農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易策略

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同交易策略合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1房屋查看4.2談判與協(xié)商4.3簽訂合同4.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證明6.2轉(zhuǎn)移登記6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章房屋使用與管理7.1使用權(quán)限制7.2物業(yè)管理7.3維修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽(tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃第十三章雙方聲明與承諾13.1賣(mài)方聲明與承諾13.2買(mǎi)方聲明與承諾第十四章合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序14.3合同副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：1.1.2賣(mài)方地址：1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：1.1.4買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.5買(mǎi)方地址：1.1.6買(mǎi)方聯(lián)系方式：1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱(chēng)：2.1.2門(mén)牌號(hào)碼：2.1.3所在城市：2.1.4所在省份：2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1建筑類(lèi)型：2.3.2建筑層數(shù)：2.3.3戶(hù)型：2.3.4朝向：2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀描述：2.4.2設(shè)施設(shè)備清單：第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：3.1.2幣種：3.1.3付款方式：3.2支付方式3.2.1定金：3.2.2首付款：3.2.3貸款金額：3.2.4貸款利率：3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：3.3.2首付款支付時(shí)間：3.3.3貸款辦理時(shí)間：第四章交易程序4.1房屋查看4.1.1查看次數(shù)：4.1.2查看時(shí)間：4.2談判與協(xié)商4.2.1協(xié)商內(nèi)容：4.2.2協(xié)商結(jié)果：4.3簽訂合同4.3.1合同簽訂時(shí)間：4.3.2合同簽訂地點(diǎn)：4.4辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：4.4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理地點(diǎn)：第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：5.1.2交付地點(diǎn)：5.2交付條件5.2.1交付時(shí)應(yīng)滿足的條件：5.2.2交付時(shí)應(yīng)提供的文件：5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收方式：5.3.2驗(yàn)收時(shí)間：5.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.4.1質(zhì)量問(wèn)題處理方式：5.4.2質(zhì)量問(wèn)題處理時(shí)間：第六章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬證明6.1.1權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：6.1.2權(quán)屬證明文件號(hào)碼：6.2轉(zhuǎn)移登記6.2.1登記機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：6.2.2登記機(jī)構(gòu)地址：6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：6.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用金額：第七章房屋使用與管理7.1使用權(quán)限制7.1.1使用限制內(nèi)容：7.1.2使用限制期限：7.2物業(yè)管理7.2.1物業(yè)管理公司名稱(chēng)：7.2.2物業(yè)管理地址：7.2.3物業(yè)管理費(fèi)用：7.3維修責(zé)任7.3.1維修責(zé)任主體：7.3.2維修責(zé)任范圍：7.3.3維修責(zé)任期限：第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件：8.1.2合同變更的程序：8.2解除條件8.2.1合同解除的條件：8.2.2合同解除的程序：8.3變更與解除的效力8.3.1變更與解除的效力：第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣(mài)方違約情形：9.1.2買(mǎi)方違約情形：9.2違約責(zé)任9.2.1賣(mài)方違約責(zé)任：9.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任：9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：9.3.2違約賠償方式：第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.2雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)地址：10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄法院：10.3.2訴訟管轄法院地址：第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1合同生效的條件：11.1.2合同生效的程序：11.2終止條件11.2.1合同終止的條件：11.2.2合同終止的程序：11.3解除條件11.3.1合同解除的條件：11.3.2合同解除的程序：第十二章附加條款12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)名稱(chēng)：12.1.2稅費(fèi)金額：12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1保險(xiǎn)名稱(chēng)：12.2.2保險(xiǎn)金額：12.3房屋租賃12.3.1租賃事宜說(shuō)明：第十三章雙方聲明與承諾13.1賣(mài)方聲明與承諾13.1.1賣(mài)方聲明：13.1.2賣(mài)方承諾：13.2買(mǎi)方聲明與承諾13.2.1買(mǎi)方聲明：13.2.2買(mǎi)方承諾：第十四章合同的簽署與備案14.1簽署程序14.1.1合同簽署程序：14.1.2合同簽署時(shí)間：14.1.3合同簽署地點(diǎn)：14.2備案程序14.2.1合同備案程序：14.2.2合同備案時(shí)間：14.2.3合同備案地點(diǎn)：14.3合同副本14.3.1合同副本份數(shù)：14.3.2合同副本分發(fā)方式：（合同方簽字區(qū)域）甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________見(jiàn)證人：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)履行合同約定的買(mǎi)方義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)不符合規(guī)范導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的特別約定4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。4.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方和乙方應(yīng)共同參與房屋的驗(yàn)收工作，如對(duì)房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的方式解決。4.4甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交付及過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。附加條款五：違約責(zé)任及賠償?shù)奶貏e約定5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)按照合同約定的方式，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.3合同雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，如因未能履行義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款六：爭(zhēng)議解決及賠償?shù)奶貏e約定6.1雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起仲裁或訴訟。6.2無(wú)論爭(zhēng)議解決的結(jié)果如何，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.3如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)按照合同約定的方式，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。附加條款七：合同的變更、解除及終止的特別約定7.1雙方同意，合同的變更、解除及終止，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。7.2任何一方提出變更、解除或終止合同的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。7.3合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式，處理合同涉及的后續(xù)事項(xiàng)。附加條款八：合同的簽署、備案及生效的特別約定8.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式，簽署合同，并辦理備案手續(xù)。8.2合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。8.3合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋面積測(cè)量報(bào)告3.房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.交易價(jià)格證明6.支付方式說(shuō)明7.過(guò)戶(hù)手續(xù)指南8.房屋交付驗(yàn)收單9.房屋保險(xiǎn)條款10.房屋租賃合同11.中介服務(wù)合同12.仲裁協(xié)議13.訴訟管轄約定14.合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定未能配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.乙方違約行為：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款未能合理使用房屋并支付相關(guān)費(fèi)用未能履行買(mǎi)方義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.第三方中介違約行為：未能提供符合規(guī)范的中介服務(wù)未能協(xié)助雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)泄露雙方個(gè)人信息和交易信息未按照約定收取中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.仲裁：指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟管轄：指合同雙方約定法院對(duì)爭(zhēng)議案件進(jìn)行審理的管轄范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：solution:雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方和維修費(fèi)用。2.買(mǎi)方無(wú)法支付房?jī)r(jià)款：solution:買(mǎi)方尋求延期支付或分期支付的解決方案，或雙方協(xié)商解除合同。