2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.合同雙方的基本信息2.1出賣方的基本信息2.2買受方的基本信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)的位置3.2房地產(chǎn)的面積3.3房地產(chǎn)的用途3.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容5.1法定風(fēng)險(xiǎn)5.2實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)5.3預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法6.1資料收集6.2資料分析6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果7.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)7.2風(fēng)險(xiǎn)描述7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任8.1出賣方的責(zé)任8.2買受方的責(zé)任9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.2爭(zhēng)議解決的方式11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.合同變更及解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件13.合同生效及終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》1.2合同簽訂的目的1.2.1明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2降低交易風(fēng)險(xiǎn)1.2.3確保交易順利進(jìn)行2.合同雙方的基本信息2.1出賣方的基本信息2.1.1出賣方名稱2.1.2出賣方住所2.1.3出賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式2.2買受方的基本信息2.2.1買受方名稱2.2.2買受方住所2.2.3買受方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)的位置3.1.1所在市區(qū)3.1.2所在街道3.1.3所在小區(qū)3.1.4樓棟號(hào)及單元號(hào)3.2房地產(chǎn)的面積3.2.1建筑面積3.2.2使用面積3.2.3產(chǎn)權(quán)登記面積3.3房地產(chǎn)的用途3.3.1普通住宅3.3.2商業(yè)用途3.3.3辦公用途3.4房地產(chǎn)的權(quán)屬證明3.4.1房地產(chǎn)證照3.4.2土地證3.4.3其他相關(guān)證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1.2交易價(jià)格構(gòu)成4.2付款方式4.2.1首付款支付4.2.2尾款支付4.2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2尾款支付時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容5.1法定風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.1.2房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.1.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)5.2實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)5.2.1房屋質(zhì)量問題5.2.2房屋租賃情況5.2.3房屋抵押情況5.3預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)5.3.1房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)5.3.2政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)5.3.3市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法6.1資料收集6.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬資料6.1.2房地產(chǎn)交易資料6.1.3房地產(chǎn)評(píng)估資料6.2資料分析6.2.1權(quán)屬資料分析6.2.2交易資料分析6.2.3評(píng)估資料分析6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.3.1報(bào)告格式6.3.2報(bào)告內(nèi)容6.3.3報(bào)告出具時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任8.1出賣方的責(zé)任8.1.1提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬資料8.1.2在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交接8.1.3按照約定承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的責(zé)任8.2買受方的責(zé)任8.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)8.2.2配合出賣方完成房屋交接8.2.3按照約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行9.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付9.1.2買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)9.2違約責(zé)任9.2.1出賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金9.2.2買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.1.1依法公平、公正、合理地解決爭(zhēng)議10.1.2尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益10.2爭(zhēng)議解決的方式10.2.1協(xié)商解決10.2.2仲裁解決10.2.3訴訟解決11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.1.1出賣方或買受方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止的條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更及解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同解除的條件12.2.1合同解除的條件成就12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件13.合同生效及終止13.1合同生效的條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容合法有效13.2合同終止的條件13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同解除或終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.2房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同解釋14.2.1合同的條款應(yīng)按照其文義進(jìn)行解釋14.2.2如有歧義，應(yīng)按有利于合同履行方的原則進(jìn)行解釋14.3合同爭(zhēng)議解決14.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決14.3.2如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助交易雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方的范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.3其他第三方：如銀行、保險(xiǎn)公司等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保交易雙方合法權(quán)益。16.1.2第三方對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向合同雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的流程17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1合同雙方可協(xié)商一致，決定是否引入第三方介入。17.1.2合同雙方應(yīng)向第三方出具書面委托書。17.2第三方的介入17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，開展相關(guān)工作。17.2.2第三方應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法18.3.1以合同標(biāo)的金額的一定比例為基數(shù)計(jì)算。18.3.2以第三方提供服務(wù)費(fèi)用的一定比例為基數(shù)計(jì)算。18.3.3由合同雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方19.1.1第三方與合同雙方之間不存在隸屬關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行職責(zé)。19.2第三方與中介方19.2.1如果第三方為中介方，其與合同雙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的委托合同。19.2.2中介方應(yīng)根據(jù)委托合同，履行其職責(zé)，并向合同雙方收取服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)19.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，并向合同雙方出具評(píng)估報(bào)告。19.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。20.第三方介入后的合同履行20.1合同雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其義務(wù)。20.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助合同雙方完成交易。20.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由合同雙方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。21.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。說明：明確房屋交接時(shí)的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。4.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供購(gòu)房款支付憑證、契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已依法繳納。5.交易雙方的身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件。說明：證明交易雙方的身份真實(shí)有效。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，并簽字蓋章。說明：為爭(zhēng)議解決提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住。買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致出賣方無法按時(shí)收款。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式：按合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。損失的賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值損失、利息損失等。3.違約責(zé)任示例出賣方未按時(shí)交付房屋，買受方要求支付違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的千分之一計(jì)算。買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，出賣方要求支付違約金，違約金按每日購(gòu)房款項(xiàng)的千分之一計(jì)算。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，合同雙方協(xié)商一致，第三方支付違約金。全文完。2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同雙方2.交易標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果4.風(fēng)險(xiǎn)管理措施4.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施5.交易流程5.1簽訂合同5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3房款支付5.4房屋交付6.交易費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用6.2登記費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除情形10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止責(zé)任12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同變更14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同”。1.2合同目的：本合同的目的是明確雙方在福州二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同雙方：甲方（出賣方）為_______，乙方（買受方）為_______。2.交易標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本情況：甲方同意將其位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，該房產(chǎn)的詳細(xì)地址為_______。2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且已依法取得房屋所有權(quán)證。2.3房產(chǎn)配套設(shè)施：該房產(chǎn)配備有_______等配套設(shè)施。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法：雙方同意采用_______方法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果：經(jīng)評(píng)估，該房產(chǎn)存在_______風(fēng)險(xiǎn)。4.風(fēng)險(xiǎn)管理措施4.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移措施：如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.交易流程5.1簽訂合同：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：在交易完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。5.4房屋交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方。6.交易費(fèi)用6.1評(píng)估費(fèi)用：甲方承擔(dān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用。6.2登記費(fèi)用：雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。6.3其他費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。7.合同履行7.1履行期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成之日止。7.2履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。7.3履行條件：雙方應(yīng)確保具備履行合同的條件，如房產(chǎn)權(quán)屬清晰、交易資金安全等。8.違約責(zé)任8.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1退還已支付款項(xiàng)；8.2.2支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；8.2.3承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失；8.2.4采取補(bǔ)救措施恢復(fù)合同履行。8.3違約金計(jì)算：違約金按合同標(biāo)的總額的_____%計(jì)算，但最高不超過_______元。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1.1甲方未按約定交付房產(chǎn)；10.1.2乙方未按約定支付房款；10.1.3合同約定的解除條件成就；10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止11.1終止條件：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。11.2終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和結(jié)算。11.3終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密信息。12.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等。13.2合同解釋：對(duì)本合同的解釋，以中文為準(zhǔn)。13.3合同變更：任何變更本合同內(nèi)容的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。14.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除情形時(shí)，合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為交易提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高交易效率，確保交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入方式16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。16.2咨詢機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可共同委托咨詢機(jī)構(gòu)提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：甲方或乙方可委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。16.4代理機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可委托代理機(jī)構(gòu)代為辦理交易相關(guān)手續(xù)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，以_______元人民幣為上限。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于因其故意或重大過失造成的損失。17.3責(zé)任免除：因不可抗力等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的交易事宜，不得偏袒任何一方。20.第三方介入后的額外條款20.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。20.2咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供咨詢服務(wù)，并對(duì)咨詢意見負(fù)責(zé)。20.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供擔(dān)保服務(wù)，并確保擔(dān)保金的足額支付。20.4代理機(jī)構(gòu)：代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理交易相關(guān)手續(xù)，并確保交易安全。21.第三方介入后的合同變更21.1任何一方需變更第三方介入的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。21.2變更后的第三方應(yīng)按照新的合同約定履行職責(zé)。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，仍適用本合同第9條關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定。22.2第三方介入引起的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入結(jié)束后，合同繼續(xù)履行至約定的終止條件成就或合同解除。23.2第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.第三方介入后的合同解釋24.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，以中文為準(zhǔn)。24.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)甲乙雙方權(quán)益的原則解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房產(chǎn)的價(jià)值、市場(chǎng)情況等。要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)真實(shí)有效，無任何權(quán)屬糾紛。3.房產(chǎn)交易合同：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求：合同應(yīng)包含房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議：由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，確保交易資金的安全。要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。5.交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、印花稅等，證明交易稅費(fèi)已繳納。要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具。6.房屋交接確認(rèn)書：由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋已交付。要求：確認(rèn)書應(yīng)包含房屋交付時(shí)間、交付條件、交付物品等內(nèi)容。7.交易合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)、解決費(fèi)用等。9.第三方服務(wù)協(xié)議：如涉及第三方介入，雙方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議。要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；b.乙方未按約定時(shí)間支付房款；c.任何一方未按約定履行保密義務(wù)；d.第三方未按約定提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)；e.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金；b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；c.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金；d.任何一方違反保密義務(wù)：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失；e.任何一方導(dǎo)致合同無法履行：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。3.示例說明：a.甲方違約：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的房款，并支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。b.乙方違約：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付相當(dāng)于房款_____%的違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。c.第三方違約：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，第三方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用_____%的違約金。全文完。2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.3房產(chǎn)抵押情況4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)管理原則5.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施5.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例7.交易流程7.1交易流程概述7.2交易流程步驟7.3交易流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.交易價(jià)格8.1交易價(jià)格確定方式8.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.3交易價(jià)格爭(zhēng)議解決9.付款方式9.1付款方式概述9.2付款方式具體安排9.3付款方式變更10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1產(chǎn)權(quán)過戶流程10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用11.交付與驗(yàn)收11.1交付時(shí)間11.2交付方式11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024全新福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理合同》。1.1.2“甲方”指購(gòu)買二手房的一方。1.1.3“乙方”指出售二手房的一方。1.1.4“房產(chǎn)”指甲方擬購(gòu)買的二手房。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)管理”指對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)采取預(yù)防、控制和轉(zhuǎn)移等措施。1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)類型：____________________3.1.3房產(chǎn)面積：____________________3.1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無爭(zhēng)議。3.2.2房產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房產(chǎn)抵押情況3.3.1房產(chǎn)不存在抵押情況，如存在，需在合同簽訂前解除。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.1.1客觀、公正、全面。4.1.2遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。4.2.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。4.2.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.3.1查閱房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.3.2實(shí)地勘查房產(chǎn)狀況。4.3.3咨詢相關(guān)專業(yè)人士。5.風(fēng)險(xiǎn)管理5.1風(fēng)險(xiǎn)管理原則5.1.1預(yù)防為主，綜合治理。5.1.2風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配。5.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施5.2.1甲方在交易前應(yīng)全面了解房產(chǎn)情況。5.2.2甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.2.3乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任5.3.1甲方對(duì)因自身原因造成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。5.3.2乙方對(duì)因房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。6.交易流程6.1交易流程概述6.1.1甲方與乙方就房產(chǎn)交易達(dá)成初步意向。6.1.2甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。6.1.3甲方與乙方協(xié)商確定交易價(jià)格及付款方式。6.1.4甲方與乙方簽訂本合同。6.1.5甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2交易流程步驟6.2.1甲方與乙方洽談。6.2.2甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。6.2.3甲方與乙方協(xié)商確定交易條件。6.2.4甲方與乙方簽訂合同。6.2.5甲方辦理過戶手續(xù)。6.3交易流程時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1甲方與乙方洽談后3個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估。6.3.2評(píng)估完成后5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂。6.3.3合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。8.交易價(jià)格8.1交易價(jià)格確定方式8.1.1交易價(jià)格以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。8.1.2交易價(jià)格應(yīng)合理反映房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。8.2交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制8.2.1如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，交易價(jià)格可相應(yīng)調(diào)整。8.2.2如房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與交易價(jià)格存在差異，雙方可協(xié)商調(diào)整。8.3交易價(jià)格爭(zhēng)議解決8.3.1若雙方對(duì)交易價(jià)格存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.付款方式9.1付款方式概述9.1.1付款方式應(yīng)安全、便捷、符合法律法規(guī)。9.2付款方式具體安排9.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為交易價(jià)格的20%。9.2.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項(xiàng)。9.3付款方式變更9.3.1如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1產(chǎn)權(quán)過戶流程10.1.1甲方持本合同及相關(guān)文件向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶。10.1.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.2.1甲方提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證等證件。10.2.2乙方提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證等證件。10.2.3雙方簽訂《房屋買賣合同》。10.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用10.3.1產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)。11.交付與驗(yàn)收11.1交付時(shí)間11.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方。11.2交付方式11.2.1乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方，并確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。11.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序11.3.1甲方應(yīng)在交付后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。11.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1甲方未按約定支付款項(xiàng)。12.1.2乙方未按約定交付房產(chǎn)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.3違約責(zé)任追究12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。12.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商不成的，可提交福州市仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決期限13.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)。14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字或蓋章。14.1.2交易價(jià)格及付款方式已明確。14.2合同終止條件14.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。14.3合同解除條件14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：提供房產(chǎn)信息、協(xié)助交易雙方洽談、簽訂合同等。1.2.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。1.2.3律師服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、審查合同等。1.2.4公證服務(wù)：對(duì)合同進(jìn)行公證。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2要求交易雙方提供必要的信息和文件。2.2.3對(duì)交易過程中出現(xiàn)的問題提出意見和建議。2.3第三方的責(zé)任：2.3.1對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3.2對(duì)交易雙方提供的信息和文件保密。2.3.3對(duì)交易過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如：3.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的10倍。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%。3.2.3律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的5倍。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1.1合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)明確選擇第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)和具體服務(wù)內(nèi)容。4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。4.1.3第三方服務(wù)過程中，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和文件。4.1.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)就服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：