2024年度房地產(chǎn)抵押合同的抵押物范圍3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押合同的抵押物范圍本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物的定義1.2抵押物的性質(zhì)1.3抵押物的歸屬2.抵押物范圍2.1房地產(chǎn)概述2.1.1土地使用權(quán)2.1.2房屋所有權(quán)2.2建筑物及附屬設(shè)施2.3配套設(shè)施與設(shè)備3.抵押物清單3.1抵押物名稱及編號3.2抵押物位置及面積3.3抵押物權(quán)屬證明文件4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)選擇4.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)4.3評估結(jié)果及公示5.抵押物登記手續(xù)5.1登記機關(guān)5.2登記資料5.3登記程序6.抵押物管理責(zé)任6.1抵押權(quán)人的管理責(zé)任6.2抵押人的管理責(zé)任6.3第三方的管理責(zé)任7.抵押物使用限制7.1抵押物的用途限制7.2抵押物的維護保養(yǎng)7.3抵押物的改造與拆除8.抵押物處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置收益分配9.抵押物保險9.1抵押物保險范圍9.2保險金額及期限9.3保險費支付及賠償10.抵押物權(quán)利變更10.1抵押權(quán)人變更10.2抵押人變更10.3抵押物變更11.抵押物爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人違約責(zé)任12.2抵押人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物的定義本合同所稱抵押物，是指抵押人將其擁有的房地產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)利作為擔(dān)保，用以保證債務(wù)人履行債務(wù)的標(biāo)的物。1.2抵押物的性質(zhì)抵押物應(yīng)具有獨立、可轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且在抵押期間，抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人僅享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.3抵押物的歸屬抵押物的所有權(quán)歸抵押人所有，抵押權(quán)人在抵押期間不享有抵押物的占有權(quán)。第二條抵押物范圍2.1房地產(chǎn)概述2.1.1土地使用權(quán)抵押物包括抵押人擁有的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。2.1.2房屋所有權(quán)抵押物包括抵押人擁有的房屋所有權(quán)，包括住宅、商業(yè)、辦公、廠房等類型的房屋。2.2建筑物及附屬設(shè)施抵押物包括建筑物及附屬設(shè)施，如附屬的花園、停車場、游泳池等。2.3配套設(shè)施與設(shè)備抵押物包括與房地產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施與設(shè)備，如供暖設(shè)備、供電設(shè)備、供水設(shè)備等。第三條抵押物清單3.1抵押物名稱及編號抵押物清單應(yīng)詳細列明抵押物的名稱及編號，以便于抵押權(quán)人和抵押人識別。3.2抵押物位置及面積抵押物清單應(yīng)列明抵押物的具體位置及面積，包括土地面積、建筑物面積等。3.3抵押物權(quán)屬證明文件抵押物清單應(yīng)附上抵押物權(quán)屬證明文件，包括土地使用證、房屋所有權(quán)證等。第四條抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)選擇抵押物的價值評估由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行。4.2評估方法與標(biāo)準(zhǔn)評估方法應(yīng)采用市場比較法、成本法、收益法等其中一種或多種方法。4.3評估結(jié)果及公示評估機構(gòu)應(yīng)在評估完成后出具評估報告，并在抵押權(quán)人和抵押人之間公示評估結(jié)果。第五條抵押物登記手續(xù)5.1登記機關(guān)抵押物的登記手續(xù)應(yīng)在抵押權(quán)人和抵押人所在地的人民政府房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理。5.2登記資料登記資料應(yīng)包括抵押物清單、評估報告、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明等。5.3登記程序登記程序應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定進行。第六條抵押物管理責(zé)任6.1抵押權(quán)人的管理責(zé)任抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行必要的檢查和管理，確保抵押物的安全和完整。6.2抵押人的管理責(zé)任抵押人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護和管理，確保抵押物的價值不受損害。6.3第三方的管理責(zé)任抵押物的第三方管理責(zé)任由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商確定。第七條抵押物使用限制7.1抵押物的用途限制抵押物不得用于非法用途，且抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的用途進行限制。7.2抵押物的維護保養(yǎng)抵押人應(yīng)負責(zé)抵押物的維護保養(yǎng)，確保抵押物的價值和狀態(tài)。7.3抵押物的改造與拆除抵押物的改造與拆除需征得抵押權(quán)人的同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第八條抵押物處置8.1處置條件在債務(wù)人未按期履行債務(wù)，或出現(xiàn)合同約定的其他情形時，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。8.2處置程序1.發(fā)出處置通知，通知抵押人和其他相關(guān)方；2.在合理期限內(nèi)進行拍賣或以其他方式公開處置；3.將處置所得優(yōu)先用于償還債務(wù)，余額返還抵押人，不足部分由債務(wù)人償還。8.3處置收益分配處置抵押物的收益用于償還抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用，剩余部分按照抵押權(quán)人和抵押人的債權(quán)比例分配。第九條抵押物保險9.1抵押物保險范圍抵押物應(yīng)投保財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、自然災(zāi)害、盜竊等可能導(dǎo)致的損失。9.2保險金額及期限保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值，保險期限應(yīng)與抵押權(quán)期間相一致。9.3保險費支付及賠償保險費由抵押人支付，保險事故發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)直接向保險公司索賠。第十條抵押物權(quán)利變更10.1抵押權(quán)人變更抵押權(quán)人變更時，應(yīng)通知抵押人，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。10.2抵押人變更抵押人變更時，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。10.3抵押物變更抵押物變更時，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意，并辦理抵押物變更登記手續(xù)。第十一條抵押物爭議解決11.1爭議解決方式抵押權(quán)人和抵押人之間因抵押物產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十二條違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2抵押人違約責(zé)任抵押人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，抵押權(quán)人和抵押人有權(quán)追究其責(zé)任。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件1.債務(wù)人未按期履行債務(wù)；2.抵押物價值顯著降低，影響抵押權(quán)人的合法權(quán)益；3.其他法定或約定的解除條件。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照法律程序辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，本合同終止。14.其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方的概念界定14.1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押權(quán)人和抵押人以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。14.1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行其職責(zé)，不得損害抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益。14.2第三方的責(zé)權(quán)利劃分14.2.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。14.2.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和程序履行職責(zé)。2.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及抵押權(quán)人和抵押人的商業(yè)秘密。14.3第三方介入的具體條款14.3.1中介方1.中介方應(yīng)在抵押權(quán)人和抵押人之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成抵押合同的簽訂。2.中介方應(yīng)如實向抵押權(quán)人和抵押人提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。14.3.2評估機構(gòu)1.評估機構(gòu)應(yīng)在抵押權(quán)人和抵押人委托下，對抵押物的價值進行評估。2.評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地出具評估報告，不得受任何一方影響。14.3.3擔(dān)保公司1.擔(dān)保公司應(yīng)在抵押權(quán)人要求下，提供擔(dān)保服務(wù)，保證抵押人履行債務(wù)。2.擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。14.3.4律師事務(wù)所1.律師事務(wù)所應(yīng)在抵押權(quán)人和抵押人委托下，提供法律咨詢和代理服務(wù)。2.律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，維護抵押權(quán)人和抵押人的合法權(quán)益。14.4第三方的責(zé)任限額14.4.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約行為對抵押權(quán)人或抵押人造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。14.4.2責(zé)任限額的確定1.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度、合同約定等因素確定。2.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方履行職責(zé)前告知抵押權(quán)人和抵押人。14.4.3責(zé)任限額的適用1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成抵押權(quán)人或抵押人損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如損失超過責(zé)任限額，抵押權(quán)人或抵押人可向第三方追償，但追償金額不得超過責(zé)任限額。14.5第三方介入后的合同變更14.5.1合同變更的條件在第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人及第三方協(xié)商一致。14.5.2合同變更的程序1.雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容達成一致意見。2.雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為原合同的補充部分。14.6第三方介入后的爭議解決14.6.1爭議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.6.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、編號、位置、面積、權(quán)屬證明文件等。說明：抵押物清單是抵押合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體范圍和權(quán)屬。2.抵押物評估報告要求：由評估機構(gòu)出具，對抵押物的價值進行評估。3.抵押權(quán)人和抵押人身份證明文件要求：提供抵押權(quán)人和抵押人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：身份證明文件用于核實抵押權(quán)人和抵押人的身份。4.抵押物登記資料要求：提供抵押物的土地使用證、房屋所有權(quán)證等登記資料。說明：登記資料用于證明抵押物的權(quán)屬，確保抵押物的合法性。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：涉及第三方介入時，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中，第三方介入合同的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議要求：合同內(nèi)容變更時，需簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改的依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：涉及爭議解決時，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中，解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押權(quán)人違約行為未按時支付債務(wù)：抵押權(quán)人未按約定支付債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.抵押人違約行為未按時償還債務(wù)：抵押人未按約定償還債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。故意隱瞞抵押物信息：抵押人故意隱瞞抵押物信息，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：1.抵押權(quán)人未按約定支付債務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失10萬元。抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金1萬元，賠償損失9萬元。2.抵押人故意隱瞞抵押物存在瑕疵，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失5萬元。抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金0.5萬元，賠償損失4.5萬元。3.評估機構(gòu)未按約定出具評估報告，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失2萬元。評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金0.2萬元，賠償損失1.8萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同的抵押物范圍1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物的定義1.2抵押物的性質(zhì)1.3抵押物的范圍2.抵押物清單2.1抵押物名稱2.2抵押物數(shù)量2.3抵押物價值2.4抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押物的權(quán)屬3.1抵押物所有權(quán)3.2抵押物使用權(quán)3.3抵押物收益權(quán)4.抵押物的交付4.1抵押物交付方式4.2抵押物交付時間4.3抵押物交付地點5.抵押物的保管5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物保管方式5.3抵押物保管費用6.抵押物的使用6.1抵押物使用范圍6.2抵押物使用限制6.3抵押物使用費用7.抵押物的處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費用8.抵押物的保險8.1抵押物保險種類8.2抵押物保險期限8.3抵押物保險費用9.抵押物的價值評估9.1抵押物價值評估方法9.2抵押物價值評估機構(gòu)9.3抵押物價值評估費用10.抵押物的風(fēng)險承擔(dān)10.1抵押物自然損耗風(fēng)險10.2抵押物意外毀損風(fēng)險10.3抵押物政策風(fēng)險11.抵押物的變更11.1抵押物名稱變更11.2抵押物數(shù)量變更11.3抵押物價值變更12.抵押物的解除12.1抵押物解除條件12.2抵押物解除程序12.3抵押物解除后的處理13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任13.2債權(quán)人違約責(zé)任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物的定義本合同項下的抵押物是指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而向債權(quán)人提供的，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的、具有財產(chǎn)價值的物品，包括但不限于不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利。1.2抵押物的性質(zhì)抵押物應(yīng)當(dāng)具有獨立性、可分割性和可轉(zhuǎn)讓性，且不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。1.3抵押物的范圍（1）債務(wù)人或第三人擁有的、位于地區(qū)的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）債務(wù)人或第三人擁有的、位于地區(qū)的土地使用權(quán)；（3）債務(wù)人或第三人擁有的、位于地區(qū)的動產(chǎn)，包括但不限于車輛、設(shè)備、原材料等；（4）債務(wù)人或第三人擁有的、具有財產(chǎn)價值的無形資產(chǎn)，包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。2.抵押物清單2.1抵押物名稱抵押物清單應(yīng)詳細列明每項抵押物的名稱，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。2.2抵押物數(shù)量抵押物清單應(yīng)明確每項抵押物的數(shù)量，如房產(chǎn)的套數(shù)、動產(chǎn)的件數(shù)等。2.3抵押物價值抵押物清單應(yīng)列明每項抵押物的市場價值，并根據(jù)評估結(jié)果確定抵押物的評估價值。2.4抵押物權(quán)屬證明文件抵押物清單應(yīng)附具每項抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、動產(chǎn)所有權(quán)證明等。3.抵押物的權(quán)屬3.1抵押物所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸債務(wù)人或第三人所有，債權(quán)人享有抵押權(quán)。3.2抵押物使用權(quán)在抵押期間，債務(wù)人或第三人有權(quán)使用抵押物，但不得損害債權(quán)人的抵押權(quán)。3.3抵押物收益權(quán)在抵押期間，抵押物的收益歸債務(wù)人或第三人所有，但應(yīng)先用于清償債務(wù)。4.抵押物的交付4.1抵押物交付方式（1）債務(wù)人或第三人將抵押物的權(quán)屬證明文件交付給債權(quán)人；（2）債務(wù)人或第三人將抵押物實際交付給債權(quán)人或其指定的人。4.2抵押物交付時間抵押物交付時間應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成。4.3抵押物交付地點抵押物交付地點為地區(qū)。5.抵押物的保管5.1抵押物保管責(zé)任債務(wù)人或第三人對抵押物負有保管責(zé)任，確保抵押物的安全。5.2抵押物保管方式（1）債務(wù)人或第三人應(yīng)將抵押物存放在安全、可靠的場所；（2）債務(wù)人或第三人應(yīng)采取必要的措施，防止抵押物遭受損害。5.3抵押物保管費用抵押物的保管費用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)。6.抵押物的使用6.1抵押物使用范圍債務(wù)人或第三人在抵押期間有權(quán)使用抵押物，但不得損害債權(quán)人的抵押權(quán)。6.2抵押物使用限制（1）不得將抵押物用于非法活動；（2）不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給他人；（3）不得損害抵押物的完整性。6.3抵押物使用費用抵押物的使用費用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)。8.抵押物的保險8.1抵押物保險種類抵押物保險應(yīng)包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，以保障抵押物在抵押期間的安全。8.2抵押物保險期限抵押物保險期限應(yīng)與抵押期限一致，自抵押合同生效之日起至抵押合同終止之日止。8.3抵押物保險費用抵押物保險費用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)，保險費應(yīng)在抵押合同簽訂后日內(nèi)支付。9.抵押物的價值評估9.1抵押物價值評估方法抵押物的價值評估應(yīng)采用市場法、成本法或收益法等適宜的方法。9.2抵押物價值評估機構(gòu)抵押物的價值評估應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。9.3抵押物價值評估費用抵押物價值評估費用由債務(wù)人或第三人承擔(dān)。10.抵押物的風(fēng)險承擔(dān)10.1抵押物自然損耗風(fēng)險抵押物的自然損耗風(fēng)險由債務(wù)人或第三人承擔(dān)，債權(quán)人對此不承擔(dān)責(zé)任。10.2抵押物意外毀損風(fēng)險抵押物在抵押期間的意外毀損風(fēng)險由債務(wù)人或第三人承擔(dān)，但若因債權(quán)人原因造成毀損，則由債權(quán)人承擔(dān)。10.3抵押物政策風(fēng)險抵押物因政策變動導(dǎo)致的損失風(fēng)險由債務(wù)人或第三人承擔(dān)，但若因政策變動導(dǎo)致抵押物價值下降，影響債權(quán)實現(xiàn)，則由債務(wù)人或第三人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.抵押物的變更11.1抵押物名稱變更抵押物名稱變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。11.2抵押物數(shù)量變更抵押物數(shù)量變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并重新確定抵押物的價值。11.3抵押物價值變更抵押物價值變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并重新簽訂抵押合同。12.抵押物的解除12.1抵押物解除條件抵押物解除條件包括但不限于債務(wù)人履行債務(wù)、雙方協(xié)商一致等。12.2抵押物解除程序抵押物解除程序應(yīng)包括通知對方、辦理相關(guān)手續(xù)等。12.3抵押物解除后的處理抵押物解除后，債務(wù)人應(yīng)將抵押物的權(quán)屬證明文件退還給債權(quán)人，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1抵押人違約責(zé)任抵押人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2債權(quán)人違約責(zé)任債權(quán)人違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可根據(jù)雙方協(xié)商一致的選擇確定。14.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與介入目的1.1第三方的定義在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處、拍賣機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜，確保合同的履行和各方的合法權(quán)益。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條款（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方的資質(zhì)要求；（3）第三方介入的費用及承擔(dān)方式；（4）第三方介入的時間及期限。2.2第三方介入的說明（1）第三方介入的具體事項包括但不限于抵押物的評估、合同公證、拍賣、監(jiān)理等；（2）第三方資質(zhì)要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，可由其中一方承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)；（4）第三方介入的時間及期限應(yīng)根據(jù)具體事項確定，并確保不影響合同履行。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明3.1增加條款（1）第三方介入的協(xié)議書；（2）第三方介入的費用承擔(dān)及結(jié)算方式；（3）第三方介入的監(jiān)督及協(xié)調(diào)機制。3.2說明（1）第三方介入的協(xié)議書應(yīng)明確約定第三方介入的具體事宜、費用及責(zé)任等；（2）費用承擔(dān)及結(jié)算方式應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議確定；（3）監(jiān)督及協(xié)調(diào)機制應(yīng)確保第三方介入的順利進行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方的責(zé)任限額指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其最高賠償額。4.2責(zé)任限額的確定（1）第三方介入的具體事項；（2）第三方資質(zhì)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議。4.3責(zé)任限額的說明（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并確保在第三方介入過程中，其賠償能力不低于責(zé)任限額；（2）如第三方賠償能力低于責(zé)任限額，甲乙雙方可要求第三方增加賠償保證金；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明（1）第三方作為獨立第三方，其介入本合同不視為甲乙雙方的代理人；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示，并確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方與其他各方（甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。5.2劃分責(zé)任（1）第三方在介入過程中，因其自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在介入過程中，因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)；（3）第三方在介入過程中，因不可抗力因素造成損失，各方根據(jù)合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值、權(quán)屬證明文件等。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確雙方對抵押物的共識。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)證明文件。說明：權(quán)屬證明文件是確認抵押物合法性的依據(jù)。3.抵押物價值評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確抵押物的市場價值和評估方法。說明：評估報告用于確定抵押物的實際價值，為債權(quán)提供擔(dān)保。4.第三方介入?yún)f(xié)議書要求：明確第三方介入的具體事項、費用、責(zé)任等。說明：協(xié)議書是第三方介入的正式文件，確保各方權(quán)益。5.抵押物保險合同要求：明確保險種類、期限、費用等。說明：保險合同用于保障抵押物在抵押期間的安全。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、費用等。說明：協(xié)議書用于在發(fā)生爭議時，確定解決途徑。7.違約金支付憑證要求：違約金支付后的憑證。說明：憑證用于證明違約金已支付。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況提供，以確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為要求：未按時償還債務(wù)、未經(jīng)債權(quán)人同意擅自處置抵押物等。責(zé)任認定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押人未按時償還債務(wù)萬元，應(yīng)支付違約金萬元。2.債權(quán)人違約行為要求：未按時發(fā)放貸款、未經(jīng)抵押人同意擅自處置抵押物等。責(zé)任認定：債權(quán)人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：債權(quán)人未按時發(fā)放貸款萬元，應(yīng)支付違約金萬元。3.第三方違約行為要求：未按約定提供評估、公證、拍賣等服務(wù)，或因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行等。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方損失萬元。4.其他違約行為要求：合同中約定的其他違約行為。責(zé)任認定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定未經(jīng)對方同意，不得擅自變更抵押物，違約方應(yīng)支付違約金萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押合同的抵押物范圍2本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物的定義1.2抵押物的類型1.3抵押物的價值評估2.抵押物范圍2.1抵押物清單2.2抵押物所在地2.3抵押物的權(quán)屬證明3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用權(quán)限制3.2抵押物轉(zhuǎn)讓權(quán)限制3.3抵押物抵押權(quán)限制4.抵押物維護與保養(yǎng)4.1抵押物維護責(zé)任4.2抵押物保養(yǎng)要求4.3抵押物維護費用5.抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益分配6.抵押物價值變化6.1抵押物價值下降處理6.2抵押物價值上升處理6.3抵押物價值評估調(diào)整7.抵押物保險7.1抵押物保險種類7.2抵押物保險責(zé)任7.3抵押物保險費用8.抵押物變更8.1抵押物變更條件8.2抵押物變更程序8.3抵押物變更通知9.抵押物清償9.1抵押物清償條件9.2抵押物清償程序9.3抵押物清償方式10.抵押物解除10.1抵押物解除條件10.2抵押物解除程序10.3抵押物解除通知11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2債權(quán)人違約責(zé)任11.3違約金計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更第一部分：合同如下：第一條抵押物概述1.1抵押物的定義本合同所指抵押物系指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其擁有或有權(quán)處分的財產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)于債權(quán)人，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。1.2抵押物的類型（1）不動產(chǎn)，如土地使用權(quán)、房屋等；（2）動產(chǎn)，如車輛、設(shè)備等；（3）權(quán)利，如股權(quán)、債權(quán)等；（4）其他依法可以抵押的財產(chǎn)權(quán)利。1.3抵押物的價值評估抵押物的價值評估由雙方認可的第三方評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為本合同抵押物價值的依據(jù)。第二條抵押物范圍2.1抵押物清單抵押物清單詳見附件一，包括抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。2.2抵押物所在地抵押物所在地為中華人民共和國境內(nèi)。2.3抵押物的權(quán)屬證明抵押物的權(quán)屬證明文件包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、車輛登記證等，詳見附件二。第三條抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用權(quán)限制在抵押期間，抵押物的使用權(quán)歸抵押人所有，但未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.2抵押物轉(zhuǎn)讓權(quán)限制抵押物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓所得款項優(yōu)先用于清償債務(wù)。3.3抵押物抵押權(quán)限制抵押人不得就抵押物設(shè)定新的抵押權(quán)，否則債權(quán)人有權(quán)解除本合同。第四條抵押物維護與保養(yǎng)4.1抵押物維護責(zé)任抵押人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護與保養(yǎng)，確保抵押物的安全與完好。4.2抵押物保養(yǎng)要求抵押物的保養(yǎng)要求應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見附件三。4.3抵押物維護費用抵押物的維護費用由抵押人承擔(dān)，具體費用詳見附件四。第五條抵押物處置5.1抵押物處置條件在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)處置抵押物。5.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）債權(quán)人向抵押人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押人有權(quán)在接到通知之日起一定期限內(nèi)提出異議；（3）若抵押人無異議，債權(quán)人可依法拍賣、變賣或以其他方式處置抵押物。5.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分歸抵押人所有。第六條抵押物價值變化6.1抵押物價值下降處理若抵押物價值下降，抵押人應(yīng)在一定期限內(nèi)提供新的抵押物或增加抵押物的價值，否則債權(quán)人有權(quán)解除本合同。6.2抵押物價值上升處理抵押物價值上升時，抵押人不得要求債權(quán)人退還超出部分。6.3抵押物價值評估調(diào)整抵押物的價值評估應(yīng)定期進行，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂補充協(xié)議。第七條抵押物保險7.1抵押物保險種類抵押物保險包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，具體種類由雙方協(xié)商確定。7.2抵押物保險責(zé)任抵押物保險責(zé)任應(yīng)涵蓋抵押物的損失、損壞、盜竊等情況，具體責(zé)任范圍詳見附件五。7.3抵押物保險費用抵押物保險費用由抵押人承擔(dān)，具體費用詳見附件六。第八條抵押物變更8.1抵押物變更條件抵押物發(fā)生所有權(quán)變更、權(quán)屬證明文件變更或其他需要變更抵押物信息的情況時，抵押人應(yīng)在變更之日起一定期限內(nèi)通知債權(quán)人，并提交相關(guān)變更文件。8.2抵押物變更程序抵押物變更程序如下：（1）抵押人向債權(quán)人提交變更申請；（2）債權(quán)人審查變更申請及相關(guān)文件；（3）經(jīng)債權(quán)人同意后，雙方簽訂變更協(xié)議；（4）抵押人辦理變更登記手續(xù)。8.3抵押物變更通知抵押人應(yīng)在抵押物變更后立即通知債權(quán)人，并確保債權(quán)人知曉變更內(nèi)容。第九條抵押物清償9.1抵押物清償條件債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求抵押物清償債務(wù)。9.2抵押物清償程序抵押物清償程序如下：（1）債權(quán)人向抵押人發(fā)出清償通知；（2）抵押人應(yīng)按照通知要求履行債務(wù)；（3）抵押人履行債務(wù)后，抵押權(quán)消滅；（4）如抵押人未能履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)處置抵押物。9.3抵押物清償方式抵押物清償方式包括但不限于貨幣、實物、權(quán)利轉(zhuǎn)移等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十條抵押物解除10.1抵押物解除條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人履行了全部債務(wù)；（2）抵押物因不可抗力滅失；（3）抵押人依法取得抵押物的所有權(quán)。10.2抵押物解除程序抵押物解除程序如下：（1）抵押人向債權(quán)人提出解除抵押關(guān)系的申請；（2）債權(quán)人審查申請及抵押物權(quán)屬證明；（3）經(jīng)債權(quán)人同意后，雙方簽訂解除抵押關(guān)系協(xié)議；（4）抵押人辦理抵押物權(quán)屬變更登記手續(xù)。10.3抵押物解除通知抵押人應(yīng)在解除抵押關(guān)系后立即通知債權(quán)人，并確保債權(quán)人知曉解除內(nèi)容。第十一條違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任抵押人違反本合同約定，未履行債務(wù)或未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2債權(quán)人違約責(zé)任債權(quán)人違反本合同約定，未按約定處置抵押物或未及時通知抵押人抵押物變更情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的利息計算方法，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人履行了全部債務(wù)；（2）抵押物因不可抗力滅失；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。13.3合同解除條件本合同解除條件詳見第十條抵押物解除。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括抵押物清單、權(quán)屬證明文件、維護保養(yǎng)要求、維護費用、保險文件等。14.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。14.3合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方系指除甲乙雙方以外的，為履行本合同相關(guān)條款需要介入合同關(guān)系中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率和公正性，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條款（1）評估條款：約定抵押物價值評估由第三方評估機構(gòu)進行；（2）見證條款：約定合同簽訂或重要事項變更需由第三方見證；（3）中介條款：約定合同簽訂或履行過程中需要第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)。2.2第三方介入的說明（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方介入的費用由相關(guān)方承擔(dān)。第三條甲乙雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任（1）按照合同約定向乙方提供抵押物及相關(guān)權(quán)屬證明；（2）配合第三方完成相關(guān)評估、見證、中介等工作；（3）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。3.2乙方責(zé)任（1）按照合同約定接受抵押物及相關(guān)權(quán)屬證明；（2）配合第三方完成相關(guān)評估、見證、中介等工作；（3）承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。第四條第三方責(zé)任4.1責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不超過其收取的費用總額。4.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)性陳述導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方或其委托人的過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.3第三方與其他各方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，對合