3第三方介入實施1.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及甲