2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2購(gòu)房人信息第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途第三條房屋銷售3.1銷售房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價(jià)格3.4付款方式及期限第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理流程5.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任8.2購(gòu)房人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更和解除條件第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同附件14.1房屋平面圖14.2合同附件其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2企業(yè)地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3企業(yè)法人：×××1.1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××1.1.5資質(zhì)證書號(hào)：××××××××××××××1.2購(gòu)房人信息1.2.1購(gòu)房人姓名：×××1.2.2購(gòu)房人地址：××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：××××××××××××1.2.4身份證號(hào)：××××××××××××××第二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目位置：××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積××××平方米，總建筑面積××××平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等第三條房屋銷售3.1銷售房屋類型：住宅、商業(yè)、辦公等3.2房屋面積：根據(jù)房屋類型及編號(hào)具體確定3.3房屋價(jià)格：根據(jù)房屋類型、面積及市場(chǎng)行情具體確定3.4付款方式及期限：3.4.1購(gòu)房人應(yīng)按照雙方約定的付款方式及期限，將房款支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.4.2付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款、分期付款等。3.4.3付款期限自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過××個(gè)月。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間：雙方約定交付時(shí)間具體如下：4.1.1房屋交付時(shí)間為年月日。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前個(gè)月通知購(gòu)房人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢。4.2.2房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。4.2.3房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3質(zhì)量保證：4.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，并按照相關(guān)法律法規(guī)提供質(zhì)量保證。4.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理流程：5.1.1雙方簽訂《房屋買賣合同》后，購(gòu)房人應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的資料和要求，提交辦理產(chǎn)權(quán)所需的全部文件和資料。5.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到購(gòu)房人提交的資料后個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。5.1.3購(gòu)房人應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知的時(shí)間和地點(diǎn)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。5.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)限：自購(gòu)房人提交完整的產(chǎn)權(quán)辦理資料之日起，最長(zhǎng)不超過個(gè)月。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司信息6.1.1物業(yè)管理公司名稱：×××物業(yè)管理有限公司6.1.2物業(yè)管理公司地址：××市××區(qū)××路××號(hào)6.1.3聯(lián)系方式：××××××××××××6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積計(jì)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：6.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月支付一次，具體支付日期為每月的×日。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化管理等。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同的宗旨和原則。7.2解除條件：7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同的宗旨和原則。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向購(gòu)房人支付違約金，并按照購(gòu)房人的要求支付同期貸款利息。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定面積交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際交付面積與約定面積的差額部分房?jī)r(jià)的2%向購(gòu)房人支付違約金。8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購(gòu)房人違約責(zé)任8.2.1購(gòu)房人未按照約定的付款時(shí)間和方式支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的萬分之五向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求支付同期貸款利息。8.2.2購(gòu)房人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××市××區(qū)第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。10.2法律法規(guī)沖突解決：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，雙方應(yīng)按變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條其他約定11.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：購(gòu)房人享受的優(yōu)惠措施具體如下：11.1.1購(gòu)房人可在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，享受一次性付款優(yōu)惠。11.1.2購(gòu)房人可享受物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠，具體優(yōu)惠措施如下：11.1.3其他優(yōu)惠措施。11.2配套設(shè)施：房屋所涉及的配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水、供暖等，具體交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定執(zhí)行。11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的裝修方案執(zhí)行。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。12.3變更和解除條件：本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十四條合同附件14.1房屋平面圖：附件一14.2合同附件其他文件：附件二第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入的條件和方式：15.2.1第三方介入應(yīng)符合本合同約定的事項(xiàng)和程序。15.2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、履行監(jiān)管職責(zé)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行監(jiān)管職責(zé)過程中的過失和違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方介入本合同履行過程，并不免除甲乙雙方的法定義務(wù)和合同責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。17.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)征求甲乙方的意見，并按照甲乙方的要求行事。18.3第三方與甲乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙方負(fù)責(zé)，第三方予以配合。第十九條第三方介入后的合同變更19.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，甲乙方可按照本合同第九條的約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入后的通知和送達(dá)21.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入后的違約責(zé)任22.1如第三方未按照法律法規(guī)和本合同的約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.2如甲乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1如本合同內(nèi)容與第三方之間的協(xié)議發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。23.2甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第二十四條第三方介入后的附件24.1如有第三方介入的文件和資料，應(yīng)作為本合同的附件，附件內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：合同附件其他文件附件一：房屋平面圖的詳細(xì)要求和說明1.房屋平面圖應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，并保證圖樣的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、面積、尺寸、朝向等信息。3.房屋平面圖應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.房屋平面圖的提供時(shí)間為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。附件二：合同附件其他文件的詳細(xì)要求和說明1.合同附件其他文件包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施說明等。2.合同附件其他文件應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，并保證文件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.合同附件其他文件應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.合同附件其他文件的提供時(shí)間為合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時(shí)間交付房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定面積交付房屋。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.購(gòu)房人未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款。5.購(gòu)房人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)的萬分之五向?qū)Ψ街Ц?，并按照?duì)方的要求支付同期貸款利息。2.違約金支付時(shí)間：違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和對(duì)方因此遭受的其他損失。示例說明：1.若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，并按照購(gòu)房人的要求支付同期貸款利息。2.若購(gòu)房人未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求購(gòu)房人支付違約金，并按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求支付同期貸款利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房屋的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。3.合同簽訂地：指本合同