2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息1.4交易價格1.5付款方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證書2.2土地使用權(quán)證書2.3他項權(quán)利狀況2.4房屋抵押情況3.房屋現(xiàn)狀及使用情況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2配套設(shè)施及裝飾情況3.3房屋使用限制3.4房屋質(zhì)量保證4.交易稅費4.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費承擔(dān)方4.3稅費支付時間4.4稅費支付方式5.付款及收房流程5.1付款時間節(jié)點5.2付款方式5.3收房流程5.4收房條件6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任條款6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)6.4違約糾紛解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知送達(dá)方式9.3合同附件9.4合同附件說明10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人身份證明10.4簽署人簽字11.合同附件格式及填寫指南11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2附件二：房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費計算表11.4附件四：房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單11.5附件五：付款憑證及收房憑證12.合同填寫注意事項12.1填寫要求12.2信息核對12.3附件填寫規(guī)范13.合同版本及更新說明13.1版本號13.2更新日期13.3更新內(nèi)容14.合同附件列表14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件14.3附件三：房屋交易稅費計算表14.4附件四：房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單14.5附件五：付款憑證及收房憑證第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.3房屋信息房屋坐落：________________房屋建筑面積：_________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋用途：________________1.4交易價格交易價格：_________萬元價格構(gòu)成：________________付款方式：________________1.5付款方式首付比例：_________%（萬元）首付款支付時間：_________尾款支付時間：_________第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書編號：________________2.2土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)證書編號：________________2.3他項權(quán)利狀況房屋是否存在抵押、查封、租賃等他項權(quán)利？____是____否如有，請詳細(xì)說明：________________2.4房屋抵押情況房屋抵押權(quán)人：________________抵押金額：_________萬元抵押期限：________________第三條房屋現(xiàn)狀及使用情況3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋裝修狀況：________________配套設(shè)施：________________房屋質(zhì)量問題：________________3.2配套設(shè)施及裝飾情況配套設(shè)施清單：________________裝飾情況描述：________________3.3房屋使用限制房屋使用限制：________________3.4房屋質(zhì)量保證房屋質(zhì)量保證期限：_________質(zhì)量保證內(nèi)容：________________第四條交易稅費4.1稅費計算標(biāo)準(zhǔn)稅費計算依據(jù)：________________稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2稅費承擔(dān)方稅費承擔(dān)方：________________4.3稅費支付時間稅費支付時間：_________4.4稅費支付方式稅費支付方式：________________第五條付款及收房流程5.1付款時間節(jié)點首付支付時間：_________尾款支付時間：_________5.2付款方式付款方式：________________5.3收房流程收房流程：________________5.4收房條件收房條件：________________第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同解除條件：________________6.2違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款：________________6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：________________6.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式：________________第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：________________7.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)：________________7.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院：________________第八條合同生效及終止8.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理（1）買方已支付的首付款應(yīng)退還；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）因解除合同而產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商解決。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2通知送達(dá)方式通知可采用書面形式或雙方約定的其他方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。9.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（3）房屋交易稅費計算表；（4）房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單；（5）付款憑證及收房憑證。9.4合同附件說明合同附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條合同簽署10.1簽署日期合同簽署日期：________________10.2簽署地點合同簽署地點：________________10.3簽署人身份證明簽署人身份證明：________________10.4簽署人簽字賣方簽字：________________買方簽字：________________第十一條合同附件格式及填寫指南11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。11.2附件二：房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。11.3附件三：房屋交易稅費計算表房屋交易稅費計算表應(yīng)詳細(xì)列明稅費項目及金額。11.4附件四：房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀及配套設(shè)施情況。11.5附件五：付款憑證及收房憑證付款憑證及收房憑證應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。第十二條合同填寫注意事項12.1填寫要求合同填寫應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有遺漏或誤導(dǎo)性陳述。12.2信息核對雙方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)核對合同內(nèi)容，確保無誤。12.3附件填寫規(guī)范合同附件應(yīng)按照合同要求填寫，不得有誤。第十三條合同版本及更新說明13.1版本號本合同版本號為：2024版。13.2更新日期本合同更新日期：2024年________月________日。13.3更新內(nèi)容本合同更新內(nèi)容包括：________________。第十四條合同附件列表14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件14.3附件三：房屋交易稅費計算表14.4附件四：房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單14.5附件五：付款憑證及收房憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人；（2）律師事務(wù)所及其律師；（3）房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估師；（4）銀行及其貸款顧問；（5）其他為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的合法性甲乙雙方同意，第三方介入必須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并取得相關(guān)許可或資質(zhì)。2.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)告知對方第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于：（1）提供交易咨詢、信息查詢、市場分析等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)、過戶登記等事宜；（3）提供法律服務(wù)、風(fēng)險評估等保障服務(wù)；（4）提供貸款咨詢、貸款申請、貸款審批等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，應(yīng)賠償損失，賠償金額不超過合同交易價格的_________%。（2）第三方在提供貸款服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，應(yīng)賠償損失，賠償金額不超過貸款金額的_________%。3.3除外責(zé)任（1）因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅代表甲方提供相關(guān)服務(wù)，不得代表甲方與其他方進(jìn)行交易或簽訂合同；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅代表乙方提供相關(guān)服務(wù)，不得代表乙方與其他方進(jìn)行交易或簽訂合同；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）第三方在提供共同服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方的利益，確保交易順利進(jìn)行；（2）第三方在提供共同服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受到損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更（1）增加第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）調(diào)整第三方服務(wù)費用；（3）明確第三方責(zé)任限額。5.2變更后的合同效力變更后的合同仍具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件（1）第三方未履行合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方合法權(quán)益；（2）第三方存在欺詐、虛假宣傳等違法行為。6.2合同解除后的處理（1）甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方應(yīng)退還已收取的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章，確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬賣方。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有所有權(quán)，確保交易合法合規(guī)。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章，確認(rèn)賣方對土地使用權(quán)享有合法權(quán)利。說明：此附件用于證明賣方對土地享有合法使用權(quán)，確保交易符合土地管理法規(guī)。3.附件三：房屋交易稅費計算表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列明稅費項目及金額，確保稅費計算準(zhǔn)確。說明：此附件用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費，方便雙方核對。4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述及配套設(shè)施清單要求：描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，配套設(shè)施清單應(yīng)包括房屋內(nèi)部及外部設(shè)施。說明：此附件用于明確房屋現(xiàn)狀，減少交易過程中可能產(chǎn)生的糾紛。5.附件五：付款憑證及收房憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章，確認(rèn)付款及收房過程。說明：此附件用于證明付款及收房過程的真實性，保障雙方權(quán)益。6.附件六：買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本等證明文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易雙方真實可靠。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，確保服務(wù)規(guī)范。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)細(xì)節(jié)，保障甲乙雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤；（4）雙方未履行合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的_________%；（2）買方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________%；（3）第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）雙方未履行合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明：（1）賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，要求賣方支付違約金，并退還已支付的房款；（2）買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，要求買方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（3）第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失；（4）雙方未履行合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償對方損失、承擔(dān)訴訟費用等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶稅費4.1交易稅費4.2過戶稅費4.3其他稅費5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程7.履約期限及違約責(zé)任7.1履約期限7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.履約保證8.1甲方履約保證8.2乙方履約保證9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點14.合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所地：__________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所地：__________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市、縣（區(qū)）：__________2.1.2所在街道、小區(qū)：__________2.1.3房產(chǎn)具體地址：__________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：__________2.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)證號：__________2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)交易總價：人民幣__________元整（大寫：__________）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣__________元整，支付時間為__________3.2.2尾款：人民幣__________元整，支付時間為__________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：__________3.3.2尾款支付時間：__________4.過戶稅費4.1交易稅費4.1.1交易稅費總額：人民幣__________元整4.2過戶稅費4.2.1過戶稅費總額：人民幣__________元整4.3其他稅費4.3.1其他稅費總額：人民幣__________元整5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：人民幣__________元整5.2保證金支付時間5.2.1保證金支付時間：__________5.3保證金退還條件5.3.1甲方履行合同義務(wù)后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)退還保證金。6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產(chǎn)交付時間：__________6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》附件中的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。6.3驗收流程6.3.1乙方應(yīng)在__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗收報告上注明，并及時通知甲方進(jìn)行整改。8.履約保證8.1甲方履約保證8.1.1甲方保證在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。8.2乙方履約保證8.2.1乙方保證在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款，并接收房屋。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決地點9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前__________日書面通知對方。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣合同12.2.1本合同為買賣合同的附件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他文件。13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：__________13.2簽訂地點：__________14.合同份數(shù)及保存14.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，保存期限為__________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助雙方完成交易，確保交易過程透明、公正，提高交易效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、見證、評估、測繪等服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1本合同項下第三方責(zé)任限額指第三方因其服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險程度協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額說明16.3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.3第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲方和乙方的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲方和乙方之間因交易產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。18.1.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。18.2聯(lián)系方式18.2.1第三方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，以便甲方和乙方在必要時與其溝通。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議的效力19.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。20.2第三方介入爭議的處理20.2.1第三方介入爭議的處理，應(yīng)由第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用21.1費用承擔(dān)21.1.1第三方提供服務(wù)的費用，由甲方和乙方根據(jù)合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。21.1.2第三方費用的支付方式、時間應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入服務(wù)完成后，或雙方協(xié)商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。22.2終止后的處理22.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項，并解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬及房屋基本情況。2.買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括合同編號、雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價格及支付方式等。說明：作為雙方簽訂的主要交易文件。3.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付時間、收款單位等信息。說明：證明保證金已支付。4.過戶稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供清晰的稅費繳納憑證，包括繳稅金額、繳稅時間等。說明：證明稅費已繳納。5.驗收報告詳細(xì)要求：驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。說明：證明房屋驗收情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。7.補充協(xié)議詳細(xì)要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方變更合同內(nèi)容的情況。說明：作為合同變更的書面文件。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、地點、期限等。說明：明確爭議解決的相關(guān)事宜。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：提供其他有助于證明交易真實性的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定時間支付購房款；1.2乙方未按約定時間支付購房款；1.3甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；1.4乙方未按約定時間接收房屋；1.5第三方未按約定提供服務(wù)；1.6雙方未按約定履行合同變更；1.7任何一方泄露商業(yè)秘密或個人隱私；1.8任何一方違反合同約定造成對方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為對對方造成的損失進(jìn)行合理估算；2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失；2.4第三方違約責(zé)任按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。3.違約行為示例說明3.1甲方未按約定時間支付購房款，造成乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償損失人民幣__________元；3.2乙方未按約定時間接收房屋，造成甲方損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償損失人民幣__________元；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋使用權(quán)2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況3.交易條件及義務(wù)3.1交易期限3.2交付條件3.3履約責(zé)任3.4違約責(zé)任4.交易稅費及費用4.1稅費承擔(dān)4.2費用承擔(dān)4.3稅費計算方法5.房屋驗收與交付5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收時間5.3交付條件5.4驗收爭議解決6.附件與補充協(xié)議6.1附件清單6.2補充協(xié)議7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3終止條件7.4終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1其他條款10.2不可抗力10.3合同生效11.合同份數(shù)與生效日期12.附件格式及填寫指南12.1附件格式說明12.2填寫指南13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方信息（1）出賣人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話；（2）買受人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話；1.2房屋基本信息（1）房屋坐落地址；（2）房屋所有權(quán)證號；（3）房屋建筑面積；（4）房屋用途；（5）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價款；（2）支付方式（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款時間及節(jié)點；（4）付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)（1）出賣人對房屋享有完全的所有權(quán)；（2）出賣人保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；2.2房屋使用權(quán)（1）買受人取得房屋的占有、使用、收益權(quán)；（2）出賣人不得在房屋上設(shè)立任何限制或負(fù)擔(dān)；2.3房屋抵押情況（1）房屋未設(shè)立抵押權(quán)；（2）如房屋已設(shè)立抵押權(quán)，出賣人保證在合同簽署前解除抵押；2.4房屋租賃情況（1）房屋未出租；（2）如房屋已出租，出租合同已解除或買受人同意繼續(xù)履行出租合同。第三條交易條件及義務(wù)3.1交易期限（1）買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成交易；（2）交易期限自合同簽署之日起計算；3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬證書齊全；（2）房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；3.3履約責(zé)任（1）出賣人保證房屋權(quán)屬真實、合法；（2）買受人按約定支付交易價款；3.4違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第四條交易稅費及費用4.1稅費承擔(dān)（1）買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易稅費；（2）稅費的具體計算方法及承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；4.2費用承擔(dān)（1）買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易費用；（2）費用的具體計算方法及承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；4.3稅費計算方法（1）稅費計算依據(jù)國家最新規(guī)定；（2）稅費計算公式及計算方法由雙方約定。第五條房屋驗收與交付5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋應(yīng)滿足買賣雙方約定的使用要求；5.2驗收時間（1）房屋驗收時間為合同約定的交付時間；（2）驗收時間由買賣雙方協(xié)商確定；5.3交付條件（1）房屋權(quán)屬證書齊全；（2）房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；5.4驗收爭議解決（1）驗收過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）驗收爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。第六條附件與補充協(xié)議6.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)附件；6.2補充協(xié)議（1）補充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條合同解除與終止7.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；7.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；7.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；7.4終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)；8.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為北京仲裁委員會；（2）爭議解決機構(gòu)的具體地址為北京市朝陽區(qū)；8.3爭議解決程序（1）爭議提交后，雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進(jìn)行；（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)自收到爭議之日起三個月內(nèi)作出裁決。第九條法律適用與管轄9.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同條款如有與法律規(guī)定相沖突之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)；9.2管轄法院（1）合同爭議的管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院；（2）雙方同意將合同爭議提交至前述法院管轄。第十條其他約定10.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）補充條款與本合同具有同等法律效力；10.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；10.3合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十一條合同份數(shù)與生效日期11.1合同份數(shù)（1）本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；（2）甲方（出賣人）壹份，乙方（買受人）壹份，見證方壹份；11.2生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效日期為合同簽署日期。第十二條附件格式及填寫指南12.1附件格式說明（1）附件格式應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）附件格式由甲方提供，乙方應(yīng)按照附件格式進(jìn)行填寫；12.2填寫指南（1）乙方應(yīng)按照附件格式要求填寫所有信息；（2）填寫內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整；（3）附件填寫完畢后，乙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同簽署13.1簽署時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）簽署時間為合同簽署當(dāng)日；13.2簽署地點（1）簽署地點為甲方指定的地點；（2）具體簽署地點由雙方協(xié)商確定；13.3簽署方式（1）本合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）；（2）簽字（或蓋章）應(yīng)清晰可辨，不得涂改。第十四條合同附件14.1附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）房屋買賣合同補充協(xié)議；（4）其他相關(guān)附件；14.2附件內(nèi)容（1）附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符；（2）附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義（1）第三方介入指在合同履行過程中，因特殊情況需要引入第三方機構(gòu)或個人協(xié)助解決合同爭議或提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方可以是但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。8.2第三方介入的適用范圍（1）在合同履行過程中，如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)、交易價格、交易稅費等方面的爭議；（2）在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見、評估、鑒定等服務(wù)的；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。8.3第三方介入的程序（1）任何一方提出第三方介入的請求，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明介入的原因及所需第三方類型；（2）雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，確定第三方介入的具體事宜；（3）第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的程序和方式開展工作。第九條第三方的責(zé)任與權(quán)利9.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照雙方約定和法律規(guī)定履行職責(zé)，確保其提供的意見、服務(wù)真實、合法、有效；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或損害雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容，但需事先通知雙方并取得同意；（3）第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對合同履行中的問題提出意見和建議。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易價格等信息；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋查驗、評估等工作；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。10.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供支付能力證明、交易資金等信息；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行交易資金的監(jiān)管；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。10.3第三方與見證方的劃分（1）見證方應(yīng)監(jiān)