國有土地房產(chǎn)交易合同

國有土地房產(chǎn)交易合同合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同標的1.4合同效力第二章房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)情況描述2.2交易價格2.3付款方式及期限2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)2.5房產(chǎn)交付時間及條件第三章土地交易3.1土地情況描述3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3土地使用權(quán)變更登記3.4土地使用權(quán)出讓金3.5土地使用限制條件第四章交易條件及期限4.1交易條件4.2交易期限4.3合同解除及違約責任4.4爭議解決方式第五章稅費負擔5.1交易稅費5.2稅費支付方式及期限5.3稅費計算依據(jù)第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)6.2買受人的權(quán)利義務(wù)6.3第三方權(quán)利義務(wù)第七章合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補充第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知12.3轉(zhuǎn)讓效力第十三章附則13.1合同的份數(shù)13.2合同的保管13.3合同的修訂歷史第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項14.2土地使用權(quán)交易相關(guān)事項14.3雙方約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.2.2依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3合同標的1.3.1房產(chǎn)交易標的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等1.3.2土地交易標的具體位置、面積、用途等1.4合同效力1.4.1自合同簽訂之日起生效1.4.2如雙方未作相反約定，本合同解除或終止后，其效力即告終止第二章房產(chǎn)交易2.1房產(chǎn)情況描述2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：_________2.1.2房產(chǎn)坐落：_________2.1.3房產(chǎn)面積：_________2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________2.2交易價格2.2.1房產(chǎn)交易總金額為：_________元2.2.2買受人應(yīng)按約定支付定金：_________元2.3付款方式及期限2.3.1買受人應(yīng)按約定時間分期支付房款2.3.2買受人支付定金后，應(yīng)在約定時間內(nèi)支付剩余房款2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.4.2過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有2.5房產(chǎn)交付時間及條件2.5.1出賣人應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)2.5.2房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合合同約定的交付條件第三章土地交易3.1土地情況描述3.1.1土地使用權(quán)證號：_________3.1.2土地坐落：_________3.1.3土地面積：_________3.1.4土地用途：_________3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2.1出賣人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人3.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，買受人享有土地使用權(quán)3.3土地使用權(quán)變更登記3.3.1雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)3.3.2土地使用權(quán)變更登記完成后，買受人取得土地使用權(quán)3.4土地使用權(quán)出讓金3.4.1土地使用權(quán)出讓金為：_________元3.4.2買受人應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)出讓金3.5土地使用限制條件3.5.1土地使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)3.5.2土地使用不得違反土地使用權(quán)證載明的用途第四章交易條件及期限4.1交易條件4.1.1雙方應(yīng)自愿、平等、公平、誠實守信地進行交易4.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益4.2交易期限4.2.1雙方應(yīng)按約定時間完成房產(chǎn)及土地交易4.2.2交易期限自合同簽訂之日起計算4.3合同解除及違約責任4.3.1任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同4.3.2違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失4.4爭議解決方式4.4.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決4.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第五章稅費負擔5.1交易稅費5.1.1雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定承擔交易稅費5.1.2稅費計算依據(jù)及支付方式由雙方協(xié)商確定5.2稅費支付方式及期限5.2.1買受人應(yīng)按約定時間支付稅費5.2.2買受人支付稅費后，出賣人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)5.3稅費計算依據(jù)5.3.1稅費計算依據(jù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定5.3.2雙方應(yīng)對稅費計算依據(jù)無異議第六章權(quán)利義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)及土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.1.2出賣人應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)及土地6.2買受人的權(quán)利義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按約定支付房款及土地使用權(quán)出讓金第八章違約責任8.1違約行為8.1.1出賣人遲延交付房產(chǎn)或土地的8.1.2買受人遲延支付房款或土地使用權(quán)出讓金的8.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_________8.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算應(yīng)按照實際損失及合同約定確定8.3.2違約金的計算應(yīng)不低于合同總金額的千分之五第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交至_________仲裁委員會進行仲裁9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方未作相反約定時，合同簽訂地人民法院有管轄權(quán)9.3.2雙方可以在合同中約定其他訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補充10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)10.2合同修改10.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行10.2.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力10.3合同補充10.3.1合同補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行10.3.2補充合同與原合同合并閱讀，構(gòu)成完整的合同內(nèi)容第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.1.2合同簽訂過程中雙方的談判策略、商業(yè)計劃等11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止11.2.2保密期限的延長或縮短應(yīng)由雙方書面約定11.3違約保密條款11.3.1違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：_________11.3.2違反保密條款的一方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意12.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容12.2轉(zhuǎn)讓通知12.2.1合同一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)書面通知對方12.2.2對方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)讓即生效12.3轉(zhuǎn)讓效力12.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代轉(zhuǎn)讓方的合同地位12.3.2合同轉(zhuǎn)讓不得影響合同的履行和對方權(quán)益的實現(xiàn)第十三章附則13.1合同的份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.1.2如雙方需要更多副本，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議予以明確13.2合同的保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件13.2.2合同的保管不免除雙方履行合同的責任13.3合同的修訂歷史13.3.1合同的每一次修訂都應(yīng)由雙方簽字蓋章13.3.2修訂歷史的記錄應(yīng)包含修訂日期、修訂內(nèi)容和修訂人等信息第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項14.1.1房產(chǎn)過戶所需費用由買受人承擔14.1.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔14.2土地使用權(quán)交易相關(guān)事項14.2.1土地使用權(quán)過戶所需費用由買受人承擔14.2.2土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買受人承擔14.3雙方約定的其他事項14.3.1雙方在合同履行過程中如有其他特殊多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，所提供的房產(chǎn)及土地信息真實準確，無任何隱瞞或誤導乙方的行為。如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.房產(chǎn)及土地交付甲方應(yīng)按照合同約定時間交付符合合同約定的房產(chǎn)及土地。房產(chǎn)交付時，應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符，且不影響乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付遲延或不符合約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的文件和證明材料，確保過戶順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延或失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，無任何法律糾紛。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓遲延或失敗，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.第三方中介服務(wù)如甲乙雙方選擇第三方中介機構(gòu)協(xié)助辦理合同相關(guān)事宜，甲方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂書面協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責任等內(nèi)容。甲方應(yīng)按照約定支付中介費用，并承擔因中介原因?qū)е碌膿p失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.房款支付乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款及土地使用權(quán)出讓金。如乙方遲延支付或未支付房款及土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)在過戶過程中提供必要的文件和證明材料，確保過戶順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)按照合同約定時間協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中提供必要的文件和證明材料，確保轉(zhuǎn)讓順利進行。如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓遲延或失敗，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方中介服務(wù)如甲乙雙方選擇第三方中介機構(gòu)協(xié)助辦理合同相關(guān)事宜，乙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂書面協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責任等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照約定支付中介費用，并承擔因中介原因?qū)е碌膿p失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用第三方中介機構(gòu)提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔。中介費用的支付方式、金額及支付時間應(yīng)在書面協(xié)議中明確。如甲乙雙方未能就中介費用達成一致，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.中介服務(wù)內(nèi)容中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供房產(chǎn)及土地交易相關(guān)的咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，并承擔因中介原因?qū)е碌膿p失。3.中介違約責任如中介機構(gòu)未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵導致甲乙雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如中介機構(gòu)違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，造成甲乙雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.中介費用的退還如中介機構(gòu)未能按照約定完成服務(wù)，或甲乙雙方解除合同，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費用。退還方式、金額及退還時間應(yīng)在書面協(xié)議中明確。如甲乙雙方未能就中介費用的退還達成一致，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)坐落位置平面圖4.土地使用權(quán)界限圖5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算說明6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)稅費計算說明7.中介服務(wù)協(xié)議書8.中介費用支付憑證9.房產(chǎn)及土地交易涉及的法律法規(guī)復印件10.其他與合同履行相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方遲延交付房產(chǎn)或土地2.甲方提供虛假房產(chǎn)或土地信息3.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.甲方未按約定時間支付土地使用權(quán)出讓金5.乙方遲延支付房款或土地使用權(quán)出讓金6.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.乙方未按約定時間協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.中介機構(gòu)未能按約定提供服務(wù)9.中介機構(gòu)服務(wù)存在瑕疵導致甲方乙方損失10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明甲方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對土地享有使用權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)或土地的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.賠償損失：指因違約行為導致對方遭受的實際損失。6.中介服務(wù)：指第三方中介機構(gòu)為甲方乙方提供的房產(chǎn)及土地交易相關(guān)的服務(wù)。7.其他與合同履行相關(guān)的法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方遲延交付房產(chǎn)或土地解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)或土地，如遲延交付，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.問題：乙方遲延支付房款或土地使用權(quán)出讓金解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款或土地使用權(quán)出讓金，如遲延支付，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。3.問題：房產(chǎn)或土地過戶手