2024年度威海市房地產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度威海市房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格及付款方式2.房地產(chǎn)權(quán)屬確認2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)2.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2房地產(chǎn)質(zhì)量問題處理3.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證4.交房及驗收4.1交房時間及條件4.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收不合格的處理5.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施描述5.2配套設(shè)施描述5.3配套設(shè)施使用及維護6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理6.2違約金計算及支付6.3違約責(zé)任的承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用承擔(dān)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更及補充9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同補充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院13.3約定管轄權(quán)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）出賣方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式，住所地。（2）買受方：姓名（或名稱），身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式，住所地。1.2房地產(chǎn)基本信息（1）房產(chǎn)證號：______________________________。（2）房產(chǎn)地址：______________________________。（3）房產(chǎn)用途：______________________________。（4）房產(chǎn)面積：______________________________。（5）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______________________________。1.3交易價格及付款方式（1）交易價格：人民幣______________________________元。（2）付款方式：______________________________。（3）付款時間及節(jié)點：______________________________。2.房地產(chǎn)權(quán)屬確認2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）出賣方須提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（2）出賣方保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件真實、合法、有效。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)（1）出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（2）權(quán)屬變更手續(xù)所需費用由______________________________方承擔(dān)。2.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)（1）房產(chǎn)過戶稅費按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。（2）過戶稅費由______________________________方承擔(dān)。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀及質(zhì)量3.1房地產(chǎn)現(xiàn)狀描述（1）出賣方保證所售房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.2房地產(chǎn)質(zhì)量問題處理（1）若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在收到買受方通知之日起______________________________日內(nèi)進行修復(fù)。（2）修復(fù)費用由______________________________方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證（1）出賣方對所售房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限為______________________________。（2）質(zhì)量保證期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責(zé)維修、更換或退還部分購房款。4.交房及驗收4.1交房時間及條件（1）交房時間：______________________________。（2）交房條件：房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，符合交付使用條件。4.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）買受方應(yīng)在交房之日起______________________________日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。（2）驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3驗收不合格的處理（1）若房產(chǎn)驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方進行修復(fù)或退還部分購房款。（2）修復(fù)或退款期限：______________________________。5.房地產(chǎn)附屬設(shè)施及配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施描述（1）附屬設(shè)施包括但不限于：______________________________。5.2配套設(shè)施描述（1）配套設(shè)施包括但不限于：______________________________。5.3配套設(shè)施使用及維護（1）配套設(shè)施的使用及維護責(zé)任由______________________________方承擔(dān)。（2）配套設(shè)施的維修費用由______________________________方承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理（1）違約情形：______________________________。（2）處理方式：______________________________。6.2違約金計算及支付（1）違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：______________________________。（2）支付方式：______________________________。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式：______________________________。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)（1）若雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)。（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)具有獨立、公正、權(quán)威的特點。8.3爭議解決費用承擔(dān)（1）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。（2）合同解除后，房產(chǎn)所有權(quán)及債權(quán)債務(wù)關(guān)系隨之終止。10.合同變更及補充10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及公序良俗。10.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同補充條款（1）補充條款與本合同具有同等法律效力。（2）補充條款與本合同不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同簽訂后，按照約定支付首付款。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同解除。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及房產(chǎn)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.通知及送達12.1通知方式（1）書面通知。（2）口頭通知。12.2送達地址（1）雙方約定的送達地址。（2）合同簽訂地的郵寄地址。12.3送達時間（1）書面通知自發(fā)出之日起______________________________日內(nèi)視為送達。（2）口頭通知自通知之日起______________________________日內(nèi)視為送達。13.保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容。13.2保密期限（1）自合同簽訂之日起______________________________年。（2）法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任（1）違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）違反保密義務(wù)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的：確保合同履行過程中的公正、透明，提高合同履行的效率。2.第三方介入的類型2.1中介方：在房地產(chǎn)買賣過程中，為促成交易雙方達成一致，提供信息、咨詢、撮合等服務(wù)的第三方。2.3鑒定機構(gòu)：對房地產(chǎn)質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進行鑒定，為交易雙方提供鑒定意見的第三方。2.4律師事務(wù)所：為交易雙方提供法律咨詢、代理等服務(wù)的第三方。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入事項、介入范圍、費用承擔(dān)等內(nèi)容。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的______________________________%。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對甲乙雙方均有責(zé)任，但不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定。5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入期間，若甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞、欺詐。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同終止，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入費用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。8.2若第三方介入費用未在協(xié)議中約定，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)9.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.第三方介入的其他事項11.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。11.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時反饋相關(guān)信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.付款憑證：首付款收據(jù)按揭貸款合同其他付款憑證3.房地產(chǎn)評估報告：評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告評估方法說明4.房地產(chǎn)質(zhì)量鑒定報告：鑒定機構(gòu)出具的質(zhì)量鑒定報告鑒定依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)5.交房驗收報告：交房驗收記錄驗收不合格項的整改記錄6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單：附屬設(shè)施清單配套設(shè)施清單7.爭議解決協(xié)議：爭議解決協(xié)議書協(xié)議附件8.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入?yún)f(xié)議書協(xié)議附件9.保密協(xié)議：保密協(xié)議書10.合同變更及補充協(xié)議：變更協(xié)議書說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣方未按時交付房產(chǎn)買受方未按時支付房款第三方未按時履行職責(zé)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實一方違反保密義務(wù)2.違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按時交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付買受方房屋價值萬分之一的違約金。買受方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房款千分之一的違約金。第三方未按時履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方分別支付合同約定違約金。一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：出賣方應(yīng)在2024年1月1日前交付房產(chǎn)，但實際交付日期為2024年1月10日，則出賣方應(yīng)向買受方支付10天×房屋價值的萬分之一的違約金。買受方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，但實際支付日期為2024年1月10日，則買受方應(yīng)向出賣方支付10天×房款千分之一的違約金。若第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，則第三方應(yīng)向甲乙雙方分別支付合同約定的違約金。若出賣方在合同簽訂前隱瞞房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受方遭受損失，則出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若買受方將合同內(nèi)容泄露給第三方，導(dǎo)致出賣方遭受損失，則買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度威海市房地產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3買賣雙方基本信息1.4房地產(chǎn)基本信息2.房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)證號2.2房地產(chǎn)所有權(quán)人2.3房地產(chǎn)使用權(quán)人2.4房地產(chǎn)抵押情況2.5房地產(chǎn)租賃情況3.房地產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4首付比例3.5首付金額3.6剩余款項支付方式4.房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間4.2交付地點4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序4.5驗收結(jié)果5.房地產(chǎn)稅費5.1稅費承擔(dān)5.2稅費支付方式5.3稅費支付時間5.4稅費計算標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算7.合同解除與終止7.1合同解除情形7.2合同終止情形7.3解除或終止合同程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機構(gòu)10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同解釋10.4合同份數(shù)11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人姓名11.4簽署人職務(wù)12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)評估報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同修改與補充13.1修改程序13.2補充內(nèi)容13.3修改或補充生效日期14.合同解除與終止14.1解除情形14.2解除程序14.3終止情形14.4終止程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號：2024WSRHYM001.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3買賣雙方基本信息：1.3.1買方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X1.3.2賣方：姓名：X，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：X1.4房地產(chǎn)基本信息：1.4.1房地產(chǎn)權(quán)證號：威房地權(quán)證字第X號1.4.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：X1.4.3房地產(chǎn)使用權(quán)人：X1.4.4房地產(chǎn)地址：威海市X區(qū)X路X號1.4.5房地產(chǎn)類型：住宅1.4.6房地產(chǎn)建筑面積：100平方米1.4.7房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.4.8房地產(chǎn)用途：居住第二條房地產(chǎn)權(quán)屬狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)證號：威房地權(quán)證字第X號2.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：X2.3房地產(chǎn)使用權(quán)人：X2.4房地產(chǎn)抵押情況：無2.5房地產(chǎn)租賃情況：無2.6房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，賣方保證在合同履行期間及合同履行后，房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三條房地產(chǎn)交易價格3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00），于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；3.3.2尾款：人民幣柒拾萬元整（￥700000.00），于房屋交付之日起X日內(nèi)支付；3.4首付比例：30%3.5首付金額：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）3.6剩余款項支付方式：銀行按揭貸款第四條房地產(chǎn)交付與驗收4.1交付時間：2024年X月X日4.2交付地點：威海市X區(qū)X路X號4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合設(shè)計要求；4.3.3房屋內(nèi)外環(huán)境整潔，無雜物；4.4驗收程序：4.4.1買方在交付時間前X日通知賣方進行交付；4.4.2雙方共同驗收房屋，并填寫《房屋驗收單》；4.4.3若房屋不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進行整改；4.5驗收結(jié)果：買方對房屋進行驗收，并確認房屋符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。第五條房地產(chǎn)稅費5.1稅費承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易過程中的所有稅費；5.2稅費支付方式：在合同約定的時間內(nèi)，買方將稅費支付至賣方指定的賬戶；5.3稅費支付時間：房屋交付前；5.4稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)稅費政策執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1賣方未按約定時間交付房屋；6.1.2買方未按約定時間支付房款；6.1.3雙方約定的其他違約情形；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款萬分之二的違約金；6.2.2買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款總額萬分之二的違約金；6.2.3雙方約定的其他違約責(zé)任；6.3違約賠償計算：違約金按實際逾期天數(shù)計算。第七條合同解除與終止7.1合同解除情形：7.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.2合同終止情形：7.2.1房屋交付后，買方未在約定時間內(nèi)支付尾款；7.2.2合同約定的其他終止情形；7.3解除或終止合同程序：7.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，簽訂《合同解除或終止協(xié)議》；7.3.2一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向威海市仲裁委員會申請仲裁；8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條合同生效與備案9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)于X日內(nèi)向威海市房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)；9.3合同備案機構(gòu)：威海市房地產(chǎn)管理部門。第十條其他約定事項10.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同；10.2合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交接單、付款憑證等；10.3合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以書面解釋為準(zhǔn)；10.4合同份數(shù)：本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，威海市房地產(chǎn)管理部門壹份。第十一條合同簽署11.1簽署日期：2024年X月X日11.2簽署地點：威海市X區(qū)X路X號11.3簽署人姓名：11.3.1買方代表：X11.3.2賣方代表：X11.4簽署人職務(wù)：11.4.1買方代表職務(wù)：X11.4.2賣方代表職務(wù)：X第十二條合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)評估報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三條合同修改與補充13.1修改程序：對本合同的修改或補充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方共同簽署；13.2補充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；13.3修改或補充生效日期：修改或補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同解除與終止14.1解除情形：在合同履行過程中，如發(fā)生本合同第七條規(guī)定的解除情形，任何一方均有權(quán)解除合同；14.2解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明解除原因；14.3終止情形：在合同履行過程中，如發(fā)生本合同第七條規(guī)定的終止情形，合同自然終止；14.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評估、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進行；2.3第三方介入應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入過程中應(yīng)盡到相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定；3.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定；4.2如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決；4.3第三方責(zé)任限額在合同中明確列出，并由甲乙雙方簽字確認。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供相應(yīng)的中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)；5.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費用。第六條第三方費用6.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；6.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確列出，并由甲乙雙方簽字確認；6.3第三方服務(wù)費用應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；7.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任；7.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入程序8.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)書面通知第三方；8.2第三方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)；8.3第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。第九條第三方介入終止9.1如第三方在介入過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前X日書面通知甲乙雙方；9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定；9.3第三方介入終止后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，重新協(xié)商選擇新的第三方介入。第十條第三方介入爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向威海市仲裁委員會申請仲裁；10.3仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條第三方介入保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私保密；11.2第三方不得泄露甲乙雙方在介入過程中獲得的任何信息；11.3保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十二條第三方介入合同12.1第三方介入本合同，應(yīng)另行簽訂《第三方介入合同》；12.2《第三方介入合同》應(yīng)包括本合同修正條款的相關(guān)內(nèi)容；12.3《第三方介入合同》由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房地產(chǎn)管理部門公章。說明：提供房屋所有權(quán)人真實有效的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果公正、準(zhǔn)確。說明：提供房屋價值的評估報告，作為交易價格確定的依據(jù)。3.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰、完整，注明付款日期、金額和收款人信息。說明：證明買方已按照合同約定支付房款。4.房屋交接單要求：交接單應(yīng)詳細記錄房屋交付時的狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。說明：作為房屋交付和驗收的憑證。5.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的歷史，包括維修時間、原因、維修內(nèi)容等。說明：證明房屋的維護狀況。6.不可抗力證明要求：由相關(guān)部門出具的不可抗力證明，證明事件的真實性和不可預(yù)見性。說明：在發(fā)生不可抗力事件時，提供證明以減免責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機構(gòu)和費用等。說明：在發(fā)生爭議時，提供協(xié)議以指導(dǎo)爭議解決。8.合同解除或終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除或終止的原因、程序和后果。說明：在合同解除或終止時，提供協(xié)議以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入合同要求：合同應(yīng)明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：在第三方介入時，提供合同以規(guī)范第三方行為。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款萬分之二的違約金。示例：賣方應(yīng)在2024年X月X日前交付房屋，若未按時交付，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣元違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款總額萬分之二的違約金。示例：買方應(yīng)在2024年X月X日前支付首付款，若未按時支付，每逾期一日，應(yīng)支付賣方人民幣元違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方應(yīng)在2024年X月X日前完成評估工作，若未按時完成，應(yīng)退還評估費用并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方在合同中隱瞞房屋存在重大缺陷，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力事件，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可協(xié)商解除合同或變更交付時間。全文完。2024年度威海市房地產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)所有權(quán)人及權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)的位置、面積、用途等2.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施與裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格及計算方式3.2付款時間節(jié)點與支付方式3.3逾期付款違約責(zé)任4.交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付時間與條件4.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程4.3驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程及費用5.2房地產(chǎn)登記手續(xù)與費用5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間與條件6.附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單及權(quán)屬6.2公共配套設(shè)施情況6.3附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施的移交與使用7.交易稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)7.2交易稅費承擔(dān)主體與支付方式7.3稅費繳納逾期違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)或仲裁條款8.3爭議解決費用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為認定與處理9.2違約金計算與支付9.3違約責(zé)任免除條件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件的效力12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)與期限13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2其他約定事項的效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________1.2合同訂立日期與生效條件本合同于____年____月____日訂立，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)所有權(quán)人及權(quán)屬證明甲方承諾該房地產(chǎn)所有權(quán)清晰，權(quán)屬證明齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)的位置、面積、用途等房地產(chǎn)位于威海市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，用途為____。2.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施與裝修情況房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于____，裝修情況為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格及計算方式本合同房地產(chǎn)交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2付款時間節(jié)點與支付方式（1）首付款：甲方收到乙方支付的首付款人民幣____元整后____個工作日內(nèi)，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方；（2）尾款：乙方于____年____月____日前支付剩余款項人民幣____元整。3.3逾期付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第四條交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付時間與條件甲方應(yīng)于____年____月____日前將房地產(chǎn)交付給乙方，交付條件為房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完整。4.2房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施齊全，無質(zhì)量問題。4.3驗收不合格的處理若乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收合格前向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以整改，直至乙方驗收合格。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程及費用本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。5.2房地產(chǎn)登記手續(xù)與費用房地產(chǎn)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，登記費用由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶時間與條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。第六條附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單及權(quán)屬本合同約定的附屬設(shè)施清單如下：____。6.2公共配套設(shè)施情況房地產(chǎn)所在區(qū)域公共配套設(shè)施包括但不限于____。6.3附屬設(shè)施與公共配套設(shè)施的移交與使用甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時，將附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施移交給乙方，乙方應(yīng)按照約定使用。第七條交易稅費承擔(dān)7.1交易稅費種類及計算標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體計算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2交易稅費承擔(dān)主體與支付方式本合同涉及的交易稅費由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按照相關(guān)政策自行繳納。7.3稅費繳納逾期違約責(zé)任如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易稅費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交威海市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)或仲裁條款仲裁委員會應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決費用承擔(dān)仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條違約責(zé)任9.1違約行為認定與處理任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金計算與支付違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：____。9.3違約責(zé)任免除條件因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，除法律規(guī)定外，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，任何一方均應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理善后事宜。第十一條合同附件11.1合同附件清單（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）附屬設(shè)施清單；（3）付款憑證；（4）其他雙方約定的文件。11.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)與期限本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報威海市房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項的效力本合同其他約定事項的效力，均以雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進行評估、鑒定、代理談判、代理訴訟等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)以及合同約定進行確定。2.2第三方在提供咨詢服務(wù)時，其責(zé)任限額不超過咨詢費用的一倍。2.3第三方在評估、鑒定、代理談判等活動中，其責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用的一倍。2.4第三方在代理訴訟中，其責(zé)任限額不超過代理費用的一倍。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獨立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立作出決策；（4）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方的義務(wù)：（1）保證所提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）對甲乙雙方提供的信息保密；（3）按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成服務(wù)；（4）在服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的風(fēng)險，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方僅對甲方提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)確保第三方能夠獨立、客觀地提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方的