二零二四年度建筑工程質量保修合同

二零二四年度建筑工程質量保修合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的工程概況第二條：工程質量保修范圍與期限2.1保修范圍2.2保修期限第三條：保修責任與義務3.1乙方的保修責任3.2甲方的義務第四條：質量保修金的支付與退還4.1質量保修金的支付4.2質量保修金的退還條件及方式第五條：質量問題的認定與處理5.1質量問題的認定5.2質量問題的處理流程第六條：維修工程的管理與實施6.1維修工程的管理6.2維修工程的實施第七條：保修費用及支付方式7.1保修費用的計算與支付7.2保修費用的支付方式第八條：違約責任與賠償8.1違約行為的認定8.2違約責任及賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時間限制第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的終止條件第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××建筑工程有限公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××建筑工程質量檢測有限公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3工程概況：本合同所述工程為甲方承擔的×××項目，項目地點位于×××市×××區(qū)×××路×××號，工程內容包括：住宅樓、商業(yè)樓、地下停車場等。第二條：工程質量保修范圍與期限2.1保修范圍：本工程的質量保修范圍包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程以及附屬設施等，具體以《工程質量保修書》為準。2.2保修期限：本工程的保修期限為驗收合格之日起兩年。第三條：保修責任與義務3.1乙方的保修責任乙方應對甲方所承包的工程進行質量保修，確保工程質量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和設計文件要求。對于保修期內發(fā)生的質量問題，乙方應負責及時修復，并承擔相應的維修費用。3.2甲方的義務甲方應按照合同約定履行合同義務，確保工程質量。在保修期內，甲方應協(xié)助乙方處理質量問題，提供必要的資料和便利條件。第四條：質量保修金的支付與退還4.1質量保修金的支付甲方應在工程驗收合格后七個工作日內，向乙方支付質量保修金，質量保修金金額為工程合同總價的5%。4.2質量保修金的退還條件及方式乙方在保修期內按照約定履行保修義務，未發(fā)生違反合同規(guī)定的行為，甲方應在保修期結束后一個月內，無息退還質量保修金。第五條：質量問題的認定與處理5.1質量問題的認定質量問題的認定應以國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和設計文件為依據(jù)。甲方、乙方及第三方有權對工程質量進行檢驗、鑒定，提出質量問題。5.2質量問題的處理流程對于發(fā)生的質量問題，乙方應立即進行調查、核實，并根據(jù)調查結果制定整改措施。甲方應協(xié)助乙方進行整改，整改合格后，甲方應向乙方支付相應的維修費用。第六條：維修工程的管理與實施6.1維修工程的管理乙方應建立健全維修工程管理制度，明確維修工程的責任部門和責任人，確保維修工程的質量、安全、進度和投資控制。6.2維修工程的實施乙方應按照維修方案和施工組織設計進行維修工程，確保維修工程的質量。甲方應提供必要的便利條件，包括現(xiàn)場、資料、人員等。第七條：保修費用及支付方式7.1保修費用的計算與支付保修費用按照實際發(fā)生的維修工程量進行計算，具體費用根據(jù)維修工程的人工、材料、設備等成本確定。甲方應在維修工程驗收合格后七個工作日內，向乙方支付保修費用。7.2保修費用的支付方式保修費用的支付方式為轉賬支付，甲方將保修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。第八條：違約責任與賠償8.1違約行為的認定違約行為包括未履行合同義務、遲延履行合同義務、不適當履行合同義務等。8.2違約責任及賠償方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應包括實際損失、預期利益損失、合理費用等。第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權利。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同履行完畢后五年。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的終止條件合同的終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他方面有約定的，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2附件清單附件清單包括工程圖紙、技術資料、施工組織設計等，清單內容以附件形式附在合同之后。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到的除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢驗檢測機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括工程質量監(jiān)督、工程驗收、維修工程、爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的職責與權利2.1第三方介入的職責第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，履行相應的職責，包括但不限于工程質量監(jiān)督、驗收、鑒定、調解等。2.2第三方介入的權利第三方有權獲取與工程相關的資料、信息，要求甲乙方提供必要的便利條件，并按照約定收取費用。第三條：第三方介入的義務與責任3.1第三方介入的義務第三方應保持中立立場，公正、客觀地履行職責，不受任何一方的不當影響。3.2第三方介入的責任第三方應對其在介入過程中形成的結論、意見、建議等承擔責任。若第三方因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條：第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費、材料費等。4.2第三方介入費用的支付甲乙方按照約定的比例分擔第三方介入費用。具體支付方式及比例在補充協(xié)議中明確。第五條：第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更如需變更第三方介入的內容、范圍、費用等，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除如需解除第三方介入，甲乙方應提前書面通知第三方，并按照約定承擔相應的責任。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，對其行為造成的損失承擔的最高賠償限額。6.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的性質、風險程度、合同約定等因素確定，并在補充協(xié)議中明確。6.3第三方責任限額的適用第三方在介入過程中造成甲乙方損失的，賠償金額不得超過第三方責任限額。若損失超過第三方責任限額，甲乙方有權向第三方追償。第七條：第三方介入與合同其他方的關系7.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方應按照合同約定履行各自的權利義務。7.2第三方介入與第三方關系第三方介入過程中，第三方與其他各方之間的權利義務關系應遵循法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議包括但不限于費用支付、職責履行、責任承擔等。爭議發(fā)生時，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決的時間限制甲乙方應在爭議發(fā)生之日起三個月內解決第三方介入爭議，否則視為放棄爭議解決的權利。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的終止條件合同的終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙詳細描述：包含工程的整體布局、結構設計、細部構造等圖紙，用于指導施工和驗收。附件二：技術資料詳細描述：包含工程所采用的技術標準、規(guī)范、施工工藝等資料，用于確保工程質量。附件三：施工組織設計詳細描述：包含施工方案、施工進度計劃、施工人員配置、施工材料管理等內容，用于指導施工過程。附件四：工程質量保修書詳細描述：明確保修范圍、保修期限、保修責任等條款，用于約定保修相關事項。附件五：質量保修金支付憑證詳細描述：證明甲方支付質量保修金的憑證，包含支付金額、支付日期等信息。附件六：維修工程管理協(xié)議詳細描述：明確維修工程的管理流程、維修費用支付方式等條款，用于指導維修工程的實施。附件七：保修費用支付憑證詳細描述：證明甲方支付保修費用的憑證，包含支付金額、支付日期等信息。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述：明確第三方的職責、權利、義務、費用支付等條款，用于規(guī)范第三方介入的行為。附件九：第三方介入費用支付憑證詳細描述：證明甲乙雙方支付第三方介入費用的憑證，包含支付金額、支付日期等信息。附件十：合同變更協(xié)議詳細描述：明確合同變更的內容、范圍、費用等條款，用于規(guī)范合同變更的行為。附件十一：合同解除協(xié)議詳細描述：明確合同解除的條件、程序、責任等條款，用于規(guī)范合同解除的行為。附件十二：損失賠償計算公式詳細描述：用于計算因違約行為導致的損失金額，包含各項費用計算方法等。附件十三：爭議解決協(xié)議詳細描述：明確爭議解決的途徑、時間限制、責任承擔等條款，用于規(guī)范爭議解決的行為。附件十四：其他約定詳細描述：包含雙方的其他約定事項，如保密協(xié)議、知識產權保護等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行付款義務，包括但不限于遲延付款、少付款、拒付款等。示例說明：甲方在工程驗收合格后七個工作日內未支付質量保修金，構成違約行為。2.乙方未按照合同約定履行保修義務，包括但不限于不及時修復質量問題、修復質量不達標等。示例說明：乙方在保修期內未及時修復發(fā)現(xiàn)的質量問題，構成違約行為。3.甲方未按照合同約定提供施工條件或資料，包括但不限于延遲提供、提供不完整、提供不符合要求等。示例說明：甲方未在約定時間內提供完整的工程圖紙和技術資料，導致施工進度延誤，構成違約行為。4.乙方未按照合同約定完成施工任務，包括但不限于施工質量不符合要求、施工進度延誤等。示例說明：乙方未能在約定時間內完成工程主體結構