2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律認(rèn)證協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律認(rèn)證協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)1.5定金第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)權(quán)利第三條：交易條件3.1價(jià)格及支付方式3.1.1成交價(jià)確定3.1.2定金支付3.1.3房款支付3.1.4支付時(shí)間及方式3.2過(guò)戶(hù)及登記3.3交付及遷出3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)第四條：合同的履行與保證4.1出賣(mài)人保證4.2買(mǎi)受人保證4.3履行期限第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的效力8.1合同生效8.2合同終止第九條：附加條款9.1特殊事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)間10.2物業(yè)及配套設(shè)施10.3戶(hù)口及學(xué)位第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指依法擁有并有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的所有者。1.2買(mǎi)受人：指依法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并有權(quán)處置房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者。1.3房產(chǎn)：指出賣(mài)人出售的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，具體包括【房產(chǎn)具體描述】。1.4成交價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，即買(mǎi)受人應(yīng)支付給出賣(mài)人的價(jià)款。1.5定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意和履行合同義務(wù)的保證金的款項(xiàng)。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為【面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于【使用情況】，房產(chǎn)證照齊全，無(wú)任何債務(wù)糾紛。2.4房產(chǎn)權(quán)利：出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：交易條件3.1價(jià)格及支付方式3.1.1成交價(jià)確定：房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.1.2定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金【金額】元整。3.1.3房款支付：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付房款。3.1.4支付時(shí)間及方式：房款支付時(shí)間為【支付時(shí)間】，支付方式為【支付方式】。3.2過(guò)戶(hù)及登記：買(mǎi)受人應(yīng)自成交價(jià)支付完畢之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。3.3交付及遷出：出賣(mài)人應(yīng)自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，并遷出房產(chǎn)內(nèi)的所有人員。3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。第四條：合同的履行與保證4.1出賣(mài)人保證：（1）房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)現(xiàn)狀不變。4.2買(mǎi)受人保證：（1）具備購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資格和能力；（2）按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)及房款；（3）按照約定辦理過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。4.3履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約：（1）未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【金額】元整；（2）未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易的，應(yīng)退還已支付的成交價(jià)，并支付違約金【金額】元整；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)受人違約：（1）未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)及房款的，應(yīng)支付違約金【金額】元整；（2）未按照約定辦理過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【金額】元整；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的效力8.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第九條：附加條款9.1特殊事項(xiàng)：如房產(chǎn)存在特殊情況，如共有、租賃等，雙方應(yīng)在附加條款中明確。9.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條：其他約定10.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同生效后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。10.2物業(yè)及配套設(shè)施：房產(chǎn)所涉及的物業(yè)及配套設(shè)施，如電梯、供水、供電、供暖等，雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)益。10.3戶(hù)口及學(xué)位：出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的戶(hù)口已全部遷出，并確保買(mǎi)受人可以享受學(xué)位權(quán)益。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本：如有需要，雙方可另備合同副本，副本不具備同等法律效力。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為【年】【月】【日】。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】【詳細(xì)地址】。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）出賣(mài)人（簽字/蓋章）：買(mǎi)受人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件附件三：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件四：房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件附件五：成交價(jià)支付證明復(fù)印件附件六：定金支付證明復(fù)印件附件七：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)辦理證明復(fù)印件附件八：房產(chǎn)交付證明復(fù)印件附件九：戶(hù)口遷出證明復(fù)印件附件十：學(xué)位權(quán)益證明復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件二：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件三：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件四：房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件五：成交價(jià)支付證明復(fù)印件需包含支付時(shí)間、支付金額等信息，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件六：定金支付證明復(fù)印件需包含支付時(shí)間、支付金額等信息，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件七：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)辦理證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件八：房產(chǎn)交付證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件九：戶(hù)口遷出證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。附件十：學(xué)位權(quán)益證明復(fù)印件需清晰、完整，復(fù)印件上的內(nèi)容應(yīng)與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.出賣(mài)人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)及房款。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【金額】元整。2.出賣(mài)人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易的，應(yīng)退還已支付的成交價(jià)，并支付違約金【金額】元整。3.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間、方式支付成交價(jià)及房款的，應(yīng)支付違約金【金額】元整。4.買(mǎi)受人未按照約定辦理過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【金額】元整。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為成交價(jià)的2%。如出賣(mài)人未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)交易，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人退還已支付的成交價(jià)，并支付違約金，違約金為成交價(jià)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指本合同約定的出賣(mài)人出售的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)。2.成交價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，即買(mǎi)受人應(yīng)支付給出賣(mài)人的價(jià)款。3.定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意和履行合同義務(wù)的保證金的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書(shū)。5.身份證明：指?jìng)€(gè)人或單位依法取得的，證