解除商鋪租賃合同法律規(guī)定

解除商鋪租賃合同法律規(guī)定合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同宗旨和原則第二章租賃商鋪基本情況第一條款商鋪位置及面積第二條款商鋪使用性質(zhì)第三條款商鋪現(xiàn)狀及交付第三章租賃期限及租金第一條款租賃期限第二條款租金及支付方式第三條款租金調(diào)整機制第四章租賃商鋪交付及使用第一條款商鋪交付時間及方式第二條款承租人的使用義務(wù)第三條款商鋪維修責任第五章合同的解除和終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款解除和終止合同的后續(xù)事宜第六章違約責任第一條款出租人的違約責任第二條款承租人的違約責任第三條款違約金及賠償方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)及管轄權(quán)第三條款法律適用第八章合同的變更和補充第一條款合同變更程序第二條款合同補充內(nèi)容第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)及期限第十章合同的生效、變更和解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同解除條件第十一章稅費第一條款稅費承擔主體第二條款稅費支付方式第十二章保險第一條款保險購買及受益人第二條款保險理賠程序第十三章其他約定第一條款知識產(chǎn)權(quán)保護第二條款不可抗力第三條款強制性法律規(guī)定第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期及地點第三條款合同雙方簽字蓋章合同編號：_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同宗旨和原則第二章租賃商鋪基本情況第一條款商鋪位置及面積第二條款商鋪使用性質(zhì)第三條款商鋪現(xiàn)狀及交付第三章租賃期限及租金第一條款租賃期限第二條款租金及支付方式第三條款租金調(diào)整機制第四章租賃商鋪交付及使用第一條款商鋪交付時間及方式第二條款承租人的使用義務(wù)第三條款商鋪維修責任第五章合同的解除和終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款解除和終止合同的后續(xù)事宜第六章違約責任第一條款出租人的違約責任第二條款承租人的違約責任第三條款違約金及賠償方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構(gòu)及管轄權(quán)第三條款法律適用第八章合同的變更和補充第一條款合同變更程序第二條款合同補充內(nèi)容第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)及期限第十章合同的生效、變更和解除第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同解除條件第十一章稅費第一條款稅費承擔主體第二條款稅費支付方式第十二章保險第一條款保險購買及受益人第二條款保險理賠程序第十三章其他約定第一條款知識產(chǎn)權(quán)保護第二條款不可抗力第三條款強制性法律規(guī)定第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期及地點第三條款合同雙方簽字蓋章（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日地點：____多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定商鋪使用范圍第一條款甲方指定商鋪使用范圍說明：甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，指定乙方租賃商鋪的具體使用范圍。乙方應(yīng)嚴格按照甲方的指定使用商鋪，不得擅自改變使用目的和范圍。如乙方需調(diào)整使用范圍，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準后方可進行調(diào)整。2.甲方對商鋪的改善和改造第一條款甲方對商鋪的改善和改造說明：甲方有權(quán)對租賃商鋪進行改善和改造，以滿足甲方的業(yè)務(wù)需求。在進行改善和改造前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對乙方正常經(jīng)營的影響。如因改善和改造導致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。3.甲方對商鋪的統(tǒng)一管理第一條款甲方對商鋪的統(tǒng)一管理說明：甲方有權(quán)對租賃商鋪進行統(tǒng)一管理，包括對商鋪外觀、招牌、廣告等的統(tǒng)一規(guī)劃。乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方進行商鋪的統(tǒng)一管理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營項目的限制第一條款乙方經(jīng)營項目的限制說明：乙方在租賃商鋪時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項目和危險品。如乙方擬經(jīng)營特殊項目，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準后方可進行。2.乙方的租金支付義務(wù)第一條款乙方的租金支付義務(wù)說明：乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間，及時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)依法收取滯納金，并有權(quán)解除合同。3.乙方的經(jīng)營規(guī)范第一條款乙方的經(jīng)營規(guī)范三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用第一條款第三方中介的服務(wù)費用說明：如合同的簽訂涉及第三方中介，中介費用應(yīng)由雙方按照約定承擔。如雙方未能就中介費用承擔方式達成一致，甲方有權(quán)要求乙方承擔中介費用。2.第三方中介的責任限制第一條款第三方中介的責任限制說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)履行盡職調(diào)查和審查義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方中介的保密義務(wù)第一條款第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。如中介違反保密義務(wù)，導致合同雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪位置及面積詳細說明2.商鋪使用性質(zhì)相關(guān)證明文件3.商鋪現(xiàn)狀及交付清單4.租賃期限及租金支付明細5.商鋪交付時間及方式時間表6.承租人使用義務(wù)詳細規(guī)定7.商鋪維修責任劃分明細8.合同解除和終止條件及相關(guān)流程9.違約行為及認定規(guī)定10.爭議解決方式及機構(gòu)說明11.保險購買證明及受益人說明12.保密協(xié)議及相關(guān)保密內(nèi)容13.合同附件清單14.合同簽訂日期及地點證明二、違約行為及認定：1.出租人違約行為：未能按時交付商鋪、未能提供合同約定的配套設(shè)施、未能履行合同約定的維修責任等。2.承租人違約行為：未能按時支付租金、未能按照合同約定使用商鋪、未能履行合同約定的維修責任等。3.違約行為認定：違約行為根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行認定，違約方需承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.商鋪租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付延遲：提前與出租人溝通，協(xié)商具體的交付時間，必要時通過法律途徑要求出租人承擔違約責任。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時間，如有糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法律途徑解決。3.商鋪使用問題：嚴格按照合同約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)問題及時與出租人溝通，協(xié)商維修責任劃分。4.保密協(xié)議違反：如發(fā)現(xiàn)泄露保密信息，立即與對方溝通，要求停止違約行為，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為個