2024年度城市綜合體門面租賃與商業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體門面租賃與商業(yè)運營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物概況2.1門面位置2.2租賃面積2.3租賃用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限續(xù)簽條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3逾期支付及滯納金4.4押金及退還方式5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整公式及計算方法6.違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任7.保養(yǎng)與維修7.1出租方責任7.2承租方責任7.3共同責任8.商業(yè)運營管理8.1運營規(guī)則8.2運營目標8.3運營監(jiān)督9.廣告位及宣傳9.1廣告位使用9.2宣傳推廣9.3廣告費用及支付10.附屬設(shè)施使用10.1設(shè)施清單10.2使用規(guī)則10.3維護費用11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.合同生效與解除12.1生效條件12.2解除條件12.3解除程序13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1合同變更14.2通知與送達14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_____________________1.1.2出租方法定代表人：_____________1.1.3出租方地址：_____________________1.1.4出租方聯(lián)系電話：_________________1.1.5出租方電子郵箱：_________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_____________________1.2.2承租方法定代表人：_____________1.2.3承租方地址：_____________________1.2.4承租方聯(lián)系電話：_________________1.2.5承租方電子郵箱：_________________2.租賃物概況2.1門面位置：位于_________________________，具體編號為____________________2.2租賃面積：_________________________平方米2.3租賃用途：僅限于_________________________，不得從事與租賃用途不符的經(jīng)營活動3.租賃期限3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃結(jié)束日期：____________________3.3租賃期限續(xù)簽條款：租賃期限屆滿前____________________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為____________________年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為____________________元人民幣4.2租金支付周期：每月支付一次4.3逾期支付及滯納金：若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金為租金總額的____________________%4.4押金及退還方式：租賃合同簽訂時，承租方應(yīng)向出租方支付押金____________________元，租賃期滿無違約行為，押金無息退還5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)_________________________規(guī)定，租金調(diào)整以_________________________為依據(jù)5.2調(diào)整頻率：_________________________調(diào)整一次5.3調(diào)整公式及計算方法：租金調(diào)整公式為：_________________________6.違約責任6.1出租方違約責任：6.1.1未按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金____________________元6.1.2違反租賃合同規(guī)定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)向承租方支付違約金____________________元6.2承租方違約責任：6.2.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付違約金為租金總額的____________________%6.2.2違反租賃合同規(guī)定，擅自改變租賃物用途，應(yīng)向出租方支付違約金____________________元7.保養(yǎng)與維修7.1出租方責任：7.1.2對租賃物進行定期檢查，確保其安全、衛(wèi)生、舒適7.2承租方責任：7.2.1按照租賃物使用說明，正確使用和維護租賃物7.2.2因承租方使用不當導致租賃物損壞，應(yīng)及時通知出租方，并承擔維修費用8.商業(yè)運營管理8.1運營規(guī)則8.1.1出租方負責制定并公布運營規(guī)則，包括但不限于租賃物使用、安全、衛(wèi)生等要求。8.1.2承租方應(yīng)遵守運營規(guī)則，確保租賃物內(nèi)的商業(yè)活動符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.2運營目標8.2.1提升租賃物的商業(yè)價值，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐。8.2.2打造具有特色的城市綜合體，提升區(qū)域商業(yè)氛圍。8.3運營監(jiān)督8.3.1出租方設(shè)立運營管理團隊，負責租賃物的日常運營管理。8.3.2承租方應(yīng)配合出租方的運營管理，及時報告租賃物內(nèi)商業(yè)活動情況。9.廣告位及宣傳9.1廣告位使用9.1.1出租方擁有租賃物外立面及室內(nèi)公共區(qū)域廣告位的所有權(quán)。9.1.2承租方需經(jīng)出租方同意后方可使用廣告位，并支付相應(yīng)費用。9.2宣傳推廣9.2.1出租方負責租賃物的整體宣傳推廣，包括但不限于媒體廣告、活動策劃等。9.2.2承租方可自行進行宣傳推廣，但需遵守出租方制定的宣傳規(guī)范。9.3廣告費用及支付9.3.1廣告費用按實際發(fā)生金額計算，由承租方支付。9.3.2廣告費用支付方式及期限按雙方協(xié)商一致的規(guī)定執(zhí)行。10.附屬設(shè)施使用10.1設(shè)施清單10.1.1租賃物內(nèi)附屬設(shè)施清單詳見附件一。10.2使用規(guī)則10.2.1承租方有權(quán)使用租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，但需遵守設(shè)施使用說明及安全規(guī)定。10.3維護費用10.3.1附屬設(shè)施的日常維護費用由出租方承擔。10.3.2因承租方使用不當導致附屬設(shè)施損壞，由承租方承擔維修費用。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議解決方式：11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2解除條件：12.2.1合同約定的解除條件成就；12.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未履行義務(wù)；12.2.3不可抗力導致合同無法履行。12.3解除程序：12.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；12.3.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在合理期限內(nèi)確認；12.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物及債權(quán)債務(wù)。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1合同變更：合同內(nèi)容的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2通知與送達：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同約定的地址。14.3合同簽署與生效日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1中介方：為甲乙雙方提供租賃物交易信息、促成交易的中介機構(gòu)。15.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助解決合同履行中問題的專業(yè)機構(gòu)或個人。15.2.3監(jiān)理方：對租賃物的建設(shè)、改造、維修等過程進行監(jiān)督、檢查的第三方機構(gòu)。15.2.4技術(shù)服務(wù)方：為租賃物提供維護、保養(yǎng)、技術(shù)改造等服務(wù)的第三方機構(gòu)。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的信息及合作協(xié)議作為本合同的附件。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)及合作協(xié)議中的約定確定。17.2若第三方服務(wù)導致甲乙雙方或租賃物遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過其責任限額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立開展服務(wù)活動。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。18.2.2按照合作協(xié)議約定，履行服務(wù)職責，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.3對其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間僅存在合作協(xié)議關(guān)系，與本合同無關(guān)。19.1.2第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲方協(xié)商解決。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間僅存在合作協(xié)議關(guān)系，與本合同無關(guān)。19.2.2第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與乙方協(xié)商解決。19.3第三方與租賃物的劃分：19.3.1第三方對租賃物的服務(wù)僅限于其職責范圍內(nèi)，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。19.3.2第三方在服務(wù)過程中對租賃物造成的損害，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。20.第三方介入后的合同條款調(diào)整20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容，對合同相關(guān)條款進行調(diào)整，確保合同條款與第三方服務(wù)內(nèi)容相匹配。20.2合同條款調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。20.3補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包含租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等信息，并附上相應(yīng)的照片或圖紙。2.附件二：租金支付明細表詳細要求和說明：明細表應(yīng)列明租金金額、支付周期、支付方式、逾期支付滯納金等詳細信息。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議詳細要求和說明：包括但不限于第三方合作協(xié)議、租賃物改造協(xié)議、廣告位使用協(xié)議等。4.附件四：運營規(guī)則詳細要求和說明：運營規(guī)則應(yīng)包括租賃物使用、安全、衛(wèi)生、維護等方面的具體規(guī)定。5.附件五：廣告位使用規(guī)范詳細要求和說明：規(guī)范應(yīng)明確廣告位的使用范圍、尺寸、設(shè)計要求、費用支付等。6.附件六：附屬設(shè)施使用說明詳細要求和說明：說明應(yīng)包含附屬設(shè)施的種類、使用方法、維護保養(yǎng)要求等。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責任、費用、保密義務(wù)等。8.附件八：租賃物改造協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含改造范圍、設(shè)計要求、施工期限、費用承擔等。9.附件九：廣告位使用明細詳細要求和說明：明細應(yīng)記錄廣告位的使用情況、費用支付、合同期限等。10.附件十：違約金計算標準詳細要求和說明：標準應(yīng)明確各種違約行為的違約金計算方法。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1逾期支付租金1.2違反租賃物用途1.3擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)1.4損壞租賃物1.5逾期交付租賃物1.6違反運營規(guī)則1.7違反保密義務(wù)2.責任認定標準：2.1逾期支付租金：每逾期一日，支付相當于租金總額的1%的違約金。2.2違反租賃物用途：賠償出租方因此遭受的損失。2.3擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)：恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。2.4損壞租賃物：按實際損失賠償。2.5逾期交付租賃物：支付相當于租金總額的1%的違約金。2.6違反運營規(guī)則：按運營規(guī)則中的約定承擔相應(yīng)責任。2.7違反保密義務(wù)：賠償因此遭受的損失。3.違約行為示例說明：3.1承租方逾期支付租金：若承租方逾期支付3個月租金，應(yīng)支付相當于3個月租金總額的3%的違約金。3.2承租方擅自改變租賃物用途：若承租方將租賃物用于非法活動，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因此遭受的損失。3.3承租方損壞租賃物：若承租方在使用過程中損壞租賃物，應(yīng)按實際損失賠償。全文完。2024年度城市綜合體門面租賃與商業(yè)運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2租賃物的基本情況1.1.3租賃期限及租金支付方式1.2.1租賃物使用范圍及限制1.2.2租賃物維護保養(yǎng)責任1.2.3租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.3.1違約責任及賠償1.3.2合同解除及終止條件1.3.3爭議解決方式1.4.1不可抗力條款1.4.2合同生效及解除條件1.4.3合同附件及補充協(xié)議1.5.1租賃物保險責任1.5.2租賃物消防安全責任1.5.3租賃物環(huán)保責任1.6.1租賃物相關(guān)法律法規(guī)遵守1.6.2租賃物稅務(wù)申報及繳納1.6.3租賃物相關(guān)費用承擔1.7.1租賃物變更及更新1.7.2租賃物租賃面積調(diào)整1.7.3租賃物租賃用途變更1.8.1租賃物租賃合同備案1.8.2租賃物租賃合同登記1.8.3租賃物租賃合同備案變更1.9.1租賃物租賃合同解除備案1.9.2租賃物租賃合同終止備案1.10.1租賃物租賃合同糾紛處理1.10.2租賃物租賃合同爭議解決1.10.3租賃物租賃合同爭議解決方式1.11.1租賃物租賃合同終止后的處理1.11.2租賃物租賃合同終止后的責任1.11.3租賃物租賃合同終止后的退還1.12.1租賃物租賃合同續(xù)簽1.12.2租賃物租賃合同續(xù)簽條件1.12.3租賃物租賃合同續(xù)簽流程1.13.1租賃物租賃合同解除1.13.2租賃物租賃合同解除條件1.13.3租賃物租賃合同解除程序1.14.1合同附件及補充協(xié)議的效力1.14.2合同附件及補充協(xié)議的簽署1.14.3合同附件及補充協(xié)議的修改第一部分：合同如下：1.1.1合同雙方基本信息1.1.2合同雙方名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等。1.1.3租賃物的基本情況1.1.3.1租賃物名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。1.1.3.2租賃物產(chǎn)權(quán)證照、權(quán)屬證明等文件。1.1.3.3租賃物使用性質(zhì)、用途、功能等。1.1.4租賃期限及租金支付方式1.1.4.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.1.4.2租金金額：人民幣______元整（大寫：______元整）。1.1.4.3租金支付方式：每月______日支付，支付至合同約定賬戶。1.2.1租賃物使用范圍及限制1.2.1.1租賃物僅限于從事______行業(yè)或經(jīng)營活動。1.2.1.2租賃物不得用于任何違法活動或違反公序良俗的行為。1.2.1.3租賃物不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。1.2.2租賃物維護保養(yǎng)責任1.2.2.1租賃期間，乙方負責租賃物的日常維護保養(yǎng)。1.2.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。1.2.3租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.2.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。1.2.3.2如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。1.3.1違約責任及賠償1.3.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任。1.3.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為______元整。1.3.2合同解除及終止條件1.3.2.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.3.2.2合同到期后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動終止。1.3.3爭議解決方式1.3.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。1.3.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4.1不可抗力條款1.4.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。1.4.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。1.4.2合同生效及解除條件1.4.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。1.4.3合同附件及補充協(xié)議1.4.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.4.3.2本合同附件及補充協(xié)議的修改，需雙方書面確認。8.1租賃物保險責任8.1.1甲方應(yīng)自租賃物交付之日起，對租賃物辦理財產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。8.1.2乙方應(yīng)自租賃物交付之日起，對租賃物內(nèi)的物品辦理財產(chǎn)保險，并承擔相應(yīng)的保險費用。8.1.3保險金額應(yīng)不低于租賃物的市場價值。8.2租賃物消防安全責任8.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保租賃物內(nèi)消防設(shè)施完好有效。8.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8.3租賃物環(huán)保責任8.3.1乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定，不得排放超標污染物。8.3.2乙方應(yīng)妥善處理廢棄物，不得隨意丟棄。8.4租賃物相關(guān)法律法規(guī)遵守8.4.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。8.4.2如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。8.5租賃物稅務(wù)申報及繳納8.5.1乙方應(yīng)依法納稅，按時向稅務(wù)機關(guān)申報和繳納各項稅費。8.5.2乙方應(yīng)提供稅務(wù)申報和繳納的相關(guān)憑證。8.6租賃物相關(guān)費用承擔8.6.1租賃物的水、電、燃氣、通訊等費用由乙方承擔。8.6.2租賃物的維修費用，按實際情況由雙方協(xié)商承擔。8.7租賃物變更及更新8.7.1租賃物如有變更或更新，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.8租賃物租賃面積調(diào)整8.8.1如需調(diào)整租賃面積，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.9租賃物租賃用途變更8.9.1如需變更租賃用途，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.10租賃物租賃合同備案8.10.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同的備案手續(xù)。8.11租賃物租賃合同登記8.11.1雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同的登記手續(xù)。8.12租賃物租賃合同備案變更8.12.1如租賃合同備案信息發(fā)生變化，雙方應(yīng)辦理變更手續(xù)。8.13租賃物租賃合同解除備案8.13.1如租賃合同解除，雙方應(yīng)辦理備案解除手續(xù)。8.14租賃物租賃合同終止備案8.14.1如租賃合同終止，雙方應(yīng)辦理備案終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念及范圍9.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、擔保方等。9.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，確保合同內(nèi)容的實現(xiàn)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。9.2第三方介入的介入方式9.2.1第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。9.2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.3第三方介入的職責及權(quán)利9.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責，包括但不限于：a)中介方：協(xié)助甲乙雙方達成合同，提供市場信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系；b)監(jiān)理方：對合同執(zhí)行過程進行監(jiān)督，確保合同內(nèi)容得到履行；c)評估方：對租賃物進行評估，提供評估報告；d)咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助解決合同履行中的問題；e)擔保方：為甲乙雙方的履行提供擔保。a)獲取合同相關(guān)資料和信息的權(quán)利；b)對合同履行情況進行監(jiān)督的權(quán)利；c)對合同履行中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案的權(quán)利；d)在合同履行過程中，對甲乙雙方進行調(diào)解的權(quán)利。9.4第三方介入的責任及責任限額9.4.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。9.4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的_____%。9.4.3第三方的責任限額包括但不限于：a)直接經(jīng)濟損失；b)間接經(jīng)濟損失；c)乙方因第三方介入產(chǎn)生的額外費用；d)乙方因第三方介入產(chǎn)生的其他損失。9.5第三方介入的終止9.5.1如第三方在介入過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。9.5.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，第三方不再承擔任何責任。9.6第三方介入與其他各方的劃分說明9.6.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行不受影響。9.6.2第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。9.6.3第三方介入過程中，如涉及第三方與甲乙雙方之間的爭議，由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔任何責任。9.6.4第三方介入過程中，如涉及第三方與其他方的爭議，由第三方與其他方自行解決，甲乙雙方不承擔任何責任。9.7第三方介入的保密條款9.7.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。9.7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.8第三方介入的合同終止及后續(xù)處理9.8.1如合同因任何原因終止，第三方應(yīng)立即停止介入。9.8.2合同終止后，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同詳細要求：合同雙方基本信息、租賃物基本情況、租賃期限及租金支付方式、租賃物使用范圍及限制、違約責任及賠償、爭議解決方式等。說明：租賃合同是本合同的核心文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃物產(chǎn)權(quán)證照詳細要求：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：產(chǎn)權(quán)證照證明租賃物的權(quán)屬，確保租賃合同的合法性。3.租賃物使用性質(zhì)證明詳細要求：租賃物使用性質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。說明：使用性質(zhì)證明文件確保租賃物用于合法的經(jīng)營或商業(yè)活動。4.租金支付憑證詳細要求：租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：租金支付憑證作為租金支付的證明，確保租金的及時支付。5.租賃物維護保養(yǎng)記錄詳細要求：租賃物維護保養(yǎng)的相關(guān)記錄，如維修記錄、保養(yǎng)記錄等。說明：維護保養(yǎng)記錄確保租賃物的良好狀態(tài)，減少損壞風險。6.不可抗力事件證明詳細要求：不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府文件等。說明：不可抗力事件證明文件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕雙方責任。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的相關(guān)協(xié)議，如中介協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，確保合同的有效履行。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決的相關(guān)協(xié)議，如仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。說明：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式和程序，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。乙方未按時支付租金或未按照約定使用租賃物。雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：甲方違約：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為______元整。乙方違約：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為______元整。3.違約責任示例說明：甲方未按時交付租賃物，導致乙方無法按期開業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金______元整，并賠償乙方因延遲開業(yè)所造成的損失。乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金______元整，同時乙方應(yīng)賠償甲方因延遲收取租金所造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體門面租賃與商業(yè)運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.租賃標的2.1門面位置描述2.2面積與使用性質(zhì)3.租賃期限與費用3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整3.4押金及保證金4.租金支付與結(jié)算4.1支付時間4.2支付方式4.3違約金5.租賃保證金5.1保證金金額5.2退還條件5.3退還流程6.使用與維護6.1使用范圍與限制6.2維護責任與費用6.3設(shè)施設(shè)備管理7.違約責任7.1租賃方違約責任7.2出租方違約責任7.3違約金的計算8.商業(yè)運營8.1運營模式與要求8.2運營管理8.3運營收益分配9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他條款14.1適用范圍14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024年度城市綜合體門面租賃與商業(yè)運營協(xié)議》。1.1.2“出租方”指將門面出租給租賃方的單位或個人。1.1.3“租賃方”指承租出租方門面的單位或個人。1.1.4“門面”指出租方提供給租賃方使用的具體位置、面積及用途。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。1.1.6“租金”指租賃方按照本合同約定向出租方支付的貨幣。1.1.7“保證金”指租賃方為履行本合同義務(wù)而向出租方繳納的擔保金。1.1.8“違約金”指因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。1.2術(shù)語解釋1.2.1“使用性質(zhì)”指門面用于商業(yè)、辦公或其他特定用途的性質(zhì)。2.租賃標的2.1門面位置描述2.1.1門面位于城市綜合體X棟Y層，具體位置為號。2.1.2門面面積為平方米，包括室內(nèi)面積及公共區(qū)域。2.2面積與使用性質(zhì)2.2.1門面室內(nèi)面積為平方米，公共區(qū)域面積為平方米。2.2.2門面使用性質(zhì)為商業(yè)用途，不得用于居住、倉庫或其他非法用途。3.租賃期限與費用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。3.2租金支付方式3.2.1租金按月支付，租賃方應(yīng)在每月的日前向出租方支付當月租金。3.3租金金額及調(diào)整3.3.1本合同約定的租金為人民幣元/月。3.3.2租金調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)及市場行情進行調(diào)整。3.4押金及保證金3.4.1租賃方需向出租方支付押金人民幣元，租賃期滿后無違約情況發(fā)生，押金無息退還。3.4.2租賃方需向出租方支付保證金人民幣元，用于保證租賃方履行合同義務(wù)。4.租金支付與結(jié)算4.1支付時間4.1.1租賃方應(yīng)在每月的日前支付租金。4.2支付方式4.2.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，租賃方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。4.3違約金4.3.1如租賃方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每月租金的%。5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1租賃保證金為人民幣元。5.2退還條件5.2.1租賃期滿且租賃方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。5.3退還流程5.3.1租賃期滿后，租賃方應(yīng)在日內(nèi)向出租方提交保證金退還申請。5.3.2出租方收到退還申請后，應(yīng)在日內(nèi)審核無誤后退還保證金。6.使用與維護6.1使用范圍與限制6.1.1租賃方僅可在門面內(nèi)從事本合同約定的商業(yè)活動。6.1.2租賃方不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)、外觀及用途。6.2維護責任與費用6.2.1租賃方負責門面的日常維護及保養(yǎng)。6.2.2維護費用由租賃方承擔。6.3設(shè)施設(shè)備管理6.3.1租賃方使用門面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。6.3.2設(shè)施設(shè)備維修及更換費用由租賃方承擔。8.商業(yè)運營8.1運營模式與要求8.1.1租賃方應(yīng)在門面內(nèi)開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。8.1.2租賃方需遵守城市綜合體的商業(yè)運營規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生標準等。8.2運營管理8.2.1出租方負責城市綜合體的整體運營管理，包括公共區(qū)域的清潔、安保等。8.2.2租賃方應(yīng)配合出租方的運營管理，共同維護城市綜合體的良好秩序。8.3運營收益分配8.3.1租賃方經(jīng)營產(chǎn)生的收益歸其所有。8.3.2出租方保留對城市綜合體公共區(qū)域廣告位的收益權(quán)。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。9.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同需提前日書面通知對方。9.2.2解除合同后，租賃方應(yīng)立即停止使用門面，并清理現(xiàn)場。9.3終止條件9.3.1租賃期滿，本合同自動終止。9.3.2出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的終止情形。9.4終止程序9.4.1終止合同后，租賃方應(yīng)按照本合同約定清理現(xiàn)場，退還保證金。9.4.2出租方應(yīng)在日內(nèi)完成現(xiàn)場驗收，確認無遺留問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)書面提出解決要求。10.2.2雙方協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)出租方批準并備案。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改或補充。11.2.2修改后的合同需雙方簽字蓋章，并經(jīng)出租方批準。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.1.2通知可以采用快遞、電子郵件等方式。12.2送達地址12.2.1出租方送達地址：省市區(qū)路號。12.2.2租賃方送達地址：省市區(qū)路號。13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議管轄13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1適用范圍14.1.1本合同適用于租賃方在出租方門面內(nèi)進行的商業(yè)活動。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于租賃場地平面圖、租賃物品清單等。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”指本合同簽訂過程中，因合同履行需要，被甲乙雙方授權(quán)介入合同履行的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等獨立第三方。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高合同履行的效率和效果。3.第三方介入方式3.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。4.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于因第三方違約造成的損失、因第三方過失導致的損失等。5.第三方責任承擔5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。5.2第三方在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。6.第三方權(quán)利義務(wù)6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。6.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進行現(xiàn)場監(jiān)理等。7.第三方介入程序7.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責任限額等。7.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的劃分：8.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督。