房產(chǎn)擔(dān)保抵押協(xié)議（2024年版）

房產(chǎn)擔(dān)保抵押協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權(quán)人”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將其名下位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）設(shè)定抵押，作為其對乙方債務(wù)的擔(dān)保。

二、本協(xié)議簽訂后，抵押人應(yīng)確保抵押物權(quán)利清晰、無爭議，且不存在任何尚未了結(jié)的訴訟、仲裁或行政爭議。

三、本協(xié)議簽訂后，抵押人應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

四、本協(xié)議簽訂后，抵押人不得擅自處置抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等行為。

五、本協(xié)議簽訂后，如因抵押物價(jià)值下降或抵押人負(fù)債增加等原因?qū)е碌盅簱?dān)保不足以覆蓋債權(quán)，抵押人應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)提供其他抵押擔(dān)保。

六、本協(xié)議簽訂后，如乙方債權(quán)到期未得到清償，抵押人應(yīng)按照乙方要求，在合理期限內(nèi)清償債務(wù)或提供其他擔(dān)保。

七、本協(xié)議簽訂后，如抵押人違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。

八、本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。

九、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（債權(quán)人）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1抵押人同意將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押，作為對債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保。

1.2債權(quán)人同意接受抵押擔(dān)保，并有權(quán)在抵押人違約時(shí)行使抵押權(quán)。

二、房產(chǎn)信息

2.1抵押物的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等。

2.2抵押物不得存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于權(quán)屬爭議、共有權(quán)問題等。

三、抵押物的價(jià)值評估

3.1抵押物的價(jià)值應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

3.2評估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)，并在本協(xié)議中載明。

四、抵押擔(dān)保的范圍

4.1抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于債權(quán)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

4.2抵押擔(dān)保的范圍不包括抵押人在抵押物上的其他權(quán)利義務(wù)。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效，但不妨礙雙方在法律允許的范圍內(nèi)使用相關(guān)信息。

六、違約責(zé)任

6.1抵押人違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償債權(quán)人因此遭受的損失。

6.2債權(quán)人違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

7.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，避免爭議擴(kuò)大。

八、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

8.1抵押人應(yīng)保證抵押物符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保抵押物的安全、完好。

8.2債權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，抵押人應(yīng)配合債權(quán)人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

九、價(jià)格支付

9.1抵押人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向債權(quán)人支付抵押物價(jià)值的一定比例作為抵押費(fèi)用。

9.2債權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，依法處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債權(quán)。

十、合同解除

10.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。

10.2在以下情況下，本協(xié)議自動解除：

（1）抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失；

（2）抵押人自愿放棄抵押權(quán)；

（3）本協(xié)議約定的其他解除條件成就。

十一、其他

11.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

11.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和終止均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

11.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、抵押人（甲方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，并在乙方違約時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在抵押物價(jià)值下降或甲方負(fù)債增加時(shí)，提供相應(yīng)的補(bǔ)充擔(dān)保。

1.3甲方有權(quán)在乙方履行債務(wù)后，要求乙方解除抵押權(quán)，并返還抵押物。

1.4甲方有義務(wù)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，并在本協(xié)議簽訂前提供相關(guān)證明材料。

1.5甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付抵押費(fèi)用。

1.6甲方有義務(wù)在乙方要求時(shí)，提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.7甲方有義務(wù)在抵押期間，不得擅自處置抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等行為。

1.8甲方有義務(wù)在抵押期間，保持抵押物的安全、完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

二、債權(quán)人（乙方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定設(shè)定抵押擔(dān)保，并在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在抵押物價(jià)值下降或甲方負(fù)債增加時(shí)，提供補(bǔ)充擔(dān)保。

2.3乙方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法處置抵押物，并從所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償。

2.4乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.5乙方有權(quán)在抵押期間，對抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。

2.6乙方有權(quán)在甲方履行債務(wù)后，要求甲方解除抵押權(quán)，并返還抵押物。

2.7乙方有義務(wù)在抵押期間，不得損害抵押物的安全和完好。

2.8乙方有義務(wù)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法處置抵押物，確保債權(quán)得到充分保障。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決在履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)保持良好合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

3.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進(jìn)行非法活動。

3.5雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

3.6雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

3.7雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延長合同期限。

二、合同變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行變更。

2.2任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、合同終止

3.1本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅；

（2）抵押人自愿放棄抵押權(quán)，并經(jīng)債權(quán)人同意；

（3）抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失；

（4）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

（5）本合同約定的其他終止條件成就。

四、合同解除

4.1本合同在以下情況下可解除：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（2）因不可抗力致使合同無法履行，雙方均可以解除合同；

（3）本合同約定的其他解除條件成就。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押人所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交至抵押人所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1房產(chǎn)證復(fù)印件；

1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；

1.3房屋所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

1.4房產(chǎn)評估報(bào)告；

1.5房產(chǎn)交易合同復(fù)印件（如有）；

1.6房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

1.7其他與抵押物相關(guān)的法律文件或證明材料。

2.債權(quán)人提供的附件：

2.1債權(quán)證明文件；

2.2債權(quán)人身份證明復(fù)印件；

2.3債權(quán)發(fā)生的相關(guān)合同或協(xié)議復(fù)印件；

2.4債權(quán)清償計(jì)劃或還款協(xié)議復(fù)印件；

2.5其他與債權(quán)相關(guān)的法律文件或證明材料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1抵押登記申請表；

3.2抵押登記委托書；

3.3雙方簽訂的抵押合同；

3.4抵押物現(xiàn)狀描述及照片；

3.5雙方同意的其他相關(guān)文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.抵押人（甲方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字/蓋章位置：在合同首頁“甲方（抵押人）”一欄下方空白處。

-簽字/蓋章日期：甲方代表在本欄下方空白處簽署日期，日期格式為“年月日”。

2.債權(quán)人（乙方）簽字、蓋章位