2024版二手房買賣合同公證操作指南及法律依據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同公證操作指南及法律依據(jù)本合同目錄一覽1.公證合同概述1.1公證合同的定義1.2公證合同的作用1.3公證合同的法律效力2.公證合同當(dāng)事人2.1出賣人資格及義務(wù)2.2買受人資格及義務(wù)2.3公證機(jī)構(gòu)及其責(zé)任3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證書(shū)信息3.2房屋坐落及面積3.3房屋用途及規(guī)劃用途3.4房屋權(quán)屬情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款時(shí)間及方式4.3付款責(zé)任及違約責(zé)任5.履約期限及條件5.1履約期限5.2履約條件5.3履約期限的延長(zhǎng)及終止6.交付及接收房屋6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋接收手續(xù)7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)及承擔(dān)7.3過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償及處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件及處理12.3不可抗力對(duì)合同的影響13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2附件的法律效力13.3附件的修改及補(bǔ)充14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條公證合同概述1.1公證合同的定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜，約定在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，確保交易合法、安全、有效的書(shū)面協(xié)議。1.2公證合同的作用本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。1.3公證合同的法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束力。第二條公證合同當(dāng)事人2.1出賣人資格及義務(wù)出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，并保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。出賣人義務(wù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證書(shū)、繳納相關(guān)稅費(fèi)、協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2買受人資格及義務(wù)買受人應(yīng)具備購(gòu)買資格，并保證資金來(lái)源合法。買受人義務(wù)包括但不限于：按時(shí)支付房款、協(xié)助出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)、遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)等。2.3公證機(jī)構(gòu)及其責(zé)任公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，確保合同真實(shí)、合法、有效。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)保證公證活動(dòng)合法、公正、客觀的責(zé)任。第三條房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證書(shū)信息出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)，明確房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積、用途等信息。3.2房屋坐落及面積房屋坐落應(yīng)明確到具體位置，面積應(yīng)與房屋所有權(quán)證書(shū)上記載的面積一致。3.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋用途應(yīng)與房屋所有權(quán)證書(shū)上記載的用途一致，規(guī)劃用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。3.4房屋權(quán)屬情況出賣人應(yīng)保證所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2付款時(shí)間及方式買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，按照約定的付款方式支付房款。4.3付款責(zé)任及違約責(zé)任買受人未按時(shí)付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。出賣人未按時(shí)提供房屋的，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條履約期限及條件5.1履約期限買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋交付、過(guò)戶等履約期限。5.2履約條件買賣雙方應(yīng)按照合同約定的條件履行各自的義務(wù)，包括但不限于：辦理過(guò)戶手續(xù)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。5.3履約期限的延長(zhǎng)及終止如因不可抗力等原因?qū)е侣募s期限無(wú)法按時(shí)履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履約期限。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第六條交付及接收房屋6.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足合同約定的條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)屬糾紛、符合規(guī)劃要求等。6.3房屋接收手續(xù)買受人應(yīng)在收到房屋后，按照合同約定辦理接收手續(xù)，并簽署房屋接收確認(rèn)書(shū)。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間買賣雙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定及合同約定承擔(dān)。7.3過(guò)戶過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中，如因出賣人原因?qū)е逻^(guò)戶受阻，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形買賣雙方違反合同約定的義務(wù)，包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償及處理違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如合同未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，雙方可共同選擇仲裁委員會(huì)或人民法院作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行審理，雙方應(yīng)積極配合，按時(shí)提交證據(jù)和材料。第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、過(guò)戶等事宜。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并自合同約定的生效日期起具有法律效力。11.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起，或合同約定的其他日期。11.3合同終止條件合同終止條件包括：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件及處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問(wèn)題。12.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)情況部分或全部免除合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件、付款憑證等。13.2附件的法律效力合同附件與合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。13.3附件的修改及補(bǔ)充合同附件的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條其他約定14.1通知方式及送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。14.2合同變更及補(bǔ)充合同的變更及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋和適用應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并適用中華人民共和國(guó)的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方和公證機(jī)構(gòu)之外的任何參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高交易效率，確保交易安全，提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本條款中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損害合同一方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、合同約定等因素確定，并在合同中明確。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或損害合同一方利益承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同履行過(guò)程中享有相應(yīng)的權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分第三方對(duì)合同履行的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍，超出其服務(wù)范圍的合同履行責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。4.2利益劃分第三方提供的服務(wù)產(chǎn)生的利益歸買賣雙方所有，第三方無(wú)權(quán)要求分享或分配。第五條第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)5.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等手續(xù)，并確保交易安全。5.1.3中介機(jī)構(gòu)違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確評(píng)估結(jié)果的有效期限。5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3鑒定機(jī)構(gòu)5.3.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，并在合同中明確鑒定結(jié)果的有效期限。5.3.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證鑒定結(jié)果的客觀、公正，并對(duì)鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.4律師事務(wù)所5.4.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)，并在合同中明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.4.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其服務(wù)的合法性、有效性，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，買賣雙方應(yīng)將第三方信息及時(shí)通知對(duì)方，并確保對(duì)方了解第三方的角色和職責(zé)。6.2服務(wù)監(jiān)督買賣雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。6.3第三方變更如需更換第三方，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確新的第三方信息。6.4第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或損害合同一方利益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.5第三方保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、履約期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。附件說(shuō)明：這是合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明：這是證明房屋所有權(quán)的重要文件。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明買受人已支付房款。附件說(shuō)明：這是證明付款事實(shí)的文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)值。附件說(shuō)明：這是確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報(bào)告，明確房屋質(zhì)量。附件說(shuō)明：這是確保房屋質(zhì)量的重要文件。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供由律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，對(duì)合同的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。附件說(shuō)明：這是確保合同合法性的重要文件。7.公證文書(shū)詳細(xì)要求：提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)，證明合同的真實(shí)性和合法性。附件說(shuō)明：這是合同具有法律效力的證明。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如租賃合同、抵押合同等。附件說(shuō)明：這些文件可能對(duì)合同的履行有重要影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：1.1未按時(shí)支付房款1.2未按時(shí)交付房屋1.3未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)1.4提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.5違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.1輕微違約：違約行為對(duì)合同履行影響較小，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。2.2嚴(yán)重違約：違約行為對(duì)合同履行影響較大，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例二：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失，如搬遷費(fèi)、臨時(shí)租房費(fèi)等。示例三：出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致買受人遭受損失，應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。全文完。2024版二手房買賣合同公證操作指南及法律依據(jù)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源交易價(jià)格3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息（如有）4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同簽訂地點(diǎn)4.3合同生效條件5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3交付手續(xù)辦理6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利7.2買方義務(wù)7.3賣方權(quán)利7.4賣方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同條件11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.其他約定12.1其他條款12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的房屋。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法。第二條房源信息2.1房源基本情況房屋坐落：___________房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋面積：___________平方米房屋用途：___________2.2房源產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房屋所有權(quán)人：___________房屋抵押情況：___________2.3房源交易價(jià)格交易價(jià)格：___________萬(wàn)元整付款方式：___________第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：___________買方地址：___________買方聯(lián)系人：___________買方聯(lián)系電話：___________3.2賣方信息賣方名稱：___________賣方地址：___________賣方聯(lián)系人：___________賣方聯(lián)系電話：___________3.3代理信息（如有）代理人名稱：___________代理人地址：___________代理人聯(lián)系人：___________代理人聯(lián)系電話：___________第四條合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間本合同于___________年___________月___________日簽訂。4.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：___________。4.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條房屋交付5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：___________年___________月___________日。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)按照下列條件進(jìn)行：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合使用要求；（4）房屋周圍環(huán)境整潔，無(wú)污染。5.3交付手續(xù)辦理（1）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；（2）房屋抵押解除（如有）；（3）其他相關(guān)手續(xù)。第六條付款方式及期限6.1付款方式（1）首付款：___________萬(wàn)元，于合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：___________萬(wàn)元，于房屋交付前支付；（3）其他付款方式（如有）：___________。6.2付款期限買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款。6.3付款方式變更如雙方協(xié)商一致，可變更付款方式及期限。第七條權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利（1）購(gòu)買房屋的所有權(quán)；（2）要求賣方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同約定的條件下，解除合同。7.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付房款；（2）在房屋交付前，承擔(dān)房屋的保管責(zé)任；（3）按照法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）遵守法律法規(guī)，合法使用房屋。7.3賣方權(quán)利（1）收取房款；（2）要求買方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同約定的條件下，解除合同。7.4賣方義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）保證房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；（3）配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（4）遵守法律法規(guī)，合法出售房屋。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定支付房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）一方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致另一方遭受損失的；（5）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分房款總額的___________%計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：___________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起___________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；（3）仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。第十條合同變更與解除10.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自雙方簽字蓋章之日起解除。10.3解除合同條件（1）一方違約，守約方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同情形。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同期限屆滿。11.2合同終止程序（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)；（2）結(jié)清房款；（3）清理合同履行過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)。第十二條其他約定12.1其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件本合同附件如下：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)；（3）其他相關(guān)文件。第十三條合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于___________年___________月___________日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：___________。14.3簽署人簽字蓋章（1）買方代表：___________，簽字蓋章。（2）賣方代表：___________，簽字蓋章。（3）見(jiàn)證人：___________，簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢、見(jiàn)證等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的___________%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在履行服務(wù)過(guò)程中，享有獨(dú)立的專業(yè)判斷權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；（2）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密；（4）在服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知雙方。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系：（1）第三方與買方、賣方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)買賣雙方不承擔(dān)直接的合同責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保買賣雙方的合法權(quán)益不受侵害。4.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明：（1）第三方與合同見(jiàn)證人、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他第三方之間，應(yīng)按照各自服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與其他第三方保持溝通，確保交易順利進(jìn)行。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入前的協(xié)商（1）買賣雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入后的通知（1）買賣雙方應(yīng)在第三方介入后，將第三方介入事宜通知對(duì)方；（2）通知應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。5.3第三方介入后的權(quán)利義務(wù)（1）第三方在介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）買賣雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；6.3第三方應(yīng)在接到爭(zhēng)議解決請(qǐng)求后，按照法定程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；7.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同履行。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，買賣雙方有權(quán)解除合同；8.2解除合同后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照合同約定或法定程序進(jìn)行；9.2合同終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方介入后的資料歸檔10.1第三方介入后的相關(guān)資料，包括服務(wù)協(xié)議、合同履行記錄等，應(yīng)歸檔保存；10.2歸檔資料應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積、房屋用途等信息。2.附件二：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格等。說(shuō)明：申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的重要文件。3.附件三：買賣雙方身份證明要求：提供身份證原件及復(fù)印件，確保身份真實(shí)有效。說(shuō)明：證明買賣雙方的身份信息。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已支付。6.附件六：房屋鑰匙要求：提供房屋鑰匙，確保房屋交付時(shí)鑰匙齊全。說(shuō)明：房屋交付的重要物品。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、付款憑證等。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件齊全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款；賣方未按約定交付房屋；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致另一方遭受損失；一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.買方未按約定支付房款，違約金按未履行部分房款總額的___________%計(jì)算；2.賣方未按約定交付房屋，承擔(dān)房屋交付責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失；3.一方隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致另一方遭受損失，賠償損失金額；4.一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效，違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同公證操作指南及法律依據(jù)2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方身份證明1.2雙方聯(lián)系方式1.3房屋基本信息2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款證明4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶手續(xù)所需材料4.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)5.公證手續(xù)辦理5.1公證所需材料5.2公證流程及時(shí)間5.3公證費(fèi)用及承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭(zhēng)議解決方式7.附件及補(bǔ)充條款7.1附件一：房屋信息確認(rèn)書(shū)7.2附件二：房屋交易稅費(fèi)清單7.3補(bǔ)充條款一：房屋租賃情況7.4補(bǔ)充條款二：房屋維修責(zé)任8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式9.2法律適用10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方承諾事項(xiàng)10.2不可抗力及免責(zé)條款11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同見(jiàn)證人12.合同附件及補(bǔ)充材料12.1合同附件一：房屋所有權(quán)證書(shū)12.2合同附件二：房屋買賣合同12.3補(bǔ)充材料一：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.4補(bǔ)充材料二：房屋維修記錄13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改流程13.2合同補(bǔ)充條款14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方身份證明（1）甲方身份證號(hào)：_________________________（2）甲方聯(lián)系電話：_________________________（3）乙方身份證號(hào)：_________________________（4）乙方聯(lián)系電話：_________________________1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方地址：_________________________（2）乙方地址：_________________________1.3房屋基本信息（1）房屋坐落：_________________________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________________（3）房屋建筑面積：_________________________（4）房屋結(jié)構(gòu)：_________________________（5）房屋用途：_________________________2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)2.1房屋所有權(quán)證明甲方承諾房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并提供房屋所有權(quán)證書(shū)。2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)甲方確認(rèn)房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)取得房屋使用權(quán)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，乙方在合同約定的條件下取得房屋使用權(quán)。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________________________元。3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易款。3.3付款證明乙方支付房屋交易款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.1過(guò)戶手續(xù)所需材料甲方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證等材料；乙方提供身份證、付款證明等材料。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程雙方按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。5.公證手續(xù)辦理5.1公證所需材料雙方提供身份證、房屋所有權(quán)證書(shū)、合同等材料。5.2公證流程及時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成公證手續(xù)。5.3公證費(fèi)用及承擔(dān)公證費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。（2）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，合同終止。（2）因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。9.爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方承諾事項(xiàng)（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）乙方保證按時(shí)足額支付房屋交易款。10.2不可抗力及免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽訂。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同在________________________地簽訂。11.3合同見(jiàn)證人見(jiàn)證人姓名：_________________________見(jiàn)證人身份證號(hào)：_________________________12.合同附件及補(bǔ)充材料12.1合同附件一：房屋所有權(quán)證書(shū)12.2合同附件二：房屋買賣合同12.3補(bǔ)充材料一：房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.4補(bǔ)充材料二：房屋維修記錄13.合同修改及補(bǔ)充13.1合同修改流程本合同任何條款的修改，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及終止14.1合同解除條件（2）因一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)。14.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)。（2）合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行、監(jiān)督等過(guò)程的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)手續(xù)辦理；（2）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)，如法律咨詢、評(píng)估服務(wù)、公證服務(wù)等；（3）監(jiān)督本合同的履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢和服務(wù)；（2）第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法合規(guī)；（3）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的咨詢和服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三