企業(yè)房屋還款協(xié)議

企業(yè)房屋還款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章還款主體與還款方式3.1還款主體的認(rèn)定3.2還款金額與還款期限3.3還款賬戶的信息3.4還款的方式與途徑第四章利息與費(fèi)用4.1利息的計(jì)算方式4.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)4.3利息與費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.4滯納金與罰息的計(jì)算第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔(dān)保的方式與范圍5.2抵押物的權(quán)屬證明5.3抵押物的價(jià)值評(píng)估5.4抵押權(quán)的設(shè)立與變更第六章還款的條件與程序6.1還款的條件6.2還款的申請(qǐng)與審批6.3還款的履行與確認(rèn)6.4還款的變更與解除第七章違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約的解決方式7.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁請(qǐng)求的提出與受理8.4仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的效力追溯第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的保管與復(fù)制10.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1本合同所稱企業(yè)房屋還款協(xié)議，是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）借款購(gòu)買房屋，并約定還款期限、還款金額、還款方式等事項(xiàng)的協(xié)議。1.1.2甲方：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.1.3乙方：指提供貸款，享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。1.1.4房屋：指本合同約定的甲方購(gòu)買的用于居住的建筑物。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的準(zhǔn)確面積和結(jié)構(gòu)說(shuō)明。2.3房屋的使用性質(zhì)2.3.1甲方應(yīng)保證房屋的使用性質(zhì)符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1甲方應(yīng)向乙方描述房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部設(shè)施等。第三章還款主體與還款方式3.1還款主體的認(rèn)定3.1.1甲方是本合同項(xiàng)下的還款主體，應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。3.2還款金額與還款期限3.2.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款金額和還款期限進(jìn)行還款。3.3還款賬戶的信息3.3.1甲方應(yīng)向乙方提供指定的還款賬戶信息。3.4還款的方式與途徑第四章利息與費(fèi)用4.1利息的計(jì)算方式4.1.1利息按本合同約定的利率計(jì)算。4.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)4.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋貸款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。4.3利息與費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1乙方根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，可以調(diào)整利息和費(fèi)用。4.4滯納金與罰息的計(jì)算4.4.1甲方未按期還款的，應(yīng)支付滯納金和罰息。第五章?lián)Ｅc抵押5.1擔(dān)保的方式與范圍5.1.1甲方可以選擇提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、滯納金等。5.2抵押物的權(quán)屬證明5.2.1如甲方選擇抵押方式，應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件。5.3抵押物的價(jià)值評(píng)估5.3.1甲方應(yīng)按乙方要求對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.4抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)的設(shè)立與變更手續(xù)。第六章還款的條件與程序6.1還款的條件6.1.1甲方按照本合同約定的條件完成還款。6.2還款的申請(qǐng)與審批6.2.1甲方按照約定程序向乙方申請(qǐng)還款。6.3還款的履行與確認(rèn)6.3.1乙方在核實(shí)還款后，向甲方出具還款確認(rèn)書。6.4還款的變更與解除6.4.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第七章違約責(zé)任7.1違約的情形7.1.1甲方未按期還款或違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。7.3違約的解決方式7.3.1雙方可以通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。7.4違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理7.4.1甲方違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)的，乙方可以選擇依照違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任主張權(quán)利。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3仲裁請(qǐng)求的提出與受理8.4仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果9.4合同變更與解除的效力追溯第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽字蓋章10.3合同的保管與復(fù)制10.4合同的修訂歷史記錄第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。12.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方案。第十三章隱私保護(hù)13.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。13.2違反隱私保護(hù)條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同的生效、無(wú)效及解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款將予以剔除，不影響其他條款的效力。14.4本合同的解除需雙方書面同意，并簽字蓋章。簽字部分：甲方（借款人）：______________________乙方（貸款人）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在約定的還款期限前提前還清全部借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際天數(shù)，按照提前還款金額的一定比例向甲方支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)比例和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。2.房屋維修責(zé)任條款3.房屋保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)按照乙方的要求購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過(guò)期，乙方有權(quán)代為購(gòu)買并從甲方還款中直接扣除保險(xiǎn)費(fèi)用。4.違約金計(jì)算方式條款如甲方未按期還款，乙方有權(quán)按約定的違約金計(jì)算方式向甲方收取違約金。違約金計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.貸款利率調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)通知甲方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。2.貸款額度調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款情況，對(duì)貸款額度進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)通知甲方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。3.還款期限調(diào)整條款乙方有權(quán)根據(jù)甲方的還款情況，對(duì)還款期限進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)通知甲方，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。4.提前還款罰息條款如甲方提前還清全部借款本息，乙方有權(quán)根據(jù)提前還款的金額和期限，向甲方收取一定的提前還款罰息。具體罰息標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲方應(yīng)支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣咨詢、貸款咨詢、代辦手續(xù)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)按照甲方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和貸款信息。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)向第三方中介追償。3.第三方中介的選定與更換條款甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方中介提供服務(wù)。如甲方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換中介。更換中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.第三方中介的保密義務(wù)條款第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件2.房屋的準(zhǔn)確面積和結(jié)構(gòu)說(shuō)明3.房屋使用性質(zhì)的證明文件4.房屋現(xiàn)狀描述的書面材料5.擔(dān)保物的權(quán)屬證明文件6.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.貸款利率調(diào)整協(xié)議9.貸款額度調(diào)整協(xié)議10.還款期限調(diào)整協(xié)議11.提前還款罰息計(jì)算方式協(xié)議12.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議13.第三方中介責(zé)任協(xié)議14.第三方中介的選定與更換協(xié)議15.第三方中介的保密義務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確3.甲方未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)4.甲方未按約定維護(hù)房屋維修狀態(tài)5.甲方提前還款未通知乙方6.甲方未支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用7.甲方未按約定更換中介8.乙方未按約定提供貸款服務(wù)9.乙方未按約定調(diào)整貸款利率、額度或期限10.乙方未按約定支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)11.第三方中介提供虛假信息12.第三方中介未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.借款人：指從貸款人處借款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款，享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.房屋：指本合同約定的甲方購(gòu)買的用于居住的建筑物。4.抵押：指借款人將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.提前還款：指借款人在約定的還款期限前還清全部借款本息的行為。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.滯納金：指因逾期未還款而加收的費(fèi)用。8.罰息：指因違約行為而產(chǎn)生的額外利息。9.第三方中介：指在房屋買賣和貸款過(guò)程中提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期還款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商制定還款計(jì)劃。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)或不準(zhǔn)確解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。3.甲方未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。4.甲方未按約定維護(hù)房屋維修狀態(tài)解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查房屋維修狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通知甲方及時(shí)維修。5.甲方提前還款未通知乙方解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，協(xié)商提前還款的事宜。6.甲方未支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方逾期未付，乙方可暫停提供服務(wù)。7.甲方未按約定更換中介解決辦法：甲方應(yīng)按約定更換中介，如未更換，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.乙方未按約定提供貸款服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，如無(wú)法提供，應(yīng)提前通知甲方。9.乙方未按約定調(diào)整貸款利率、額度或期限解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致后，方可調(diào)整貸款利率、額度或期限。10.乙方未按約定支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)，如未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付。11.第三方中介提供虛假信息解決辦