2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目施工分包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目施工分包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1分包工程范圍1.2分包工程量1.3分包工程時間表2.分包商責任2.1分包商資質(zhì)要求2.2分包商施工標準2.3分包商人員管理3.甲方責任3.1甲方提供的施工條件3.2甲方對分包商的監(jiān)督與協(xié)調(diào)3.3甲方對分包工程的質(zhì)量審核4.工程款項4.1工程預付款4.2工程進度款4.3工程結算款5.工程質(zhì)量與驗收5.1工程質(zhì)量標準5.2工程驗收程序5.3工程質(zhì)量問題的處理6.工期延誤6.1工期延誤的責任6.2工期延誤的賠償7.違約責任7.1分包商違約行為7.2甲方違約行為7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明12.法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.附件13.1分包工程圖紙13.2分包工程量清單13.3相關資質(zhì)證明文件14.其他條款14.1合同的簽訂日期與地點14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1分包工程范圍本協(xié)議分包工程范圍包括但不限于：土建施工、水電安裝、室內(nèi)外裝修、園林綠化等工程。具體分包工程范圍和分包工程量詳見附件1：分包工程圖紙和附件2：分包工程量清單。1.2分包工程量分包工程量根據(jù)附件2：分包工程量清單所列明的工程量進行。分包商應按照約定的工程量和質(zhì)量要求完成施工。1.3分包工程時間表分包工程的開工日期為2024年X月X日，預計竣工日期為2024年X月X日。具體施工時間表詳見附件3：施工進度計劃。分包商應嚴格按照施工進度計劃完成施工。第二條：分包商責任2.1分包商資質(zhì)要求分包商應具備有效的營業(yè)執(zhí)照、相關行業(yè)資質(zhì)證書及施工許可證書。分包商應向甲方提供相關資質(zhì)證明文件。2.2分包商施工標準分包商應按照我國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求進行施工。分包商應保證分包工程的質(zhì)量和安全。2.3分包商人員管理分包商應具備合格的施工人員，并對施工人員進行管理和培訓，確保施工人員具備相關技能和資質(zhì)。分包商應對施工人員進行安全教育和職業(yè)道德教育。第三條：甲方責任3.1甲方提供的施工條件甲方應提供施工場地、施工用水、用電等基本施工條件。甲方確保施工場地的合法性和施工安全。3.2甲方對分包商的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應監(jiān)督分包商的施工過程，確保分包商按照約定質(zhì)量和進度完成施工。甲方應對分包商進行協(xié)調(diào)，確保施工順利進行。3.3甲方對分包工程的質(zhì)量審核甲方應按照約定的質(zhì)量標準對分包工程進行審核。甲方在發(fā)現(xiàn)分包工程質(zhì)量問題后，有權要求分包商及時整改。第四條：工程款項4.1工程預付款甲方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向分包商支付合同總價款的30%作為工程預付款。4.2工程進度款甲方根據(jù)分包商實際完成工程量，按照約定的進度付款。進度付款申請應由分包商提交，甲方審批。4.3工程結算款工程竣工并經(jīng)驗收合格后，甲方應在驗收合格之日起七個工作日內(nèi)向分包商支付剩余的70%工程款作為工程結算款。第五條：工程質(zhì)量與驗收5.1工程質(zhì)量標準分包工程的質(zhì)量標準應符合我國相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。具體質(zhì)量要求詳見附件4：工程質(zhì)量標準。5.2工程驗收程序工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收在工程進度達到70%時進行，最終驗收在工程竣工后進行。驗收不合格的工程，分包商應按照甲方的要求整改。5.3工程質(zhì)量問題的處理如分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權要求分包商進行整改或返工。分包商應在甲方要求的時間內(nèi)完成整改或返工。第六條：工期延誤6.1工期延誤的責任分包商因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的，應承擔相應的違約責任。甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應承擔相應的責任。6.2工期延誤的賠償工期延誤賠償金額按照合同總價款的1%計算，賠償金額計算方式詳見附件5：工期延誤賠償計算公式。第八條：違約責任7.1分包商違約行為分包商違反本合同的約定，包括但不限于工程質(zhì)量不合格、工期延誤等，應承擔違約責任。7.2甲方違約行為甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定支付工程款項、未提供施工條件等，應承擔違約責任。7.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件6：違約金計算公式。違約方還應承擔因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責任。第九條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權益。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的分包工程全部完成，并經(jīng)驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密信息的使用和保護雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，保護期限為五年。第十二條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力的證明。第十三條：法律適用與合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款13.1合同的簽訂日期與地點本合同于2024年X月X日在甲方所在地簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本無效。雙方應妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同主體雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。15.2第三方介入的情形（1）甲方要求第三方對分包工程進行審計、監(jiān)理或檢驗；（2）甲方與第三方簽訂相關合同，涉及分包工程的協(xié)調(diào)、管理或監(jiān)督；（3）分包商因合同履行需要與第三方進行業(yè)務往來。15.3第三方責任第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的責任。第三方根據(jù)本合同承擔相應責任，但其責任限額應由甲乙雙方在合同中明確界定。第十六條：第三方責任限額16.1明確責任限額甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括第三方對分包工程的質(zhì)量、安全、進度等方面的責任。16.2第三方賠償責任第三方因違約、過失或其他原因?qū)е路职こ虛p失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額的計算方式及限額詳見附件7：第三方賠償責任計算公式。16.3第三方責任免除（1）甲方未按約定提供施工條件，導致第三方無法正常履行合同；（2）甲方指令第三方進行違法或違反合同的行為；（3）不可抗力導致第三方無法履行合同。第十七條：第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的合同關系，不影響分包合同的履行。分包商應按照甲乙雙方的約定，完成分包工程。17.2第三方與分包商的關系第三方與分包商之間的合同關系，不影響分包合同的履行。分包商應按照甲乙雙方的約定，完成分包工程。17.3第三方與其他方的劃分說明第三方與甲乙雙方之間的合同關系，獨立于分包合同。第三方應按照甲乙雙方的約定，承擔相應的責任。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定履行審計、監(jiān)理或檢驗職責等，應承擔違約責任。18.2第三方違約處理甲方或分包商認為第三方存在違約行為的，應書面通知第三方。第三方應在收到通知后十個工作日內(nèi)予以答復，并采取措施糾正違約行為。18.3第三方違約賠償?shù)谌綉凑占滓译p方的約定，向甲方或分包商支付違約金。違約金計算方式詳見附件8：第三方違約金計算公式。第十九條：爭議解決19.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二十條：合同的變更與終止20.1合同變更條件合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權益。20.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的分包工程全部完成，并經(jīng)驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二十一條：保密條款21.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。21.2保密信息的使用和保護雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，保護期限為五年。第二十二條：不可抗力22.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。22.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力的證明。第二十三條：法律適用與合同效力23.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。23.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條：其他條款24.1合同的簽訂日期與地點本合同于第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：分包工程圖紙詳細描述：本附件包含分包工程的詳細圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及園林綠化、水電安裝等工程的圖紙。圖紙應明確標注工程量、材料要求、施工工藝等。附件2：分包工程量清單詳細描述：本附件詳細列出分包工程的各項工程量，包括工程名稱、工程量、單位、工程單價等。清單應根據(jù)實際施工需求進行更新。附件3：施工進度計劃詳細描述：本附件詳細描述分包工程的施工進度計劃，包括各階段的施工時間、工程量、施工內(nèi)容等。進度計劃應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。附件4：工程質(zhì)量標準詳細描述：本附件詳細列出分包工程的質(zhì)量標準，包括材料要求、施工工藝、驗收標準等。質(zhì)量標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件5：工期延誤賠償計算公式詳細描述：本附件提供工期延誤賠償?shù)挠嬎愎?，包括賠償金額的計算方式和計算依據(jù)。附件6：違約金計算公式詳細描述：本附件提供違約金的計算公式，包括違約金的計算方式和計算依據(jù)。附件7：第三方賠償責任計算公式詳細描述：本附件提供第三方賠償責任的計算公式，包括賠償金額的計算方式和計算依據(jù)。附件8：第三方違約金計算公式詳細描述：本附件提供第三方違約金的計算公式，包括違約金的計算方式和計算依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.分包商未按照約定時間完成工程，導致工期延誤。2.分包商施工質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標準。3.分包商使用不符合約定的材料或施工工藝。4.甲方未按照約定時間支付工程款項。5.甲方未提供約定的施工條件，導致分包商無法正常施工。6.甲方指令第三方進行違法或違反合同的行為。違約責任認定標準：1.工期延誤：按照附件5的計算公式，計算工期延誤賠償金額。2.質(zhì)量問題：按照附件4的質(zhì)量標準，對分包工程進行驗收。如驗收不合格，分包商應負責整改，并支付相應的違約金。3.材料和工藝問題：按照附件4的工程質(zhì)量標準，對分包商使用的材料和施工工藝進行檢驗。如不符合約定，分包商應負責更換材料或重新施工，并支付相應的違約金。示例說明：若分包商未能在約定的時間內(nèi)完成工程，導致工期延誤，則分包商應按照附件5的計算公式支付工期延誤賠償金。例如，工期延誤了10天，根據(jù)計算公式，分包商應支付X元的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。