2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)商2.2物業(yè)管理公司2.3開發(fā)項目3.合作范圍與內(nèi)容3.1合作項目3.2合作期限3.3合作方式4.開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)4.1項目開發(fā)責(zé)任4.2配套設(shè)施建設(shè)4.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)用6.合作項目進(jìn)度安排6.1項目開發(fā)進(jìn)度6.2物業(yè)管理進(jìn)度6.3雙方協(xié)調(diào)與溝通7.質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量7.2安全管理7.3事故處理8.爭議解決8.1爭議處理方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責(zé)任12.合同附件12.1附件一：項目開發(fā)計劃12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項14.1適用法律14.2語言文字14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“開發(fā)商”指在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。（2）本合同中，“物業(yè)管理公司”指在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。（3）本合同中，“開發(fā)項目”指雙方約定的具體房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括項目名稱、地點、規(guī)模等。（4）本合同中，“合作范圍與內(nèi)容”指雙方在合同約定的合作期限內(nèi)，就開發(fā)項目進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理活動。1.2解釋（1）本合同中的“定義”條款，如有歧義，應(yīng)按通常理解進(jìn)行解釋。（2）本合同中的“解釋”條款，如有需要，應(yīng)由雙方共同協(xié)商解決。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊地址：___________（4）聯(lián)系方式：___________2.2物業(yè)管理公司（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊地址：___________（4）聯(lián)系方式：___________2.3開發(fā)項目（1）項目名稱：___________（2）項目地點：___________（3）項目規(guī)模：___________（4）項目類型：___________第三條合作范圍與內(nèi)容3.1合作項目（1）項目名稱：___________（2）項目地點：___________（3）項目規(guī)模：___________（4）項目類型：___________3.2合作期限（1）合作起始日期：___________（2）合作終止日期：___________3.3合作方式（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理。第四條開發(fā)商責(zé)任與義務(wù)4.1項目開發(fā)責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)及本合同約定，完成項目的開發(fā)建設(shè)。（2）確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2配套設(shè)施建設(shè)（1）按照項目規(guī)劃，建設(shè)必要的配套設(shè)施。（2）確保配套設(shè)施的質(zhì)量與使用功能。4.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）項目建成后，需通過相關(guān)部門的驗收。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)及本合同約定，負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理。（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用由開發(fā)商支付。（2）費(fèi)用支付方式及金額按本合同約定執(zhí)行。第六條合作項目進(jìn)度安排6.1項目開發(fā)進(jìn)度（1）項目開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照項目計劃進(jìn)行。（2）開發(fā)商應(yīng)定期向物業(yè)管理公司通報項目進(jìn)度情況。6.2物業(yè)管理進(jìn)度（1）物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度，提前做好物業(yè)管理準(zhǔn)備工作。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)定期向開發(fā)商通報物業(yè)管理進(jìn)度情況。6.3雙方協(xié)調(diào)與溝通（1）雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保項目順利進(jìn)行。（2）如有需要，雙方可召開協(xié)調(diào)會議，共同解決項目實施過程中的問題。第七條質(zhì)量與安全7.1工程質(zhì)量（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)確保項目開發(fā)過程中的工程質(zhì)量。（2）工程驗收合格后方可交付使用。7.2安全管理（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（2）項目開發(fā)及物業(yè)管理過程中，應(yīng)采取有效措施，確保人員和財產(chǎn)安全。7.3事故處理（1）發(fā)生安全事故時，雙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大。（2）事故發(fā)生后，雙方應(yīng)及時調(diào)查原因，落實責(zé)任，并依法進(jìn)行處理。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。（2）仲裁地點為：___________。8.3爭議解決期限（1）自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。（2）任何一方違反合同約定的行為，包括但不限于延遲付款、未按時完成工程、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。10.2合同終止條件（1）合作期限屆滿，合同自然終止。（2）雙方達(dá)成一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的合同事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同內(nèi)容及其相關(guān)資料。11.2保密期限（1）自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違反保密責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違反保密義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：項目開發(fā)計劃12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效與修改13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同自本日起生效。13.2合同修改程序（1）任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字（1）本合同使用中文書寫。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指本合同雙方以外的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與特定事務(wù)。第二條第三方介入的申請與同意2.1第三方介入的申請（1）任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的、范圍、服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)期效果。（2）申請應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)方案、費(fèi)用預(yù)算等信息。2.2第三方介入的同意（1）對方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。（2）同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（2）甲方應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（2）乙方應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方均有服務(wù)義務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（2）責(zé)任限額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。6.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。第七條第三方的退出與替換7.1第三方的退出（1）第三方因故退出時，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。（2）退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。7.2第三方的替換（1）如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并與新第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的資質(zhì)和能力。第八條第三方介入的監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督與檢查（1）甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。（2）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，并及時反饋相關(guān)信息。8.2監(jiān)督與檢查結(jié)果的處理（1）如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。（2）如第三方拒不改正，甲乙雙方可要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。（2）仲裁地點為：___________。第十條第三方介入的終止10.1終止條件（1）第三方完成其服務(wù)任務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）第三方因故退出或被替換。10.2終止后的處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果。（2）如有必要，甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目開發(fā)計劃詳細(xì)要求：包括項目概述、開發(fā)進(jìn)度安排、資金使用計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于明確項目的整體開發(fā)計劃，確保雙方對項目進(jìn)度和目標(biāo)有清晰的認(rèn)識。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：此附件是物業(yè)管理公司提供服務(wù)的具體合同，明確了物業(yè)管理服務(wù)的各項細(xì)節(jié)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的目的、范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：工程質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：包括工程驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在的問題及整改措施等。說明：此附件用于證明工程質(zhì)量的符合性，確保項目達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：安全管理措施及記錄詳細(xì)要求：包括安全管理制度、安全培訓(xùn)記錄、安全事故處理記錄等。說明：此附件用于確保項目施工過程中的安全，防止安全事故的發(fā)生。6.附件六：財務(wù)管理報告詳細(xì)要求：包括項目資金使用情況、費(fèi)用報銷單據(jù)、財務(wù)審計報告等。說明：此附件用于監(jiān)督項目資金的合理使用，確保財務(wù)透明。7.附件七：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、存在的問題、解決方案等。說明：此附件用于跟蹤合同履行情況，確保項目按計劃進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定完成項目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：開發(fā)商未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成項目建設(shè)，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無法按計劃提供服務(wù)，開發(fā)商應(yīng)支付違約金并賠償物業(yè)管理公司的損失。2.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：物業(yè)管理公司未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主的損失。3.違約行為：一方未按時支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求支付違約金，并可能暫停部分服務(wù)。4.違約行為：一方未按合同約定提供資料或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：乙方未按時提供工程驗收報告，導(dǎo)致甲方無法及時驗收工程，乙方應(yīng)支付違約金。5.違約行為：一方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例說明：甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求賠償損失并要求停止侵權(quán)。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.開發(fā)階段4.1土地取得4.2工程建設(shè)4.3竣工驗收5.物業(yè)管理階段5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)管理費(fèi)用6.合作模式6.1合作期限6.2合作內(nèi)容6.3合作方式7.權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)商的權(quán)利7.2開發(fā)商的義務(wù)7.3物業(yè)管理公司的權(quán)利7.4物業(yè)管理公司的義務(wù)8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2結(jié)算方式8.3付款時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“開發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的單位或個人。（2）“物業(yè)管理公司”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。（3）“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（4）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司對項目內(nèi)建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2術(shù)語解釋（1）“土地取得”指開發(fā)商依法取得項目用地所需辦理的相關(guān)手續(xù)。（2）“工程建設(shè)”指開發(fā)商按照國家規(guī)定和項目規(guī)劃進(jìn)行的項目建設(shè)活動。（3）“竣工驗收”指項目建成后，由相關(guān)部門進(jìn)行的綜合驗收。2.雙方信息2.1開發(fā)商信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系方式：_____________________2.2物業(yè)管理公司信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：____________________（3）聯(lián)系方式：_____________________3.項目概述3.1項目名稱：________________________3.2項目地點：________________________3.3項目規(guī)模：________________________4.開發(fā)階段4.1土地取得（1）開發(fā)商應(yīng)依法取得項目用地，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成土地取得手續(xù)。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助開發(fā)商辦理土地取得手續(xù)。4.2工程建設(shè)（1）開發(fā)商應(yīng)按照國家規(guī)定和項目規(guī)劃進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)工程建設(shè)過程中涉及的物業(yè)管理事宜。4.3竣工驗收（1）項目建成后，開發(fā)商應(yīng)組織竣工驗收。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)參與竣工驗收，并提出相關(guān)意見和建議。5.物業(yè)管理階段5.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目內(nèi)建筑物及配套設(shè)施的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目內(nèi)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序維護(hù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司提供24小時客服服務(wù)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)綠化、保潔、安保等工作。（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾和糾紛。5.3物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用按實際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。（2）物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主支付，支付方式為按月繳納。6.合作模式6.1合作期限（1）本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計算。6.2合作內(nèi)容（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理。6.3合作方式（1）雙方按照平等、自愿、誠實信用的原則進(jìn)行合作。（2）雙方應(yīng)相互支持、配合，共同維護(hù)項目的正常運(yùn)營。8.費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括日常管理費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：包括電梯、水泵、消防系統(tǒng)等設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。（3）公共區(qū)域水電費(fèi)：包括公共區(qū)域照明、供水、供電等費(fèi)用。8.2結(jié)算方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月前五日內(nèi)繳納。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用按實際發(fā)生金額結(jié)算，由物業(yè)管理公司提出費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)開發(fā)商同意后執(zhí)行。（3）公共區(qū)域水電費(fèi)按實際使用量結(jié)算，由物業(yè)管理公司定期提供用水、用電數(shù)據(jù)，業(yè)主按實際使用量繳納。8.3付款時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用逾期未繳，物業(yè)管理公司有權(quán)按日收取滯納金。（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用和公共區(qū)域水電費(fèi)逾期未繳，物業(yè)管理公司有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按時完成土地取得手續(xù)。（2）開發(fā)商未按合同約定進(jìn)行工程建設(shè)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不合格。（3）物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（4）任何一方未按時繳納費(fèi)用。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的三倍。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的解決期限。（2）訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但受爭議部分除外。11.合同生效11.1生效條件（1）雙方簽署本合同。（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.2生效日期（1）本合同自雙方簽署之日起生效。12.合同變更與解除12.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，對本合同內(nèi)容進(jìn)行修改。12.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就。12.4解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就。13.2終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。14.其他14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。14.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合同中明確。（2）第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、建議權(quán)等。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督工程進(jìn)度、評估項目價值等。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方在合同執(zhí)行過程中，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨立于甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)和爭議解決，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與業(yè)主或其他相關(guān)方溝通，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1甲方責(zé)任增加（1）甲方應(yīng)確保第三方在合同執(zhí)行過程中，能夠獨立、公正地履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)配合第三方開展相關(guān)工作，提供必要的資料和便利條件。16.2乙方責(zé)任增加（1）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同執(zhí)行相關(guān)的爭議和問題。17.第三方介入的合同條款17.1第三方合同簽訂（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的合同，明確第三方在項目中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。（2）第三方合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相互補(bǔ)充，不得與本合同內(nèi)容相沖突。17.2第三方合同履行（1）第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。（2）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方合同的履行情況，確保第三方按照約定履行義務(wù)。17.3第三方合同變更與解除（1）第三方合同變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。（2）第三方合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的內(nèi)容，調(diào)整本合同的相關(guān)條款。17.4第三方合同終止（1）第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地取得相關(guān)文件要求：包括土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證登記證明等。說明：證明開發(fā)商已依法取得項目用地。2.附件二：工程規(guī)劃許可證要求：包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案等。說明：證明項目已取得規(guī)劃許可，符合城市規(guī)劃要求。3.附件三：工程竣工驗收報告要求：包括竣工驗收報告、工程質(zhì)量檢驗報告等。說明：證明項目已通過竣工驗收，符合設(shè)計要求。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：費(fèi)用結(jié)算清單要求：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共區(qū)域水電費(fèi)等。說明：詳細(xì)列出各項費(fèi)用的發(fā)生時間和金額。6.附件六：第三方合同要求：包括第三方合同文本、合同履行情況、第三方責(zé)任限額等。說明：明確第三方在項目中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭議解決文件要求：包括爭議解決協(xié)議、調(diào)解書、判決書等。說明：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。8.附件八：合同變更文件要求：包括合同變更協(xié)議、變更內(nèi)容等。說明：記錄合同變更的過程和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時完成土地取得手續(xù)。開發(fā)商未按合同約定進(jìn)行工程建設(shè)，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不合格。物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未按時繳納費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的三倍。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。3.示例說明：開發(fā)商未按時完成土地取得手續(xù)，導(dǎo)致項目延期交付，業(yè)主要求賠償。責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金及延期交付的損失賠償。物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金，并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。任何一方未按時繳納費(fèi)用，對方要求支付滯納金。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付滯納金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理聯(lián)合協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)進(jìn)度安排3.2施工單位及資質(zhì)3.3施工質(zhì)量要求3.4施工安全措施4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.4物業(yè)管理期限5.權(quán)益與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)益5.2開發(fā)方義務(wù)5.3物業(yè)管理方權(quán)益5.4物業(yè)管理方義務(wù)6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：項目規(guī)劃方案10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3附件三：合同履行進(jìn)度表11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案時間12.3合同備案所需材料13.合同其他約定13.1合同解釋13.2合同適用法律13.3合同保密條款14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)路號乙方：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項目概述2.1項目名稱住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米住宅樓棟：10棟2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套第三條開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)進(jìn)度安排1.項目前期籌備：2024年1月1日至2024年3月31日2.土地平整及基礎(chǔ)建設(shè)：2024年4月1日至2024年6月30日3.主體結(jié)構(gòu)施工：2024年7月1日至2025年6月30日4.裝修及配套設(shè)施建設(shè)：2025年7月1日至2025年12月31日5.項目竣工驗收：2026年1月1日至2026年3月31日3.2施工單位及資質(zhì)施工單位：建筑工程有限公司資質(zhì)等級：一級施工企業(yè)3.3施工質(zhì)量要求1.符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.施工過程需接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查3.4施工安全措施1.施工現(xiàn)場設(shè)置安全警示標(biāo)志2.施工人員必須佩戴安全帽、系好安全帶3.定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，確保施工安全第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍1.住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域2.公共設(shè)施設(shè)備3.公共綠化4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.24小時客服服務(wù)2.定期清潔公共區(qū)域3.公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)4.公共綠化養(yǎng)護(hù)4.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米2元2.乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付上月物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理期限自項目竣工驗收合格之日起至合同解除之日止第五條權(quán)益與義務(wù)5.1開發(fā)方權(quán)益1.享有項目開發(fā)權(quán)及使用權(quán)2.享有項目收益權(quán)5.2開發(fā)方義務(wù)1.按合同約定完成項目建設(shè)2.按時支付物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理方權(quán)益1.享有物業(yè)管理權(quán)2.享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.4物業(yè)管理方義務(wù)1.按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.維護(hù)小區(qū)公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生第六條合同履行與變更6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年6.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致2.簽訂書面變更協(xié)議6.3合同解除條件1.合同履行期滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.出現(xiàn)合同約定的解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定1.甲方未按合同約定完成項目建設(shè)2.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失2.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.合同履行期限屆滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.出現(xiàn)合同約定的解除條件4.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)9.3合同解除條件1.合同一方嚴(yán)重違約2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行第十條合同附件10.1附件一：項目規(guī)劃方案10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.3附件三：合同履行進(jìn)度表第十一條合同簽署11.1合同簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年4月1日。11.2合同簽署地點合同簽署地點為市區(qū)路號。11.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：趙六第十二條合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需向市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。12.2合同備案時間合同簽署后30日內(nèi)向備案機(jī)構(gòu)提交備案。12.3合同備案所需材料1.合同原件2.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件第十三條合同其他約定13.1合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條合同附件清單14.1附件一清單1.項目規(guī)劃方案2.項目用地紅線圖3.項目建筑設(shè)計圖14.2附件二清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)流程14.3附件三清單1.合同履行進(jìn)度表2.項目驗收報告3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算表第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入的適用范圍及程序8.2.1第三方介入的定義本合同項下的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、保險公司等。8.2.2第三方介入的適用范圍1.項目開發(fā)過程中，需第三方提供專業(yè)咨詢、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)。2.物業(yè)管理過程中，需第三方提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等服務(wù)。3.合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情況。8.2.3第三方介入的程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及范圍。3.第三方接受邀請或委托后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)。第九條（二）第三方介入的合同關(guān)系9.2.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間形成委托服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。9.2.2第三方與合同的關(guān)系第三方介入事項應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，其行為對合同履行產(chǎn)生影響的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十一條（二）第三方介入的合同變更11.2.1第三方介入的合同變更1.雙方協(xié)商一致，需對合同進(jìn)行變更以適應(yīng)第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十二條（二）第三方介入的責(zé)任限額12.2.1第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。12.2.2第三方責(zé)任限額的履行1.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十三條（二）第三方介入的保密條款13.2.1第三方保密義務(wù)第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.2.2違反保密義務(wù)的責(zé)任1.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方泄露合同內(nèi)容給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十四條（二）第三方介入的爭議解決14.2.1第三方介入爭議的解決1.第三方介入合同關(guān)系過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2.2第三方介入爭議的仲裁1.若合同中約定仲裁條款，第三方介入合同關(guān)系過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.仲裁