城市村莊住宅買賣協(xié)議

城市村莊住宅買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房款支付的違約責任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付的違約責任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章權利與義務7.1出賣人的權利與義務7.2買受人的權利與義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的違約責任第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.2房屋交付后的問題處理12.3雙方的其他約定第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的終止與失效合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房款支付的違約責任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3房屋交付的違約責任第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章權利與義務7.1出賣人的權利與義務7.2買受人的權利與義務第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟時效第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除10.3變更與解除的違約責任第十一章附件11.1房屋所有權證明復印件11.2其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.2房屋交付后的問題處理12.3雙方的其他約定第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的終止與失效出賣人簽字：_________日期：____年__月__日買受人簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方有權在合同履行期間對房屋進行維修、保養(yǎng)和改造，但應提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用房屋的影響。說明：此條款旨在明確甲方在合同履行期間對房屋的管理和維護權，同時保障乙方的合法權益。1.2甲方應確保房屋及附屬設施的安全，如有安全隱患，甲方應及時消除，確保乙方的人身和財產(chǎn)安全。說明：此條款旨在強調(diào)甲方對房屋安全狀況的責任，以保障乙方在居住過程中的安全。1.3甲方應在合同到期前一個月內(nèi)，與乙方協(xié)商續(xù)約事宜。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)與乙方達成續(xù)約意向，乙方有權要求甲方支付違約金。說明：此條款旨在保障乙方的合法權益，防止甲方在合同到期后不履行續(xù)約義務。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應負責維修或賠償。說明：此條款旨在明確乙方在合同履行期間對房屋及附屬設施的使用責任。2.2乙方應按照合同約定的期限支付房款，如乙方逾期支付，應支付違約金。說明：此條款旨在保障甲方合法權益，確保乙方按時履行支付義務。2.3乙方有權在合同履行期間提出合理的房屋改進意見，甲方應及時回復并協(xié)商解決。說明：此條款旨在保障乙方在居住過程中的合理權益，促進雙方溝通與協(xié)作。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應確保房屋交易過程的合法、合規(guī)，如因中介原因導致合同無效，中介應承擔相應的法律責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的法律責任，保障甲方和乙方的合法權益。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，如中介故意隱瞞或虛假宣傳，應承擔違約責任。說明：此條款旨在規(guī)范中介行為，確保甲方和乙方在交易過程中獲得準確的信息。3.3第三方中介應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、過戶等相關手續(xù)，并承擔相應的費用。說明：此條款旨在明確中介在房屋交易過程中的服務內(nèi)容，減輕甲方和乙方的負擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明復印件2.房屋現(xiàn)狀說明3.買賣雙方身份證明復印件4.房屋交易稅費支付憑證5.房屋交付確認書6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋質(zhì)量保修合同8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款或延遲支付的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假信息、故意隱瞞重要事實或未能履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務的，視為第三方中介違約。4.違約行為的具體認定標準按照合同條款和相關法律法規(guī)執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權依法從一方轉移至另一方的過程。4.質(zhì)量保修：指出賣人對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或更換的服務。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責任，要求支付違約金或延遲交付的賠償。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方按照質(zhì)量保修合同約定進行維修或更換。3.問題：房款支付糾紛解決辦法：按照合同約定解決支付糾紛，必要時可尋求法律途徑維權。4.問題：過戶