2024版二手房購(gòu)房合同：維修基金繳納及管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)房合同：維修基金繳納及管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.維修基金繳納4.1維修基金繳納金額4.2繳納時(shí)間及方式4.3繳納責(zé)任5.維修基金管理5.1維修基金管理機(jī)構(gòu)5.2維修基金使用范圍5.3維修基金使用審批程序5.4維修基金使用報(bào)告6.維修基金收支情況6.1收入來(lái)源6.2支出用途6.3收支明細(xì)7.維修基金使用爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效條件及時(shí)間8.1生效條件8.2生效時(shí)間9.合同解除及終止9.1解除條件9.2終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理12.合同的變更及解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的轉(zhuǎn)讓及繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2繼承條件14.合同爭(zhēng)議解決及適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版二手房購(gòu)房合同：維修基金繳納及管理協(xié)議》。1.2合同編號(hào)：______（此處填寫(xiě)合同編號(hào)）。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方信息：出賣方名稱：______（此處填寫(xiě)出賣方名稱）。法定代表人：______（此處填寫(xiě)法定代表人姓名）。聯(lián)系電話：______（此處填寫(xiě)聯(lián)系電話）。2.2買受方信息：買受方名稱：______（此處填寫(xiě)買受方名稱）。法定代表人：______（此處填寫(xiě)法定代表人姓名）。聯(lián)系電話：______（此處填寫(xiě)聯(lián)系電話）。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。3.2房產(chǎn)面積：____平方米。3.3房產(chǎn)用途：____（此處填寫(xiě)房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等）。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：____（此處填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)情況，如完全產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)等）。4.維修基金繳納4.1維修基金繳納金額：____元。4.2繳納時(shí)間及方式：繳納時(shí)間：____年____月____日前。繳納方式：____（此處填寫(xiě)繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3繳納責(zé)任：出賣方負(fù)責(zé)將維修基金繳納至____（此處填寫(xiě)維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱）指定賬戶。買受方在收到出賣方提供的維修基金繳納憑證后，應(yīng)及時(shí)核對(duì)并簽字確認(rèn)。5.維修基金管理5.1維修基金管理機(jī)構(gòu)：____（此處填寫(xiě)維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱）。5.2維修基金使用范圍：公共部位、公共設(shè)施的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。應(yīng)急維修。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3維修基金使用審批程序：維修基金使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)審核后，報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。5.4維修基金使用報(bào)告：維修基金使用情況每季度向業(yè)主公布一次。維修基金使用報(bào)告應(yīng)包括維修基金收支明細(xì)、使用情況等內(nèi)容。6.維修基金收支情況6.1收入來(lái)源：房屋銷售時(shí)，按房屋銷售總價(jià)的一定比例繳納。業(yè)主按年度繳納的維修基金。維修基金投資收益。其他合法收入。6.2支出用途：公共部位、公共設(shè)施的維修、更新和改造費(fèi)用。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。應(yīng)急維修費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3收支明細(xì)：維修基金收入明細(xì)。維修基金支出明細(xì)。維修基金結(jié)余情況。7.維修基金使用爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。爭(zhēng)議雙方共同委托仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。爭(zhēng)議雙方依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決的，應(yīng)在協(xié)議中約定解決期限和方式。爭(zhēng)議雙方共同委托仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。爭(zhēng)議雙方依法向人民法院提起訴訟的，應(yīng)選擇有管轄權(quán)的人民法院。8.合同生效條件及時(shí)間8.1生效條件：雙方當(dāng)事人已按照合同約定簽署合同。出賣方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件真實(shí)有效。買受方已按照合同約定繳納維修基金。合同已按照法律規(guī)定履行必要的手續(xù)。8.2生效時(shí)間：合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。9.合同解除及終止9.1解除條件：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。出賣方或買受方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2終止條件：合同約定的解除條件成就。合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形：出賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息。買受方未按合同約定繳納維修基金。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，免除違約責(zé)任。12.合同的變更及解除12.1變更條件：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成變更合同協(xié)議。法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。12.2解除條件：變更條件成就，雙方可解除原合同，簽訂新的合同。13.合同的轉(zhuǎn)讓及繼承13.1轉(zhuǎn)讓條件：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議。法律法規(guī)允許合同轉(zhuǎn)讓。13.2繼承條件：買受方或出賣方發(fā)生繼承情況。繼承人同意履行原合同義務(wù)。14.合同爭(zhēng)議解決及適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。爭(zhēng)議雙方共同委托仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。爭(zhēng)議雙方依法向人民法院提起訴訟。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方。第三方不包括甲乙雙方及雙方的法定代表人、股東、員工及其親屬。15.2第三方介入類型：專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過(guò)合同總金額的一定比例。如無(wú)約定，則第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行相關(guān)職責(zé)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系為合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付報(bào)酬。第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付報(bào)酬。第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，若因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方可共同協(xié)商確定第三方介入事宜。任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)，并說(shuō)明介入原因和需求。20.2第三方介入審批：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后，在____日內(nèi)（此處填寫(xiě)具體時(shí)間）進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方介入實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)歸屬。3.維修基金繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明維修基金已繳納。4.買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明買賣雙方已簽訂買賣合同。5.業(yè)主委員會(huì)決議復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)已審議通過(guò)維修基金使用計(jì)劃。6.維修基金使用報(bào)告要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：詳細(xì)列出維修基金使用情況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明爭(zhēng)議已通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。8.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任義務(wù)等。9.不可抗力證明要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：證明發(fā)生不可抗力事件。10.其他相關(guān)文件要求：清晰、完整，加蓋公章。說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及到的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償買受方因此遭受的直接損失。示例：出賣方未按時(shí)提供房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按時(shí)入住，出賣方應(yīng)支付違約金并賠償買受方因租房產(chǎn)生的費(fèi)用。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出賣方因此遭受的直接損失。示例：買受方未按時(shí)繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金使用計(jì)劃無(wú)法執(zhí)行，買受方應(yīng)支付違約金并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。示例：第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按時(shí)完成項(xiàng)目，第三方應(yīng)支付違約金并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不追究違約責(zé)任。全文完。2024版二手房購(gòu)房合同：維修基金繳納及管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.維修基金繳納4.1繳納方式4.2繳納比例4.3繳納時(shí)間4.4繳納金額4.5繳納責(zé)任5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理方式5.3使用范圍5.4使用程序5.5使用監(jiān)督6.維修基金的使用6.1使用申請(qǐng)6.2使用審批6.3使用監(jiān)督6.4使用效果7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效證明11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同變更12.1變更方式12.2變更程序12.3變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)出賣人：指將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。房屋：指出賣人出售給買受人的具體房產(chǎn)。維修基金：指由買受人按照房屋建筑面積繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.2術(shù)語(yǔ)解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：______出賣人住所：______2.2買受人信息買受人名稱：______買受人住所：______3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋地址：______3.2房屋面積房屋建筑面積：______平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：______3.4房屋用途房屋用途：______4.維修基金繳納4.1繳納方式維修基金繳納方式為一次性繳納。4.2繳納比例維修基金繳納比例為房屋建筑面積的______元/平方米。4.3繳納時(shí)間維修基金繳納時(shí)間為合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。4.4繳納金額維修基金繳納金額為_(kāi)_____元。4.5繳納責(zé)任買受人應(yīng)按約定時(shí)間足額繳納維修基金，逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______元滯納金。5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)維修基金由______物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。5.2管理方式維修基金按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行管理，包括但不限于：建立維修基金臺(tái)賬；定期公布維修基金收支情況；對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；確保維修基金的安全。5.3使用范圍維修基金的使用范圍包括：共用部位的維修；共用設(shè)施設(shè)備的維修；公共面積的維修；應(yīng)急維修等。5.4使用程序提出維修基金使用申請(qǐng)；經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)；使用維修基金進(jìn)行維修；結(jié)算維修費(fèi)用。6.維修基金的使用6.1使用申請(qǐng)維修基金使用申請(qǐng)表；維修工程預(yù)算；相關(guān)維修證明材料。6.2使用審批物業(yè)管理公司應(yīng)在收到維修基金使用申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.3使用監(jiān)督維修基金使用過(guò)程中，物業(yè)管理公司應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合規(guī)定。6.4使用效果維修基金使用效果由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)評(píng)估，并向買受人反饋。8.違約責(zé)任8.1違約行為買受人未按約定時(shí)間繳納維修基金；出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)買受人未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向出賣人支付______元滯納金；出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付______元違約金；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.合同解除9.1解除條件雙方協(xié)商一致；出賣人未按約定交付房屋，買受人解除合同；買受人未按約定繳納維修基金，出賣人解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2解除程序雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；出賣人未按約定交付房屋，買受人提出解除合同申請(qǐng)；買受人未按約定繳納維修基金，出賣人提出解除合同申請(qǐng)。9.3解除責(zé)任出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款；買受人應(yīng)退還出賣人已收受的維修基金；因解除合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同生效10.1生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。10.3生效證明合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本作為生效證明。11.合同附件11.1附件清單本合同附件如下：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋買賣合同；維修基金繳納憑證；其他相關(guān)文件。11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.合同變更12.1變更方式合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2變更程序雙方協(xié)商一致；簽訂合同變更協(xié)議；協(xié)議生效。12.3變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房屋價(jià)格、維修基金繳納比例、交付時(shí)間等。13.合同終止13.1終止條件合同履行完畢；合同解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2終止程序雙方確認(rèn)合同終止；協(xié)商處理合同終止后的善后事宜。13.3終止責(zé)任退還已收受的款項(xiàng)；清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2其他條款本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方概念本合同所稱第三方，指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、專業(yè)評(píng)估、資金監(jiān)管等非直接交易行為而介入合同的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：中介方：負(fù)責(zé)促成交易、提供信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等；技術(shù)咨詢方：提供專業(yè)技術(shù)咨詢、方案設(shè)計(jì)等；專業(yè)評(píng)估方：進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等；資金監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的流轉(zhuǎn)，確保交易安全。2.第三方介入條款2.1介入條件雙方書(shū)面同意；第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求。2.2介入程序第三方介入程序如下：雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利獲取合理報(bào)酬；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；保守甲乙雙方商業(yè)秘密；對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)；對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額如下：中介方：賠償金額不超過(guò)其服務(wù)報(bào)酬的______倍；技術(shù)咨詢方：賠償金額不超過(guò)其服務(wù)報(bào)酬的______倍；專業(yè)評(píng)估方：賠償金額不超過(guò)其評(píng)估價(jià)值的______%；資金監(jiān)管方：賠償金額不超過(guò)監(jiān)管資金總額的______%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分對(duì)甲方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；不得泄露甲方商業(yè)秘密；不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方與乙方的劃分對(duì)乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；不得泄露乙方商業(yè)秘密；不得利用乙方信息謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，具體規(guī)定如下：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)；第三方在處理爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)充分聽(tīng)取甲乙雙方的意見(jiàn)；第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)避免損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂6.1服務(wù)協(xié)議內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容；第三方權(quán)利義務(wù)；第三方責(zé)任限額；第三方報(bào)酬；第三方保密條款；第三方爭(zhēng)議解決方式。6.2服務(wù)協(xié)議生效第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須清晰，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.維修基金繳納憑證要求：繳納憑證須真實(shí)有效，加蓋銀行或物業(yè)管理公司公章。說(shuō)明：證明買受人已繳納維修基金。4.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：雙方共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)。5.房屋交接清單要求：交接清單內(nèi)容詳實(shí)，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋交付的詳細(xì)記錄。6.房屋維修基金使用申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表內(nèi)容完整，提供相關(guān)維修證明材料。說(shuō)明：申請(qǐng)使用維修基金。7.維修基金使用審批表要求：審批表內(nèi)容完整，審批人簽字（或蓋章）。說(shuō)明：審批維修基金使用。8.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：評(píng)估房屋價(jià)值。9.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證須真實(shí)有效，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付______元滯納金。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)繳納維修基金，逾期未繳納的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付______元滯納金。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付______元違約金。示例：出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，逾期未交付的，應(yīng)向買受人支付______元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。示例：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：中介方未履行促成交易的義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付______元違約金。全文完。2024版二手房購(gòu)房合同：維修基金繳納及管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式4.1購(gòu)房總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.維修基金繳納5.1繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2繳納時(shí)間5.3繳納方式6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理范圍6.3管理費(fèi)用7.保修范圍與期限7.1保修項(xiàng)目7.2保修期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除情形9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與期限11.1生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“維修基金”是指按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方在購(gòu)房時(shí)繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.1.2“管理機(jī)構(gòu)”是指負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定進(jìn)行操作的機(jī)構(gòu)。1.1.3“保修范圍”是指房屋在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修工作。1.1.4“保修期限”是指房屋在交付后，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋性質(zhì)確定的保修期限。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：________2.1.2買方身份證號(hào)碼：________2.1.3買方聯(lián)系方式：________2.2賣方信息2.2.1賣方姓名：________2.2.2賣方身份證號(hào)碼：________2.2.3賣方聯(lián)系方式：________3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在省市區(qū)：________3.1.2具體地址：________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：________平方米3.2.2使用面積：________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：________3.3.2建筑年代：________年4.購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式4.1購(gòu)房總價(jià)4.1.1購(gòu)房總價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將購(gòu)房總價(jià)支付至賣方指定賬戶。4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在購(gòu)房總價(jià)支付完畢后________日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.維修基金繳納5.1繳納標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。5.2繳納時(shí)間5.2.1買方應(yīng)在購(gòu)房總價(jià)支付完畢后________日內(nèi)，將維修基金繳納至維修基金管理機(jī)構(gòu)。5.3繳納方式5.3.1買方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納維修基金。6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1維修基金管理機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。6.2管理范圍6.2.1維修基金主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.3管理費(fèi)用6.3.1維修基金管理費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。7.保修范圍與期限7.1保修項(xiàng)目7.1.1保修項(xiàng)目包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、門(mén)窗、上下水管道、供暖、供氣、供電、電梯等。7.2保修期限7.2.1保修期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和房屋性質(zhì)確定。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)萬(wàn)分之一的違約金。8.1.2買方未按約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款萬(wàn)分之一的違約金。8.1.3買方逾期繳納維修基金，每逾期一日，應(yīng)向維修基金管理機(jī)構(gòu)支付相當(dāng)于維修基金總額萬(wàn)分之一的違約金。8.1.4任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1當(dāng)一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。9.合同解除與終止9.1解除情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方依法解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3若仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______。11.合同生效與期限11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方變更通知方式或地址，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.3合同附件12.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.3.1.2房屋買賣合同復(fù)印件；12.3.1.3付款憑證復(fù)印件。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件14.合同簽署與生效14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等非直接交易參與方的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，引入第三方參與合同的相關(guān)環(huán)節(jié)，以協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2范圍15.2.1.1房屋評(píng)估；15.2.1.2房屋交易代理；15.2.1.3維修基金管理；15.2.1.4法律咨詢；15.2.1.5金融服務(wù)等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意16.1.1甲乙雙方同意在本合同履行過(guò)程中引入第三方，并應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。16.2選擇16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或咨詢職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見(jiàn)和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1明確責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并不得超過(guò)合同總價(jià)的一定比例。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，避免責(zé)任不清。19.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)在合作協(xié)議中明確約