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商鋪租賃解除合同注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章商鋪租賃解除合同的條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序與時間要求2.3合同解除的正式通知第三章租金支付與退還3.1租金支付的期限與方式3.2提前解除合同的租金退還規(guī)定3.3合同解除后的租金結算第四章商鋪現(xiàn)狀與交接4.1商鋪的現(xiàn)狀確認4.2商鋪的交接程序4.3交接時雙方的責任與義務第五章設施與設備的歸屬5.1租賃期間購買的設施與設備的歸屬5.2租賃前已有的設施與設備的歸屬5.3設施與設備的折舊與價值計算第六章合同解除后的權利與義務6.1租賃方的權利與義務6.2出租方的權利與義務第七章違約責任7.1租賃方違約的情形與責任7.2出租方違約的情形與責任第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的時效要求第九章合同的變更與補充9.1合同的變更程序9.2合同的補充條款第十章信息的保護與保密10.1雙方信息的保護與保密義務10.2保密信息的范圍與期限第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的法院選擇第十二章其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的轉讓與繼承第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.2合同的生效條件與時間第十四章附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的最終解釋權歸屬合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章商鋪租賃解除合同的條件2.1合同解除的情形2.1.1租賃方提前解除合同的條件2.1.2出租方提前解除合同的條件2.2合同解除的程序與時間要求2.2.1租賃方提出解除合同的程序2.2.2出租方提出解除合同的程序2.2.3合同解除通知的時間要求2.3合同解除后的租金結算2.3.1租賃方應支付的剩余租金2.3.2出租方應退還的租金第三章租金支付與退還3.1租金支付的期限與方式3.1.1租金支付的期限3.1.2租金支付的方式3.2提前解除合同的租金退還規(guī)定3.2.1租賃方提前解除合同的租金退還3.2.2出租方提前解除合同的租金退還3.3合同解除后的租金結算3.3.1租金結算的方式與期限3.3.2租金結算的爭議解決方式第四章商鋪現(xiàn)狀與交接4.1商鋪的現(xiàn)狀確認4.1.1商鋪現(xiàn)狀的確認程序4.1.2商鋪現(xiàn)狀的確認文件4.2商鋪的交接程序4.2.1商鋪交接的時間與地點4.2.2商鋪交接的見證人4.3交接時雙方的責任與義務4.3.1租賃方的責任與義務4.3.2出租方的責任與義務第五章設施與設備的歸屬5.1租賃期間購買的設施與設備的歸屬5.1.1設施與設備的歸屬確認程序5.1.2設施與設備的歸屬確認文件5.2租賃前已有的設施與設備的歸屬5.2.1設施與設備的歸屬確認程序5.2.2設施與設備的歸屬確認文件5.3設施與設備的折舊與價值計算5.3.1設施與設備的折舊方法5.3.2設施與設備的價值計算方法第六章合同解除后的權利與義務6.1租賃方的權利與義務6.1.1租賃方在合同解除后的權利與義務6.1.2租賃方在合同解除后的責任與義務6.2出租方的權利與義務6.2.1出租方在合同解除后的權利與義務6.2.2出租方在合同解除后的責任與義務第七章違約責任7.1租賃方違約的情形與責任7.1.1租賃方違約的情形7.1.2租賃方違約的責任7.2出租方違約的情形與責任7.2.1出租方違約的情形7.2.2出租方違約的責任第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決的時效要求8.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決8.2.2超過30日未解決的,按合同約定或法律規(guī)定處理第九章合同的變更與補充9.1合同的變更程序9.1.1任何一方提出變更要求,應書面通知對方9.1.2雙方協(xié)商一致后,可簽署書面變更協(xié)議9.2合同的補充條款9.2.1合同補充條款應由雙方書面簽訂9.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力第十章信息的保護與保密10.1雙方信息的保護與保密義務10.1.1雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密等信息保密10.1.2未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露10.2保密信息的范圍與期限10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶資料等10.2.2保密期限自合同解除之日起2年第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄11.1.2本合同的解釋應符合法律規(guī)定11.2爭議解決的法院選擇11.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院為第一審法院11.2.2雙方同意遵守法院的判決結果第十二章其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.1.1本合同是雙方完整的意思表示,取代所有之前的口頭或書面協(xié)議12.1.2本合同的任何條款如有沖突,以本合同為準12.2合同的轉讓與繼承12.2.1未經(jīng)對方同意,任何一方不得轉讓本合同的權利與義務12.2.2本合同的權利與義務在合同有效期內(nèi)不得繼承第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署程序13.1.1本合同由雙方授權代表簽署13.1.2雙方授權代表簽署后,合同即刻生效13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效13.2.2本合同的有效期至合同解除之日止第十四章附則14.1合同的修訂歷史14.1.1本合同自簽署之日起不得修訂14.1.2任何修訂須經(jīng)雙方書面同意并簽署14.2合同的最終解釋權歸屬14.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有14.2.2雙方應共同維護本合同的完整性和效力(合同方簽字蓋章區(qū)域)甲方簽字:______________________日期:______________________乙方簽字:______________________日期:______________________多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方提前解除合同的租金退還2.甲方對商鋪的改造與裝修甲方在租賃期間對商鋪進行的改造與裝修,如乙方同意接受,則甲方有權要求乙方支付相應的改造與裝修費用;如乙方不同意接受,則甲方應在合同解除前恢復商鋪原狀,所需費用由甲方承擔。3.甲方對商鋪的經(jīng)營權甲方在租賃期間享有商鋪的經(jīng)營權,但不得影響乙方的合法權益。如甲方將商鋪轉租給第三方,需提前通知乙方,并征得乙方同意。否則,乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.甲方應及時履行合同約定的義務甲方應按照合同約定的時間、金額支付租金,并按照合同約定的方式與時間對商鋪進行維護與管理。如甲方未能及時履行合同約定的義務,乙方有權要求甲方支付滯納金,并有權解除合同。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方提前解除合同的租金退還2.乙方對商鋪的維護與管理乙方在租賃期間應對商鋪進行合理的維護與管理,確保商鋪的安全、衛(wèi)生與正常使用。如乙方未能及時履行維護與管理義務,甲方有權要求乙方支付違約金,并有權解除合同。3.乙方的經(jīng)營范圍與項目乙方在租賃期間開展經(jīng)營活動時,應遵守國家法律法規(guī),不得經(jīng)營違法項目。如乙方違反法律法規(guī)或合同約定,甲方有權要求乙方立即停止經(jīng)營,并承擔相應責任。4.乙方的轉租行為乙方在租賃期間不得將商鋪轉租給第三方。如乙方違反規(guī)定轉租商鋪,甲方有權要求乙方支付違約金,并有權解除合同。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用當有第三方中介參與本合同時,中介費用由甲方和乙方共同承擔。具體費用比例由雙方協(xié)商確定。中介費用應在合同簽訂后3日內(nèi)支付。2.第三方中介的責任與義務第三方中介在合同履行過程中,應嚴格遵守國家法律法規(guī),切實履行中介職責,協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如中介未能履行義務,甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。3.第三方中介的保密義務第三方中介在合同履行過程中,應對甲乙雙方的商務秘密予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意,中介不得向第三方披露合同相關信息。如中介違反保密義務,甲方和乙方有權要求中介承擔違約責任。4.第三方中介的退出機制當甲乙雙方協(xié)商一致,認為第三方中介未能履行中介職責時,有權要求中介退出合同履行過程。中介退出后,甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪租賃合同解除協(xié)議2.租金支付證明3.商鋪現(xiàn)狀確認書4.設施設備清單5.裝修改造方案6.經(jīng)營許可證復印件7.轉租協(xié)議(如有)8.第三方中介服務協(xié)議9.保密協(xié)議10.違約金計算公式11.法律文書模板12.合同解除證明13.商鋪鑰匙交接記錄14.商鋪交接確認書二、違約行為及認定:1.甲方提前解除合同未按約定時間支付租金未履行合同約定的維護與管理義務違反法律法規(guī)或合同約定經(jīng)營項目2.乙方提前解除合同未按約定時間支付租金未履行合同約定的維護與管理義務未經(jīng)甲方同意轉租商鋪3.第三方中介違約未能履行中介職責泄露甲乙雙方商務秘密未按約定時間支付中介費用三、法律名詞及解釋:1.違約金:一方違反合同約定,應向對方支付的違約賠償金。2.解除合同:雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,終止合同關系的行為。3.轉租:租賃方在租賃期間將租賃物轉交給第三方使用的行為。4.中介:在租賃過程中,協(xié)助甲方和乙方達成租賃協(xié)議并收取中介費的第三方。5.保密義務:合同雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.租金支付糾紛及時提供租金支付證明協(xié)商確定租金支付金額與期限2.商鋪現(xiàn)狀不符提前實地考察商鋪現(xiàn)狀簽訂商鋪現(xiàn)狀確認書3.設施設備歸屬爭議明確設施設備清單協(xié)商確定歸屬及折舊計算4.裝修改造爭議提前簽訂裝修改造方案明確改造費用及承擔方5.轉租行為違規(guī)

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