2024年商品房屋買賣合同編制與操作指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房屋買賣合同編制與操作指南本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件與時(shí)間2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途與性質(zhì)3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)6.2登記費(fèi)用6.3登記時(shí)間6.4登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施與設(shè)備交付7.3附屬設(shè)施與設(shè)備驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.3附件三：附屬設(shè)施與設(shè)備清單12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同解除后的處理13.3合同終止14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）名稱：__________________甲方（賣方）地址：__________________甲方（賣方）聯(lián)系人：__________________乙方（買方）名稱：__________________乙方（買方）地址：__________________乙方（買方）聯(lián)系人：__________________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：__________________1.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，且無任何欺詐行為。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________房屋所有權(quán)人：__________________2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：__________________房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.3房屋用途與性質(zhì)房屋用途：__________________房屋性質(zhì)：__________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利1.1買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。1.2買方有權(quán)要求甲方保證房屋無任何權(quán)屬糾紛。1.3買方有權(quán)要求甲方按約定時(shí)間交付房屋。3.2買方義務(wù)2.1買方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款。2.2買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利3.1賣方有權(quán)要求買方按約定支付購(gòu)房款。3.2賣方有權(quán)要求買方在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.4賣方義務(wù)4.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。4.2賣方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬糾紛。4.3賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：____元整。4.2付款方式付款方式：分期付款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。中間付款：每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4付款憑證買方應(yīng)提供付款憑證，包括銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：____年____月____日。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序買方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)雙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由雙方按各自承擔(dān)的比例支付。6.3登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢時(shí)間為：____年____月____日。6.4登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付購(gòu)房款的；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的____%計(jì)算；8.3違約金計(jì)算與支付違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同履行過程中，一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜；10.3解除后果10.3.1合同解除后，已履行的部分按實(shí)際履行情況結(jié)算；10.3.2未履行的部分不再履行。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.3房屋買賣協(xié)議；11.2附件二：房屋買賣協(xié)議11.2.1房屋買賣協(xié)議；11.2.2附件一、附件二；11.3附件三：附屬設(shè)施與設(shè)備清單11.3.1附屬設(shè)施與設(shè)備清單；11.3.2附屬設(shè)施與設(shè)備使用說明。12.合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；12.2變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求；12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；12.3解除條件12.3.1合同履行過程中，一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；12.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；12.3.3雙方協(xié)商一致解除合同的；12.4解除程序12.4.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；12.4.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；13.2合同解除后的處理合同解除后，已履行的部分按實(shí)際履行情況結(jié)算；未履行的部分不再履行；13.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總價(jià)款的____%。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失、違約責(zé)任等。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分5.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)，甲方有權(quán)利要求第三方履行；5.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分5.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)，乙方有權(quán)利要求第三方履行；5.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1第三方在履行合同過程中，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2第三方在履行合同過程中，若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方的變更與解除6.1第三方在合同履行過程中，若需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.2若第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方的賠償與補(bǔ)償8.1第三方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。8.2第三方賠償后，甲乙雙方應(yīng)相互補(bǔ)償，確保各自的權(quán)益得到保障。9.第三方的其他條款9.1第三方在合同履行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2本合同中關(guān)于第三方的約定，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。說明：附件一為房屋交易的核心文件，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.附件二：房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：附件二為甲乙雙方簽訂的正式買賣合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的書面體現(xiàn)。3.附件三：附屬設(shè)施與設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說明：附件三用于明確房屋交付時(shí)的附屬設(shè)施與設(shè)備情況，確保雙方權(quán)益。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等付款憑證，證明已按約定支付款項(xiàng)。說明：附件四用于證明買方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要證據(jù)。5.附件五：房屋交付與驗(yàn)收記錄要求：記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。說明：附件五用于證明房屋交付與驗(yàn)收情況，是合同履行的重要記錄。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，確保信息準(zhǔn)確無誤。說