2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯系方式2.合同背景及目的2.1住宅區(qū)基本情況2.2業(yè)主大會組織管理需求3.合同期限及終止條件3.1合同期限3.2終止條件及程序4.業(yè)主大會組織機構4.1業(yè)主大會的設立及組成4.2業(yè)主委員會的設立及職責5.業(yè)主大會會議制度5.1業(yè)主大會會議的召開條件5.2業(yè)主大會會議的程序及表決方式6.業(yè)主大會經費及財務管理6.1經費來源及使用范圍6.2財務管理制度7.住宅區(qū)管理與服務7.1住宅區(qū)物業(yè)管理服務內容7.2住宅區(qū)公共設施維護與管理8.住宅區(qū)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防安全管理制度9.住宅區(qū)環(huán)境保護與綠化9.1環(huán)境保護制度9.2綠化管理制度10.業(yè)主權利與義務10.1業(yè)主的權利10.2業(yè)主的義務11.違約責任11.1違約情形及處理方式11.2違約責任承擔12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2附件清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會1.1.2甲方地址：二零二四特區(qū)街道小區(qū)1.1.3乙方：物業(yè)管理公司1.1.4乙方地址：二零二四特區(qū)街道大廈1.2法定代表人及聯系方式1.2.1甲方法定代表人：1.2.3乙方法定代表人：2.合同背景及目的2.1住宅區(qū)基本情況2.1.1二零二四特區(qū)住宅區(qū)位于二零二四特區(qū)街道，占地平方米，共有住宅樓棟，業(yè)主戶。2.1.2住宅區(qū)配套設施完善，包括地下停車場、游泳池、健身房等。2.2業(yè)主大會組織管理需求2.2.1為保障住宅區(qū)的正常運行，甲方決定成立業(yè)主大會，對住宅區(qū)進行統(tǒng)一管理。2.2.2乙方具備物業(yè)管理資質，有意愿為甲方提供住宅區(qū)管理服務。3.合同期限及終止條件3.1合同期限3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。3.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。3.2終止條件及程序（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后三十日內未予改正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定應終止合同的其他情形。3.2.2合同終止時，雙方應按照約定進行財產清算，結清所有債權債務。4.業(yè)主大會組織機構4.1業(yè)主大會的設立及組成4.1.1業(yè)主大會由業(yè)主委員會召集，負責住宅區(qū)的決策和管理。4.1.2業(yè)主大會的召開，應提前天通知業(yè)主，通知方式包括但不限于公告、短信、郵件等。4.2業(yè)主委員會的設立及職責4.2.1業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理住宅區(qū)的日常事務。4.2.2業(yè)主委員會成員應具備一定的專業(yè)知識和管理能力，人數為人。5.業(yè)主大會會議制度5.1業(yè)主大會會議的召開條件5.1.1業(yè)主大會會議每年至少召開一次，必要時可臨時召開。5.1.2業(yè)主大會會議應提前天通知業(yè)主，通知內容包括會議時間、地點、議程等。5.2業(yè)主大會會議的程序及表決方式5.2.1業(yè)主大會會議應按照法定程序進行，包括會議主持人宣布會議開始、審議議題、表決等環(huán)節(jié)。5.2.2業(yè)主大會會議的表決方式為無記名投票，表決結果以超過參會業(yè)主人數的二分之一為有效。6.業(yè)主大會經費及財務管理6.1經費來源及使用范圍6.1.1業(yè)主大會經費來源包括物業(yè)費、公共收益等。6.1.2經費使用范圍包括業(yè)主大會會議費用、住宅區(qū)管理費用、公共設施維修費用等。6.2財務管理制度6.2.1業(yè)主大會財務實行年度預算制度，經業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。6.2.2業(yè)主大會財務應定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。8.住宅區(qū)管理與服務8.1住宅區(qū)物業(yè)管理服務內容8.1.1乙方應負責住宅區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護；（2）公共區(qū)域的安全巡邏與監(jiān)控；（3）綠化帶的養(yǎng)護與管理；（4）公共設施的維護與管理；（5）停車場的管理與服務；（6）住宅區(qū)內道路的清潔與維護；（7）住宅區(qū)內的秩序維護；8.1.2乙方應按照國家標準和住宅區(qū)實際情況，制定詳細的物業(yè)管理服務方案，并報甲方備案。8.2住宅區(qū)公共設施維護與管理（1）電梯、消防設施、照明設施的定期檢查與維護；（2）綠化帶的修剪與澆水；（3）公共區(qū)域的清潔與消毒；8.3住宅區(qū)安全與消防8.3.1乙方應建立健全住宅區(qū)的安全管理制度，包括但不限于：（1）制定應急預案，定期組織演練；（2）對住宅區(qū)內的安全隱患進行排查與整改；（3）確保消防設施的完好與有效；8.4住宅區(qū)環(huán)境保護與綠化8.4.1乙方應負責住宅區(qū)的環(huán)境保護工作，包括但不限于：（1）垃圾分類與回收；（2）噪音污染的控制；（3）空氣質量監(jiān)測；8.4.2乙方應定期對住宅區(qū)的綠化進行養(yǎng)護，確保綠化帶的整潔美觀。9.業(yè)主權利與義務9.1業(yè)主的權利9.1.1業(yè)主享有住宅區(qū)的居住權、使用權、收益權等；9.1.2業(yè)主有權參加業(yè)主大會，行使表決權、選舉權等；9.1.3業(yè)主有權對住宅區(qū)的管理提出意見和建議。9.2業(yè)主的義務9.2.1業(yè)主應遵守住宅區(qū)的各項規(guī)章制度；9.2.2業(yè)主應按時繳納物業(yè)費及相關費用；9.2.3業(yè)主應合理使用住宅區(qū)的公共設施，不得損害他人合法權益。10.違約責任10.1違約情形及處理方式10.1.1如乙方未能履行物業(yè)管理服務內容，甲方有權要求乙方限期整改；10.1.2如乙方故意拖延或拒絕整改，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；10.2違約責任承擔10.2.1乙方因違約給甲方造成損失的，應承擔賠償責任；10.2.2乙方應按照合同約定支付違約金。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議；11.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并加蓋公章；12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2附件清單12.2.1本合同附件包括：（1）業(yè)主大會組織管理細則；（2）住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案；（3）其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入條款13.1第三方定義13.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關服務而介入合同關系的獨立第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。13.2第三方介入方式13.2.1第三方介入合同關系，應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協議或服務合同。13.3第三方職責13.3.1第三方應根據合作協議或服務合同的規(guī)定，履行其職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務；（2）協助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實現。13.4第三方權利13.4.1第三方有權根據合作協議或服務合同的規(guī)定，收取相應的服務費用。13.5第三方義務13.5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務質量和效率；13.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；13.5.3第三方應按照約定的方式和時間，向甲乙雙方提交服務報告或成果。14.第三方責任限額14.1第三方責任14.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。14.2責任限額14.2.1第三方的責任限額，應根據合作協議或服務合同的規(guī)定，由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。14.3保險14.3.1第三方應為其提供服務過程中可能發(fā)生的風險購買相應的保險，以保障甲乙雙方的利益。15.第三方與其他各方的劃分說明15.1責任劃分15.1.1第三方在合同關系中的責任，僅限于其履行職責的范圍，不涉及甲乙雙方其他合同關系中的責任。15.2權利劃分15.2.1第三方在合同關系中的權利，僅限于合作協議或服務合同中約定的權利，不涉及甲乙雙方其他合同關系中的權利。15.3信息保密15.3.1第三方應遵守保密義務，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方變更與退出16.1第三方變更16.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應協商一致，并簽訂新的合作協議或服務合同。16.2第三方退出16.2.1第三方退出合同關系，應提前天通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。16.3退出后的責任16.3.1第三方退出后，仍需對其在合同關系中的行為承擔相應的責任。17.爭議解決17.1爭議解決方式17.1.1第三方介入合同關系產生的爭議，應通過協商解決。17.2爭議解決機構17.2.1如協商不成，爭議雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會組織管理細則要求：細則應詳細規(guī)定業(yè)主大會的組織結構、會議制度、表決程序、經費管理等內容。說明：本細則為業(yè)主大會運作的基本指南，旨在確保業(yè)主大會的規(guī)范化和高效運作。2.住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案要求：方案應包含物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務質量目標、人員配置、工作流程等。說明：本方案為乙方提供物業(yè)管理服務的具體實施計劃，確保服務質量和效率。3.住宅區(qū)公共設施維修記錄要求：記錄應詳細記錄公共設施的維修時間、維修內容、維修人員、維修費用等信息。說明：本記錄用于跟蹤公共設施的維護狀況，保障設施的正常運行。4.業(yè)主大會會議記錄要求：記錄應詳細記錄會議時間、地點、參會人員、會議議程、決議內容等。說明：本記錄為業(yè)主大會決策過程的見證，保障業(yè)主大會決議的有效性和可追溯性。5.住宅區(qū)財務報表要求：報表應包括收入、支出、余額等財務數據，并附有詳細的說明和分析。說明：本報表用于公開住宅區(qū)的財務狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。6.住宅區(qū)安全檢查報告要求：報告應詳細記錄安全檢查的時間、地點、檢查內容、存在問題、整改措施等。說明：本報告用于跟蹤住宅區(qū)的安全問題，確保安全管理的有效性。7.住宅區(qū)綠化養(yǎng)護記錄要求：記錄應詳細記錄綠化養(yǎng)護的時間、地點、養(yǎng)護內容、養(yǎng)護人員等。說明：本記錄用于跟蹤綠化養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的整潔美觀。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能履行物業(yè)管理服務內容責任認定標準：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合約定的標準。示例說明：若乙方未能按時清理小區(qū)垃圾，造成環(huán)境污染，應承擔相應責任。2.業(yè)主未按時繳納物業(yè)費責任認定標準：業(yè)主未按照合同約定按時繳納物業(yè)費。示例說明：若業(yè)主連續(xù)三個月未繳納物業(yè)費，乙方有權采取法律手段追討欠款。3.第三方未履行合作協議或服務合同責任認定標準：第三方未按照合作協議或服務合同履行其職責。示例說明：若第三方未能提供專業(yè)咨詢，導致甲乙雙方損失，應承擔賠償責任。4.甲方未按時召開業(yè)主大會責任認定標準：甲方未按照合同約定召開業(yè)主大會。示例說明：若甲方連續(xù)兩次未按時召開業(yè)主大會，應承擔相應的違約責任。5.第三方泄露商業(yè)秘密責任認定標準：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。示例說明：若第三方將甲乙雙方的財務信息泄露給第三方，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式1.4雙方住所2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱3.2住宅區(qū)地址3.3住宅區(qū)面積3.4住宅區(qū)配套設施4.業(yè)主大會組織架構4.1業(yè)主大會組成4.2業(yè)主委員會職責4.3業(yè)主大會會議制度4.4業(yè)主大會決策程序5.住宅區(qū)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理內容5.3物業(yè)管理標準5.4物業(yè)服務費用6.住宅區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.2公共收益分配原則6.3公共收益使用范圍6.4公共收益分配程序7.住宅區(qū)維修基金管理7.1維修基金來源7.2維修基金使用范圍7.3維修基金提取標準7.4維修基金使用程序8.住宅區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度8.2消防安全管理8.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.4社區(qū)秩序管理9.住宅區(qū)綠化與養(yǎng)護9.1綠化養(yǎng)護標準9.2綠化養(yǎng)護責任9.3綠化養(yǎng)護費用9.4綠化養(yǎng)護計劃10.住宅區(qū)設施設備管理10.1設施設備維護保養(yǎng)10.2設施設備更新改造10.3設施設備使用規(guī)范10.4設施設備使用費用11.住宅區(qū)業(yè)主權益保障11.1業(yè)主權益保障原則11.2業(yè)主投訴處理機制11.3業(yè)主權益糾紛解決途徑11.4業(yè)主參與管理權利12.合同履行與違約責任12.1合同履行期限12.2合同履行方式12.3違約責任12.4合同解除條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會1.1.2乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式1.4雙方住所1.4.1甲方住所：特區(qū)街道小區(qū)1.4.2乙方住所：特區(qū)街道大廈2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.1.1甲方根據《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，成立業(yè)主大會，負責管理特區(qū)住宅區(qū)。2.1.2乙方具備物業(yè)管理資質，愿意為特區(qū)住宅區(qū)提供物業(yè)服務。2.2合同簽訂目的2.2.1明確甲乙雙方的權利義務，確保住宅區(qū)的正常運營和管理。2.2.2維護業(yè)主的合法權益，提高住宅區(qū)的居住環(huán)境。3.住宅區(qū)概況3.1住宅區(qū)名稱3.1.1特區(qū)住宅區(qū)3.2住宅區(qū)地址3.2.1特區(qū)街道小區(qū)3.3住宅區(qū)面積3.3.1住宅區(qū)總面積為萬平方米。3.4住宅區(qū)配套設施3.4.1綠化面積：平方米3.4.2停車場：個3.4.3物業(yè)服務中心：1處3.4.4健身設施：1處3.4.5其他配套設施：處4.業(yè)主大會組織架構4.1業(yè)主大會組成4.1.1業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。4.2業(yè)主委員會職責4.2.1負責業(yè)主大會的召集和主持。4.2.2負責制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。4.2.3負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務。4.3業(yè)主大會會議制度4.3.1業(yè)主大會每年至少召開一次。4.4業(yè)主大會決策程序5.住宅區(qū)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1住宅區(qū)的公共區(qū)域、共用設施設備的管理。5.2物業(yè)管理內容5.2.1維護住宅區(qū)的公共安全。5.2.2確保住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。5.2.3維護住宅區(qū)的綠化環(huán)境。5.3物業(yè)管理標準5.3.1物業(yè)服務標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)。5.4物業(yè)服務費用5.4.1物業(yè)服務費用按實際發(fā)生費用收取。6.住宅區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.1.1住宅區(qū)的公共收益來源于物業(yè)管理費、停車費等。6.2公共收益分配原則6.2.1公共收益應優(yōu)先用于住宅區(qū)的維修、更新和改造。6.3公共收益使用范圍6.3.1公共收益的使用范圍包括住宅區(qū)的綠化、維修、改造等。6.4公共收益分配程序6.4.1公共收益的分配應經業(yè)主大會審議通過。8.住宅區(qū)安全與秩序管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應建立健全住宅區(qū)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等。8.2消防安全管理8.2.1住宅區(qū)應配備必要的消防設施，并確保其完好有效。8.2.2乙方應定期進行消防演練，提高業(yè)主的消防意識和自救能力。8.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.3.1乙方應負責住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域、樓道、電梯等。8.3.2業(yè)主應遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾。8.4社區(qū)秩序管理8.4.1乙方應維護住宅區(qū)的社區(qū)秩序，包括門禁管理、車輛停放管理等。8.4.2業(yè)主應遵守社區(qū)秩序，不得進行擾民活動。9.住宅區(qū)綠化與養(yǎng)護9.1綠化養(yǎng)護標準9.1.1綠化養(yǎng)護應遵循科學、合理、節(jié)約的原則。9.1.2綠化植物應定期修剪、施肥、澆水，保持其生長狀態(tài)。9.2綠化養(yǎng)護責任9.2.1乙方負責綠化養(yǎng)護工作，確保綠化植物的正常生長。9.2.2業(yè)主應愛護綠化植物，不得損壞。9.3綠化養(yǎng)護費用9.3.1綠化養(yǎng)護費用包含在物業(yè)服務費中。9.4綠化養(yǎng)護計劃9.4.1乙方應制定年度綠化養(yǎng)護計劃，并報業(yè)主大會備案。10.住宅區(qū)設施設備管理10.1設施設備維護保養(yǎng)10.1.1乙方應定期對設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。10.2設施設備更新改造10.2.1當設施設備達到使用年限或損壞嚴重時，乙方應進行更新改造。10.3設施設備使用規(guī)范10.3.1業(yè)主應按照設施設備的使用規(guī)范進行使用。10.4設施設備使用費用10.4.1設施設備使用費用包含在物業(yè)服務費中。11.住宅區(qū)業(yè)主權益保障11.1業(yè)主權益保障原則11.1.1保障業(yè)主的知情權、參與權、監(jiān)督權、受益權。11.2業(yè)主投訴處理機制11.2.1乙方應設立投訴處理渠道，及時處理業(yè)主的投訴。11.3業(yè)主權益糾紛解決途徑11.3.1業(yè)主權益糾紛可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。11.4業(yè)主參與管理權利11.4.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，參與住宅區(qū)管理決策。12.合同履行與違約責任12.1合同履行期限12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。12.2合同履行方式12.2.1乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責。12.3違約責任12.3.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。12.4合同解除條件12.4.1.1合同雙方協商一致；12.4.1.2一方嚴重違約；12.4.1.3出現不可抗力因素。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。13.2爭議解決程序13.2.1協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.3爭議解決機構13.3.1爭議解決機構為特區(qū)仲裁委員會。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3合同期限屆滿。14.3合同終止程序14.3.1合同終止時，雙方應進行財產清算和債權債務處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，因履行合同需要，由甲乙雙方共同邀請或選定的具備相應資質、能力和信譽的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準確執(zhí)行、解決合同履行中的爭議，以及提供專業(yè)服務。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、技術評估、糾紛調解、審計、項目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應經甲乙雙方協商一致，并簽訂《第三方服務協議》。16.2第三方資質要求16.3第三方服務協議16.3.1《第三方服務協議》應明確第三方的服務內容、服務期限、費用、責任等。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行《第三方服務協議》過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在《第三方服務協議》中約定，但不得超過《第三方服務協議》總金額的%。17.3責任免除17.3.1第三方在履行《第三方服務協議》過程中，因不可抗力或甲方、乙方的過錯造成的損失，免除其賠償責任。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應向甲方提供獨立、客觀的服務，并接受甲方的監(jiān)督。18.1.2甲方有權要求第三方提供工作進展報告，并對第三方的服務進行評價。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應向乙方提供獨立、客觀的服務，并接受乙方的監(jiān)督。18.2.2乙方有權要求第三方提供工作進展報告，并對第三方的服務進行評價。18.3第三方與業(yè)主18.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得泄露業(yè)主的個人信息。18.3.2業(yè)主有權對第三方的服務提出意見和建議。19.第三方介入與合同履行19.1第三方介入不影響合同履行的正常進行。19.2第三方介入過程中，甲乙雙方應積極配合，確保第三方能夠順利完成服務。20.第三方介入的終止20.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應共同對第三方的服務進行驗收。20.2第三方介入服務不符合約定的，甲乙雙方有權要求第三方改正或終止服務。20.3第三方介入服務終止后，甲乙雙方應根據《第三方服務協議》進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會章程1.1內容要求：詳細規(guī)定業(yè)主大會的組織架構、職責、權利、義務等。2.乙方物業(yè)管理公司資質證書2.1內容要求：證明乙方具備物業(yè)管理資質的合法證件。3.住宅區(qū)設施設備清單3.1內容要求：列出住宅區(qū)內的各類設施設備，包括型號、數量、使用年限等。4.物業(yè)服務合同4.1內容要求：明確甲乙雙方在物業(yè)服務方面的權利、義務和責任。5.第三方服務協議5.1內容要求：詳細規(guī)定第三方的服務內容、服務期限、費用、責任等。6.住宅區(qū)公共收益分配方案6.1內容要求：明確公共收益的來源、分配原則、使用范圍和分配程序。7.住宅區(qū)維修基金使用計劃7.1內容要求：詳細列出維修基金的使用計劃，包括維修項目、費用等。8.業(yè)主大會會議記錄8.1內容要求：記錄每次業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、議題、表決結果等。9.物業(yè)服務費用收據9.1內容要求：證明物業(yè)服務費用已收取的憑證。10.第三方服務報告10.1內容要求：第三方在履行服務過程中形成的報告，包括工作進展、發(fā)現的問題、改進建議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付物業(yè)服務費用；1.1.2未履行業(yè)主大會決議；1.1.3未配合乙方履行物業(yè)管理職責。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定提供物業(yè)服務；1.2.2未按約定標準進行設施設備維護保養(yǎng)；1.2.3未按約定程序進行公共收益分配。1.3第三方違約行為：1.3.1未按《第三方服務協議》履行服務；1.3.2未按約定提供真實、客觀的服務報告。2.責任認定標準2.1甲方違約責任：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2承擔因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責任：2.2.1按照合同約定支付違約金；2.2.2承擔因違約給甲方造成的損失。2.3第三方違約責任：2.3.1按照合同約定支付違約金；2.3.2承擔因違約給甲乙雙方造成的損失。3.違約示例說明3.1甲方違約示例：3.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務費用，逾期天，應支付元違約金。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按約定標準進行設施設備維護保養(yǎng)，導致設施設備損壞，應賠償甲方元。3.3第三方違約示例：3.3.1第三方未按《第三方服務協議》履行服務，導致服務進度滯后，應支付元違約金。全文完。2024年度二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會組織管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間2.2合同簽訂地點3.合同期限3.1合同開始時間3.2合同結束時間4.合同目的4.1業(yè)主大會組織管理4.2住宅區(qū)管理服務5.業(yè)主大會組織管理職責5.1組織業(yè)主大會5.2協調業(yè)主關系5.3管理住宅區(qū)公共設施6.住宅區(qū)管理服務內容6.1公共區(qū)域清潔6.2公共區(qū)域綠化6.3公共區(qū)域安全6.4公共區(qū)域設施維護7.住宅區(qū)管理費用7.1管理費用總額7.2費用構成7.3費用繳納方式8.業(yè)主大會會議制度8.1會議召開頻率8.2會議召開形式8.3會議表決規(guī)則9.住宅區(qū)公共維修基金9.1基金管理9.2基金使用9.3基金審計10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)業(yè)主大會乙方：二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.合同簽訂時間及地點2.1合同簽訂時間2024年1月1日2.2合同簽訂地點二零二四特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理公司辦公室3.合同期限3.1合同開始時間2024年1月2日3.2合同結束時間2027年1月1日4.合同目的4.1業(yè)主大會組織管理本合同旨在明確甲方作為業(yè)主大會的機構，負責組織和協調業(yè)主大會的工作，確保住宅區(qū)的有序管理。4.2住宅區(qū)管理服務本合同旨在明確乙方作為物業(yè)管理公司，負責提供住宅區(qū)的日常管理服務，包括清潔、綠化、安全和設施維護等。5.業(yè)主大會組織管理職責5.1組織業(yè)主大會甲方負責定期組織召開業(yè)主大會，包括召集會議、制定會議議程、安排會議時間地點等。5.2協調業(yè)主關系甲方負責協調業(yè)主之間的關系，解決業(yè)主間的糾紛，維護業(yè)主的合法權益。5.3管理住宅區(qū)公共設施甲方負責監(jiān)督和管理住宅區(qū)的公共設施，確保設施的正常運行和使用。6.住宅區(qū)管理服務內容6.1公共區(qū)域清潔乙方負責住宅區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共樓道等，保持環(huán)境衛(wèi)生。6.2公共區(qū)域綠化乙方負責住宅區(qū)公共區(qū)域的綠化工作，包括植樹、修剪、澆水等，保持綠化美觀。6.3公共區(qū)域安全乙方負責住宅區(qū)公共區(qū)域的安全工作，包括巡邏、監(jiān)控、消防管理等，確保居民安全。6.4公共區(qū)域設施維護乙方負責住宅區(qū)公共設施的維護工作，包括電梯、供水、供電等，確保設施正常運行。7.住宅區(qū)管理費用7.1管理費用總額本合同約定的管理費用總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。7.2費用構成管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化費、安全費、設施維護費等。7.3費用繳納方式甲方應于每月前五日內向乙方繳納當月的管理費用，具體繳納方式為銀行轉賬或現金支付。8.業(yè)主大會會議制度8.1會議召開頻率業(yè)主大會應至少每季度召開一次，具體時間由甲方提前通知乙方。8.2會議召開形式業(yè)主大會以現場會議的形式召開，必要時可采用視頻會議或其他通訊方式進行。8.3會議表決規(guī)則業(yè)主大會的表決采用舉手或者投票的方式進行，表決結果需獲得出席業(yè)主大會的過半數同意方為有效。9.住宅區(qū)公共維修基金9.1基金管理公共維修基金由甲方負責管理，乙方向甲方提供基金使用情況報告。9.2基金使用公共維修基金用于住宅區(qū)公共設施的維修和更新，使用需經業(yè)主大會表決通過。9.3基金審計每年對公共維修基金進行一次審計，審計報告由乙方提交甲方。10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.2合同解除（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在合理期限內未予糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。11.違約責任11.1違約情形一方違反合同約定，包括但不限于未按時繳納管理費用、未履行管理職責等。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁。12.2爭議解決機構爭議提交至雙方約定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項14.1通知方式雙方間的通知應以書面形式進行，通知送達對方地址或電子郵箱為有效送達。14.2合同附件本合同附件包括但不限于業(yè)主大會章程、物業(yè)管理服務協議等。14.3合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、法律顧問等。2.第三方介入情形（1）合同履行過程中出現重大爭議，雙方無法達成一致；（2）需要專業(yè)第三方提供評估、審計、法律意見等；（3）合同履行過程中發(fā)現重大違約行為，需要第三方進行調解或仲裁。3.第三方介入程序3.1任何一方提出第三方介入請求，應提前書面通知對方，并說明介入理由和所需第三方類型。3.2雙方協商確定第三方人選，并邀請其參與介入。3.3第三方在介入過程中應保持中立，公正履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中的責任限額如下：（1）第三方因自身原因導致的違約，其責任限額不超過其收取的費用的三倍；（2）第三方因過失導致合同無法履行，其責任限額不超過因合同無法履行造成的直接經濟損失；（3）第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應賠償責任。5.第三方權利義務5.1第三方權利：（1）獲取與本合同履行相關的必要信息；（2）在介入過程中享有獨立判斷權；（3）獲得合理報酬。5.2第三方義務：（1）遵守合同約定，忠實履行職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按時提交介入報告。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同，不代表其成為合同當事人，不享有合同權利，也不承擔合同義務。6.2第三方介入過程中，其與甲乙雙方的關系為委托代理關系，甲乙雙方應尊重第三方的獨立判斷權。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應相互配合，共同保障第三方介入工