房地產(chǎn)銷售合同范本匯編

房地產(chǎn)銷售合同范本匯編合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目位置與交通2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.4房屋類型與面積第三章買賣雙方的身份證明3.1出賣人身份證明3.2買受人身份證明第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間表4.3定金4.4貸款事宜第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)10.2物業(yè)費(fèi)10.3其他費(fèi)用第十一章配套設(shè)施與公共服務(wù)11.1配套設(shè)施11.2公共服務(wù)第十二章環(huán)境保護(hù)與綠化12.1環(huán)境保護(hù)12.2綠化第十三章轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.2繼承第十四章解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止的程序合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目出售給買受人的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是雙方簽訂的全部合同文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同項(xiàng)下事宜的完整協(xié)議。1.3.2本合同附件包括出賣人的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。1.4合同的生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效不代表出賣人已經(jīng)完成了合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目描述2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：____________2.1.2項(xiàng)目地址：____________2.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：____________2.2項(xiàng)目位置與交通2.2.1項(xiàng)目位于____________，交通便利，附近有____________。2.2.2出賣人應(yīng)提供項(xiàng)目周邊的交通路線圖給買受人。2.3規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3.1項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為____________平方米，總建筑面積為____________平方米。2.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為____________，建筑密度為____________，綠化率為____________。2.4房屋類型與面積2.4.1出賣人根據(jù)買受人的選擇提供多種類型的房屋供其選購。2.4.2房屋的具體類型、面積、價(jià)格等詳細(xì)信息，詳見附件。第三章買賣雙方的身份證明3.1出賣人身份證明3.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證件。3.2買受人身份證明3.2.1買受人應(yīng)向出賣人出示有效的身份證、戶口簿、軍官證等證件。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋的總價(jià)根據(jù)房屋類型、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體金額詳見附件。4.2付款方式與時(shí)間表4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間表向出賣人支付房款。4.2.2付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。4.3定金4.3.1買受人應(yīng)在簽訂本合同后支付定金，定金金額為房屋總價(jià)的____________%。4.3.2定金支付后，買受人未能履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。4.4貸款事宜4.4.1如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜。4.4.2買受人取得貸款后，應(yīng)及時(shí)將貸款資金支付給出賣人。第五章交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間5.2.1房屋的交付時(shí)間詳見附件。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買受人應(yīng)在收到房屋后的一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的一定期限內(nèi)予以修復(fù)。5.4質(zhì)量保修5.4.1出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍、期限及方式詳見附件。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。6.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款。6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟8.4.1如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2解除條件9.2.1合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十章稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)10.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。10.3其他費(fèi)用10.3.1合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)和合同約定由雙方承擔(dān)。第十一章配套設(shè)施與公共服務(wù)11.1配套設(shè)施11.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定保證房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和使用。11.2公共服務(wù)11.2.1出賣人應(yīng)確保房屋所在區(qū)域的公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足買受人生活需求。第十二章環(huán)境保護(hù)與綠化12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1出賣人應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的環(huán)境保護(hù)。12.2綠化12.2.1出賣人應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行綠化建設(shè)，保證房屋周邊環(huán)境的綠化率。第十三章轉(zhuǎn)讓與繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1買受人在符合法律法規(guī)和合同約定的條件下，有權(quán)將其擁有的房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2繼承13.2.1買受人在法律規(guī)定的繼承范圍內(nèi)，享有將其房屋權(quán)益繼承給合法繼承人的權(quán)利。第十四章解除與終止14.1解除條件14.1.1合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2終止條件14.2.1合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3解除與終止的程序14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照解除或終止后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。買受人：（簽字）出賣人：（簽字）簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（合同編號_________的簽字部分留白，供合同方簽字時(shí)使用）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但需提前書面通知乙方。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展，可能需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。此條款確保甲方在符合法律法規(guī)的前提下，能夠及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)項(xiàng)目發(fā)展的需要。2.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供完整的房屋資料和相關(guān)證明文件。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，有義務(wù)向買受人提供房屋的相關(guān)資料和證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，以證明房屋的合法性和合規(guī)性。3.甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限不少于五年。說明：甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，確保房屋在交付后的一定期限內(nèi)符合質(zhì)量要求。保修期限不少于五年，以保障買受人的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付滯納金，以彌補(bǔ)甲方因乙方逾期支付而產(chǎn)生的損失。2.乙方應(yīng)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。說明：乙方作為買受人，有權(quán)在房屋交付后的一定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方，以便甲方及時(shí)了解房屋的狀況并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。3.乙方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但需提前書面通知甲方。說明：乙方作為買受人，有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，以確保乙方的合法權(quán)益得到充分保障。乙方需提前書面通知甲方，以便甲方及時(shí)了解并響應(yīng)乙方的變更要求。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并收取合理的中介費(fèi)用。說明：第三方中介作為合同的參與方，有義務(wù)按照約定提供中介服務(wù)，包括房源信息推薦、協(xié)商談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。同時(shí)，第三方中介有權(quán)收取合理的中介費(fèi)用，作為提供服務(wù)的報(bào)酬。2.第三方中介應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介在合同履行過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，以確保合同的公平性和公正性。第三方中介應(yīng)如實(shí)傳達(dá)雙方的意愿和要求，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.第三方中介應(yīng)對合同履行過程中的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。說明：第三方中介在合同履行過程中接觸到雙方的個人信息和合同內(nèi)容，有義務(wù)對相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)方。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.房屋戶型圖6.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋周邊配套設(shè)施說明9.房屋質(zhì)量保修說明10.交易稅費(fèi)明細(xì)11.貸款相關(guān)政策12.合同變更與解除協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未提供完整的房屋資料和相關(guān)證明文件。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付房款。5.乙方未按照約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或未及時(shí)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。6.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，或收取不合理的中介費(fèi)用。7.第三方中介偏袒任何一方，導(dǎo)致合同不公平。8.第三方中介泄露合同雙方的個人信息和合同內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售的企業(yè)或個人。2.買受人：指購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的個人或單位。3.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)商。4.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房款，作為購買房屋的誠意金。5.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。6.保修責(zé)任：指出賣人對交付的房屋承擔(dān)的質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。7.中介費(fèi)：指第三方中介提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，或甲方賠償乙方相應(yīng)的違約金。2.房