商住兩用房產(chǎn)轉讓范本

商住兩用房產(chǎn)轉讓范本合同編號：__________甲方（轉讓方）：________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________乙方（受讓方）：________________住所地：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方為合法持有并擁有完全產(chǎn)權的商住兩用房產(chǎn)，位于____________________（房產(chǎn)地址），根據(jù)相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，就甲方將其擁有的上述房產(chǎn)轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的商住兩用房產(chǎn)位于____________________（房產(chǎn)地址），房屋產(chǎn)權證號：____________________，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證其對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第二條轉讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，購買甲方擁有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的轉讓款包括但不限于房產(chǎn)所有權轉移所需繳納的所有稅費。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。3.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第四條甲方的義務4.1甲方應保證其對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。4.2甲方應按照本合同約定，將上述房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。4.3甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定，支付轉讓款。5.2乙方應按照本合同約定，承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用。5.3乙方應自本合同簽訂之日起，妥善保管和使用上述房產(chǎn)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉讓款的____%。6.2如因法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權轉移完畢之日終止。甲方（轉讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權轉移證明2.房產(chǎn)證原件及復印件3.甲乙雙方身份證明原件及復印件4.法定代表人身份證明原件及復印件5.轉賬憑證及銀行流水6.房產(chǎn)過戶相關稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定將房產(chǎn)所有權轉移給乙方，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方未按照本合同約定保證房產(chǎn)不存在權屬糾紛等問題，導致房產(chǎn)過戶無法順利進行，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定支付轉讓款，視為乙方違約。5.乙方未按照本合同約定承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的費用，視為乙方違約。6.因不可抗力或法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，不視為違約，但雙方應協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.商住兩用房產(chǎn)：指既可以用于居住，又可以用于商業(yè)活動的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權轉移：指房產(chǎn)的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.轉讓款：指乙方支付給甲方購買房產(chǎn)的款項。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續(xù)。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證信息與實際房產(chǎn)不符：重新核實房產(chǎn)證信息，如有錯誤，及時向房產(chǎn)登記部門申請更正。2.房產(chǎn)存在租賃、抵押等法律問題：甲方應提前解除租賃、抵押等關系，確保房產(chǎn)所有權轉移順利進行。3.房產(chǎn)過戶稅費計算不一致：按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，核實稅費計算標準，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)辦理流程和所需材料，確保材料齊全，加快辦理進度。5.甲方無法履行合同約定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為自然人且具備完全民事行為能力。2.甲方為商住兩用房產(chǎn)所有權