2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3甲方與乙方的關系第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2經(jīng)營管理內(nèi)容2.3經(jīng)營管理期限第三條經(jīng)營管理目標與標準3.1經(jīng)營管理目標3.2服務標準與質(zhì)量要求第四條合同期限4.1起始日期4.2終止日期第五條費用與支付5.1管理費5.2維修基金5.3其他費用5.4支付方式與時間第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件14.2合同修訂方式14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方與乙方的關系：甲方作為物業(yè)服務提供商，乙方作為物業(yè)所有者及甲方委托經(jīng)營管理的一方，雙方簽訂本合同，共同履行合同約定的各項條款。第二條物業(yè)范圍與經(jīng)營管理內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：位于×××地段的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、停車場等，具體范圍以附件一為準。2.2經(jīng)營管理內(nèi)容：甲方負責對該物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、維護、保養(yǎng)，并提供安全保障、綠化養(yǎng)護、設備設施維修等物業(yè)服務。2.3經(jīng)營管理期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條經(jīng)營管理目標與標準3.1經(jīng)營管理目標：通過甲方的專業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，提高居住品質(zhì)，實現(xiàn)物業(yè)價值的保值增值。3.2服務標準與質(zhì)量要求：甲方應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，具體服務內(nèi)容與標準詳見附件二。第四條合同期限4.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2終止日期：本合同至2024年12月31日止。第五條費用與支付5.1管理費：甲方按照物業(yè)的實際情況向乙方收取物業(yè)服務管理費，具體收費標準及計算方式詳見附件三。5.2維修基金：乙方應按照甲方的合理要求，按時足額繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的維護、更新和改造。5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，具體費用按照實際發(fā)生情況由乙方承擔。5.4支付方式與時間：乙方應按照甲方提供的收費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付相關費用，支付時間為接到通知之日起七個工作日內(nèi)。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）按照合同約定，收取乙方應支付的費用；（2）對物業(yè)進行合理的管理、維護和更新；（3）有權對乙方損害物業(yè)的行為進行制止和索賠。6.2甲方義務：（1）按照合同約定，提供物業(yè)服務，保障物業(yè)的安全、整潔、舒適；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，保障乙方的合法權益；（3）定期向乙方報告物業(yè)管理的狀況，接受乙方的監(jiān)督。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業(yè)服務；（2）對物業(yè)的管理提出建議和意見；（3）對甲方的服務進行監(jiān)督，要求甲方改正不當行為。7.2乙方義務：（1）按照合同約定，按時足額支付相關費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的利益，如有損害應承擔相應責任。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更；（3）因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致認為需要變更。8.2終止條件：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.3合同終止后的處理：（1）合同終止后，甲方應向乙方移交完整的物業(yè)資料；（2）雙方應對合同終止前的財務事項進行結(jié)算；（3）甲方應按照合同約定，處理合同終止后的相關事宜。第九條違約責任9.1違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）乙方未按照合同約定支付相關費用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任：（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%；（2）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他相關費用；（3）嚴重違約導致合同無法履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1通知方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達地址：甲乙雙方在合同中約定的地址。第十三條其他約定13.1甲方與乙方約定的其他事項：（1）物業(yè)的經(jīng)營收益分配方式；（2）合同的續(xù)簽條件及方式；（3）物業(yè)保險的購買及賠償責任。第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂方式：合同雙方書面同意并簽署修訂文件。14.3附件清單：詳見附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、咨詢顧問、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方如需引入第三方服務或合作，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行。2.2甲方、乙方應確保第三方服務或合作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，不損害物業(yè)及業(yè)主利益。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利：（1）在甲方、乙方授權范圍內(nèi)，享有提供服務或合作的權利；（2）按照合同約定，獲取相應的服務費用或報酬。3.2第三方義務：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務或合作；（2）遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害物業(yè)及業(yè)主利益；（3）如第三方損害物業(yè)或業(yè)主利益，應承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1甲方、乙方應與第三方明確約定服務或合作范圍、責任限額等事項，以防止第三方濫用權利或超出約定范圍行事。4.2甲方、乙方應在合同中明確第三方的責任限額，如賠償限額、責任免除等，以保障雙方權益。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲方、乙方應對第三方服務或合作進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。5.2甲方、乙方應定期與第三方溝通，了解服務或合作進展，確保服務質(zhì)量。第六條第三方退出與更換6.1第三方如欲退出合同，應提前書面通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.2如第三方不符合合同約定或法律法規(guī)要求，甲方、乙方均有權要求第三方更換或解除合同。第七條第三方與甲方、乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方應以合同約定的方式進行合作，明確各自的權利義務。7.2第三方不享有甲方、乙方之間的權利義務，除非合同另有約定。第八條第三方引起的爭議解決8.1如第三方引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1第三方如獲知甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，應承擔保密義務，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知與送達10.1第三方與甲方、乙方之間的通知與送達，參照本合同第十二條執(zhí)行。第十一條其他約定11.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項，如需約定，應在本合同中明確。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細清單詳細列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設施、設備等的名稱、數(shù)量和狀況。附件二：服務標準與質(zhì)量要求詳細描述物業(yè)服務的各項標準和要求，包括清潔、維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等方面的具體內(nèi)容。附件三：費用明細表列出甲方收取乙方的一切費用項目、收費標準、計算方式及支付期限等。附件四：經(jīng)營管理目標具體實施方案詳細說明甲方如何實現(xiàn)合同約定的經(jīng)營管理目標的具體措施和時間表。附件五：維修基金使用管理規(guī)則明確維修基金的繳納標準、使用條件、審批流程等。附件六：第三方服務或合作合同樣本提供與第三方服務或合作相關的合同樣本，明確雙方的權利義務和責任限額等。附件七：保險購買方案列出物業(yè)保險的購買范圍、賠償責任、保險費用等。附件八：爭議解決方式詳細說明詳細描述爭議解決的流程和方式，包括雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中應承擔的保密義務，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件十：通知與送達地址確認書確認甲乙雙方及第三方的通知與送達地址，以便在合同履行過程中順利進行溝通。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合服務標準和要求。2.乙方未按照合同約定支付相關費用，或未按時足額繳納費用。3.雙方未履行合同約定的其他義務。4.第三方未按照合同約定提供服務或合作，或服務質(zhì)量不符合要求。5.第三方損害物業(yè)或業(yè)主利益，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。違約責任認定：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他相關費用，如維修、恢復費用等。3.嚴重違約導致合同無法履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額的20%作為賠償。4.第三方如損害物業(yè)或業(yè)主利益，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀