農(nóng)村宅基地房屋買賣合同樣本

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號碼：地址：乙方（買方）：身份證號碼：地址：第一條標的物1.1本合同項下的標的物為甲方擁有的位于__________的宅基地使用權及房屋所有權。1.2標的房屋的基本情況如下：房屋結構：__________房屋面積：__________房屋現(xiàn)狀：__________第二條合同價格2.1雙方約定，乙方購買標的房屋的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證其對標的房屋享有合法的宅基地使用權及房屋所有權，不存在任何權利瑕疵。4.2甲方應保證標的房屋不存在任何債務、租賃、抵押等法律關系。4.3乙方應按照本合同約定的價格購買標的房屋，并按時支付合同款項。4.4乙方應按照法律規(guī)定，承擔標的房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付標的房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.標的房屋所有權證復印件4.宅基地使用權證復印件5.房屋平面圖6.房屋現(xiàn)狀照片7.合同款項支付憑證8.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付標的房屋，視為違約。2.甲方未保證標的房屋享有合法的宅基地使用權及房屋所有權，造成乙方損失的，視為違約。3.甲方未保證標的房屋不存在任何債務、租賃、抵押等法律關系，造成乙方損失的，視為違約。4.乙方未按照本合同約定的價格購買標的房屋，或未按時支付合同款項，視為違約。5.乙方未按照法律規(guī)定，承擔標的房屋的后續(xù)維修、保養(yǎng)等費用，造成甲方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的房屋的交付及過戶手續(xù)辦理過程中，可能遇到各種行政障礙。解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關部門完成相關手續(xù)。2.甲方未能按時交付標的房屋，乙方有權要求逾期交付違約金。解決辦法：甲方應及時履行交付義務，如無法按時交付，應支付違約金。3.標的房屋存在債務、租賃、抵押等法律關系，導致合同無法履行。解決辦法：甲方應在合同簽訂前查明標的房屋的相關法律關系，確保合同順利履行。4.乙方未能按照約定價格購買標的房屋，或未按時支付合同款項。解決辦法：乙方應按照合同約定履行付款義務，如未能履行，