房屋買賣合同政府立場(chǎng)解讀

房屋買賣合同政府立場(chǎng)解讀合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間與方式2.5房屋過戶手續(xù)第三章政府立場(chǎng)解讀3.1購(gòu)房政策3.2稅收政策3.3貸款政策3.4限購(gòu)政策3.5共有產(chǎn)權(quán)住房政策第四章房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題的處理4.3保修范圍與期限4.4保修責(zé)任主體第五章交易過程中的費(fèi)用5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.2交易費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算方式6.3違約賠償限額6.4免責(zé)條款第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第十章房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租金與押金10.3租賃期限與續(xù)租10.4租賃房屋的使用與管理第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)費(fèi)用支付11.3物業(yè)維修基金的使用第十二章特殊情況處理12.1房屋拆遷補(bǔ)償12.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛12.3交易過程中出現(xiàn)的新情況處理第十三章合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2解除合同的程序13.3解除合同后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣方）姓名：________________1.1.2乙方（買方）姓名：________________1.1.3甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1本合同于____年__月__日由甲乙雙方在____（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方同意購(gòu)買上述房屋，并按本合同約定的價(jià)格和付款方式支付價(jià)款。2.2房屋買賣價(jià)格2.2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2.2上述價(jià)格包含房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等一切費(fèi)用。2.3付款方式與時(shí)間2.3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。2.3.2乙方應(yīng)按下列方式分期支付剩余房款：2.3.2.1乙方于____年__月__日前支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.3.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4房屋交付時(shí)間與方式2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付地點(diǎn)為：________________。2.4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。2.5房屋過戶手續(xù)2.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、參加權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。2.5.2過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三章政府立場(chǎng)解讀3.1購(gòu)房政策3.1.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并解釋當(dāng)前購(gòu)房政策，包括但不限于購(gòu)房資格、首套房與二套房政策等。3.2稅收政策3.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并解釋當(dāng)前房屋交易涉及的稅收政策，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.3貸款政策3.3.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并解釋當(dāng)前貸款政策，包括但不限于貸款利率、貸款額度等。3.4限購(gòu)政策3.4.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并解釋當(dāng)前限購(gòu)政策，包括但不限于購(gòu)房套數(shù)限制、購(gòu)房資質(zhì)審核等。3.5共有產(chǎn)權(quán)住房政策3.5.1如果上述房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)住房，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明并解釋共有產(chǎn)權(quán)住房政策，包括但不限于購(gòu)買條件、分割權(quán)益等。第四章房屋質(zhì)量與保修4.1房屋質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)4.1.1甲方應(yīng)保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2質(zhì)量問題的處理4.2.1如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)。4.3保修范圍與期限4.3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等提供____年的保修服務(wù)（自房屋交付之日起計(jì)算）。4.4保修責(zé)任主體4.4.1保修責(zé)任主體為甲方或甲方指定的保修單位。第五章交易過程中的費(fèi)用5.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。5.2交易費(fèi)用的支付方式與時(shí)間5.2.1交易費(fèi)用支付方式為：____支付給____。5.2.2交易費(fèi)用支付時(shí)間為：____年__月__第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。8.2合同解除條件8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2發(fā)生不可抗力因素，使合同無(wú)法履行；8.2.1.3法律規(guī)定的其他解除合同的條件。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同提出，并協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容。8.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.3.3合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九章房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。9.1.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理9.3.1房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同約定的甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。9.3.2房屋轉(zhuǎn)讓不影響本合同的解除和終止。第十章房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.1.1如房屋轉(zhuǎn)讓后需進(jìn)行租賃，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同。10.1.2租賃合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2租金與押金10.2.1租賃合同約定的租金和押金金額、支付方式等由甲乙雙方協(xié)商確定。10.2.2租金支付時(shí)間及押金退還條件由租賃合同規(guī)定。10.3租賃期限與續(xù)租10.3.1租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)不得超過____年。10.3.2租賃期滿，如甲乙雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。10.4租賃房屋的使用與管理10.4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照租賃合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.4.2乙方如造成房屋及設(shè)施的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容11.1.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司及提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)向乙方明確告知。11.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)費(fèi)用。11.2物業(yè)費(fèi)用支付11.2.1物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2.2物業(yè)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。11.3物業(yè)維修基金的使用11.3.1物業(yè)維修基金的使用應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和甲乙雙方的約定進(jìn)行。第十二章特殊情況處理12.1房屋拆遷補(bǔ)償12.1.1如房屋在合同有效期內(nèi)被拆遷，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定處理拆遷補(bǔ)償事宜。12.2房屋產(chǎn)權(quán)糾紛12.2.1如房屋在合同有效期內(nèi)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或依法向相關(guān)部門申請(qǐng)解決。12.3交易過程中出現(xiàn)的新情況處理12.3.1甲乙雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)交易過程中出現(xiàn)的新情況，并按照本合同約定和法律法規(guī)處理。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止條件13.1.1本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同即終止。13.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。13.2解除合同的程序13.2.1合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方義務(wù)補(bǔ)充甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)任何法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方，并確保房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施齊全、功能正常。若因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3房屋過戶稅費(fèi)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。如因甲方原因?qū)е逻^戶稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費(fèi)用。1.4房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)，包括但不限于屋頂、墻面、地面等結(jié)構(gòu)的維修，以及供水、供電、供氣等設(shè)施的故障修復(fù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。乙方未付清全部?jī)r(jià)款前，甲方保留房屋所有權(quán)，且乙方無(wú)權(quán)要求交付房屋。2.2乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、質(zhì)量合格證明、相鄰關(guān)系證明等。如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.3乙方驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后在《房屋驗(yàn)收單》上簽字確認(rèn)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息咨詢、交易流程協(xié)助、合同簽訂、貸款申請(qǐng)等服務(wù)。中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如乙方逾期支付中介費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。3.3中介協(xié)助義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、貸款申請(qǐng)等。中介應(yīng)在交易過程中提供必要的咨詢和建議，并確保交易順利進(jìn)行。3.4中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如因中介原因?qū)е聜€(gè)人信息和交易信息泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋驗(yàn)收單4.房屋過戶稅費(fèi)清單5.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件6.中介服務(wù)合同7.中介費(fèi)用支付證明8.個(gè)人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.中介提供虛假信息，或未按約定協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。4.中介泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息。5.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的雙方因房屋交易產(chǎn)生的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)支付給相關(guān)部門的手續(xù)費(fèi)用。5.中介費(fèi)：指中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但