高端住宅區(qū)租賃協(xié)議

高端住宅區(qū)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有高端住宅區(qū)的出租物業(yè)，乙方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本租賃協(xié)議，以共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2乙方向甲方租賃上述物業(yè)的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），租金每__________個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）作為押金。3.2租賃期滿或提前解除本協(xié)議時，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期限內(nèi)，因正常使用造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方并進(jìn)行維修；因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條提前解除協(xié)議5.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）的違約金。5.2甲方同意，在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）的違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2甲方未按照約定提供租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端住宅區(qū)租賃協(xié)議正本2.高端住宅區(qū)租賃協(xié)議副本3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途說明5.物業(yè)管理規(guī)定6.維修費用明細(xì)表7.押金收據(jù)8.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，認(rèn)定違約。2.乙方未合理使用租賃物業(yè)，認(rèn)定違約。3.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定將物業(yè)交還給甲方，認(rèn)定違約。5.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，認(rèn)定違約。6.甲方未按照約定退還押金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為確保履行租賃合同而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司或管理機構(gòu)制定的管理規(guī)約。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，依法加收滯納金。2.問題：乙方未合理使用租賃物業(yè)。解決辦法：提醒乙方合理使用物業(yè)，如發(fā)現(xiàn)損壞，要求乙方及時維修或賠償。3.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：提醒乙方遵守管理規(guī)定，如違反規(guī)定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定將物業(yè)交還給甲方。解決辦法：提前與乙方溝通，確保租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方按照約定交還物業(yè)。5.問題：甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。解決辦法：與甲方溝通，要求甲方按照約定提供物業(yè)，如甲方違反約定，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：甲方未按照約定退還押金。解決辦法：與甲方溝通，要求甲方退還押金，如甲方違反約定，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.高端住宅區(qū)開發(fā)商出租物業(yè)給購房者