北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧

北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂技巧合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【出賣(mài)人名稱】【出賣(mài)人地址】【出賣(mài)人聯(lián)系方式】【買(mǎi)受人名稱】【買(mǎi)受人地址】【買(mǎi)受人聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于北京市【房產(chǎn)地址】，房屋結(jié)構(gòu)【說(shuō)明】，房屋面積【說(shuō)明】，房屋所有權(quán)證號(hào)【說(shuō)明】，土地使用權(quán)證號(hào)【說(shuō)明】。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【說(shuō)明】，房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)為【說(shuō)明】。1.3出賣(mài)人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【說(shuō)明】?jī)?nèi)，將首付款【金額】元支付給出賣(mài)人。2.3買(mǎi)受人應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起【說(shuō)明】?jī)?nèi)，將剩余房款【金額】元支付給出賣(mài)人。2.4買(mǎi)受人支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的方式為【說(shuō)明】（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過(guò)戶3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【說(shuō)明】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【說(shuō)明】承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間及條件為【說(shuō)明】。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣(mài)人應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如存在虛假情況，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，否則出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金【金額】元。5.2買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)支付違約金【金額】元。5.3雙方其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定或者國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【說(shuō)明】提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣(mài)人（蓋章）：【簽字】【日期】買(mǎi)受人（蓋章）：【簽字】【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)用章5.買(mǎi)受人身份證件6.出賣(mài)人身份證件7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房產(chǎn)：包括房屋實(shí)際面積與合同約定面積不符、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題、未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)等。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：包括延遲支付、部分支付、未支付等。3.雙方其他違約行為：如未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)、未按照約定履行合同義務(wù)等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一方。3.房產(chǎn)：指位于北京市的特定房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。4.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)受人同意支付給出賣(mài)人的房屋交易價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢等。2.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付不及時(shí)：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，如遇到支付困難，可與出賣(mài)人協(xié)商延期支付。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如遇到政策變動(dòng)、資料不齊全等問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充資料、咨詢專(zhuān)業(yè)人士。4.房產(chǎn)存在法律問(wèn)題：如房屋所有權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等，應(yīng)及時(shí)解除合同并追究出賣(mài)人法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)：適用于北京市的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)