房屋抵押貸款合同

房屋抵押貸款合同合同編號(hào)：__________房屋抵押貸款合同名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2借款人承諾將貸款用于購(gòu)買(mǎi)/修繕/經(jīng)營(yíng)抵押房屋，并承諾不將貸款用于其他用途。1.3貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%，按__________方式計(jì)算利息。2.2借款人應(yīng)按月分期償還貸款本金和利息，具體還款金額和還款日期詳見(jiàn)附件《還款計(jì)劃表》。第三條抵押擔(dān)保3.1借款人同意將抵押房屋抵押給貸款人，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。3.2借款人應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.3借款人不按期償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房屋，用以償還借款人所欠貸款。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2借款人在貸款期間內(nèi)出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋的，必須提前__________個(gè)月通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金和利息。5.2借款人未按約定期限償還貸款本金和利息的，貸款人有權(quán)依法加收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。5.3貸款人未按約定發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按約定還清全部貸款本金和利息之日終止。貸款人（蓋章）：__________借款人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：《還款計(jì)劃表》還款計(jì)劃表期數(shù)|還款日期|應(yīng)還本金|應(yīng)還利息|實(shí)際還款金額|剩余本金|||||1|__________|__________|__________|__________|__________2|__________|__________|__________|__________|__________3|__________|__________|__________|__________|__________|||||總計(jì)|__________|__________|__________|__________|__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人授權(quán)委托書(shū)（如有）4.還款計(jì)劃表5.抵押登記證明復(fù)印件6.貸款發(fā)放憑證7.貸款用途證明文件（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照本合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按期償還貸款：借款人未按照還款計(jì)劃約定的期限償還貸款本金和利息，視為違約。3.未辦理抵押登記：借款人未按照本合同約定的期限將抵押房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下，并辦理完畢相關(guān)抵押登記手續(xù)，視為違約。4.未通知貸款人：借款人未按照本合同約定的期限提前通知貸款人出售、轉(zhuǎn)讓或出租抵押房屋，視為違約。5.其他違約行為：借款人違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指在本合同中提供貸款的一方，即債權(quán)人。2.借款方：指在本合同中接受貸款的一方，即債務(wù)人。3.抵押房屋：指借款人為擔(dān)保貸款而提供的作為抵押物的房屋。4.貸款金額：指借款人從貸款方獲得的貸款總額。5.貸款利率：指本合同項(xiàng)下貸款的利息比率。6.還款期限：指借款人按照本合同約定的期限償還貸款本金和利息的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：如遇貸款發(fā)放延遲，借款人應(yīng)與貸款方溝通了解原因，并按照貸款方的要求提供所需補(bǔ)充材料。2.還款計(jì)劃調(diào)整：如遇特殊情況導(dǎo)致借款人無(wú)法按原還款計(jì)劃償還貸款，借款人應(yīng)與貸款方協(xié)商，共同制定新的還款計(jì)劃。3.抵押房屋價(jià)值下降：如抵押房屋的價(jià)值下降，可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加，借款人和貸款方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施。4.合同爭(zhēng)議：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購(gòu)買(mǎi)房屋：借款人需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，作為抵押物提供給貸款方。2.修繕?lè)课荩航杩钊诵枰J款修繕?lè)课荩鳛榈盅何锾峁┙o貸款方。3.經(jīng)營(yíng)房屋：