2024年房地產(chǎn)買賣合同及附屬設施建設協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同及附屬設施建設協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條附屬設施建設6.1建設內(nèi)容6.2建設標準6.3建設時間第七條質量保證7.1質量標準7.2質量保障措施第八條維修責任8.1維修范圍8.2維修費用第九條保險責任9.1保險購買9.2保險理賠第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件14.2變更條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人法定代表人：×××第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一2.2房地產(chǎn)面積：總面積為××平方米，其中建筑面積為××平方米，土地面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)目前處于竣工驗收階段，買受人購買后即可進行裝修和使用第三條購買價格與支付方式3.1購買價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：買受人采用銀行轉賬方式一次性支付購房款3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)將購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件：4.2.1房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛4.2.2房地產(chǎn)符合國家關于竣工驗收的相關標準和要求4.2.3房地產(chǎn)具備正常使用和居住的條件第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間：出賣人應在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)5.2過戶費用：買受人應承擔的過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用雙方協(xié)商解決第六條附屬設施建設6.1建設內(nèi)容：根據(jù)附件二約定的內(nèi)容進行附屬設施建設6.2建設標準：附屬設施的建設標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準6.3建設時間：出賣人應在本合同簽訂之日起×個月內(nèi)完成附屬設施的建設第八條維修責任8.1維修范圍：買受人購買的房地產(chǎn)范圍內(nèi)，包括但不限于主體結構、設備設施、公共部位等8.2維修費用：出賣人應在房地產(chǎn)交付后×年內(nèi)承擔正常的維修費用，超過×年的維修費用由買受人承擔第九條保險責任9.1保險購買：出賣人應購買火災險、盜竊險等必要的保險，并將保險權益轉讓給買受人9.2保險理賠：保險理賠過程中產(chǎn)生的費用及損失由保險公司承擔，具體理賠事宜由買受人負責辦理第十條違約責任10.1違約行為：包括但不限于逾期交付、逾期辦理過戶手續(xù)、不符合交付條件等10.2違約責任：違約方應向守約方支付購房款×%的違約金，并承擔因此造成的一切損失和費用第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：合同簽訂地第十二條合同的變更與解除12.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：第十四條合同的生效、變更和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議14.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、保險公司等，在合同履行過程中提供服務或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結果承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合合同約定及法律法規(guī)的要求，且未經(jīng)甲乙雙方共同同意，第三方不得擅自介入合同履行過程。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定，并承擔相應費用。3.2支付方式：甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定的費用標準及時支付。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額應根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2責任限額的確定：第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方應獨立履行合同義務，其行為不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方與中介方、評估機構等的關系：第三方與中介方、評估機構等之間的關系，由各方根據(jù)實際情況自行界定，并承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助，或提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2違約處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權益保護7.1第三方權益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方權益的維護：當甲乙雙方發(fā)生爭議時，第三方有權要求甲乙雙方履行第三方介入?yún)f(xié)議。第八條第三方退出機制8.2退出程序：第三方應提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)工作。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1變更條件：當合同履行過程中需要變更第三方介入?yún)f(xié)議時，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：當合同履行完成后，第三方介入?yún)f(xié)議自動解除。第十條第三方信息保密10.1保密義務：第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方相關信息保密，不得泄露給第三方無關人員。10.2保密期限：保密義務的期限自合同履行完畢之日起計算，最長不超過×年。第十一條法律法規(guī)及行業(yè)標準11.1第三方應遵守的法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等。11.2第三方應遵守的行業(yè)標準：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、評估行業(yè)標準等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：當甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：合同簽訂地。本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件三：附屬設施建設設計方案附件四：保險購買方案附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：過戶費用明細表附件七：維修費用明細表附件八：保險費用明細表附件的詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權屬證明應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等法律文件，證明房地產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖片應詳細展示房地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結構、設施設備等情況，以便買受人了解房地產(chǎn)的實際狀況。附件三：附屬設施建設設計方案應包括設施的種類、規(guī)模、位置、施工標準等內(nèi)容，以便買受人了解附屬設施的建設情況。附件四：保險購買方案應包括保險的類型、保險金額、保險期限等內(nèi)容，以便買受人了解保險權益。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方介入的條件、程序、責任限額等內(nèi)容，以便買受人了解第三方介入的相關規(guī)定。附件六：過戶費用明細表應詳細列出過戶過程中涉及的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅等。附件七：維修費用明細表應詳細列出維修范圍內(nèi)各項費用的計算標準和方法。附件八：保險費用明細表應詳細列出保險費用包括的各項費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.逾期交付房地產(chǎn)2.逾期辦理過戶手續(xù)3.不符合交付條件4.提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準5.擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議違約責任認定標準：1.逾期交付房地產(chǎn)：每逾期一日，出賣人應支付購房款×%的違約金。2.逾期辦理過戶手續(xù)：每逾期一日，出賣人應支付過戶費用的×%作為違約金。3.不符合交付條件：出賣人應承擔修復費用，并支付購房款×%的違約金。4.提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準：第三方應承擔相應責任，并支付違約金。5.擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：如出賣人逾期交付房地產(chǎn)，買受人可依據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，如違約金計算方式為每日購房款×%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××