2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策與合同草案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策與合同草案本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2相關(guān)法律與政策1.3優(yōu)惠條件2.合同雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商鋪基本信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2起始日期4.3結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租金減免及優(yōu)惠政策6.1減免條件6.2減免比例6.3減免期限7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時(shí)間8.商鋪使用與管理8.1使用范圍8.2使用限制8.3商鋪維護(hù)9.商鋪裝修與改造9.1裝修要求9.2改造審批9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1“商鋪”指本合同約定的位于上海臨港新片區(qū)的具體商鋪。1.1.2“租賃期限”指承租方使用商鋪的起始日至終止日的期間。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定向出租方支付的用于租賃商鋪的費(fèi)用。1.1.4“押金”指承租方為保證履行本合同義務(wù)而向出租方支付的一定金額。1.1.5“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。1.2相關(guān)法律與政策1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本合同涉及的相關(guān)優(yōu)惠政策依據(jù)上海臨港新片區(qū)最新頒布的政策執(zhí)行。1.3優(yōu)惠條件1.3.1出租方根據(jù)上海臨港新片區(qū)的優(yōu)惠政策，對(duì)本合同約定的商鋪給予承租方租金減免。1.3.2減免比例及期限詳見(jiàn)附表。第二條合同雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：上海臨港新片區(qū)某商業(yè)管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)2.2承租方2.2.1名稱：某私營(yíng)企業(yè)2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)第三條商鋪基本信息3.1商鋪位置3.1.1地址：上海市臨港新片區(qū)某商業(yè)街3.2商鋪面積3.2.1總面積：100平方米3.3商鋪結(jié)構(gòu)3.3.1商鋪為單層建筑，室內(nèi)裝修完畢，具備正常經(jīng)營(yíng)條件。第四條租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.1.1租賃期限為五年。4.2起始日期4.2.1本合同簽訂之日起三個(gè)月后。4.3結(jié)束日期4.3.1自租賃期限屆滿之日。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.1.1基礎(chǔ)租金為每月人民幣10,000元。5.2支付時(shí)間5.2.1每月5日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式5.3.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。第六條租金減免及優(yōu)惠政策6.1減免條件6.1.1承租方符合上海臨港新片區(qū)規(guī)定的相關(guān)條件。6.2減免比例6.2.1租金減免比例為20%。6.3減免期限6.3.1減免期限為租賃期限內(nèi)的前兩年。第七條押金及退還7.1押金金額7.1.1押金金額為人民幣5,000元。7.2押金退還條件7.2.1租賃期滿或合同解除后，承租方按本合同約定履行完畢所有義務(wù)。7.3押金退還時(shí)間7.3.1租賃期滿或合同解除后十五日內(nèi)退還承租方。第八條商鋪使用與管理8.1使用范圍8.1.1承租方僅限于在商鋪內(nèi)從事法律法規(guī)允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.1.2商鋪不得用于儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、易燃易爆物品等。8.2使用限制8.2.1承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。8.2.2承租方不得擅自占用公共區(qū)域或影響其他商鋪的正常使用。8.3商鋪維護(hù)8.3.1商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。8.3.2承租方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，確保消防設(shè)施完好。第九條商鋪裝修與改造9.1裝修要求9.1.1承租方進(jìn)行裝修應(yīng)提前向出租方申請(qǐng)，并獲得批準(zhǔn)。9.1.2裝修方案應(yīng)符合城市規(guī)劃和管理規(guī)定。9.2改造審批9.2.1承租方需提交裝修或改造申請(qǐng)及相關(guān)資料。9.2.2出租方收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)9.3.1裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。9.3.2裝修完成后，承租方需向出租方提供相關(guān)驗(yàn)收文件。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金。10.1.2承租方違反商鋪使用規(guī)定。10.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。10.2違約責(zé)任10.2.1出租方有權(quán)要求承租方支付違約金。10.2.2出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1承租方應(yīng)賠償因違約給出租方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交上海臨港新片區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海臨港新片區(qū)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)出租方備案。12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2出租方或承租方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1發(fā)生不可抗力事件，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知與送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2.2送達(dá)地址為合同約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、裝修方案等。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，為協(xié)助履行本合同而介入的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.2協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。第十六條第三方選擇與指定16.1選擇與指定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇與指定。16.1.2第三方的選擇與指定應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)完成。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。第十七條第三方職責(zé)17.1職責(zé)范圍17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助履行本合同。17.1.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2職責(zé)限制17.2.1第三方的職責(zé)僅限于協(xié)助履行本合同，不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。17.2.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。18.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.2責(zé)任免除18.2.1若第三方因不可抗力或甲乙雙方的行為導(dǎo)致?lián)p害，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，若因自身過(guò)錯(cuò)造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同中的職責(zé)范圍。19.1.2第三方對(duì)其他第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.2保密義務(wù)19.2.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更20.1.1若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2解除20.2.1若第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第二十一條第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。21.1.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付。21.2費(fèi)用爭(zhēng)議21.2.1若對(duì)第三方的費(fèi)用有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交上海臨港新片區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、租賃期限、租金、押金等詳細(xì)信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.裝修方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括裝修的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單、預(yù)算等，并由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)。3.相關(guān)政策文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含上海臨港新片區(qū)關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的優(yōu)惠政策及相關(guān)政策文件，以備查閱。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括第三方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)經(jīng)驗(yàn)證明等，以證明其具備提供服務(wù)的資格。5.不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，以證明事件的真實(shí)性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等，以明確爭(zhēng)議解決的途徑。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的任何補(bǔ)充或變更，并由雙方簽字蓋章。8.支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄租金、押金等款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。1.3承租方未履行商鋪維護(hù)義務(wù)。1.4出租方未按約定提供商鋪。1.5第三方未履行其職責(zé)。1.6不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)本合同的相關(guān)條款及法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。2.2.2承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失。2.2.3承租方未履行商鋪維護(hù)義務(wù)，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2.2.4出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2.5第三方未履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.6不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1承租方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣1,000元。3.2承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪改為倉(cāng)庫(kù)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償人民幣10,000元。3.3承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)安全隱患，出租方有權(quán)要求承租方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用人民幣5,000元由承租方承擔(dān)。全文完。2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策與合同草案1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)解釋2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪名稱與地址3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限4.2租賃起止日期5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式與時(shí)間5.3匯率與費(fèi)用承擔(dān)6.租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整原因與條件6.2調(diào)整幅度與時(shí)間7.押金及保證金7.1押金金額與支付7.2保證金金額與用途8.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.2承租方權(quán)利與義務(wù)9.使用與維護(hù)9.1商鋪用途9.2商鋪維護(hù)與保養(yǎng)10.附屬設(shè)施與共用部分10.1附屬設(shè)施使用10.2共用部分使用11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租條件與限制11.2轉(zhuǎn)借條件與限制12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任與賠償13.1違約情形與責(zé)任13.2賠償方式與計(jì)算14.其他條款14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1本合同中，“商鋪”指位于上海市臨港新片區(qū)內(nèi)的特定商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、柜臺(tái)、攤位等。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的貨幣金額。1.1.4“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給出租方的貨幣金額，用于保證承租方履行合同義務(wù)。1.1.5“保證金”指承租方為保障商鋪正常使用和維護(hù)而支付給出租方的貨幣金額。1.1.6“使用與維護(hù)”指承租方對(duì)商鋪的使用、保養(yǎng)和維修行為。1.1.7“附屬設(shè)施”指商鋪內(nèi)的水、電、暖、氣等設(shè)施設(shè)備。1.1.8“共用部分”指商鋪所屬建筑內(nèi)的公共區(qū)域，如樓梯、電梯、走廊等。1.2合同用語(yǔ)解釋1.2.1本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，所有用語(yǔ)均應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2對(duì)于合同中未明確規(guī)定的用語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.租賃雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：上海臨港新片區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司2.1.2出租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號(hào)2.1.3出租方法定代表人：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：有限公司2.2.2承租方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.2.3承租方法定代表人：3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪名稱與地址3.1.1商鋪名稱：商鋪3.1.2商鋪地址：上海市臨港新片區(qū)路號(hào)3.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)3.2.1商鋪面積：平方米3.2.2商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌樱ㄖ娣e平方米，使用面積平方米。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)四年。4.2租賃起止日期4.2.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2.2租賃終止日期：2027年12月31日5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元/平方米，共計(jì)人民幣萬(wàn)元/年。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1承租方應(yīng)于每月的X號(hào)前支付當(dāng)月租金。5.2.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。5.3匯率與費(fèi)用承擔(dān)5.3.1租金以人民幣計(jì)算，如遇匯率變動(dòng)，按支付當(dāng)日的匯率折算。5.3.2所有關(guān)稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整原因與條件6.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)租金水平等因素發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。6.1.2租金調(diào)整應(yīng)在不低于市場(chǎng)租金水平的前提下進(jìn)行。6.2調(diào)整幅度與時(shí)間6.2.1租金調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但不得低于市場(chǎng)租金水平的10%。6.2.2租金調(diào)整時(shí)間為租賃期限的每?jī)赡辍?.押金及保證金7.1押金金額與支付7.1.1押金金額為人民幣萬(wàn)元。7.1.2承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。7.2保證金金額與用途7.2.1保證金金額為人民幣萬(wàn)元。7.2.2保證金用于保證承租方履行合同約定的使用與維護(hù)、附屬設(shè)施與共用部分使用等義務(wù)。8.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金、押金和保證金。8.1.2出租方有義務(wù)保證商鋪的合法性、安全性，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理。8.1.3出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.2承租方有義務(wù)按照合同約定支付租金、押金和保證金。8.2.3承租方有義務(wù)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和安全，并承擔(dān)因自身原因造成的損失或損害。9.使用與維護(hù)9.1商鋪用途9.1.1承租方應(yīng)僅將商鋪用于合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。9.1.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.2商鋪維護(hù)與保養(yǎng)9.2.2承租方不得損壞商鋪的設(shè)施設(shè)備，如需維修或更換，應(yīng)事先通知出租方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.附屬設(shè)施與共用部分10.1附屬設(shè)施使用10.1.1承租方應(yīng)按照規(guī)定使用附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。10.1.2承租方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。10.2共用部分使用10.2.1承租方應(yīng)合理使用共用部分，不得占用、損壞或擅自改變其功能。10.2.2承租方在使用共用部分時(shí)，應(yīng)遵守公共秩序，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。11.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借11.1轉(zhuǎn)租條件與限制11.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。11.1.2出租方有權(quán)在接到承租方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后的X個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意。11.2轉(zhuǎn)借條件與限制11.2.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)借給他人使用，但可允許其親屬或合作伙伴在特定條件下臨時(shí)使用。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出租方有權(quán)在承租方違約時(shí)解除本合同，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途等。12.1.2承租方有權(quán)在出租方違約時(shí)解除本合同，包括但不限于未按約定進(jìn)行維護(hù)、提供虛假信息等。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。13.違約責(zé)任與賠償13.1違約情形與責(zé)任13.1.1承租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出租方損失、支付違約金等。13.1.2出租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等。13.2賠償方式與計(jì)算13.2.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。13.2.2雙方應(yīng)本著公平合理原則，協(xié)商確定賠償金額。14.其他條款14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。14.2合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效與修改14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)滿足本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或商鋪遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任包括但不限于違反保密義務(wù)、提供虛假信息、違反合同約定等。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)按照本合同約定和介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方與甲乙雙方在法律地位上相互獨(dú)立。16.3.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定。16.3.3第三方與商鋪的使用和維護(hù)責(zé)任由甲乙雙方承擔(dān)。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入的目的和范圍；17.1.2第三方介入的具體職責(zé)和任務(wù)；17.1.3第三方介入的期限和費(fèi)用；17.1.4第三方責(zé)任限額；17.1.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分；17.1.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件；17.1.7其他雙方認(rèn)為必要的條款。18.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與修改18.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。22.第三方介入的法律法規(guī)遵守22.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、押金、保證金等條款的具體內(nèi)容。2.商鋪使用說(shuō)明書詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)指南等詳細(xì)信息。3.租賃雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租賃雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明文件等，以證明雙方的身份和資質(zhì)。4.商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：如承租方需進(jìn)行裝修，需提供裝修圖紙，包括裝修范圍、設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料選擇等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方介入的目的、范圍、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。6.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等，以證明租金的支付情況。7.押金和保證金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括押金和保證金的金額、支付時(shí)間、收據(jù)編號(hào)等，以證明押金和保證金的收取情況。8.商鋪維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄商鋪在日常使用中發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。9.商鋪?zhàn)赓U期間發(fā)生的爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄租賃期間發(fā)生的爭(zhēng)議，以及雙方協(xié)商或訴訟的結(jié)果。10.其他雙方認(rèn)為必要的附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能需要準(zhǔn)備的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的X%計(jì)算。示例：承租方應(yīng)在每月的X號(hào)前支付租金，如未按時(shí)支付，自逾期之日起每日按租金的1%支付滯納金。2.未按約定使用商鋪違約責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于非法活動(dòng)，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備違約責(zé)任認(rèn)定：承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。示例：承租方在使用過(guò)程中損壞空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露甲乙雙方提供的信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介方泄露承租方商業(yè)機(jī)密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.未按約定進(jìn)行維護(hù)違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。示例：承租方未定期進(jìn)行空調(diào)清潔，導(dǎo)致空調(diào)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.第三方違約違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度上海臨港新片區(qū)商鋪?zhàn)赓U優(yōu)惠政策與合同草案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1.商鋪的位置2.2.商鋪的面積2.3.商鋪的用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.其他相關(guān)費(fèi)用5.租金優(yōu)惠措施5.1.優(yōu)惠政策概述5.2.優(yōu)惠政策適用范圍5.3.優(yōu)惠期限6.商鋪的交付與接收6.1.商鋪交付時(shí)間6.2.商鋪交付條件6.3.商鋪接收時(shí)間6.4.商鋪接收條件7.商鋪的使用與維護(hù)7.1.商鋪的使用范圍7.2.商鋪的維護(hù)責(zé)任7.3.商鋪的改造與裝修8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.違約金的計(jì)算與支付9.合同解除與終止9.1.合同解除的情形9.2.合同終止的情形9.3.合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同的生效與修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.合同附件12.1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一12.2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二13.其他約定事項(xiàng)13.1.合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.2.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決13.3.合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)1.1.2出租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：有限公司1.2.2承租方地址：上海市浦東新區(qū)臨港新城路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：2.租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1商鋪的位置2.1.1商鋪所在區(qū)域：上海市浦東新區(qū)臨港新城商業(yè)街區(qū)2.1.2商鋪具體位置：棟號(hào)商鋪2.2商鋪的面積2.2.1商鋪總面積：200平方米2.3商鋪的用途2.3.1商鋪用途：零售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1租賃期限可延長(zhǎng)一次，延長(zhǎng)期限為3年4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金金額4.1.1基礎(chǔ)租金：每月人民幣20,000元4.1.2租金支付方式：每月支付一次，于每月1日前支付4.2租金支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3其他相關(guān)費(fèi)用4.3.1水電費(fèi)：由承租方按照實(shí)際使用情況支付4.3.2物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣1,000元5.租金優(yōu)惠措施5.1優(yōu)惠政策概述5.1.1租金優(yōu)惠：首年租金減免10%5.2優(yōu)惠政策適用范圍5.2.1適用范圍：本合同約定的商鋪?zhàn)赓U5.3優(yōu)惠期限5.3.1優(yōu)惠期限：2024年1月1日至2024年12月31日6.商鋪的交付與接收6.1商鋪交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間：2024年1月1日6.2商鋪交付條件6.2.1商鋪應(yīng)處于可使用狀態(tài)，具備正常營(yíng)業(yè)條件6.3商鋪接收時(shí)間6.3.1接收時(shí)間：2024年1月10日6.4商鋪接收條件6.4.1承租方應(yīng)按照交付條件接收商鋪，并應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時(shí)支付租金8.1.2承租方未按照約定用途使用商鋪8.1.3承租方損壞商鋪或設(shè)施8.1.4出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金8.2.2違約金金額：每月租金的10%8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為糾正之日止8.3.2違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬9.合同解除與終止9.1合同解除的情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3國(guó)家政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止的情形9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同解除后無(wú)繼續(xù)履行必要9.3合同解除與終止的程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止9.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行商鋪的清場(chǎng)和結(jié)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1上海市浦東新區(qū)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.合同的生效與修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2出租方書面確認(rèn)11.2合同修改程序11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2以書面形式進(jìn)行修改12.合同附件12.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一12.1.1商鋪平面圖12.2商鋪?zhàn)赓U合同附件二12.2.1商鋪設(shè)施清單13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)13.1.2雙方應(yīng)保持商鋪的安全和衛(wèi)生13.2合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常溝通13.3合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任13.3.1違約責(zé)任按照第八條規(guī)定執(zhí)行14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或由一方推薦，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。2.第三方的選擇與指定2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并書面指定。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。3.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的程序4.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計(jì)劃和工作報(bào)告。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：5.1.1第三方的過(guò)失或疏忽導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.1.2第三方的服務(wù)或建議導(dǎo)致合同一方遭受損失；5.1.3第三方違反