2024年度購(gòu)物中心商鋪出租委托管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心商鋪出租委托管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5出租方信息1.6承租方信息2.出租商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪配套設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付期限3.4逾期支付租金的違約責(zé)任4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式4.3租金調(diào)整通知5.押金及退還5.1押金數(shù)額5.2押金退還條件5.3押金退還方式5.4押金退還期限6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪使用范圍7.2商鋪使用限制7.3商鋪裝修要求7.4商鋪使用過(guò)程中的變更8.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)8.1商鋪設(shè)施維護(hù)8.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生8.3商鋪安全責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.3商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知9.4商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除通知11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止通知12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：CGZC20240011.2合同簽訂日期：2024年3月10日1.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自2024年4月1日至2029年3月31日1.5出租方信息：出租方名稱：購(gòu)物中心管理有限公司出租方地址：市區(qū)路號(hào)出租方法定代表人：1.6承租方信息：承租方名稱：品牌有限公司承租方地址：市區(qū)路號(hào)承租方法定代表人：2.出租商鋪信息2.1商鋪位置：購(gòu)物中心二樓A區(qū)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪用途：零售2.4商鋪配套設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施等3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣10,000元3.2租金支付方式：每月1日支付上一個(gè)月租金，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付3.3租金支付期限：每月租金必須在每月5日前支付3.4逾期支付租金的違約責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金4.租金調(diào)整4.1租金調(diào)整條件：如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整4.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，調(diào)整租金比例4.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知承租方5.押金及退還5.1押金數(shù)額：人民幣20,000元5.2押金退還條件：合同期滿或提前解除合同，且承租方無(wú)違約行為5.3押金退還方式：在合同期滿或提前解除合同后，一個(gè)月內(nèi)退還5.4押金退還期限：合同期滿或提前解除合同后，一個(gè)月內(nèi)退還6.違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任：6.1.1出租方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向承租方支付租金總額的10%作為違約金6.1.2出租方未按合同約定提供配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任：6.2.1承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金6.2.2承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.商鋪使用規(guī)定7.1商鋪使用范圍：僅限于零售用途，不得從事其他非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.2商鋪使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀7.3商鋪裝修要求：7.3.1承租方進(jìn)行裝修前，需向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可施工7.3.2裝修材料需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪的安全和使用7.4商鋪使用過(guò)程中的變更：7.4.1承租方如需變更商鋪用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可變更7.4.2商鋪使用過(guò)程中的變更，需遵循相關(guān)法律法規(guī)和出租方的規(guī)定8.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)8.1商鋪設(shè)施維護(hù)：商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)，包括但不限于衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維修8.2商鋪環(huán)境衛(wèi)生：承租方需保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，每日進(jìn)行清潔，確保無(wú)垃圾、無(wú)異味8.3商鋪安全責(zé)任：承租方需確保商鋪內(nèi)的消防、電氣等設(shè)施安全可靠，定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告出租方并采取措施予以消除9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，需提前三個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方書面同意9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，需符合出租方規(guī)定的條件，并提前一個(gè)月書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可轉(zhuǎn)租9.3商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租通知應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租方的詳細(xì)信息、受讓方或承租方的基本信息，以及轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議的主要內(nèi)容9.4商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租費(fèi)用：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決期限：仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1合同期滿或提前解除11.1.2出租方或承租方違約11.1.3不可抗力11.2合同解除通知：任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用11.3.2承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并將商鋪及配套設(shè)施完好地移交給出租方12.合同終止12.1合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止通知：合同終止通知應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方12.3合同終止后的處理：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用12.3.2承租方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并將商鋪及配套設(shè)施完好地移交給出租方13.其他約定13.1通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)快遞或電子郵件送達(dá)對(duì)方指定地址13.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修協(xié)議等13.3合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年3月10日14.2合同簽署地點(diǎn)：市購(gòu)物中心會(huì)議室14.3合同簽署人：出租方代表：（簽字）承租方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因出租方或承租方需要，經(jīng)雙方同意參與合同相關(guān)事宜的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害出租方和承租方的合法權(quán)益。2.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)責(zé)任，確保所提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。2.1.3第三方對(duì)在履行合同過(guò)程中所知悉的出租方和承租方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)出租方和承租方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.第三方的介入條件和程序3.1第三方介入的條件：3.1.1出租方或承租方根據(jù)合同需要，提出第三方介入的申請(qǐng)。3.1.2雙方同意第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入的程序：3.2.1出租方或承租方提出第三方介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。3.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的范圍、方式和費(fèi)用。3.2.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方提供服務(wù)時(shí)實(shí)際收取的費(fèi)用。4.1.2第三方的責(zé)任限額不包括出租方和承租方因第三方介入而產(chǎn)生的其他損失。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)出租方、承租方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如出租方、承租方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會(huì)仲裁。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與出租方、承租方之間的關(guān)系：7.1.1第三方與出租方、承租方之間是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)出租方或承租方的法律責(zé)任。7.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.2第三方與合同相關(guān)方的責(zé)任劃分：7.2.1第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及合同其他條款的履行。7.2.2出租方和承租方對(duì)合同的其他條款仍需履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.3第三方與其他各方的利益關(guān)系：7.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)出租方和承租方的合法權(quán)益。7.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不得損害其他相關(guān)方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積和配套設(shè)施。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況。2.裝修協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明商鋪裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范商鋪裝修過(guò)程。3.商鋪?zhàn)赓U合同要求：明確租賃商鋪的具體條款，包括租金、租期、押金等。說(shuō)明：作為合同附件，用于補(bǔ)充租賃商鋪的詳細(xì)內(nèi)容。4.商鋪?zhàn)赓U保證金繳納憑證要求：證明承租方已繳納租賃保證金的憑證。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明承租方已履行繳納保證金義務(wù)。5.商鋪裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明商鋪裝修符合合同約定。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明商鋪裝修已完成并符合標(biāo)準(zhǔn)。6.商鋪使用說(shuō)明書要求：提供商鋪內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的使用說(shuō)明和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：作為合同附件，用于指導(dǎo)承租方正確使用商鋪設(shè)施。7.商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的內(nèi)容、原因及雙方責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同變更情況。8.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同解除的原因、程序及雙方責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同解除情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、范圍、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入過(guò)程。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及期限。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出租方違約：1.1.1未按合同約定提供商鋪或配套設(shè)施。1.1.2未按合同約定退還押金。1.1.3未按合同約定履行其他義務(wù)。1.2承租方違約：1.2.1未按合同約定支付租金。1.2.2未按合同約定進(jìn)行商鋪裝修。1.2.3未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出租方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1出租方未按合同約定提供商鋪或配套設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金總額的1%。2.1.2出租方未按合同約定退還押金，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為押金總額的1%。2.1.3出租方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2承租方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違