2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（銷售代理）名稱及地址第二條：合同范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱、位置、面積等基本情況2.2代理銷售的時間范圍第三條：代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)3.2甲方提供的支持與配合第四條：銷售目標(biāo)4.1乙方的銷售目標(biāo)與任務(wù)4.2甲方對銷售目標(biāo)的承諾和支持第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計算方式5.2傭金的支付時間及方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方通過協(xié)商解決爭議8.2提交甲方所在地人民法院訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止日期9.3合同續(xù)約的條件和程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及處理方式第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條：附件13.1合同附件的清單及說明第十四條：簽字蓋章14.1雙方代表的簽字蓋章14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（銷售代理）名稱：X銷售代理有限公司1.2.1乙方地址：市區(qū)路號第二條：合同范圍2.1代理銷售的房地產(chǎn)項目名稱：X花園2.1.1項目位置：位于市區(qū)路2.1.2項目面積：總占地面積平方米，建筑面積平方米2.2代理銷售的時間范圍：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止第三條：代理權(quán)限3.1乙方代理銷售的權(quán)利和義務(wù)3.1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行銷售活動，并按照約定向甲方支付傭金3.1.2乙方應(yīng)確保銷售活動的合法合規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益3.1.3乙方應(yīng)在甲方提供的銷售資料基礎(chǔ)上，進(jìn)行銷售推廣和客戶溝通3.1.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供銷售進(jìn)度報告3.2甲方提供的支持與配合3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的銷售資料，包括項目介紹、規(guī)劃圖紙、價格表等3.2.2甲方應(yīng)對乙方的銷售活動給予必要的支持和配合3.2.3甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議和意見給予充分重視并適時采納第四條：銷售目標(biāo)4.1乙方的銷售目標(biāo)與任務(wù)4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成至少套房屋的銷售4.1.2乙方應(yīng)對甲方提供的銷售資料進(jìn)行充分了解，確保銷售的真實性和準(zhǔn)確性4.2甲方對銷售目標(biāo)的承諾和支持4.2.1甲方承諾提供的銷售資料真實、準(zhǔn)確、完整4.2.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售進(jìn)度，適時提供新的銷售資料和優(yōu)惠政策第五條：傭金及支付方式5.1傭金的計算方式5.1.1傭金按照實際銷售房屋的總金額的百分比計算5.1.2傭金的具體比例由雙方在合同中約定5.2傭金的支付時間及方式5.2.1甲方應(yīng)在房屋銷售完成后的一定期限內(nèi)，向乙方支付傭金5.2.2傭金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶由雙方約定第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、后續(xù)處理等事項第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形和責(zé)任7.1.1如甲方未按約定提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.3如一方未履行合同約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1雙方通過協(xié)商解決爭議8.1.1雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.1.2雙方協(xié)商不成的，可尋求第三方的調(diào)解或仲裁8.2提交甲方所在地人民法院訴訟8.2.1如雙方經(jīng)協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)9.2合同的自然終止日期9.2.1本合同自然終止日期為2024年12月31日9.3合同續(xù)約的條件和程序9.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議9.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的時間范圍、代理權(quán)限、傭金比例等事項第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對合同的簽訂、履行過程中的相關(guān)信息和資料予以保密10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或公開合同內(nèi)容及相關(guān)信息10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務(wù)自合同簽字蓋章之日起生效，至合同終止或解除后一年內(nèi)有效第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及處理方式11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件11.1.3遭受不可抗力影響的一方應(yīng)盡最大努力減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他事項12.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)第十三條：附件13.1合同附件的清單及說明13.1.1附件清單包括銷售資料、價格表、規(guī)劃圖紙等13.1.2附件的說明由甲方提供，乙方應(yīng)按照說明進(jìn)行銷售活動第十四條：簽字蓋章14.1雙方代表的簽字蓋章14.1.1合同簽字人應(yīng)為雙方授權(quán)的代表，代表簽字即代表雙方簽字14.1.2雙方應(yīng)在合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)14.2合同簽訂日期14.2.1合同簽訂日期為雙方簽字蓋章的日期，即為本合同的生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，與甲乙方無直接合同關(guān)系，但參與或協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的一方1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項和理由2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，且不增加甲乙方的額外負(fù)擔(dān)2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙方的期望3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償?shù)谒臈l：第三方介入的額外條款和說明4.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的履行發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變化部分簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)4.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項向?qū)Ψ竭M(jìn)行說明，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等4.3甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行期限和履行結(jié)果，如因第三方原因?qū)е潞贤男醒舆t或失敗的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等5.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU，以保障甲乙方的合法權(quán)益5.3如第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過甲乙方實際損失的金額第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不對甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)，甲乙方也不對第三方承擔(dān)合同義務(wù)6.2第三方與甲乙方的任何糾紛均不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方之間的法律責(zé)任第七條：第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行7.2甲乙方應(yīng)書面通知對方第三方介入的終止或解除事項，并說明理由第八條：第三方介入后的合同履行8.1甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)8.2甲乙方應(yīng)對第三方介入的事項進(jìn)行記錄和歸檔，以備后續(xù)查詢和審計第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份9.2甲乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的協(xié)議和相關(guān)文件的副本，以備不時之需第十條：附加條款的生效和終止10.1本附加條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效10.2本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加條款有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)10.3本附加條款的終止和解除應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：銷售資料1.1項目介紹1.2規(guī)劃圖紙1.3價格表1.4優(yōu)惠政策附件2：合同履行時間表2.1銷售計劃2.2傭金支付時間表2.3合同續(xù)約時間表附件3：銷售授權(quán)書3.1授權(quán)范圍3.2授權(quán)期限3.3授權(quán)代表簽字附件4：傭金計算公式4.1傭金基礎(chǔ)4.2傭金計算示例附件5：第三方服務(wù)協(xié)議5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)期限5.3費(fèi)用明細(xì)5.4責(zé)任限額附件6：保密協(xié)議6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)附件7：不可抗力證明文件7.1不可抗力事件7.2證明文件要求說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)2.乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法達(dá)到銷售目標(biāo)3.乙方未按約定進(jìn)行銷售活動，損害甲方合法權(quán)益4.甲方未按約定支付傭金，延遲支付或拒絕支付5.甲方未提供必要的支持和配合，影響乙方銷售活動6.乙方未按約定向甲方支付費(fèi)用，延遲支付或拒絕支付違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失2.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等3.違約方應(yīng)支付守約方因違約造成的間接損失，如失去的市場機(jī)會、信譽(yù)損失等示例說明：若甲方未按約定時間提供銷售資料，導(dǎo)致乙方銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方因未能完成銷售任務(wù)而損失的傭金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售2.銷售代理：指依法成立并具有房地產(chǎn)銷售代