2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表1.3業(yè)主2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體要求5.1安全管理5.1.124小時安保服務(wù)5.1.2防盜措施5.1.3應(yīng)急預(yù)案5.2環(huán)境管理5.2.1綠化養(yǎng)護(hù)5.2.2清潔衛(wèi)生5.2.3公共設(shè)施維護(hù)5.3房屋維修5.3.1日常維修服務(wù)5.3.2建筑本體維修5.3.3建筑附屬設(shè)施維修6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算7.1結(jié)算周期7.2結(jié)算方式7.3結(jié)算爭議處理8.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同變更與解除的條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式明細(xì)表14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位1.1.1單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2主任姓名：1.3業(yè)主1.3.1業(yè)主姓名：1.3.2業(yè)主地址：市區(qū)路號棟室1.3.3聯(lián)系方式：電話：1378765第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1本合同所指物業(yè)服務(wù)范圍為市區(qū)路號高端住宅小區(qū)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、商業(yè)設(shè)施等。2.1.2物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主及住戶。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1安全管理：提供24小時安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控、消防等。2.2.2環(huán)境管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作。2.2.3房屋維修：提供日常維修服務(wù)，包括房屋本體及附屬設(shè)施維修。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。3.1.2商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日4.3合同續(xù)簽條件4.3.1合同期滿前一個月，雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。4.3.2續(xù)簽條件同本合同約定。第五條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體要求5.1安全管理5.1.124小時安保服務(wù)：安保人員應(yīng)24小時在崗，確保小區(qū)安全。5.1.2防盜措施：加強(qiáng)小區(qū)門禁管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，定期進(jìn)行巡檢。5.1.3應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能及時應(yīng)對。5.2環(huán)境管理5.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化，保持綠化景觀。5.2.2清潔衛(wèi)生：每天進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。5.2.3公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施，確保設(shè)施完好。5.3房屋維修5.3.1日常維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保維修質(zhì)量。5.3.2建筑本體維修：定期對建筑本體進(jìn)行檢查、維修，確保建筑安全。5.3.3建筑附屬設(shè)施維修：對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查、維修。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取和使用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取6.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)單位在每月指定日期收取。6.1.2收費(fèi)時，應(yīng)向業(yè)主提供收費(fèi)憑證。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用6.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專戶存儲，專項用于物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計6.3.1業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)單位提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計報告。第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算7.1結(jié)算周期7.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次。7.1.2結(jié)算日期為每月的一個工作日。7.2結(jié)算方式7.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算通知，在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2.2繳費(fèi)方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3結(jié)算爭議處理7.3.1若業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算有異議，可在收到結(jié)算通知之日起七個工作日內(nèi)向物業(yè)服務(wù)單位提出。7.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在收到異議之日起五個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如雙方無法達(dá)成一致，可向相關(guān)管理部門申請調(diào)解或仲裁。第八條物業(yè)服務(wù)合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前三十日書面通知對方。8.1.2雙方就變更內(nèi)容協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除8.2.1合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。8.3合同變更與解除的條件8.3.1物業(yè)服務(wù)單位未能按照合同約定提供服務(wù)的；8.3.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表未能按照合同約定履行職責(zé)的；8.3.3因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.3.4雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。9.1.2物業(yè)服務(wù)單位因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的%。9.2.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的答辯期限。10.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查取證工作。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同簽訂后七個工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同到期自然終止。12.1.2合同因一方違約而提前終止。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表提交終止報告。12.2.2合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會或業(yè)主代表指定的接管單位。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。12.3.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將小區(qū)管理檔案、財務(wù)賬簿等資料移交業(yè)主委員會或業(yè)主代表。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式明細(xì)表第十四條其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同如有歧義，由合同簽訂地人民法院解釋。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.3.1本合同的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、業(yè)主以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.1物業(yè)服務(wù)單位委托第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)或管理工作；15.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表聘請第三方進(jìn)行項目咨詢或評估；15.2.3業(yè)主與第三方進(jìn)行交易或合作；15.2.4因合同履行需要，由第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對因其行為導(dǎo)致的不當(dāng)后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得其服務(wù)的報酬，并有權(quán)獲得合同履行過程中的相關(guān)信息。16.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得合同履行過程中產(chǎn)生的利益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1物業(yè)服務(wù)單位與第三方：物業(yè)服務(wù)單位與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的合同約定，本合同對雙方的權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成約束。17.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表與第三方：業(yè)主委員會或業(yè)主代表與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的合同約定，本合同對雙方的權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成約束。17.3業(yè)主與第三方：業(yè)主與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的合同約定，本合同對雙方的權(quán)利義務(wù)不構(gòu)成約束。18.第三方介入時的額外條款18.1物業(yè)服務(wù)單位介入：18.1.1物業(yè)服務(wù)單位委托第三方進(jìn)行服務(wù)時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。18.1.2物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.3物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表介入：18.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表聘請第三方進(jìn)行服務(wù)時，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過。18.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3業(yè)主介入：18.3.1業(yè)主與第三方進(jìn)行交易或合作時，應(yīng)確保交易內(nèi)容符合法律法規(guī)，并保障自身合法權(quán)益。18.3.2業(yè)主應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3.3業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險，并對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險等因素確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、業(yè)主簽訂的合同中明確約定。19.3若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的爭議解決20.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與物業(yè)服務(wù)單位、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、業(yè)主協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可按本合同第十條“爭議解決”的規(guī)定處理。21.其他21.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，對本合同原有條款具有補(bǔ)充和解釋作用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位提供的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等具體信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)單位的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)等不同類型的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納方式明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體方式。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方委托服務(wù)的項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等具體信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方委托服務(wù)的相關(guān)條款。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)。6.附件六：業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議要求：提供業(yè)主大會或業(yè)主代表大會審議通過的決議文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明業(yè)主大會或業(yè)主代表大會對第三方介入的審議結(jié)果。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更、解除、終止等補(bǔ)充條款的內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更、解除、終止等補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。示例說明：若物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供24小時安保服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)單位支付違約金。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的%。示例說明：若業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可要求業(yè)主支付滯納金。3.違約行為：第三方未能按照合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。示例說明：若第三方未按約定完成專業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)單位可要求第三方支付違約金。4.違約行為：因第三方原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償業(yè)主因第三方原因造成的損失。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償業(yè)主損失。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行后的善后事宜。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。全文完。2024年度高端住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)業(yè)主房屋及附屬設(shè)施管理2.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.4小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5小區(qū)安全防范管理2.6小區(qū)業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)2.7小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與使用3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)要求4.3物業(yè)服務(wù)考核與評價5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同簽訂時間5.2合同有效期限5.3合同續(xù)簽與終止6.物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.1雙方協(xié)商解除6.2違約解除6.3不可抗力解除7.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費(fèi)用9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項目清單9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同簽署11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同簽署人員12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案時間12.3合同備案手續(xù)13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效時間14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決地點14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_________物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號乙方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________（電話）、_________（傳真）、_________（電子郵箱）乙方聯(lián)系方式：_________（電話）、_________（傳真）、_________（電子郵箱）2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。2.2小區(qū)業(yè)主房屋及附屬設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)業(yè)主房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作。2.3小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾分類等工作。2.4小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。2.5小區(qū)安全防范管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范措施的制定、實施、監(jiān)督檢查等工作。2.6小區(qū)業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主活動，為業(yè)主提供活動場地、設(shè)施等支持。2.7小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與使用乙方負(fù)責(zé)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照規(guī)定用途使用。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用月繳、季繳或年繳方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)要求乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)道德，持證上崗。4.3物業(yè)服務(wù)考核與評價甲方對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期考核與評價，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)的依據(jù)。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同簽訂時間本合同自____年____月____日起簽訂。5.2合同有效期限本合同有效期限為____年，自合同簽訂之日起計算。5.3合同續(xù)簽與終止本合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽本合同；如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。9.合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項目清單附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單，詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項目及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。9.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，包括各項服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.3物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議如有需要，雙方可簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主房屋的移交清單提交甲方；（2）乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單提交甲方；（3）雙方應(yīng)就合同終止后的遺留問題進(jìn)行協(xié)商解決。11.合同簽署11.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為_________市_________區(qū)_________路_________號。11.3合同簽署人員甲方代表：_________乙方代表：_________12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向_________市_________區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。12.2合同備案時間本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)完成備案。12.3合同備案手續(xù)雙方應(yīng)按照物業(yè)管理主管部門的要求，提交合同備案所需的相關(guān)材料。13.合同變更13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更的；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同變更程序變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更生效時間變更協(xié)議簽訂之日起生效，作為本合同的有效組成部分。14.其他約定事項14.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵箱。14.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地，即_________市_________區(qū)_________路_________號。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目清單、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議等。14.5合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供技術(shù)支持、調(diào)解爭議、進(jìn)行評估或監(jiān)督等。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的理由、目的和預(yù)期效果。16.2介入審批對方應(yīng)在收到介入申請之日起____日內(nèi)，以書面形式回復(fù)是否同意第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議如雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入?yún)f(xié)議中約定的服務(wù)范圍。17.2責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。17.3責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因?qū)е缕渎男新氊?zé)不力，第三方不承擔(dān)超出介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。18.3第三方與合同其他方責(zé)任劃分第三方對合同其他方的責(zé)任，由相關(guān)方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用估算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于人力成本、設(shè)備租賃費(fèi)、交通費(fèi)等。19.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。19.3費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由第三方向甲乙雙方提供費(fèi)用結(jié)算報告，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)完成費(fèi)用支付。20.第三方介入的效果20.1服務(wù)效果第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。20.2效果評估第三方介入的效果由甲乙雙方共同評估，評估結(jié)果作為后續(xù)服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）爭議解決；（3）第三方無法履行職責(zé)；（4）雙方協(xié)商一致。21.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行書面確認(rèn)，并按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露任何合同信息。22.2保密責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的合規(guī)性23.1合規(guī)要求第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。23.2