2024年度青島市房產(chǎn)共有合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市房產(chǎn)共有合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)共有份額2.1共有份額比例2.2共有份額的確認(rèn)方式2.3共有份額的變更3.房產(chǎn)使用與收益3.1房產(chǎn)使用規(guī)則3.2房產(chǎn)收益分配3.3房產(chǎn)維修責(zé)任4.房產(chǎn)交易與處分4.1房產(chǎn)交易條件4.2房產(chǎn)處分程序4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)貸款事宜5.1房產(chǎn)貸款申請(qǐng)5.2房產(chǎn)貸款額度與期限5.3房產(chǎn)貸款還款責(zé)任6.房產(chǎn)登記與變更6.1房產(chǎn)登記申請(qǐng)6.2房產(chǎn)登記費(fèi)用承擔(dān)6.3房產(chǎn)登記變更程序7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)8.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間9.房產(chǎn)爭(zhēng)議解決9.1房產(chǎn)爭(zhēng)議解決方式9.2房產(chǎn)爭(zhēng)議解決程序9.3房產(chǎn)爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署人14.2合同見(jiàn)證人14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：QD202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人：1.3.1房產(chǎn)共有權(quán)人甲：1.3.2房產(chǎn)共有權(quán)人乙：1.4房產(chǎn)基本信息：1.4.1房產(chǎn)坐落：青島市區(qū)街道號(hào)1.4.2房產(chǎn)證號(hào)：QD1.4.3房產(chǎn)面積：100平方米1.4.4房產(chǎn)用途：住宅2.房產(chǎn)共有份額2.1共有份額比例：甲占60%，乙占40%2.2共有份額的確認(rèn)方式：雙方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)，并在房產(chǎn)證上載明2.3共有份額的變更：如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)3.房產(chǎn)使用與收益3.1房產(chǎn)使用規(guī)則：甲乙雙方共同使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途3.2房產(chǎn)收益分配：房產(chǎn)租金收入按照共有份額比例分配3.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)的日常維修由甲乙雙方共同承擔(dān)，大修費(fèi)用按共有份額比例分擔(dān)4.房產(chǎn)交易與處分4.1房產(chǎn)交易條件：任何一方出售或處分房產(chǎn)，需征得另一方同意4.2房產(chǎn)處分程序：出售或處分房產(chǎn)時(shí)，需辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照共有份額比例分擔(dān)5.房產(chǎn)貸款事宜5.1房產(chǎn)貸款申請(qǐng)：如需申請(qǐng)房產(chǎn)貸款，雙方需共同向銀行提出申請(qǐng)5.2房產(chǎn)貸款額度與期限：貸款額度及期限根據(jù)雙方需求和銀行規(guī)定確定5.3房產(chǎn)貸款還款責(zé)任：貸款本息由甲乙雙方共同承擔(dān)6.房產(chǎn)登記與變更6.1房產(chǎn)登記申請(qǐng)：房產(chǎn)登記手續(xù)由雙方共同辦理6.2房產(chǎn)登記費(fèi)用承擔(dān)：登記費(fèi)用按照共有份額比例分擔(dān)6.3房產(chǎn)登記變更程序：如需變更房產(chǎn)登記信息，雙方應(yīng)共同向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)的日常維修由甲乙雙方共同承擔(dān)，大修費(fèi)用按共有份額比例分擔(dān)7.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目及實(shí)際情況，按共有份額比例分擔(dān)8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi)：包括房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)費(fèi)等8.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例：房產(chǎn)稅及土地使用稅按照共有份額比例分擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由居住方承擔(dān)8.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)按年度繳納，具體繳納時(shí)間由雙方約定9.房產(chǎn)爭(zhēng)議解決9.1房產(chǎn)爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟9.2房產(chǎn)爭(zhēng)議解決程序：訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出9.3房產(chǎn)爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，特殊情況由法院酌情判決10.合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等10.2合同終止條件：包括合同約定的期限屆滿(mǎn)、房產(chǎn)被征收或拆除等10.3合同解除或終止后的處理：房產(chǎn)共有份額的分割、剩余款項(xiàng)的清算等，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按約定使用房產(chǎn)、未按約定分擔(dān)費(fèi)用、未按時(shí)履行維修義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定12.合同生效與終止12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方約定的終止條件成就12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括房產(chǎn)分割、剩余款項(xiàng)的清算等13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于身份證復(fù)印件、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等14.合同簽署與見(jiàn)證14.1合同簽署人：、14.2合同見(jiàn)證人：、趙六14.3合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方甲乙之外，參與房產(chǎn)共有事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方的介入包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易代理、法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入相關(guān)事務(wù)。16.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，且甲乙雙方均同意其介入。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1信息提供：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與房產(chǎn)共有事務(wù)相關(guān)的必要信息和文件。17.2合作配合：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保事務(wù)的順利進(jìn)行。17.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并按共有份額比例分擔(dān)。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保事務(wù)的合法性和有效性。18.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身?yè)p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度、行業(yè)慣例等因素確定，并在合同中明確。19.3超出責(zé)任限額的處理：若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息。20.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息。20.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲乙雙方均有責(zé)任，則第三方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入終止：在合同約定的期限內(nèi)，若第三方完成其職責(zé)，則第三方介入終止。21.2第三方介入解除：若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值。3.房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：用于申請(qǐng)房產(chǎn)登記或變更登記的正式文件。4.房產(chǎn)維修記錄說(shuō)明：記錄房產(chǎn)維修的歷史信息，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證，證明已履行繳稅義務(wù)。6.房產(chǎn)貸款合同說(shuō)明：若涉及房產(chǎn)貸款，提供貸款合同，明確貸款的額度、利率、還款方式等。7.甲方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供甲方身份證復(fù)印件，用于證明甲方身份。8.乙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供乙方身份證復(fù)印件，用于證明乙方身份。9.房產(chǎn)共有協(xié)議說(shuō)明：若之前已簽訂房產(chǎn)共有協(xié)議，提供協(xié)議副本。10.房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：若涉及房產(chǎn)交易，提供交易合同。11.房產(chǎn)糾紛調(diào)解協(xié)議說(shuō)明：若發(fā)生房產(chǎn)糾紛，提供調(diào)解協(xié)議。12.其他相關(guān)文件說(shuō)明：與房產(chǎn)共有事務(wù)相關(guān)的其他文件，如法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)、專(zhuān)家鑒定報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅費(fèi)1.2未按約定分擔(dān)房產(chǎn)維修費(fèi)用1.3未按約定使用房產(chǎn)1.4未經(jīng)另一方同意出售或處分房產(chǎn)1.5未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況及損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受罰款，甲方應(yīng)賠償乙方罰款金額。3.2乙方未經(jīng)甲方同意出售房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額。3.3甲方未按約定分擔(dān)維修費(fèi)用，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年度青島市房產(chǎn)共有合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)1.2證件信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.共有比例及份額3.1共有比例3.2各方所占份額3.3轉(zhuǎn)讓、繼承等特殊情況下的份額調(diào)整4.使用及收益分配4.1房產(chǎn)使用規(guī)則4.2房產(chǎn)收益分配方式4.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)5.房產(chǎn)權(quán)利行使5.1房產(chǎn)處置權(quán)5.2房產(chǎn)抵押權(quán)5.3房產(chǎn)租賃權(quán)6.房產(chǎn)變更及登記6.1房產(chǎn)權(quán)屬變更6.2房產(chǎn)登記手續(xù)6.3房產(chǎn)登記費(fèi)用7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽及終止12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1附件清單12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容13.合同解除及終止通知13.1解除或終止通知方式13.2通知期限14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱(chēng)：甲方（房產(chǎn)所有人）為：X，乙方（房產(chǎn)共有人）為：X。1.2證件信息：甲方身份證號(hào)碼：X，乙方身份證號(hào)碼：X。1.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話(huà)：，乙方聯(lián)系電話(huà)：。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：山東省青島市X區(qū)X路X號(hào)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：青房權(quán)證X號(hào)。2.3房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米。2.4房產(chǎn)用途：住宅。2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方為該房產(chǎn)的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，乙方為甲方指定的共有共有人。3.共有比例及份額3.1共有比例：甲方占房產(chǎn)份額的50%，乙方占房產(chǎn)份額的50%。3.2各方所占份額：甲方享有該房產(chǎn)的一半所有權(quán)，乙方享有該房產(chǎn)的一半所有權(quán)。3.3轉(zhuǎn)讓、繼承等特殊情況下的份額調(diào)整：在發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承等特殊情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照實(shí)際情況調(diào)整共有比例及份額。4.使用及收益分配4.1房產(chǎn)使用規(guī)則：甲方和乙方共同使用該房產(chǎn)，合理分配使用時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.2房產(chǎn)收益分配方式：房產(chǎn)的租金收入等收益，按照共有比例進(jìn)行分配。4.3房產(chǎn)維修費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)的日常維修費(fèi)用，由甲方和乙方按照共有比例共同承擔(dān)。5.房產(chǎn)權(quán)利行使5.1房產(chǎn)處置權(quán)：甲方和乙方共同行使房產(chǎn)處置權(quán)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)：甲方和乙方共同享有房產(chǎn)抵押權(quán)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3房產(chǎn)租賃權(quán)：甲方和乙方共同享有房產(chǎn)租賃權(quán)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.房產(chǎn)變更及登記6.1房產(chǎn)權(quán)屬變更：如需進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬變更，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。6.2房產(chǎn)登記手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。6.3房產(chǎn)登記費(fèi)用：房產(chǎn)登記費(fèi)用由甲方和乙方按照共有比例共同承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方和乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向青島市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則各自承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)用。8.合同解除及終止8.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)，且雙方未就續(xù)約達(dá)成一致時(shí)，合同自然終止。8.3合同解除或終止后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即停止行使合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)共同清理、歸還房產(chǎn)，并處理相關(guān)事宜；8.3.3合同解除或終止后，任何一方不得追究對(duì)方其他未履行完畢的合同義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約損失×違約金比例（最高不超過(guò)20%）；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及仲裁費(fèi)用。9.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。10.保密條款10.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違反保密義務(wù)的處理：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：本合同有效期為自生效之日起年。11.3合同續(xù)簽及終止：合同期滿(mǎn)前個(gè)月，任何一方均可書(shū)面提出續(xù)簽意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2雙方身份證復(fù)印件；12.1.3其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。12.2補(bǔ)充條款內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止通知13.1解除或終止通知方式：解除或終止合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2通知期限：解除或終止合同的通知應(yīng)在合同解除或終止前日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。14.其他14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.3合同簽署地點(diǎn)：本合同在青島市簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲方和乙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形2.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估或中介服務(wù)；2.1.2房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，需要第三方提供法律意見(jiàn)或調(diào)解；2.1.3房產(chǎn)維修或改造過(guò)程中需要監(jiān)理或?qū)I(yè)施工團(tuán)隊(duì)；2.1.4雙方同意的其他需要第三方介入的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2第三方責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣，超出部分由甲方和乙方按共有比例共同承擔(dān)。4.第三方介入程序4.1甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；5.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，及時(shí)報(bào)告進(jìn)展情況。5.2第三方與其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與其他非合同當(dāng)事人之間產(chǎn)生的糾紛，由其自行解決；5.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如與其他非合同當(dāng)事人發(fā)生糾紛，應(yīng)避免影響本合同的履行。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按共有比例共同承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成任務(wù)，甲方和乙方確認(rèn)無(wú)誤；7.1.3雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可提交甲方和乙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.第三方介入的法律法規(guī)遵守10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：提供雙方身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)交易，需提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。4.房產(chǎn)交易合同說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)交易，需提供雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同。5.房產(chǎn)維修清單說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)維修，需提供詳細(xì)的維修清單，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。6.房產(chǎn)維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)維修，需提供工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明維修工程已按約定完成。7.房產(chǎn)租賃合同說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)租賃，需提供雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同。8.房產(chǎn)租賃收入確認(rèn)函說(shuō)明：如進(jìn)行房產(chǎn)租賃，需提供租賃收入的確認(rèn)函，證明已收到租金。9.法律意見(jiàn)書(shū)說(shuō)明：如涉及法律問(wèn)題，需提供第三方法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)。10.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議說(shuō)明：如發(fā)生爭(zhēng)議，需提供雙方簽訂的爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付房產(chǎn)維修費(fèi)用1.2未按時(shí)支付房產(chǎn)租金1.3未按時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)1.4未按約定使用房產(chǎn)1.5未按約定分配房產(chǎn)收益1.6未按約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約損失×違約金比例（最高不超過(guò)20%）；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用及仲裁費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙方承擔(dān)了全部維修費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，并支付違約金。3.2乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)租金，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因未按時(shí)支付租金造成的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。3.3甲方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因房產(chǎn)價(jià)值受損而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。全文完。2024年度青島市房產(chǎn)共有合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.房產(chǎn)共有份額及權(quán)益2.1共有份額比例2.2共有權(quán)益分配2.3份額變更條件及程序3.房產(chǎn)使用與管理3.1房產(chǎn)使用范圍3.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)3.3房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)售規(guī)定3.4房產(chǎn)裝修限制4.房產(chǎn)共有資金管理4.1資金籌集方式4.2資金使用范圍4.3資金使用審批程序4.4賬戶(hù)設(shè)立與管理5.房產(chǎn)共有收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式6.房產(chǎn)共有債務(wù)承擔(dān)6.1債務(wù)承擔(dān)原則6.2債務(wù)償還責(zé)任6.3債務(wù)清償順序6.4債務(wù)償還擔(dān)保7.房產(chǎn)共有權(quán)益變更7.1權(quán)益變更條件7.2權(quán)益變更程序7.3權(quán)益變更費(fèi)用8.房產(chǎn)共有爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后的處理10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知10.4合同終止后的處理11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3賠償計(jì)算方式11.4賠償支付方式12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2簽署人身份證明13.3合同生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋及適用法律14.3合同修改程序14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a.房產(chǎn)共有權(quán)人甲：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式b.房產(chǎn)共有權(quán)人乙：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式c.房產(chǎn)共有權(quán)人丙：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)b.房產(chǎn)證號(hào)：房權(quán)證字號(hào)c.房產(chǎn)面積：平方米d.房產(chǎn)用途：住宅1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2044年1月1日2.房產(chǎn)共有份額及權(quán)益2.1共有份額比例a.甲：30%b.乙：40%c.丙：30%2.2共有權(quán)益分配a.共有權(quán)益按份額比例分配b.共有權(quán)益包括房產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)利2.3份額變更條件及程序a.份額變更需經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意b.份額變更需簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)3.房產(chǎn)使用與管理3.1房產(chǎn)使用范圍a.房產(chǎn)僅限于居住使用b.房產(chǎn)不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.2房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)a.共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任b.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用按份額比例分擔(dān)3.3房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)售規(guī)定a.房產(chǎn)出租或轉(zhuǎn)售需經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意b.出租或轉(zhuǎn)售所得收益按份額比例分配3.4房產(chǎn)裝修限制a.未經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意，不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修b.裝修方案需符合相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)管理規(guī)定4.房產(chǎn)共有資金管理4.1資金籌集方式a.房產(chǎn)共有資金包括房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等b.資金可通過(guò)共同支付、銀行貸款等方式籌集4.2資金使用范圍a.資金用于房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)、裝修、稅費(fèi)支付等b.資金使用需經(jīng)全體共有權(quán)人一致同意4.3資金使用審批程序a.資金使用需提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)全體共有權(quán)人簽字蓋章后生效b.資金使用情況需定期向共有權(quán)人公布4.4賬戶(hù)設(shè)立與管理a.設(shè)立獨(dú)立賬戶(hù)用于存放房產(chǎn)共有資金b.賬戶(hù)管理由甲負(fù)責(zé)，乙、丙監(jiān)督5.房產(chǎn)共有收益分配5.1收益計(jì)算方式a.房產(chǎn)收益包括租金收入、房產(chǎn)增值等b.收益按份額比例計(jì)算5.2收益分配比例a.甲：30%b.乙：40%c.丙：30%5.3收益分配時(shí)間a.每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行收益分配b.收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.4收益分配方式a.按份額比例分配至各共有權(quán)人賬戶(hù)b.若共有權(quán)人要求現(xiàn)金支付，可協(xié)商解決6.房產(chǎn)共有債務(wù)承擔(dān)6.1債務(wù)承擔(dān)原則a.共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任b.債務(wù)承擔(dān)比例按份額比例分擔(dān)6.2債務(wù)償還責(zé)任a.各共有產(chǎn)權(quán)人按份額比例償還債務(wù)b.債務(wù)償還期限為自債務(wù)發(fā)生之日起五年內(nèi)6.3債務(wù)清償順序a.償還房產(chǎn)抵押貸款b.償還其他債務(wù)6.4債務(wù)償還擔(dān)保a.房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)人可提供擔(dān)保，確保債務(wù)償還b.擔(dān)保方式及擔(dān)保期限由雙方協(xié)商確定7.房產(chǎn)共有權(quán)益變更7.1權(quán)益變更條件a.共有產(chǎn)權(quán)人因婚姻、繼承等原因需變更份額b.共有產(chǎn)權(quán)人一致同意變更份額7.2權(quán)益變更程序a.變更份額需簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)b.變更份額協(xié)議需經(jīng)全體共有權(quán)人簽字蓋章7.3權(quán)益變更費(fèi)用a.變更份額產(chǎn)生的費(fèi)用由變更份額的共有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)b.若變更份額涉及房產(chǎn)價(jià)值變化，需按份額比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用8.房產(chǎn)共有爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.若協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c.仲裁機(jī)構(gòu)的選擇由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議提交至青島市仲裁委員會(huì)b.仲裁程序遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》8.3爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)提交仲裁b.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件a.房產(chǎn)滅失或被依法征收、征用b.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行c.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行9.2合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知其他共有權(quán)人b.接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)回復(fù)9.3合同解除通知a.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證b.通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因及日期9.4合同解除后的處理a.房產(chǎn)剩余價(jià)值按份額比例分配b.合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)按原合同約定10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件a.合同期限屆滿(mǎn)b.房產(chǎn)共有權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓c.房產(chǎn)被依法拍賣(mài)或變賣(mài)10.2合同終止程序a.合同終止需書(shū)面通知其他共有權(quán)人b.接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)確認(rèn)10.3合同終止通知a.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送憑證b.通知內(nèi)容應(yīng)包括合同終止的原因及日期10.4合同終止后的處理a.房產(chǎn)剩余價(jià)值按份額比例分配b.合同終止后的費(fèi)用承擔(dān)按原合同約定11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為定義a.未按合同約定履行義務(wù)的行為b.違反合同約定的行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b.違約責(zé)任包括賠償損失、支付違約金等11.3賠償計(jì)算方式a.按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額b.若無(wú)法確定實(shí)際損失，按合同約定賠償11.4賠償支付方式a.賠償金應(yīng)一次性支付b.若分期支付，應(yīng)按合同約定執(zhí)行12.合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署地點(diǎn)及時(shí)間a.簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)b.簽署時(shí)間：2024年1月1日13.2簽署人身份證明a.簽署人須出示有效身份證件b.未成年人簽署需法定代理人陪同13.3合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)備案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理a.合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同解釋及適用法律a.合同解釋以合同條款為準(zhǔn)b.合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同修改程序a.合同修改需雙方協(xié)商一致b.修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同附件效力a.合同附件與本合同具有同等法律效力b.合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指在房產(chǎn)共有合同中，除甲、乙、丙三方外的其他個(gè)人或組織。b.第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形a.房產(chǎn)共有合同簽訂、履行過(guò)程中，如需專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，可引入第三方。b.第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方一致同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方責(zé)任限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。16.2責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在合同中約定，通常為第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。b.若第三方責(zé)任限額過(guò)高，影響合同公平性，可由第三方提供擔(dān)保或保險(xiǎn)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。b.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲、乙、丙三方的關(guān)系a.第三方與甲、乙、丙三方之間為委托服務(wù)關(guān)系。b.第三方應(yīng)服從甲、乙、丙三方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系a.第三方與房產(chǎn)管理部門(mén)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等相關(guān)方的關(guān)系，按相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b.第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重他人合法權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)a.第三方介入需向甲、乙、丙三方提交書(shū)面申請(qǐng)。b.申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。19.2第三方介入審批a.甲、乙、丙三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)進(jìn)行審批。b.審批結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方。19.3第三方介入合同a.第三方介入需簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。b.