2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1日常管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施5.1社區(qū)文化活動(dòng)組織原則5.2社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施計(jì)劃5.3社區(qū)文化活動(dòng)參與方式6.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)6.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源6.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用范圍6.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用監(jiān)督7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主方權(quán)利8.2業(yè)主方義務(wù)9.物業(yè)管理合同期限9.1合同期限9.2合同續(xù)簽10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決途徑12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施細(xì)則14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5法定代表人：趙六2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1省市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)2.1.2包含住宅、商業(yè)、地下車庫等物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2.3安全巡邏、消防管理2.2.4居民用水、用電、用氣服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每月每平方米1.5元3.1.2商業(yè)物業(yè)費(fèi)：每月每平方米2.0元3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.2.1按月收取3.2.2每年收取一次3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間3.3.1每月1日至10日內(nèi)支付4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1日常管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1保潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周兩次樓道清潔4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪綠化帶一次，每周澆水一次4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1設(shè)施設(shè)備定期檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修4.2.2設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄完整4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.124小時(shí)安全巡邏4.3.2消防設(shè)施定期檢查，確保完好有效5.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施5.1社區(qū)文化活動(dòng)組織原則5.1.1公開透明，廣泛征求業(yè)主意見5.1.2鼓勵(lì)業(yè)主參與，豐富活動(dòng)形式5.2社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施計(jì)劃5.2.1每年至少舉辦10場(chǎng)社區(qū)文化活動(dòng)5.2.2活動(dòng)內(nèi)容豐富，包括節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、親子活動(dòng)等5.3社區(qū)文化活動(dòng)參與方式5.3.1業(yè)主自發(fā)組織活動(dòng)5.3.2物業(yè)管理方組織活動(dòng)6.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)6.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源6.1.1物業(yè)管理費(fèi)中提取一定比例6.1.2社區(qū)公益基金6.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用范圍6.2.1活動(dòng)組織、宣傳費(fèi)用6.2.2活動(dòng)獎(jiǎng)品、紀(jì)念品費(fèi)用6.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用監(jiān)督6.3.1業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督6.3.2物業(yè)管理方定期公開經(jīng)費(fèi)使用情況8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用8.1.2對(duì)小區(qū)內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理8.1.3制定小區(qū)管理制度，并報(bào)業(yè)主大會(huì)備案8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主合理需求8.2.2保障小區(qū)公共秩序和安全8.2.3定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況9.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)9.1業(yè)主方權(quán)利9.1.1參與制定小區(qū)管理制度9.1.2享有小區(qū)公共設(shè)施的使用權(quán)9.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議9.2業(yè)主方義務(wù)9.2.1遵守小區(qū)規(guī)章制度9.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全9.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用10.物業(yè)管理合同期限10.1合同期限10.1.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年10.2合同續(xù)簽10.2.1合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同10.2.2續(xù)簽合同期限不超過五年11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金11.2.2業(yè)主違約，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追繳欠款12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.1.1公平、公正、及時(shí)解決爭(zhēng)議12.1.2優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議12.2爭(zhēng)議解決途徑12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解12.2.3向人民法院提起訴訟13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)13.2合同解除條件13.2.1合同到期13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同中，非合同雙方但與合同履行有直接或間接利益關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2.2服務(wù)提供方：如綠化養(yǎng)護(hù)公司、清潔公司、維修公司等。1.2.3專業(yè)技術(shù)人員：如律師、工程師、安全顧問等。2.第三方介入條件2.1當(dāng)合同雙方協(xié)商一致，或根據(jù)合同約定，需引入第三方以協(xié)助合同履行時(shí)，可進(jìn)行第三方介入。2.2第三方介入前，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理方同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。3.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則默認(rèn)為第三方需承擔(dān)全部責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定或委托方要求提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2獲得合同約定的報(bào)酬。4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3對(duì)合同履行過程中知悉的業(yè)主隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方：5.1.1第三方接受物業(yè)管理方的委托，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)。5.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2第三方與業(yè)主方：5.2.1第三方在合同履行過程中，需尊重業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.2業(yè)主方對(duì)第三方的服務(wù)有提出意見和建議的權(quán)利。5.3第三方與其他第三方：5.3.1各第三方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重、協(xié)作配合。5.3.2各第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同中的地位、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.3第三方介入后，物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)積極配合第三方的工作。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更，需提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方退出合同，需提前通知合同雙方，并按照合同約定處理善后事宜。7.3第三方因故退出合同，物業(yè)管理方和業(yè)主方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按約定承擔(dān)。8.2若合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由委托方承擔(dān)。9.第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.2若第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定，是合同的重要組成部分。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施細(xì)則詳細(xì)要求：包括社區(qū)文化活動(dòng)的組織原則、活動(dòng)計(jì)劃、參與方式、經(jīng)費(fèi)使用細(xì)則等。附件說明：本附件為社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施的詳細(xì)規(guī)定，是合同的重要組成部分。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。附件說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)說明，是合同的重要組成部分。4.附件四：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括小區(qū)安全管理制度、安全巡邏制度、消防安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件說明：本附件為小區(qū)安全管理的詳細(xì)規(guī)定，是合同的重要組成部分。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件說明：本附件為第三方服務(wù)的詳細(xì)約定，是合同的重要組成部分。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。附件說明：本附件為合同變更的正式文件，是合同變更的依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。附件說明：本附件為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)規(guī)定，是合同爭(zhēng)議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。業(yè)主方未遵守小區(qū)規(guī)章制度。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方需承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算。違約方造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)繳物業(yè)管理費(fèi)的1%。物業(yè)管理方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露業(yè)主隱私，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容4.1社區(qū)文化活動(dòng)類型4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方式4.3社區(qū)文化活動(dòng)參與對(duì)象5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)6.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源6.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用范圍6.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用監(jiān)督7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核方式7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果處理8.社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估8.1社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)8.2社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估方式8.3社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估結(jié)果處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方法定代表人：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方法定代表人：_________乙方聯(lián)系電話：_________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積：_________平方米項(xiàng)目綠化面積：_________平方米項(xiàng)目停車位數(shù)量：_________2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍住宅樓棟的日常維護(hù)與管理公共區(qū)域的清潔與綠化停車場(chǎng)的管理與服務(wù)物業(yè)安全與消防管理建筑物及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)垃圾清運(yùn)與處理小區(qū)公共設(shè)施的維修與管理3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容日常物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)應(yīng)急處理咨詢服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅樓棟的維修保養(yǎng)周期公共區(qū)域的清潔頻率停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則物業(yè)安全巡查頻率垃圾清運(yùn)時(shí)間與方式第四條社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容4.1社區(qū)文化活動(dòng)類型文藝演出健康講座體育競(jìng)賽親子活動(dòng)節(jié)日慶典4.2社區(qū)文化活動(dòng)組織方式社區(qū)文化活動(dòng)由乙方組織，甲方提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施支持。4.3社區(qū)文化活動(dòng)參與對(duì)象社區(qū)文化活動(dòng)面向全體業(yè)主和住戶，鼓勵(lì)居民積極參與。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月或季度繳納，具體繳納方式和期限由雙方協(xié)商確定。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循物價(jià)部門的規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際成本和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。第六條社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)6.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源業(yè)主公共收益社區(qū)活動(dòng)贊助專項(xiàng)活動(dòng)基金6.2社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用范圍活動(dòng)策劃與組織場(chǎng)地租賃與設(shè)施購置活動(dòng)宣傳與推廣6.3社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用監(jiān)督社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)使用接受業(yè)主監(jiān)督，定期公布使用情況。第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的完成情況物業(yè)管理服務(wù)態(tài)度物業(yè)管理服務(wù)效率物業(yè)管理服務(wù)安全性物業(yè)管理服務(wù)創(chuàng)新性7.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核方式物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核采取定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查、第三方評(píng)估等方式進(jìn)行。7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果處理物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公示，對(duì)考核不合格的，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并提交整改報(bào)告。第八條社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估8.1社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)參與人數(shù)活動(dòng)滿意度調(diào)查結(jié)果活動(dòng)宣傳效果活動(dòng)對(duì)社會(huì)和諧的貢獻(xiàn)8.2社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估方式社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估通過業(yè)主滿意度調(diào)查、活動(dòng)記錄、第三方評(píng)估等方式進(jìn)行。8.3社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估結(jié)果處理社區(qū)文化活動(dòng)效果評(píng)估結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給乙方，乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整和優(yōu)化社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。9.2乙方違約責(zé)任乙方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，可為國家仲裁機(jī)構(gòu)或法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)?。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期合同生效日期為____年____月____日。11.3合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。12.2附件二：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃附件二詳細(xì)列明了社區(qū)文化活動(dòng)的類型、組織方式、經(jīng)費(fèi)預(yù)算等。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理規(guī)章制度等。第十三條合同變更13.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議簽訂后生效，變更內(nèi)容作為合同的一部分。第十四條合同解除14.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同14.2合同解除程序合同解除需提前通知對(duì)方，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同解除生效日期合同解除協(xié)議簽訂后生效，合同解除日期為協(xié)議簽訂日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或選擇的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨(dú)立法人或其他組織。國家機(jī)關(guān)及事業(yè)單位甲方或乙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)或子公司合同雙方的員工或代理人第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估社區(qū)文化活動(dòng)策劃與執(zhí)行監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)物業(yè)管理合同的咨詢與法律支持其他經(jīng)雙方同意的輔助服務(wù)2.2第三方介入的方式：第三方接受甲方或乙方的委托，獨(dú)立開展工作。第三方根據(jù)合同約定，向甲方或乙方提供書面報(bào)告或建議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查。3.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成委托任務(wù)，并提交報(bào)告。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)保險(xiǎn)合同中確定。4.2超出責(zé)任限額的賠償：超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定超出部分的賠償比例。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系為委托與受托關(guān)系。乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說明介入的原因和目的。6.2第三方介入的審查：對(duì)方應(yīng)審查第三方介入的申請(qǐng)，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。6.3第三方介入的協(xié)議：雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.4第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.5第三方介入的期限：第三方介入的期限由雙方在協(xié)議中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)合同中確定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：委托任務(wù)完成雙方協(xié)商一致不可抗力事件發(fā)生7.2第三方介入的終止程序：雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。第三方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)完成手頭工作，并提交報(bào)告。7.3第三方介入的終止費(fèi)用：第三方介入的終止費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括日常維護(hù)、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。明確各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率及負(fù)責(zé)部門。2.附件二：社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃詳細(xì)列出年度或季度社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與對(duì)象、預(yù)期效果等。附上活動(dòng)預(yù)算及經(jīng)費(fèi)使用說明。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。明確各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法及支付方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理的基本制度，如物業(yè)維修基金管理制度、公共收益分配制度等。6.附件六：業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)通過的相關(guān)決議，如物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整、重大設(shè)施維修等。7.附件七：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2未按時(shí)提供第三方服務(wù)所需資料。1.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度。乙方違約：2.1未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)。2.2未按時(shí)組織社區(qū)文化活動(dòng)。2.3未按時(shí)提交第三方服務(wù)報(bào)告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1按日計(jì)算滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之五。2.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷的責(zé)任。2.1.3乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向甲方提出賠償要求。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約導(dǎo)致第三方服務(wù)中斷的責(zé)任。2.2.3乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向第三方支付違約金。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方違約示例：3.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，逾期15天，乙方有權(quán)向甲方收取滯納金。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方未按時(shí)完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)文化活動(dòng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)使用情況4.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與修繕4.2安全管理與秩序維護(hù)4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施6.1活動(dòng)策劃與安排6.2活動(dòng)參與與組織6.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)與贊助7.社區(qū)文化活動(dòng)內(nèi)容與形式7.1文化活動(dòng)種類7.2文化活動(dòng)頻率7.3文化活動(dòng)參與資格8.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)8.1經(jīng)費(fèi)來源8.2經(jīng)費(fèi)使用與管理8.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)9.社區(qū)文化活動(dòng)安全保障9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3緊急預(yù)案10.合同期限與續(xù)簽10.1合同期限10.2續(xù)簽條件10.3續(xù)簽程序11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.2終止合同程序11.3解除或終止合同后的處理12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件內(nèi)容14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66662.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域2.1.2物業(yè)管理區(qū)域界定：以住宅小區(qū)規(guī)劃紅線為界2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1日常物業(yè)管理：包括房屋及附屬設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等2.2.2安全管理與秩序維護(hù)：包括安全巡查、門禁管理、消防管理等2.2.3物業(yè)維修服務(wù)：包括設(shè)施設(shè)備維修、房屋修繕等2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行2.3.2服務(wù)時(shí)限：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行3.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按套內(nèi)建筑面積計(jì)算3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.2.1繳費(fèi)周期：按月繳納3.2.2繳費(fèi)時(shí)間：每月的1日至10日3.3物業(yè)管理費(fèi)使用情況3.3.1物業(yè)管理費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等3.3.2物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督：由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理方共同監(jiān)督4.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)維護(hù)與修繕4.1.1物業(yè)維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的日常維護(hù)4.1.2修繕服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋、附屬設(shè)施及公共區(qū)域的修繕服務(wù)4.2安全管理與秩序維護(hù)4.2.1安全巡查：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全巡查，確保小區(qū)安全4.2.2門禁管理：負(fù)責(zé)小區(qū)門禁管理，保障業(yè)主及居民安全4.2.3消防管理：負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施維護(hù)，確保消防通道暢通4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理4.3.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，保持小區(qū)整潔4.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀5.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1依法享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利5.1.2依法享有物業(yè)管理決策的參與權(quán)5.1.3依法享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定5.2.2積極參與物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境5.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施6.1活動(dòng)策劃與安排6.1.1活動(dòng)策劃：由物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)共同策劃社區(qū)文化活動(dòng)6.1.2活動(dòng)安排：確定活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等6.2活動(dòng)參與與組織6.2.1活動(dòng)參與：業(yè)主、居民均可自愿參加社區(qū)文化活動(dòng)6.2.2活動(dòng)組織：由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)活動(dòng)的組織與實(shí)施6.3活動(dòng)經(jīng)費(fèi)與贊助6.3.1活動(dòng)經(jīng)費(fèi)：由物業(yè)管理費(fèi)中提取一定比例作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi)6.3.2活動(dòng)贊助：鼓勵(lì)社會(huì)各界人士和企業(yè)參與活動(dòng)贊助8.社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)8.1經(jīng)費(fèi)來源8.1.1社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)主要用于組織、實(shí)施和宣傳社區(qū)文化活動(dòng)。8.1.2經(jīng)費(fèi)來源包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)中提取的部分、社會(huì)捐贈(zèng)、企業(yè)贊助等。8.2經(jīng)費(fèi)使用與管理8.2.1經(jīng)費(fèi)使用需嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得挪作他用。8.2.2經(jīng)費(fèi)管理由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，并定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告使用情況。8.2.3經(jīng)費(fèi)使用需有詳細(xì)記錄，包括收支憑證和活動(dòng)照片等。8.3經(jīng)費(fèi)審計(jì)8.3.1每年度由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行審計(jì)。8.3.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)向全體業(yè)主公開。9.社區(qū)文化活動(dòng)安全保障9.1安全責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全保障工作。9.1.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的安全保障措施落實(shí)情況。9.2安全措施9.2.1活動(dòng)場(chǎng)地安全檢查：確保場(chǎng)地設(shè)施安全可靠。9.2.2應(yīng)急預(yù)案：制定活動(dòng)期間的應(yīng)急預(yù)案，包括醫(yī)療救助、緊急疏散等。9.2.3人員安排：安排充足的安全工作人員，負(fù)責(zé)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的秩序維護(hù)。9.3緊急預(yù)案9.3.1緊急情況發(fā)生時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全。9.3.2緊急情況處理完畢后，及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理方報(bào)告。10.合同期限與續(xù)簽10.1合同期限10.1.1本合同期限為三年，自雙方簽署之日起生效。10.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。10.2續(xù)簽條件10.2.2業(yè)主方對(duì)物業(yè)管理方的工作表示滿意。10.3續(xù)簽程序10.3.1雙方在合同期滿前三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽談判。10.3.2續(xù)簽合同需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違反本合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同。11.2終止合同程序11.2.1解除合同需提前三十日書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。11.3解除或終止合同后的處理11.3.1解除或終止合同后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)處理合同終止后的其他事宜。12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。12.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。12.2.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、社區(qū)文化活動(dòng)方案等。14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同附件內(nèi)容14.2.1合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)14.3.1本合同于2024年X月X日簽署于市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率和質(zhì)量，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。3.第三方介入的申請(qǐng)與審批3.1甲乙雙方任何一方需引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的必要性、第三方的基本情況和介入的具體事項(xiàng)。3.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或不同意第三方介入。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、保險(xiǎn)等，并對(duì)自己的工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求甲乙雙方履行相應(yīng)的義務(wù)。4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或委托，履行自己的職責(zé)，保證工作質(zhì)量和效率。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的輔助者，不是合同的一方當(dāng)事人，不承擔(dān)合同主體的責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方在物業(yè)管理方面的職責(zé)，由物業(yè)管理方委托，第三方應(yīng)向物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。5.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方在社區(qū)文化活動(dòng)方面的職責(zé)，由業(yè)主委員會(huì)委托，第三方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍、復(fù)雜程度等因素確定。6.3第三方的賠償責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的合同約定的金額。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)管理的專業(yè)評(píng)估、社區(qū)文化活動(dòng)的策劃與組織、安全管理的監(jiān)理等。7.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。7.2.2甲乙雙方共同委托第三方，并簽訂委托協(xié)議。7.2.3第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)。7.2.4甲乙雙方對(duì)第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：包括合同期限屆滿、合同解除、第三方履行完畢自己的職責(zé)等。8.2.1甲乙雙方協(xié)商