恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同

PAGEPAGE4恒大地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一條、租賃房產(chǎn)甲方同意將坐落在市區(qū)路樓盤(pán)的房地產(chǎn)（自定編號(hào)為號(hào)）出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑（或使用）面積為平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。（房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以合同附件該房產(chǎn)的平面圖為準(zhǔn)，租賃面積以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局指定測(cè)繪所最后測(cè)量的面積為準(zhǔn)。）第二條、經(jīng)營(yíng)用途甲方將該房屋出租給乙方作“”用途，主要經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。乙方可自行命名該房屋名稱(chēng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在名稱(chēng)中出現(xiàn)“金碧”或“恒大”字樣。第三條、租賃期限、租金、支付方式、保證金、物管費(fèi)用1、本合同所約定租賃期限為年，自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在裝修免租期內(nèi)無(wú)需支付租金但需繳納管理費(fèi)及在裝修期間乙方產(chǎn)生的水電費(fèi)用，自裝修免租期結(jié)束后第一日開(kāi)始計(jì)算租金。2、具體租金如下：租賃期限月租金額（幣種：人民幣）元小寫(xiě)大寫(xiě)裝修免租期3、租金按月（月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)于每月28日前按（現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬）付款方式向甲方繳付次月租金，甲方須向乙方提供相應(yīng)的租金發(fā)票。4、乙方應(yīng)依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月租金額的3‰向甲方支付違約金。5、乙方須向甲方交納人民幣￥元作為保證金。在本合同租賃期屆滿(mǎn)且乙方完全履行合同約定的義務(wù)、沒(méi)有違約行為的情況下，甲方將該租賃保證金無(wú)息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，直至將租賃保證金全部抵扣完畢。6、乙方向甲方委托的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)為（人民幣）￥元/月。具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂相應(yīng)的物業(yè)管理合同約定。第四條、房屋交付1、該房屋約定在年月日前交付使用。甲方依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按約定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，須按月租金額的3‰向乙方支付違約金。2、若交付時(shí)間有所變動(dòng)的，甲乙雙方同意免租期及租期相應(yīng)提前或順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意或未有交付時(shí)間變動(dòng)情況的，自房屋約定交付之日起開(kāi)始計(jì)算裝修期和租賃期，乙方超過(guò)30天仍不辦理租賃物的接收手續(xù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金及收回該房產(chǎn)，終止本合同的繼續(xù)履行，同時(shí)甲方有權(quán)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租予第三方。甲方有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失承擔(dān)一切責(zé)任。”甲乙雙方共同確認(rèn)，在簽訂本合同前，乙方已視察過(guò)該租賃物的現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)租賃物的可利用空間、位置、配套、容積、實(shí)用性能、共用部位等均無(wú)異議。在交付租賃物時(shí)，雙方應(yīng)簽署租賃物移交確認(rèn)書(shū)，予以確認(rèn)。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應(yīng)提前按本協(xié)議乙方的通訊地址以郵局特快專(zhuān)遞方式通知乙方，乙方應(yīng)在郵局發(fā)出通知之日（以郵戳日期為準(zhǔn)）起15天內(nèi)書(shū)面作出回復(fù)，乙方超出此期限沒(méi)有書(shū)面回復(fù)、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方可以將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應(yīng)告知乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。2、乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除本租賃合同，且租賃保證金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方要求賠償損失。3、如乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)，或在該房屋中存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營(yíng)、提供假冒偽劣商品，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付承擔(dān)合同全部租期內(nèi)租金總額的10﹪作為違約金。甲方所受到的損失超過(guò)違約金的，乙方還應(yīng)就超過(guò)的部分向甲方進(jìn)行賠償。4、乙方擅自改變本合同約定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃保證金不予退回，由此造成的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。5、乙方有權(quán)按約定用途及營(yíng)業(yè)范圍使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃保證金，乙方還須按違約時(shí)以一個(gè)月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、租賃期滿(mǎn)，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋的，乙方須在合同期屆滿(mǎn)之日結(jié)清一切應(yīng)交費(fèi)用和款項(xiàng)并同時(shí)遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。7、因甲方有法定或約定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起2日內(nèi)遷出該房屋。逾期超過(guò)3天未遷出的（此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計(jì)算），每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃保證金不予退還；逾期超過(guò)10天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。8、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方可即時(shí)收回房屋，預(yù)收的租賃保證金不予退還，乙方從違約之日起2日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應(yīng)按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方有權(quán)任意處理；如房屋內(nèi)物品的所有權(quán)或其他權(quán)利屬第三方的，因甲方處理該物品造成的損失由乙方承擔(dān)。9、租賃期滿(mǎn)或解除合同之日，雙方應(yīng)共同交接該房屋及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方通知一天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方認(rèn)可甲方的單方驗(yàn)收結(jié)果。），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則從乙方的租賃保證金中扣除，乙方的租賃保證金不足的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)留置并處理乙方的物品以做賠償。對(duì)于甲方批準(zhǔn)同意的房屋改建，乙方必須按原樣復(fù)原，如經(jīng)甲方?jīng)Q定暫不恢復(fù)原樣的，乙方必須預(yù)先支付拆除及復(fù)原費(fèi)用，費(fèi)用由甲方依據(jù)有關(guān)定額確定。10、乙方裝修不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全、不得破壞外立面、不得影響房屋的消防功能，否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。11、乙方不得利用不恰當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主散發(fā)宣傳信息或擅自開(kāi)展其他的商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，騷擾業(yè)主的正常生活，如有業(yè)主對(duì)此的投訴經(jīng)查證屬實(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元，甲方另有權(quán)從乙方交納的租賃保證金直接予以扣除；情節(jié)特別惡劣或?qū)医滩桓牡模追接袡?quán)單方解除合同，乙方交納的租賃保證金不予退還，甲方因此所受到的損失及責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。第七條、其他補(bǔ)充約定1、乙方在履約期間無(wú)違約行為，在租賃期滿(mǎn)時(shí)，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時(shí)，必須持合同原件和保證的單據(jù)，并需在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月前以書(shū)面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后簽訂合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。2、租賃期間因政府規(guī)劃、征地拆遷等政府原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。甲方在乙方結(jié)清租賃期限內(nèi)的所有費(fèi)用（含違約金）后將租賃保證金無(wú)息退還乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本租賃合同自然終止。3、乙方依本合同約定應(yīng)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用（含違約金）的，如甲方對(duì)乙方有應(yīng)付款的，甲方有權(quán)予以抵銷(xiāo)。4、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。5、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該鋪的工程改造及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6、乙方的通訊地址為：，郵政編碼為：，電子郵件地址為：；甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文件，因乙方所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達(dá)乙方。7、本協(xié)議壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)貳份,壹份送給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案。8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向出租房屋所在地人民法院起訴。9、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方蓋章或簽字之日起生效。甲方：